ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

西側の道路の渋滞が気になるなー･･･。
あとスポーツクラブ、キッツだっけ？あそこと共存できるのかな。

ま、いい場所とは言えないのは確かだね。
値段次第かなあ。

大京と長谷工の組み合わせって一体どうなんでしょうね。

ﾄﾋﾟｰに電話して聞いてみました。24H操業していますって答えでしたよ。

そうなんですか？そんなとこ絶対嫌だなあ(泣)大京って信頼度はどんなもんでしょうか？知識不足ですみません。「ライオンズ」はよく聞くんですが…詳しい方おしえてください

最近は何かあれば企業の存続につながりかねないですし、通常の企業であれば個人の判断で勝手なことはできない筈ですので、大京に限らず大手はそこそこ信頼できると思います。
ただ個別のマンションの質は価格との兼ね合いなので他と色々比較するしかないと思います。

CSR的なことは当然守っていただくとして、信頼に足るかどうかはあまり気にしてません。

モデルルームっていつ、どこにできるんだろう。

駅の北東の駐車場付近にでかいプレハブが建設中です。
もしやモデルルームでは?と思ってます。
プラウド藤沢も現地じゃないですしね。

広告看板はバンバンでてるしね、モデルはきっとそこかな。
あの広さだから、早々に棟内モデル作る気あるのかな。

前半の書き込みのおおよその予想を裏切って2600万台からの販売となりましたね！
11番さん良かったですね
それにしても大京さん、ﾅｶﾅｶやりますなぁ。

3300万中心とは、予想外にやすい。楽勝な金額。
3800万中心と想像してたけど、こんなに安いなら上層階狙いでいこうかな。

スーモに70平米2900万円台から、と出てましたね。

住友不動産の値段を完全否定するようでびっくりしましたけど、
これからはこの値段がスタンダードになるのかな。

まじっすか？そんな価格を出しちゃうんですか！？

さっさと売り切る作戦かな。

茅ヶ崎の相場を分かってるね。

ここが特段安いって感じでもないけどなぁ
茅ヶ崎である程度駅から離れてる物件だったら、これぐらいの値段が普通ですよ
戸数が多いし相当頑張らないと完売は難しいんじゃないか

住友がバブってただけで、普通の相場に戻っただけ。

大京も長谷工も経営は極めて厳しいはず。ただ大京は業界では今のところNo.1だったと思ったけど。体力はあるんじゃないかな。どの業界もNo.1が潰れるのは聞いたことないよ。

体力あったら増資しないだろ。JALみたいにならなければよいけど

金利は融資が実行される時の金利が適用になると思います。だから何％になるか一年半後にならないと分からないですね。あと住宅ローン控除が大丈夫なのかも不安です。民主党が見直す可能性が高いのでは？

新生銀行みたいに申し込み時点の金利を使うってところもありますよ。

土日は駅にキャラバン隊でたのかな？

出ましたよ。何人ものアルバイトがビラ配りしてました。
アンケートに答えたら2000円のクオカード頂きましたけど。
間取り図からは床暖房の有無が分からなかったので聞いてみたのですが、まだ検討中とのことでした。

駐車場は自走式＋一部機械式を検討しているそうです。全戸分はないので先着順でしょうか。
料金はパー○スクエア並なら良いのですが…

ホームページの物件概要を見ると、どうやら共用部は1街区に合わせての竣工となるみたいです。

とはいっても隣で2街区の工事をしている訳ですから、部屋の位置にもよりますがかなりの騒音になりそうですね…。

じゃー。2階建てのコテージはいつ出来るんですかね？1街区の竣工にあわせるのかな？

おそらく1街区に合わせるのではないでしょうか、物件概要を見る限りでは。

Ⅰ街区とはどの建物になるのでしょうか。
西側がⅠ街区になるのでしょうか。
宜しくお願いします。
後、騒音も気になっています。
やはり、前の工場はうるさいのでしょうか。

CGイメージは、なんか凄く素敵なんだけと、現実としては、コテージの背景は位置的に工場の建物がそびえ立てるような気がしますが?

確かにそうかもしれません、CGにはもちろん工場は入っていないですからね。

あの工場って大体何階の高さに相当するんでしょうね？FRONT SOUTHERNやBRIGHT SOUTHERNでも、下層だとかなり影響受けるように思うのですが。

２０００万円の部屋があるんですね。
セカンドハウスとして検討してみようかな。
ここから海まではどれぐらい距離があるのでしょうか？

位置的にやっぱりそうだよね～。あの建物は５階分くらいあるんじゃないかな？
高層階に住んでしまえば気にもならないかもしれないけど、コテージ周辺を散歩したりするなら、東と南の近場の眺めはけしていい物ではなさそう。建物がそれぞれ形になってこないとなんともその雰囲気はわかりませんね。
それから、２街区が１年後って、グランドエントランスからトラックがバンバン入って来れれてもいやですね。裏道からこの場所に入れるのかな？公式ホームページのロケーションみても、中央通りまで道ができる様子もないし。

2000万円の部屋はありませんが、2000万円代の部屋はあるそうです。
海まで自転車なら15分くらいですかね。
セカンドハウスで海もくてきなら、南側で駅からの遠いとこの方がいいんじないの？柳島とか。

いや～ここも検討しようとしましたが、
すみふにすることに決めました。
烏帽子岩もすみふで隠れてしまいますもん。
１４Fでも景観は微妙な感じ。
また、あのWは、幻滅しました。

あしもとトピーだし。
足元、工場は結構不安ですよ。

ここのおかげで、すみふはいい宣伝でしょうね。
高いけど、価値ありますもん。

隣接する市資源物選別処理施設内の敷地（深度）から　基準値超えるヒ素とベンゼンが検出されてしまいましたね。
市では施設廃止後　土壌の入れ替えをするらしいですが　こちらのマンションの土壌はどうなっているのでしょう？
以前にも　それ程離れていない北茅ヶ崎駅近くからも検出されているし、工場周辺の土地は安心できないですね・・・。

このマンションの販売会社では　どんな説明しているのでしょか？

↑これこそ大京営業じゃん。私はすみふじゃないけど、大京の方がマンションも立地も営業もレベル低くそう。

ちなみに大京社内では会社PCで過去書き込みやりすぎて、社内外で大問題になったのでは。84さん、大丈夫？

No.83ですが　すみふの営業ではないですよ。
事実なので書かせてもらっただけで　どんな説明＆対応するのか、気になります。

対応も何もしないでしょ。直接大京に言ってるわけじゃないし。

>>84
買ってはいけない理由は？

↑甘いねぇ、情報不足じゃないの？
モデル言って交渉してから書き込んでくださいね。
それとも大京営業マンのガード作戦？

売出し前から荒れてるなぁ…。

すみふと比べられている方がいますが、物件概要にもあるように、
大京は最多価格帯が3300万台と、すみふとは価格に相当の差が
あるのだから建物の質も立地も劣るのは当たり前なのでは？

すみふの内容について語るのならあちらのスレへどうぞ。

５月１日からモデルルーム公開ですね

現地の近くを通りましたが、風強そうですねー。
冬場駅まで行くのが辛そうです。
あ、バス便使えばいいのか。

>>90
交渉しても同じだったからみんな書き込んでると思うんだけど。
住友不動産に関しちゃ個別値引きに応じる所はほとんど無いよ。
明らかな失敗物件でも。

こんな場所でリゾート？　価格は安く見えるけど別にこの場所であれば妥当では？
なんかアイランダーとか馬鹿にされてる気がするのは私だけでしょうか？

まぁ、マンション作って売れると思ったんですから、
いろいろイメージづくりがんばりますよ。

あの壁どうするのか気になります。

1戸当たりの面積も狭めだし、向きも南じゃないんで、私も価格は妥当だと思います。

マンションができるのに合わせて、トピー横の歩道改善してくれないかなぁ。
自転車とすれ違うの怖くって。

それとも、ジャスコ東側の道に抜けられるようになるかな？

>>96
むしろどこかの評論家が言っていたように、この大規模だと全部捌くには割高かも。
もう500万平均ぐらいは下げないと厳しいかな。

あの道で昔から何度危ない目にあった事か。さらに人が増えるなんて。
市は何考えてんだろう。

　たしかにあの道は危険ですね・・・

　大雨のときは水があふれて、車でも恐ろしい目にあうし。

　朝はもう自転車の大群ですしね。

　こわい思い何度もしています。。。

>>88
買ってはいけない理由は
１　大規模すぎる
２　Ｈ谷工のデタラメ設計
３　広告が外しすぎ
４　やっぱり、まだ高い
ということのようですよ、
あのマンションレポートを読む限りは

大規模過ぎるとは確かに思うね。年間で茅ヶ崎に住み移る人の数なんて、だいたい決まっているからね。
何年かけてさばくつもりだろう・・・。
竣工1年後に1街区がガラガラだったとしても2街区を開けるのかな？2街区があるのに、最初の1年目から値下げも出来ないだろうし売り方が難しそうだな〜。

ここは高すぎると思う。
70平米3LDKで500万は値下げしないと半分ぐらい残っちゃうんじゃないかな。

まあ、みなさん、このマンションのホームページを覗いてみてください。
ＨＰだけ見ていると、福島県のハワイアンズの
マンション版みたいなので、結構笑えると思いますよ。
そもそも、ハワイというのは、「常夏の島」なのがウリです。
「フラガール」で有名な「常磐ハワイアンセンター」が成功したのは
ばかでっかい建物の内側だけでも「常夏」にしたのが大きな理由だと思います。
それを、表面だけ掠め取って「Seven Days Resort」などと叫び、
エンドユーザーを惑わそうというやり方は、まさに前世紀の手法(笑)。
例えば、厳冬期の１月３１日から２月６日までのSeven Daysも
ここはResortなのでしょうか？
ハワイアンズみたいに、全館「常夏」気分を味わえる暖房を、
売主企業の負担で実現してくれるのですか？

まぁ気に入らなければｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ言わずに買わなけりゃ良いだけのこと。
ココでけなしたってしょうがないでしょ。
どのﾏﾝｼｮﾝも同じようなのを求めるの？
こういうのがあっても良いってだけの事じゃない？

あとココが「高過ぎ」って…
立地考えての事だろうけど安くはないかもしれないけど高過ぎではないっしょ

2000万～6000万の物件の差が大きいということは、
買う人の年収の差が大きいと思いますが、こういうマンションって
管理組合とかどうなんでしょう？教えてください。
なんか価値感が違ってむずかしそうなんですけど、うまくやっていけるのでしょうか？

>>109
Ｓ氏のブログからコピペしたな

>>111
もちろん立地を考えてのことかと。ここが買えない、という人はいないだろうし。
工場のそばで場所的に悪いし駅遠だし、値段的にはサクラディアぐらい（70平米2000万ぐらい）
じゃないと売れ残る可能性が高いと思う。

まあ大京だから、売れ行き悪かったら下げるんだろうけど。

もうひとつ、言ってしまえば「ザ・アイランズ」とは何ですか？
私の拙い英語知識では「ジ・アイランズ」とすべきなのですが、
「ズ」を付けねばならぬような島々は、いったいどこにあるのでしょう？
日教組ならずとも、これは見逃せませんな(笑)。
そしていつか書いた通り、
何でもかんでも「THE」を付ければいいというのは、
知的センスに欠ける方々特有の珍妙な言語感覚です。

これもコピペ

でも、その通りだよな！

>>NO.115さん
「ザ」が間違いで「ジ」が正というのはこの「物件」に興味のある人には
どうでもいいと思います。（分かりやすくするためにそうしたんでしょう）
どんなマンションだって販売時には大層な商品イメージを謳い文句にしてる
じゃないですか、そういうのを真に受ける人って少ないと思います。
ただ、市民としては、福島の「作られた常夏」と茅ヶ崎の街のあちこちに
自然と存在する「常夏」の雰囲気はまったく異なるもだと思うので、
テーマパークと比べられることには抵抗があります。

無断コピペは違法行為にあたりますので出典くらいは書いたほうがいいですよ。

アイラン　"ズ"　って複数形なのは、複数の建物からなるからじゃないの？

本日、ギャラリーに行って来ました。
初めて来た場所にも関わらず、周辺には生活施設も揃っていて、とても便利な環境だと思いました。
あと、何といっても建物の規模に圧倒。
建物内で手軽に買い物やら習い事やら…何だか楽しみになります。
昨日も今日も予約制だったみたいですけど、お客さんは非常に多かったのが驚きとともに納得です。
営業さんも明るく、丁寧な感じの方でした。
また行くのが楽しみです。

昔、社会党という政党だったと思うが、「ストップ・ザ・インフレ」っていうキャンペーンはってたな

「ザ」であろうが「ジ」であろうが、どちらにしても正確な発音表記から考えれば間違いです。
あまり表記にこだわっても仕方ないのでは、と思いますが。

名前の話題なんてどうでもいいので、見学者の情報がききたい。モデルルームはどうでしたか？詳細な販売価格とか知りたい。

見学された方、モデルルームなどどうでしたか？
詳細が是非知りたいです＞

育児所って配備されるの？公式ページには、キッズルームは書いてあるけど、育児所には触れられていないようなのですが、実際はどうなのか知りたいです。

保育所1戸の事だよね。子供を一時的に預けられるのかな？待機児童の問題もあるし共働きには、ありがたい設備なんだけど、まさかキッズルームのことだとしたら、かなり期待ハズレだな〜。いらね〜って感じ。

保育所は入るようですよ。・・・ホームページによると・・・。
公式ページの“グランドコテージ”⇒“その他の施設”で保育所の詳細見れますよ！

価格は思ったよりも安くないかなといった感じでした、特に南向きは。
その分中身はしっかりしていると感じました(みんなの湘南などど比較しての感想ですが)。

モデルルームの感想。

すごかったですよ、シアターがｗ
模型とかと連動しちゃってて

お姉さんもきれいどころ集めた感じ。

部屋の方は…
まぁそれなりといったところでしょうかねぇ。

80平米のものは今回は見れず、「小出し作戦」のようです。

>125
サンクス！誘致予定なんですね。
定員は20−30人くらいですかね。ここは金額的にもファミリー層が多そうなので、月単位で契約されたら、あっという間に満員になりそうだけど。

>127
おねちゃんが綺麗どころがそろっているなら、それだけでいく価値ありですね。

保育所は認可ですか？認可外ですか？

誘致予定の保育園↓HP・・・


http://www.rabi-popo.com/

5/1にモデルルーム行ってきました。
アンケート記入し、シアターで周辺環境紹介(12分)、模型と組み合わせた敷地案内を見、
100㎡と70㎡の住戸を見てから、商談です(80㎡タイプは準備中)。
問い合わせが多いので予定を早めてモデル公開したと言うだけあって、賑わっていました。

価格発表会は予約制で5/8,9です。大体の予想価格帯は教えてもらいましたが、
まぁ高くもなく、安くもなくといった感じです。

駅から遠いのと、隣のトピー工業の騒音･臭気等をどう捉えるかだと思います。
ここは夜間も操業してますから。
そこを相殺すべく(？)共用施設･サービスの充実は確かにすごいのですが
本当に「継続」できるのか、懸念があります。
（例;地元農家が持込の月1開催朝市、Riki Riki Deliのワゴンサービス等）

引渡し後は当然大京(大京アステージ含む)ではなく住民(管理組合)が責任を持って
運営･管理しないといけないので経費面をしっかり把握しないと
維持管理で管理費・修繕積立金の無駄遣いになる可能性があります。

モデルルームの豪華さに目がくらんで、後々後悔する人が出なければいいと思います。

モデルルーム行きましたよ。ザ長谷工です。今時直床ですからね。あの踏み心地に懐かしさを感じました。同じ長谷工でもラチエンのほうが仕様高くないですか？それと立地は現地にて確認すべきです。かなり辛いです。期待して行ったのでがっかりです。

１３２さん、私も同じ事思いました。
向こうは駅から遠いと言っても南側ですしね。

まだモデルルームには足を運べてないのですが、公式ページから見る仕様は
結構よさそうだと思うのですが・・・。
浴室も全体的に木目調だったり、洗面台も新しい製品が入ってるように思えます。
キッチンも食器洗い機が標準装備になってるようだし、最低価格の部屋でも
これらのものは保証されるんですよね？

＞本当に「継続」できるのか、懸念があります。

確かに。

ちょっと過剰感を感じます。

とりあえず、行ってきました。MRはいいです。バブルぽいです。
しかし、現地行ってみたほうが良いと思います。それも、ふれすぽの２F駐車場からでも
眺めた方がよいと思います。（ジャスコの駐車場でもみえるかな？）
あの、ポスターの青空、半分トピー工業の灰色の壁というのを今日わかりました。
まあ、イメージだから良く書くと思うけど・・・。さすがに、あれはやりすぎ・・・。

この前現場見学会に参加しました。見学会には現場担当者の方が品質に関わる検査方法等詳しく説明してくれて購入について考えてみようと思い始めました。モデルルームもすごい・・・・ライオンズって仕様がいいですね。なんかもう一度モデルに行くのが楽しみになって来ました。今週行ってきま～す。

モデルルームは中々力が入っていますが、さすがにあの立地でこの広告はやり過ぎ感激しすぎ・・・。
建物そのものもHPには載っていない構造等が長谷工的な二昔前のもの。
派手さだけでなく、もう少し基本をしっかりして欲しい。
私は見送りです。
がんばって中海岸あたりの戸建にするか・・・。

自分は前の工場とかも理解した上で、ちょっと欲しいなーと
思っているんですが、いきなり飛びついて後からかなりの部屋が売れ残り…
値引き続出、なんてことにならないか心配です。
あそこで800戸以上の大規模物件、正直売れると思いますか？

購入決めた。品質についての説明に重みがある点と気に入った間取りがあったので決めました。来年の9月が楽しみ楽しみ・・・・ではお先に。