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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-07 01:17:41
パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.49平米~132.03平米
売主:パナホーム株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-25 20:45:22
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩3分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩5分 (※サブエントランスまで。メインエントランスまでは徒歩6分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(販売総戸数92戸、非分譲住戸数含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 首都圏支店 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 東京本店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード代官山口コミ掲示板・評判
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
ドラム洗濯機はパナソニック良い。
家はどうでしょう。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
マンション検討中さん
立地と共用部が良ければ、専有部はどうせ10年も経てば新築には勝てませんからね。
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267
匿名さん
南向きが全滅の当該物件からすれば、立地の優位性を語るなど片腹痛いだわさぁっ⁉︎
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268
匿名さん
先日からなんだか変な人が連続投稿されてますね...
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269
匿名さん
パナソニック製品は個人的には質が良いので愛用している家電が多いので、品質が良いことでイメージとしては良いですよね。
オプションなどの製品もパナソニック製を取り扱っているのかな
間取りの変更が無償で行えるというのは色々な世帯に対応可能になっているんですね
販売提携している不動産は三井不動産のようです。
管理会社も三井不動産レジデンシャルサービス株式会社になっているので、購入後は三井不動産との契約になるのかな。
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270
匿名さん
ここから100m先くらいが羽田新ルートぽい。
電車の音でそんなに気にならないかな。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
南向きの98㎡?、2億4000万円程の部屋はもう売れてしまったのでしょうか?
だれかご存知の方いますか?
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
マンション検討中さん
>>272 匿名さん
見学してきましたが、そちらのタイプは全階数完売のようです。
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276
匿名さん
98m2は売り切れなんてすね!
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
98㎡の部屋も別に良い部屋だとは思わないけど。
柱の食い込み酷いし、収納少ないし、エントランスの目の前が扉だし。ちょっと無いな。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
確かに概要から広いプランが消えてますね。
三菱の代々木や南平台を待ち切れなかったようです?
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282
匿名さん
恵比寿南がまだ出てきませんね。。。
ここを検討した全ての客を誘導するため、わざと遅らせているんですかね?
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283
匿名さん
確かに野村三菱の前に売り抜けたほうがいいような、、
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284
匿名さん
>>282 匿名さん
秋から販売開始のようですよ。パークナード代官山のモデルルームを恵比寿南用に改装するそうです。二本立てて売っていく予定でしょうね。
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285
匿名さん
>>284 匿名さん
ありがとうございます。
モデルルームの問題でしたか。
坪600程度なら検討したいところです。
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286
匿名さん
一番広い130㎡planは2期分に残していますよ!
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287
匿名さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>>288
間違いなく高そう。
坪700からですかね。
近くのプラウド恵比寿は坪400台でしたね、安かったな~
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290
匿名さん
>>288 匿名さん
ホテルや介護施設?が併設されているのがネックですね。住居はもう少し落ち着いた場所で探したいです。
DINKSには人気なのかな?
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291
匿名さん
>>288 匿名さん
190㎡の部屋ヤバい。
これ5億超えるでしょ。
下駄履きだけどここより高そ。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
プラウド恵比寿が出てきたことによって、
価格が意外と安いとの評価をパークナード代官山は
されるかも。
思ったよりも早く売れるのか。
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294
匿名さん
代官山にしてはお手頃…とまではいかないけれど、高すぎなかったというのがここの強みなのかもしれないな、というのはありますよね。
もういまさら、ここに関しては新情報というのは出てきにくいですが、
ほかと比べて、どういうマンションなのかというのはわかりやすくはなってきているように思いました。
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295
マンション比較中さん
パークナード恵比寿もよさげですね。もう少し待つか...
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296
匿名さん
「パークナード恵比寿」の特別事前案内会のDMが届いた。
間取り図2部屋分が添付されていた。
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297
匿名さん
でも、ここも恵比寿も、
例の羽田空港新ルートの直下ではないにしても、
もろ近くなのね。。。
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298
匿名さん
代官山のマンションっていうかんじで、おしゃれに作ってきているのは感じます。
ターゲットをきちんとわかっているということなんだと思います。
その点はとてもいいいと思うのですが
家そのものの構造や、
設備や仕様などは、お値段に見合うものとなっているのでしょうか。
資産としてみた時に、建物そのものも大切になってきますから。
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299
匿名さん
渋谷区の住宅地の公示価格では8年連続1位ですよ!というのが公式ホームページトップで強調されていました。
…だから、資産価値は維持しやすいですよ、ということにつながってくるのですよね。
ただ、販売価格との釣り合いが取れているのかというのは
ひとつのポイントになるので、よく見ていかねばです。
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300
匿名さん
>>299 匿名さん
線路脇だからそこをどう評価するかじゃないかね。
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301
匿名さん
資産価値について教えていただきたいのですが、駅が近くても線路脇だとマイナスポイントとなります?
駅が近ければそれだけ電車の音は煩いはずなので、資産価値の評価に「快適な生活環境」は
含まれないものなのでしょうか?
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
マイナスですよ。
内覧せずに買う人は稀でしょうから。
現地に行くと電車の音と発車音が良く聞こえます。
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303
匿名さん
最近の建物は極めて遮音性が高いとされています。こちらの場合は列車の発車ベルの音などが聞こえるのではないか、ということもありますが、どの程度防ぐことが可能なのでしょうか。
実際に部屋の中に入って確かめないと何とも言えないとは思いますが…数字として販社側は持っているのかしら。
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304
匿名さん
パナホームのマンションですが、管理会社は三井不動産の関連会社なんですね。パナホーム自体は管理会社はないのかも?
大手財閥系の管理会社なら、
こういう価格帯のマンションの管理のノウハウはあるでしょうから、そのあたりは安心してもいいのかもしれないなと思いました。
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305
匿名さん
大きい所の管理会社だと、ノウハウもあるし、しっかりと管理してくれそうである、と期待はできますね。
マンションは資産ですから、管理してくれる会社がしっかりしていないと
本当にその価値を維持していくことが難しくなっていきます。
清掃の委託一つとっても、甘く見てはいけないというか。
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306
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
コンクリートは遮音性高いですが、あとは全て窓から入ってきます。幹線道路沿いのマンションら遮音性の高いサッシということで二重サッシです。鉄道の音は発車ベルや走行音など、幹線道路以上に様々な周波数の音がしますから、二重サッシは必須かと。単サッシだといくら遮音等級が高いものでも音は聞こえます(わたしのマンションが幹線道路沿いの単サッシで最高グレードの遮音ランクですがそれでも普通に音量は小さくなりますが聞こえます、慣れて気にならなくなりますが)
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307
マンション検討中さん
ここが三井だったら良かったのに、パナホームだもんな。パナホームでこの価格はかなりリスクだよな、、、資産価値はブランドもかなり大きいし。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
公式ホームページにショップセレクションというコンテンツがあり、
てっきりこちらのマンションにテナントが入るかと思えば近隣の店舗の紹介なのですね。
ピックアップされているのはどれも素敵なお店ばかりですが、マンションそのものよりも店舗が主役に感じられてしまいました。
ロケーションからリンクさせる程度で良かったかも?
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310
評判気になるさん
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311
匿名さん
マンションとして見る限りでは、使っているもののグレードはどうやら高いようですし、使い勝手も良いのかなという印象は受けます。
この立地でこの価格なので、それに見合ったものを使っているということなのでしょう。
それぞれ、専有面積は広めですが、間取りとしてはごく普通という感じがしました。
あまり無理に個性的にしないほうが、使う方も使いやすいとは思います。
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312
匿名さん
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