東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークナード代官山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-07-25 17:54:32
3.7
投票受付中

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139963

所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
   東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
   山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.49平米~132.03平米
売主:パナホーム株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-01-25 20:45:22

パークナード代官山
所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線 「代官山」駅 徒歩3分
価格:1億3,354万円~4億8,770万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:55.70m2~132.03m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 94戸

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パークナード代官山口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 532 匿名さん

    全体平均坪600ならさほど苦労せずに売れたかなとは思いますね。
    パンダが500切ってプレミアムで900とか。
    今だと芝浦の東急が高い高いと言われて全然売れてませんが、まさに同じ感じでしたね。

  2. 533 匿名さん

    じっくりと売るつもりで急いでないそうですよw

  3. 534 匿名さん

    まぁ代官山だからね。好きな人がそのうち買うでしょ。芝浦とは違う

  4. 535 匿名さん

    代官山なのに竣工して1年半経って結構残ってるのが事実。
    エリアではそんなに良い立地ではないのと仕様もイマイチ。
    そして東急芝浦以上にプライシングがおかしいことが露呈していますね。
    ここの価格は3年前に設定されて以降増税分以外変更されていません。

  5. 536 坪単価比較中さん

    管理費考えたら安い。管理は大手がやってるし

  6. 537 匿名さん

    売り急いでないなら値引きもない可能性がありますね。

    素朴な疑問なのですが、このまま残ってしまった場合売主はバルク売りすると思いますか?
    それとも空き部屋状態でいくつもりなんでしょうか?

  7. 538 匿名さん

    この売主はバルクやる可能性ありますね。
    都心好立地物件は売れ行き絶好調なのに、ここと恵比寿は取り残されてる感じ。
    立地に相当難があったPH麻布外苑西通りですら竣工後2年で大幅値引きで売り切ってたけど、あそこは設備仕様はかなり良くて表参道徒歩圏にしては安かった。
    リセール重視なら港区が堅いし、代官山限定で予算伸びるなら迷わずプラウドでしょう。
    現状でこの物件を定価で買うのは相当に合理性を欠くと思います。
    大幅値引きがあるなら、話は変わって来ますが。

  8. 539 マンション検討中さん

    値引きは小さめにして 最後は経堂のようにバルク説。

  9. 540 匿名さん

    >>538 匿名さん
    PH麻布外苑西通りと両方見てきたけど、設備仕様自体はほぼ対等か、こちらの方が上だった。ただ値段がほぼ倍でした。中途半端の値引きなら在庫も辞さないという雰囲気があった。

    余談だが状況的にここより先に恵比寿の方が完売しそうだ。

  10. 541 匿名さん

    パナ恵比寿は残り2戸。あちらは完売秒読みだけど、ここは動きなしか。

  11. 542 匿名さん

    >>540 匿名さん
    最終的には個人的主観の問題だけど、水回りの仕様であったり、共用部分のグレード感は外苑西通りが勝っていたと思います。
    営業曰く、グランに準ずる仕様ということで、モノはかなり良かった。
    値段がほぼ倍というのはプレミアムですかね?
    あちらは終盤だと交渉次第で坪400万中盤から500万台、こちらは平均で坪800前後ですね。
    その比較感も含め、どう考えても1割から2割は割高。
    シティータワー恵比寿の住人がどう動くかも多少影響ありそう。

  12. 543 匿名さん

    いくら最近、相場が高くなっているとは言え、
    それでもここはお値段が高く感じてしまえますよね。
    設備等のグレーに関しては言うことはないかな
    ここの場合は、
    設備絡みでそこまでオプションを付ける人は多くないと思います。
    最初から、いいものを入れている印象を受けました。

  13. 544 匿名さん

    やっぱり問題はブランドかな。名前がパークコート代官山なら買いたい。結局、パークコートタワーにした。

  14. 545 匿名さん

    パナホームってどちらかと言えば戸建てのイメージが強いので
    パークナードってあまりマンションのブランドとしては耳にしないですものね。。

    管理会社が三井不動産系列なのは、
    パナホームで自前の管理会社を持っていないからなのかなと思います。
    三井不動産レジデンシャル系列だと競合しそうなんだけど。。特に問題は無いのですかね?

  15. 546 匿名さん

    微妙に、どの間取りも柱が気になるなぁ。半分しか食い込んでいないとかもあって、多少の程度の差はあるんですが。
    比較的、専有面積が広いので
    構造面を併せて考えるとどうしてもそうなってしまうのだろう。
    小さめの居室は、家具の配置などで柱の影響は受けるとは思います。

  16. 547 マンション検討中さん

    外観や共用部も良さそうなのに売れないんだぁと思ってサイト見てきたら81平米で2億2000ってビックリ。いくら代官山に近くても線路脇の立地でこれはないかなぁ。
    18000位がいいところだと思うけど、どうでしょう。

    ↑外苑西は完売したんですね。あそこよく売れましたねぇ。

  17. 548 匿名さん

    私には縁がなさそうなマンションですが、このくらいの価格帯のマンションを購入する方はセカンドハウス用に契約する層が多いのでしょうか?
    一般販売の売れ行きがゆっくりなのでリセールの需要も少ないと想定すると別邸か税金対策としての購入なのかと考えてしまいました。

  18. 549 匿名さん

    セカンドハウスというか、投資用の方も割合は高くなってくるのかな。
    賃貸で貸しておく、みたいな感じですね。
    今のこの価格だと、どれくらいの利回りになるんだろう?とは思いますが
    売れ行きを見る限りでは、需要はあるんじゃないかと。

  19. 550 匿名さん

    マンションは立地がとても大切だと言う。この場所だと駅までの距離が代官山も恵比寿もすごく近いしいいんじゃないかな。価格については、もうこういうところを投資で買おうとしている方たちなのであまり大きくは気にされないかなと思いました。

  20. 551 匿名さん

    投資用のお金が入ってきているのなら、結構値引きしているんですかね。

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パークナード代官山
所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線 「代官山」駅 徒歩3分
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