ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

>>3430
そうしたくても場所は抽選なんじゃないの？

>>3432 住民板ユーザーさん1さん

267戸に対して534台分なので、1戸につき2台分。
でも有料なのを考えると、おそらく必ず2台セットではなくて、1台のみまたは2台まで申請可能。
一旦割り当てを決めた後で、1台しか申請がなかった分の余り枠は再度希望者を募って抽選ではないかな？

あくまで想像にすぎないけれど、抽選は抽選だと思うけど、2台申請した住戸に対して
1台ずつ別々での場所の抽選はしないんじゃないかな？
2台セットでの抽選だと思う。
そのほうが抽選する側も楽だし、上段2台の住戸と下段2台の住戸とか出ると不満続出でしょう。
2台申請の時に1台目は下段から、2台目は上段から、なんて手の込んだことも
それだと親と子でてんでんバラバラの駐輪場所、となって不便だって声が出るのは明らかだし。

それらを踏まえて、2台セットで抽選するなら、位置は別にして上下段セットしかないと思うんだよね。
想像だけどね。

250戸完売御礼だそうで。
年末年始休暇前にやっと更新しましたね。

10戸くらい残りそうですね。
このご時世に贅沢言っちゃいけないですよね。

>>3435
贅沢言っちゃいけないのなら買えばいいじゃん

東陽町のショールーム閉まってたよ。
完売事実でしょ。

>>3437 マンション検討中さん
休み入った

売れてなかったら休めない

>>3439 マンション検討中さん

残り17戸

>>3439 マンション検討中さん
どこのMRも休むでしょう。ブラックじゃあるまいし。

キラリスナは「主人が高所恐怖症で仕方なく2階に住んでいるの」と聞かれてもいないのに強調する住人が出てきます。「上層階が買えなかったわけじゃない」と言いたいのでしょう。でも上の方からは劣等感の裏返しだと、失笑を買っています。

中下層階同士でも、隣はうちより日当たりがいいとか、あそこは同じフロアなのにうちよりいい車に乗っているとか、嫉妬の種はいくらでもあります。そして、やっかいなことに、いったん標的にされると、子どもが誕生会に呼ばれない、タバコの吸い殻をうっかりそのままにしたら写真を撮られて掲示板に貼られる、などの嫌がらせが起きるでしょう。全戸に配布される広報紙に掲載されることを狙って、「子どもの声がうるさい」「洗濯物がベランダからはみ出している」といった無記名の投書が寄せられたりするでしょう。

いざこざの原因は、キラリスナの均質性にあると思います。世帯主は押しなべて高学歴、高収入、それなりの企業に勤めていて、地方出身。住まいの間取りも一緒。そういう共通項の多い人たちが同一の空間で生活を営んでいるため、ほんのわずかな差が気になって、嫉妬が生まれるのです。都内の一等地で皇后として暮らす雅子さまには、誰も嫉妬なんてしないですよね。

その中で、心安らかに暮らすには、どうしたらいいか。とにかく、目立ちすぎないこと。かといって「人づきあいが悪い」と孤立しないようにしていかなければなりません。そのためには、ほどほどの距離感の近所づきあいが大切だと思います。

例えば、ママ友のLINE仲間には入るけれど、ランチ会は4回に1回は理由をつけて欠席するとか。その代わり、その日は一日中部屋に引きこもりです。絶対にさぼったのがバレてはいけません。

それでも仲間はずれにされたときは、どうするか？　お父さん、お母さんが胸を張って元気に生きていけば、それでいいじゃないかと。誕生会に呼ばれなくても、ランチ会に誘われなくても、そんなサークルには無理矢理入らなくてもいい。ほかのサークルに入ればいいと思うんです。

それなりにコミュニケーション能力が高い人にとっては、キラリスナは最高に快適な住空間だといえます。もっとも、私のようにメンタルに自信がない人には、あまり向いていないかもしれませんが。

>>3442 マンション掲示板さん
なんかのコピペですか？

ネット記事のコピペにキラリスナを追記しただけですね。荒らしたいなら本質を突いてて、住民に刺さる煽り方じゃないと。アロハプロジェクトの動物園具合を参考にもっと頑張って！

>>3443 評判気になるさん
プレジデントオンラインのタワマンに関する記事のコピペです。
3442さん、著作権侵害は良くないですよ。

タワマン住人が人間関係に悶え苦しむワケ
https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/30937

今日配布のチラシでは
「250戸完売につき追加供給決定！」
1月はモデルルームでカップラーメンを積んだ数だけ
持ち帰ってOKのキャンペーン！

>>3446 マンション検討中さん

2020マンションは暴落

>>3447
さすがに情弱感が
その予想は去年の終わりくらいから消えたよ

2020は　ネタギレ？
ネガティブな発言などマンネリ化しててつまらないですね(*´∀｀*)
検討コミニティーなのに。
話題がズレて批判？コピペ？他にないのかなー？

>>3449 住民板ユーザーさん777さん

ここの物件を契約した方はかわいそう

私は駅前の中古を検討中です。

>>3450 マンション検討中さん

同情ありがとうございます(*´∀｀*)
買わないのに検討コミニティーに投稿は余程な暇人？
可哀想(T ^ T)
欲しい物件あるなら寄り道せずに買えばいいのに？
あなたも暇人？
暇な時間もっと有効に使うと良いですよー！

>>3451 マンション検討中さん
この物件検討していないのなら書き込む必要ないかと思いますけど。

いろんな人がいるな

>>3454 匿名さん

業者は黙りなさい

完売するたびに「ご好評につき追加供給」でしたが
今度こそ本当に最後の最終販売。

マンション購入を考えています。どちらも大規模なファミリー向けマンションです

築10年中古マンション。駅徒歩6分、自治会の活動が活発
比較対象キラリスナ。

リフォーム代を入れないと、1000万円ほど中古マンションが安いです。
私は駅に近くて安い中古マンションが良いのですが、2歳0歳の子がいるため、コミュニティ的には
キラリスナの方が入って行きやすいというのが夫の意見です
共働きですし、特にマンションのコミュニティは必要ないかなと思っているのですが
長い目で見てどちらがいいのか相談に乗って頂きたいです

>>3433 匿名さん

>>271 住民板ユーザーさん1

抽選の段階で下段は各戸確定されているのですか？

>>3457 マンション検討中さん
中古の方を選択した場合、マンションのコミュニティはなくても、保育園や学校のコミュニティがあると思います。
家のコミュニティと、外部でのコミュニティの選択肢になると思うのですが、付き合いが増えて煩雑さを感じるようであれば、中古で駅近、1000万円分別用途に使えるお金がある方が良いのかもしれません。
中古マンションと、キラリスナのそれぞれに入居世帯の年齢層とか、聞いてみると参考になるのかもしれません。

>>3457 マンション検討中さん

築１０年なら新築とコミュニティは変わりませんよ。
なんなら、駅近の方が住民の代謝も盛んなので築年数と比例する高齢化も緩やかになります。
あなたと同じように子供がいるけど駅近だから検討しようかなと思う人がいるのが自然ですから。

>>3457 マンション検討中さん

先日　入居手続き会に参加してきました！
その時は20世帯位で30代前半未就学児を連れてるファミリーが目立ちました！

やはり子供がいない方は、住民コミュニティに障害になりますね。

>>3462 マンション検討中さん

基本、ファミリー物件だとは思いますが、
普段は川辺でのお散歩や運動が気軽にできる所が魅力のマンションでもあるので、熟年ご夫婦や、子供はいないがペットを大切にしている夫婦も意外と多いかもです。
うちは夫婦二人と犬２匹で、３LDKを２LDKとして広々とLDK19畳くらいで使おうかと検討してます。
コンビニも小さなスーパーも郵便局もすぐ裏にあって不便では無さそうでした！

内覧になったですが、仕上げの悪さが良くわかる、本当に施工会社のマネジメント本当にしてあるかなと大きな疑問になっていました。
1物件で300以上の瑕疵があるのは普通かとみんなさん置く考えて頂きたいです

>>3464 購入経験者さん
日本語で説明をお願いします。

>>3463 eマンションさん
騒音と異臭があるのでペットやめてください

竣工前完売は無理で売れ残ったんだ。

>>3467 マンション検討中さん

今日から現地モデルルームが見れるみたいですよ！
前日　内覧会でバルコニー（リバーコート）から荒川を見て花火大会が良く見える位置でした！
普段も荒川が見えて開放感がありモデルルームよりバルコニーは広く感じました！
迷ってる人も現地のモデルルームで購入する人増えそうですね！

>>3468 住民板ユーザーさん777さん
ここの正面入口、屋根付きの車寄せもあり高級感ある雰囲気で素敵ですね。
冬が終わり木に緑が加わるとなお一層立派に見えそう。

エントランス周りに力入れてますよね。
竣工したので見に行ってみましたがホテルのような高級感がありました。

いままで嘘ついてごめんなさい。
今度こそ本当に最終販売です。

不動産価格が急激に下がってますね。
これから買うなら1000万は引いてもらいたい。

>>3474 マンション比較中さん
その情報はどこから？コロナでそんなに早く不動産価格が急落？オリンピック開催したら高騰に戻るのでは？

むしろ、都心平均が市民には手が出せない価格になってる。。ここはまだ目に優しい

千葉市内の某駅からの駅距離がほぼ同じタワマン中層階と同価格帯。

むしろまだ高止まりしてるんだよな

中古の不動産も、値引きの案内ばっかり。

値引きしないと入居開始までに完売は無理。

>>3478 マンション掲示板さん

今500万円値引きしている

>>3479 マンション検討中さん
どこの間取りが値引きされてますか？？今月頭はまだ値引きなかったので。

リーマンの時より激しい値崩れですね。
ギリギリまで待ってよかった。

>>3479
エープリルフールは来月だぞ笑

物凄い勢いで不動産下落中。

新築というメッキが剥がれたらこことか中古でも苦労しそうですね。。。。。残念賞マンションでした。。。

コロナショックはキラリスナのせいではないから仕方ない

新型コロナのせいでマンション購入を見送る人は増えそう。この状況下ではなかなか踏み切れない。でも、ふと、ここみたいな駅距離や激混み路線が難点で坪単価抑えられてるが、値段の割に建物スペック良しのファミリーマンションとなれば、
このコロナ事態がきっかけでテレワークの効率性と生産性を認める企業が増えてるなか、今後は需要が増えるのかもとも思えてきた。
近くに自然の川辺とショッピングモール二つと大学病院あるしなー。
超低金利だし元々安い上に今なら少しは値引きもしてくれるかもしれない。甘いかな。

涙がキラリスナでしたね
新築でこそ安いわりにはでしたが徒歩13分中古でここはどうかな

まずは中古の値段が下がって行きますね
ここは残何戸なんでしょう？
ホームページの情報がしばらく更新されてないですよね

残りは5戸のようですね

この状況だとキャンセルも出ると思いますけど。。

実需エリアは意外と下がらんよ

>>3490 マンション検討中さん
リバーコート4階と9階にキャンセル出てますね
それを含めて残5戸なんですかね？

ごちゃごちゃ人が多い駅の駅前は感染リスクもあるが
ここなら休校になっても子供らを荒川の河川敷で遊ばせて発散させられるからいいね

マンションの周辺、
綺麗に整備された芝生の河川敷が広々と広がっていてまさに子供やペットには良い。のんびり体操したり釣りしたりしてる人もいました。

>>3492 検討板ユーザーさん
キャンセルが出るわけ無いよ、ここは人気物件です

荒川沿いの長谷工物件に住んでいますが、去年の台風19号は真面目に怖かったです。あれは荒川沿いに住まないと実感はできませんね。

スラブ厚200の直床は、上下階の音が聞こえるのでそこは仕方ないです。下階の音は床暖房にゴロンした時に気になります。横の音は壁ドンしないと聞こえません。石膏ボードの二重壁なので、物がぶつかるとコツンと音がします。

ucomは我が家のWi-Fiで、50-70M bps出るのでかなり使えます。

壁のクロス、ユニットバス、玄関周り、システムキッチンは、標準よりワンクラス上の物を使っているのは、モデルルームを見て好感を持ちました。

駅からは慣れても遠いのは事実です。

キャンセル入って残りは13部屋ですね。

一度キャンセルして買い直した方が安いという
可能性はありますか？

残り10戸くらいでした。
1年前から売りに出していて、まだ売れ残りがあるのは駅からの距離、価格が高いということが原因ですかねー

>>3500 名無しさん

?

>>3500 名無しさん
13。
今、1部屋売れたらビックリ

>>3499 マンション検討中さん

>この可能性は全く無いです、今はどこでも不動産価格高騰、不動産の値下げは不可能と思います

13戸なら値下げしてとっとと売り払いたいと思ってもおかしくはない。
値下げが絶対無いって思いたい住宅の方、涙がキラリスナでした。。

>>3504 検討板ユーザーさん

この発言は業務妨害で訴えられるかもしれないよ

>>3505 マンション検討中さん
どうしてですか？

業務妨害って覚えたてで使ってみたいだけですかね笑

>>3507 検討板ユーザーさん

とにかくここのマンションの値下げは絶対しないよ

>>3504 検討板ユーザーさん
アンタ今の市況全く知らないんだね
無知をさ晒して恥ずかしいと思いな？
今は完成後在庫販売が普通なんだよね
そういうの調べずに買ったor検討してるのはやめた方がいいよ

>>3509 マンション掲示板さん

今東京のマンション価格はアメリカ、中国と比べて全然安いですよ、大きいな値下げは期待しない方かいいよ

>>3510 マンション検討中さん
業務妨害からなんでアメリカとの不動産比較？？？

今行くと商品券三千円ももらえてしまう。
時給3000円ってすごい。
こんなにもらえるところって聞いたことない。

転売しないとはいえ、ピークで掴んでしまった方、
ローンで考えると最初は金利分が多いから5年分は余計に払いますよね。

>>3513 マンション掲示板さん

マンションの価格が激落

これから完成して投げ売られるマンションは
いいぞ

先物相場の金と原油
投資対象になる金は乱高下して安値になると本当に下がる
原油は今歴史的安値だけど実需があるから大体の底値が存在する

これを新築マンションに置き換えると……
投資対象になるタワマンは市況に応じて価格も乱高下
実需向けのマンションは下がっても実需勢に支えられて大体の底値が存在する

違うんだなー。
タワマンの建築ラッシュで上昇した原材料、人件費が
駅遠の土地安、建築費重視のキラリスナに乗っかかってた。
2年後に完成するマンションは2割は安い。

>>3517 マンション検討中さん
答え合わせは2年後。こんなはずじゃなかったと泣くのは購入者か、購入を待った人か。

2年も待たずに半年後投げ売りを買えば勝てる

>>3519 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってんの？妄言はいいから根拠を示せよ

>>3520 匿名さん
リート指数見てみたら？
最近のキラリスナの販売状況みてみたら？
いくらでも根拠はあるよ。
むしろ半年で底をうてばラッキー。

>>3521 マンション掲示板さん
不動産価格がそんな短期に落ち込むとは思えない。実需で買ってる層がほとんどだから中古に出てくるのもそんなに早くない。残念ながら半年後の投げ売りを拾うというのは夢物語。

どっちの意見を支持するわけでもないけど、未来のことなんだから所詮予測は予測。
半年前にコロナによる今の世界情勢を分かっていた人がいただろうか。
結局のところ絶対当たるとも言えないし、絶対当たらないとも言い切れない。

たかだか一意見に対して、現状維持だとすごく困る人とか、逆に投げ売りされるとすごく
困る人とかでなければ、そんなに強く肯定も否定もすることないのでは。
答え合わせは半年後？

在庫が全く売れてない。
既に定価割れしてると判断すべき。

涙がキラリスナとか言わないでください

>>3525 デベにお勤めさん

今完売は不可能と思います

>>3525 デベにお勤めさん

上手いこと言ってんじゃねーよ（笑）

23区内は相当価格上がってるからこれからは落ちるだけですよ。
高値掴みしたくないならそれほど値上がりしていない近郊物件のが値落ちリスクは避けられます。

このエリアは築10年以内の築浅が当時3980万円がいまは5400万円の中古マンションとして流通しているエリア。 当時買えていたらお得でしたけど、値上がりしきったいま買うのはガソリン浴びて焚き火に飛び込むようなもの。。大火傷します！

マンション価格が下がっても、金利は今を逃すとまた上がる可能性もあり。
マンション購入は、年齢や家族構成など各々の事情に合わせて買いたい時が買い時。

>>3529 検討板ユーザーさん
すみません。さすがに今の市況ではその主張は無理がありすぎですね。。

>>3530 マンション検討中さん

どこらへんが？
金利が低いのは事実だけどだからへんな主張が無理ありすぎる？
価格と借入期間によるけど、価格が10%下がるのと、金利が1%上がるインパクト対比できる？

>>3531 マンション検討中さん
日銀の発表見てます？
子どもニュースでも見れますよ

>>3532 マンション検討中さん

回答になってないよ。
金利と価格について見解を聞いてる。

子どもニュースによるとこれから不動産価格は下がり金利も下がる。

不景気の際の経済対策はいつの時代も変わらない。

政府によるETFの買い入れなどは続いているので、空前の金あまりが発生する。実態経済はダメージだけど、金融経済との乖離が発生している。株価がどれくらいで戻してくるかだけど、ダウなどは続伸してるので、不動産価格の下落はそこまで進まないんじゃないかと推測する。

中古の売り急ぎなどがあるから、「下がる」「下がってる」と感じるかもしれないが。

>>3535 マンション検討中さん
リーマンよりもダメージはおおきいんですわぁ。
不動産は売り急ぎが担保割れを誘発してどんどん売られていくんですわぁ。
売れ残った新築を安値で買うんですわぁ

>>3536 マンション検討中さん
リーマンショックと、コロナショックを同じ指標でみてる時点で甘いんですわぁ。

>>3537 マンション検討中さん
先例を考えられない時点で学がないんですわぁ

在庫が全く減らないね。

この物件は立地がよくないから値段で勝負するしかない。
残り13戸なら値引きして完売させるのでしょう。

マンション販売がコロナで休業してるのでしばらく売れないでしょうね。
近くにジオ南砂が秋に販売。
無事に販売できるのを祈ります。

>>3540 匿名さん

ここは1500万値引きしないと完売厳しいですね。

既に完売した部屋の値引きはできないから建築業者がこのまま賃貸にするしかないかな。
買ってしまった人も値引き販売されるなら賃貸が混じってる方がマシだよね。

建設会社はとっくに売主に引渡しているでしょう。
総合地所、NIPPO、名鉄がどうするかですが、即入居可能な新築マンションは他にないし、そもそも新築マンション自体少ないのでゆっくり売るのでは。

http://www.retio.or.jp/attach/archive/69-037.pdf

値引き交渉は裏から行わないと訴訟になるから注意

>>3541 通りがかりさん
ジオはキラリスより
更に500万円以上高くなるらしいですよ。
もう江東区では検討できるところが少ないですね。

今後も新築マンションは下がりそうにないですね。
キラリスナの残り住戸を値引き購入する方がジオを買うより良さそう。

>>3546 マンション検討中さん
キラリスナが売れ残ってて、それより500万高く売るのは嘘情報。
理由は買う人がいないから。

買う人がいないことはない。
既に分譲マンションに住んでいるのなら買う理由はないが、これからの一次取得者は購入検討する。
今後はますます新築マンションが建たなくなると思います。

>>3546 マンション検討中さん

そりゃ、あっちの方が立地が良いですからね。

駅遠の時点でどっちもどっちじゃないですかね。

南砂町の時点で…

さらに安くして売るしかないね。

物流倉庫街

入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。

これから値引き販売ですね。

>>3558 匿名さん

値引き販売はありえないです、今のマンション価格はすでに底です。

>>3559
底か天井かは知らんけど、コロナ前後で同じ値段で売れる訳ないじゃんｗ
更なる投げ売りを期待するなら年末か年度末だろうね。
今の状態が続けば日本全体がおかしなことになるだろうし中堅デベは耐えられない。

>>3560 匿名さん
2021年マンションの価格は30%暴落かもしれない

ここは2020年竣工のピーク価格の物件だから、2割程度はコロナで資産価値を失っているでしょうね。

売れ残りが13あって今が底とか
デマを流すのは非常に悪質。
詐欺にも抵触の可能性。

住民スレには書けないので、こちらに書かせていただきます。

おそらく、設立総会を開いていないので（理事会は開いているかもしれませんが）正式に管理組合が機能していないかもしれません。しかし、マンションの所有者全員が管理組合に加入していますから、諸問題は全員で解決しなければなりません。

手摺りに布団を干すのは禁止だと思いますが、大抵のマンションで問題になります。一つは禁止だと知らない方がやっているケース。共有廊下に物を置くのもそうですね。
管理員を通じて、管理会社からビラを各戸に禁止である旨配布してもらうことです。これで、結構収まりますが、色々な方が居ますから完全にはなくなりません。

管理会社がしっかりフォローしてくれる会社だと、これらの問題を理事会に提示して、一般的な対応策を提案してくれます。理事会はそれに賛成か反対かを示して、管理会社に実行してもらいます。

ゴミ問題は、うちの契約清掃会社はかなりしっかりしていますので、綺麗に掃除してくれますし、管理会社と連携して、ゴミの捨てる位置などを図解で示してくれていて、最初からかなり綺麗に分別されています。こちらも、まずは管理員さんと相談してどうするかを検討すべきだと思います。

他にも様々な問題が出てきますが、管理員さんを通じて理事会案件にしてもらうのが流れです。

ゴミ集積所の鍵の件ですが、これを違う方式に替えるには総会案件にして、管理組合の承認を得る必要があります。それなりの費用がかかりますから、まだ管理費にゆとりが無い段階ですと、管理費準備金を使ってどうかなという感じだと思います。その後のランニングコスト（メンテナンス費用）に差額が出るので、ギリギリの管理費設定ですと、値上げも出るかもしれません。

理事会は住み良いマンションにする為には、積極的に働く必要があります。もちろん、管理組合全員の意識も統一する必要があります。
１年目は決める事が沢山あって大変ですが、頑張ってください。

一年後に中古は20%引きの可能性は大いにある。
これが、建築中に議論されていた駅遠マンションの弱み。

>>3565 マンション検討中さん
これからは駅近2LDKよりも、駅遠3LDKのほうが売れることもあるかも？

駅近3LDKでいいんじゃない。

>>3567 匿名さん

そうだねー。
駅近の3LDKが安く出始めたら、一律で駅遠は売れなくなる。

>>3568 マンション検討中さん

すでに900万円値引きしている物件が出ました。

>>3569 マンション検討中さん

どこの新築マンションですか？

リーマンのケースだと
23区駅近で10%引き
23区駅遠で20%引きでした。

今回はもうちょっと状況悪いかな。

リーマンとコロナでは同じ不況でも中身が全く違います。
コロナは長期化するかどうかです。今のところは不動産価格の下落は起きないと思います。

リーマンのときは中小マンションデベロッパーが倒れた。
今は大手マンションデベロッパーの寡占だから、新築マンションの供給が減って価格は暫く維持されるでしょう。

花火大会中止で涙がキラリスナ

でもさ、隣のライオンズマンションより明らかに天井高いよね。
いい買い物だと思うけど。

値下げで数百万価値下がってて涙がキラリスナ

>>3577 マンコミュファンさん
どこの部屋が数百万下がってるんですか？

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

ここに住んでる方たちはみんな東西線で通勤してるのでしょうか

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね

質問する前に調べたらどうですか

今日の午後8時から花火

東京都内：
お台場・隅田川（桜橋付近）・多摩川（府中）

荒川で上がったぞ

まだ20戸近く売れ残ってるんですよね？住民掲示板も荒れてますし、値下げ期待して待ってます。

>>3587 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるのかな？
2、3戸じゃないの？それくらいなら普通だよね
値下げは厳しいね

>>3588 マンコミュファンさん
契約者？公式HPの情報すら参照できないの？

>>3589 マンション検討中さん
残り4戸

>>3590 eマンションさん

公式サイトを見ると、先着順5戸＋最終期2次？戸＋キャンセル1戸で
もっとありそうですけど、違うんですかね…？

>>3591 口コミ知りたいさん

17戸

>>3592 匿名さん
HPの戸数が変更されてないだけで4戸程です

最終4邸なの？
HP更新すればいいのに。。

>>3594 匿名さん
スーモに【第1期～最終期1次 260戸申込完売！いよいよあと7邸！】と書いてあるのでおそらく4?7なのは確実ですね。

ここの掲示板をチェックしてたのか？と勘ぐるぐらいの絶妙なタイミングで公式HPも最終残り7邸に更新されましたね。

残7戸か?でも残ってる部屋が高すぎるから、値引きしないと厳しいかもね。この価格ならジオ南砂に行くでしょう。ブリリア大島も先着最終5戸と最終期2戸だから似たようなもんだね。でもブリリアの方が定期借地とはいえ断然安いもんね。どちらが先に完売するかな？

>>3596 マンコミュファンさん
いちいち掲示板みてる不動産屋いないっしょ

>>3597
ジオ7000万弱なんでしょ
ここのレベルじゃないよ

ホームページに南砂町駅からタクシーをご利用ください。精算いたします。って書いてあるけど
駅から遠いって言ってるようなもんなんですけど。あと5戸。頑張れ！

ここまだ完売してなかったんだ。

完売してないってことはやっぱりちょっと
高めだったよね。

不動産バブルがもう一度来ないとこのままの価格では
売れないよね。
長谷工さんが賃貸に出すのはダメかな。
空室あると不動産価格が下がるし。

今から江東5区の駅遠を5000万以上で買うのはかなりリスクだからね。海抜0メートル地帯は恐ろしい。

>>3605 マンション検討中さん
荒川は大丈夫だから早く完売させて欲しい。
住民の財産の問題。
売れ残った人と結婚した気分。

今月頭ぐらいから中古出てますね。
5180万円ですけど売りに出すの早いですね…きっと何か事情があるんでしょうけれども。
元々お幾らのお部屋だったのか気になります。

>>3607 マンション検討中さん
その中古についてですけど近隣の某不動産屋に聞いたところだとちょっと性格のドきつい理事がいるらしくて住民も辟易しているとの噂を聞いたとのことです。
なんでも自分はマンションを三回も買って詳しいから黙って従えという雰囲気だそうで。

>>3607 マンション検討中さん
4880万円とかじゃなかったっけ？

>>3608 3609 匿名さん

ありがとうございます。住民板見てきました。
住人の方の生(？)の声が見れて何となくお察しでした。
基が5,000以下で今5,000以上で出すとは中々ですね
未入居住戸が売れるまで売れないのでは…

6fの3ldk南側ですね。
5180万なので値引き交渉が入る前提での価格です。

南側は売れにくかったですし、完売してないのにこの値段で出して売れるとは
思えません。
完売して買いそびれた方に釣り上げて売るのはありですけど。

とりあえずは値崩れせずに売りに出たのは住民には悪い話ではありません。

1fの賃貸も18万7千円で出ましたね。

少しクセのある理事の方は、管理組合を立ち上げに参画する可能性大で注意ですね。

残っている物件が何階の南側東側かわかる方いらっしゃいますか

西と東向きで南向きは残ってないですね。2Fでしょうか。

残ってる物件、金額も出てなくて値引きするのかと
不信感出てきますよね

ここで5千万円超えは厳しいと思います。
中古も長い間売れ残るのでは。

新築はウォールドアタイプが目立ちますが、実際の使い勝手やもし子供部屋にするとなると圧迫感などはあるのでしょうか。四人家族の方などの意見を聞きたいです

基本開けて使う感じになりますね。一つの部屋として使うには無理かと思いました。

>>3616 匿名さん
うちは今ウォールドアのある間取りに住んでますが、声が聞こえても話してる内容までは聞こえませんよ。開放してる時よりは圧迫感ありますが部屋としては充分機能しています。

まだここ残ってるんかｗｗｗｗ

うるさい理事の方が周辺の住民に対しても音を出さないようにしろとか道を清掃するべきだとか言いに来るので近隣としてもこのマンションは噂になっています。
それが原因では？

>>3620 周辺住民さん

本当にそんな噂があるのですか？
むしろマンションの清掃の方がマンションの周りや近隣を掃除してましたよ。

その噂が無実であれば、掲示板を通して大変な制裁を受けることになりそうですね。

荒らしですね
あまりにも悪質な投稿が行われている場合、プロバイダ責任制限法に基づき該当のレスを投稿した人物の特定を行うことができます。投稿者の特定が完了した後は、投稿者に対して名誉毀損等で慰謝料の請求や、訴訟を起こすことが可能になります。

物件概要には販売3戸の記載でした
ホームページは画像を作る手間などありますし更新されていないだけでしょうか
だとすれば次の更新は完売記載になりますね

キラリスナ自体も
「262戸完売御礼」とか消費者に誤解を与える広告は
いかがかなと思いますけどね。

3LDK3900の広告で敵が多いマンションです。

>>3626 マンション検討中さん

もう既に完売してるんだーで逆効果じゃね？

>>3626 マンション検討中さん

262戸完売御礼の下にちゃんとあと5邸と書いてあります。消費者に誤解をあたえますかね？

>>3629 検討板ユーザーさん
(CM上の演出です)みたいな感じかな？

ブリリア大島とどっちが先に完売するでしょうか。

>>3631 匿名さん

ブリリアもかなり苦戦している模様。

概要に最終期2次の掲載があるので、先着以外に2戸あるのでしょうね。だから残5戸だと思いますよ。

「262戸完売御礼」という広告は確かにいかがかなものかと思いますね。
台風が年々増えていますし、江東五区の中でも、かなりの低地かつ、駅遠のここを敢えて選ぶ人は減ってくるんじゃないかと。

駅の大規模工事について、台風などの計画運休があった際には南砂町までは通りそうかなと思ったのですがどんな感じになるのでしょうか。葛西方面は荒川があるので通らないかなとか。
海が近くても反乱するのでしょうか。ニュースを見てると反乱しているのは山の方やカーブのある場所が多いかなとか。

時差出勤、テレワーク、フレックス
駅遠や東西線混雑を気にしない方もいます

もともと地元の人や近隣からの買い替えの方もいるみたいですよ。

>>3635 マンション検討中さん
なんの話？台風の時に氾濫浸水するかの心配？
おっしゃる通り、真っ直ぐな川は決壊する要素がないので浸水はしないかと。カーブは一方に水圧がかかるので決壊までいかなくとも氾濫は起きやすい。

>>3634 マンション検討中さん
完売御礼はまずいね。成約御礼ならいいけど。
駅遠くても生活利便よければ案外需要あるもんですよ。

近隣に二階建ての戸建てがいっぱいあるよね。
あの人達に比べたら氾濫なんて心配無用。

苦戦していますね。
高値チャレンジの中古が出ていますが売れるのでしょうか？

ジオ南砂町高すぎるらしいです
値段がネットに出てきたらここもすぐに完売するのではないでしょうか

ジオは検討中でしたが、細長いマンションのようなビルが大通り側にありますね。交通量も多いです。こちらは電車の音が気になりそうですし、西葛西のマンション検討中です。

>>3643 マンション検討中さん
キラリスナは電車の音はほとんど聞こえないかと。

中古の物件SUUMOでみました。写真見ると竣工前に危惧されていた通り、ベランダの目の前はライオンズマンションですね。お互いにベランダでると挨拶できてしまうくらい。

向かい側は洗濯物を干す場所ではなさそうですね。洗濯物を干す方なら気になるでしょうが。ジオも向かいにマンションありますのでどこも同じだと思います。

ライオンズマンションは南にベランダ無いはず

>>3647 マンション検討中さん

キラリスナの隣のライオンズステージキャピタルイーストは南、東、西にベランダあります。
売り出しに出ている所は西側のベランダとお見合いですがそんなに距離的に近いところではないです。

残っている物件よりも中古の方が価格交渉が入って先に売れそうです。最近はこのような売れ方をするところがあります。残っているところは部屋数多いので客層が違います。

ライオンズとお見合いと言った部屋は中古で出ているところです。

羽田新ルートは南砂町側ですか？西葛西側ですか？頻繁に通るのですか？

https://haneda-airport.info/tokyo/north1-departure-noise

最近、飛行機よく見るなーって程度でうるさくありません。
電車の音の方が聞こえます。

>>3650 評判気になるさん
あれが5000万越えで売れるのかなー

新築時価格は4500万円くらい？
そのくらいなら成約するのでは？

中古物件でお探しならどの物件でも価格交渉した方がいいですよ
どの物件も値引きありの価格で出してますから

ジオ南砂町は50平米台でも6千万。現地はマンションに囲まれてて圧迫感ありましたし、キラリスナの見学をもっと早くしておけばと後悔です。スナモ前も築年数あるのに高いです。

>>3656 マンション検討中さん
残ってるキラリスナを買えばいいのでは。。

残りは5500万円から6000万円
中古を指値して4500万円くらいで買った方がいいよ。

残りは東側２階角部屋のようですが、保育園の上？とかですかね。在宅環境でやや気になるか。現地見学された方いらっしゃいませんか

>>3658 匿名さん
残り物件は諸費用込みで6000近くなりますね。ジオは60平米弱で同じくらいというが、360戸も売れるのかな。中古は事情があって売り急いでるなら値引き交渉ありかもですね。

>>3659 匿名さん
春ごろに現地見学しました。今残ってるのは東側の角部屋の保育園の上、西側のエントランス付近のキッズルーム上ですね。

>>3660 マンション掲示板さん
キラリスナの諸費用はいくらだろうね
どの分譲も250万くらいですが

保育園も20年後はケアハウスになるのでしょうね。

リゾート地も都心も地価上昇。狭くて高い賃貸に住んでる人は10年後、20年後どうなってるか。金額関係なく、早くローン組んでおくにこしたことないと思うなぁ??

東京もあと10年で人口減少するような。
高齢化もさらに進んで駅前ばかり人気になるでしょうね。

東西線ユーザーの住民か近隣の方にお聞きしたいのですが、コロナ禍でとやはり朝夕の殺人的なラッシュは健在ですか？
過去は7時台後半で乗るのも憚られるような状態だったのですが、多少マシになってないんでしょうか？例えば、「7時台前半であれば、触れ合わない程度には乗れる」などの情報もあれば教えて頂きたいです。

>>3666 マンション検討中さん
9割ほどの戻りだと思います。
少しトラブルがあると、以前のような窒息的混み具合です。

砂町にしては割高のため、購入しません

>>3668 マンション検討中さん
それがですね、、
天井も高くて建築はしっかりしてるのです。
削るところは削ってるので値段もそんなに高くないかと。
もちろん売れ残りもあるから即売でなく、適度な価格設定かなと。

>>3668 マンション検討中さん
新築でマンション検討中なら西葛西の新築はいかがですか

>>3669 マンション検討中さん

直床ですか？

>>3667 マンション検討中さん
ありがとうございます。そこさえ我慢できればもう一歩検討の足が進むのですが…
自分で平日の混雑状況を確かめる術がなかったので参考になりました。

>>3672 マンション検討中さん
東西線ですが、私の感覚ではコロナ前の6割程度と感じてます。
リモートワークが増えたんでしょうね。
大手町のサラリーマンが減った気がします。

1割減っても混み具合ではだいぶ
空いたように感じますからね。

ホームが増えるので台風の時にも
東陽町折り返しだったのが南砂町折り返しになります。

西葛西だと台風の時は東西線が橋を越えられません。
たった風速20メートルで荒川越えは運行停止です。

駅から離れていてもキラリスナを重視するのは悪い選択ではありません。