東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークナード代官山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-12-05 17:23:18
3.6
口コミ人気度

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
   東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
   山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.49平米~132.03平米
売主:パナホーム株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-01-25 20:45:22

所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線 「代官山」駅 徒歩3分
価格:1億940.6万円~2億4,012.9万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.14m2~94.92m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 94戸

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パークナード代官山口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 358 マンション検討中さん

    このマンションは、西側が東横線に接近し、南側はブリリア代官山に接するということで、売れ行きが鈍っていたようです。
    しかし、建物が完成して実際の部屋が見えるようになり、むしろ関心が高まっているようです。北側は低層階は敷地内庭園が見え、高層階は眺望が良い。南側はブリリアとの距離を取っているので低層階でも日当たりが良い。東側は落ち着いた雰囲気。西側も割安感で成約が出始めている。
    建物完成前よりも印象が良くなっているような気がする。
    批判的な意見もいいが、買う気が全くない人による、中身を見てもいない上での野次馬的意見が多く、参考になるものが少ない。実物を見た上での個別具体的で建設的な意見を聞いてみたい。

  2. 359 マンション検討中さん

    けど、同じデペのマンション内を見比べると、販売価格の高低に関わらず、どこも同じような設備、備品を使っているんだよな。
    一部で天然か人工かなどの差はあるけど。

  3. 360 匿名さん

    >>359 マンション検討中さん

    「デペ」と言っちゃう人の意見は信用ならない笑

  4. 361 匿名さん

    >>358 マンション検討中さん

    実際に部屋の遮音性を体感してみます。
    現地の外では電車の音や発車ベルの音がかなりうるさかったので。

  5. 362 マンション検討中さん

    >>361 匿名さん

    ご感想をお聞きできたら嬉しいです。
    私の感覚では、西側は外の音はかなりうるさいですが、T3サッシでの防音効果があるので、室内での感覚は許容範囲内の人もいるように思いました。
    北側、南側は、窓を開けても電車関連の音はかなり小さく、窓を閉めれば意識していても音がほとんど感じられなくなりました。北側道路の交通量は少なく、南側はブリリアと接していて車の音は聞こえないので、むしろ他のマンションより静かかもしれないと思ったほどです。
    東側は音の生活影響はないと言っていいほどでした。

  6. 363 ご近所さん

    線路はさんだ代官山アドレス在住です。
    着工から完成までここ数年、出来上がりを楽しみに、毎日眺めていました。
    素敵ですよ。現場の方々も、きちっとお仕事されているように、見受けました。

    ちなみに、うちも線路向きなので、窓を開ければうるさいです。
    うちは防音の2重窓にしたので、窓を閉めれば全く気になりません。
    電車は通りますが、車がほどんど通らないのでその点は魅力です。

  7. 364 匿名さん

    しかし、値段高い。
    電車の音はさておいて。
    駅から近いのは魅力だけど、線路に近すぎないですか。
    マンションはいいと思いますが。
    地下に駐車場があること自体、セレブだな。
    ランドプランの関係か間取りのバリエーションが豊富ですね。

  8. 365 マンション検討中さん

    学生時代、線路脇のアパートに住んでいたことがあります。
    窓を開けると、すぐ下を電車が走っているような環境です。
    電車が通過するたびに窓がカタカタ鳴り、震度1くらいの振動がありました。
    これだけの高級マンションになると、さすがに防音サッシや制震機能などで対策はされていることと思いますが、当時のことを思い出すと躊躇しますね。

  9. 366 匿名さん

    線路に近ければある程度価格に反映されるものかと思いましたが、無関係のようですね。
    電車の音は高性能なサッシがあれば騒音問題はクリアできそうですが、365さんがおっしゃるように振動はどうですか?
    今どきのマンションであれば微小な揺れは感じない造りになっています?

  10. 367 通りがかりさん

    >>366 匿名さん

    賃貸であれば線路脇は家賃に反映されますが、分譲は立地のみで大体の価格が決まります。
    分譲は作りがしっかりしているとの思い込みが強く、また、竣工前に契約することが多いので、実際の状況を事前に確認できないことが背景としてあるようです。
    友人で悩んでいる人がおり、実際に確認したことがありますが、振動よりも圧(波動)があるという感じですね。
    もちろん窓を開ければ、うるさいです。

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所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線 「代官山」駅 徒歩3分
価格:1億940.6万円~2億4,012.9万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.14m2~94.92m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 94戸

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