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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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9069
匿名さん
>>9058 匿名さん
7月中に130??
そんなにないですよ。極端な数字を書き込むのはやめましょう。
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9070
匿名さん
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9071
マンション検討中さん
不毛なスレですね。エビデンス出せ→MR行けの繰り返し。
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9072
マンション検討中さん
値段的には、ここのマンションと、横浜あたりのマンションを比較検討できそう。
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9073
マンション検討中さん
どちらが嘘を付いてるか分からないのに虚偽の削除申請は通りませんよ
ネガが嘘であることを証明できるのは最新の価格表記のUPだけです
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9074
マンション検討中さん
不毛なやりとりは良くないですよ。
こうしている間にも、いい部屋は無くなっていくばかり、、
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9075
匿名さん
ここはもう500戸くらい売れてますよ。60戸とか極端な嘘つくの止めてください!!
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9076
匿名さん
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9077
マンション検討中さん
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9078
匿名さん
確かに良い部屋から売れてますね。
妥協せず良い方を買うという事は、価格安すぎたのだろうなあ。
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9079
匿名さん
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9080
マンション検討中さん
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9081
匿名さん
>>9080 マンション検討中さん
いや本当だけど。
2部屋は賃貸で貸すけど。
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9082
マンション検討中さん
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9083
匿名さん
ここは、立地、コスパ、将来性
どれを取っても星5つです。
むしろ一部屋ということが、
私には理解できましぇん。
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9084
マンション検討中さん
>>9083 匿名さん
おかわりお願いします
貴方の力が月内に130部屋売るのに必要
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9085
匿名さん
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9086
マンション比較中さん
駐車タワーがセンスないと思ってしまうのです。これって耐震性とか騒音とか大丈夫なんでしょうか?角部屋だと意外と近いと思ってしまう。
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9087
マンション検討中さん
>>9086 マンション比較中さん
車使わないし維持費もかかるからタワーパーキングいらないです。
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9088
匿名さん
>>9086 マンション比較中さん
安いんだから贅沢言わない
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9089
マンション比較中さん
うーん。駐車タワーって説明なかったのだけど、重要だと思うのですよね。例えばこれって雨に濡れながら待たなきゃいけないのかとか。
そういう細かいところは安い?から我慢しろというのであれば、まぁそうですね。あまり安いとは思えないのですが、ここ購入する場合は我慢します。
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9090
匿名さん
平置き駐車場にしたら、部屋の価格が跳ね上がるんじゃない?
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9091
マンション比較中さん
機械式のタワーの方が維持コストかかるし建設費もするのは?
ただ平置きにすると、駐車数が減るのと、木々が減るので、それを嫌ったのかな。あの駐車スペースは意外と盲点で、みんなスルーしてるけど、よくよく見るとなんで?と思うのは普通かと。
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9092
匿名さん
安いんだから、何も文句言うな!
おまいらに贅沢な生活はねぇ!
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9093
匿名さん
平置きにしたら、部屋数が減るので、そのぶん部屋の価格が跳ね上がる。
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9094
マンション検討中さん
将来BRTとかウーバーも出てくるしクルマなんか要らないです。それに困ったらタクシー使いますよ。
自分の感覚おかしいかな?
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9095
匿名さん
ここは
安かろう悪かろうですね。
ていうか、安かろうが後からついてきた感じか。
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9096
名無しさん
ここは大幅値下げしたんだね。
やっぱりタワマン街で板マンは通用しなかったんだね。
初めから分かっていた事だよね。
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9097
匿名さん
>>9094 マンション検討中さん
おかしくはないです。車の必要性はどんどん減っていきます。
ウーバーはすでにあることはあるけど、今のところただのタクシーと変わりませんしね。
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9098
マンション検討中さん
駐車場希望者少ないから設置率45%のパーキングは余って管理費値上げになる
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9099
マンション検討中さん
グランドメゾン品川シーサイドスレを見て
駅近は車を持たない
その結果、、、、
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9100
匿名さん
ここはゆりかもめだけだったらきついけどBRTもできるからいいよね。国際展示場駅までまあ歩ける距離だし
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9101
匿名さん
むしろ駐車場使う人が居なくなってただの金食い設備になるよ。
駐車場は将来的なお荷物設備と言われている。
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9102
匿名さん
BRTステーション遠いと、あんまり有難くはないかな。
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9103
匿名さん
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9104
匿名さん
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9105
検討板ユーザーさん
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9106
マンション検討中さん
ここの理事になったら将来的にパーキングは廃棄出来るように住民に働きかけたいと思います。
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9107
マンション検討中さん
現在の管理費がパーキングの何割を基準にしてるか確認する必要がある
仮に85%が採算割れで実際に埋まったのが65%であれば差額は維持費に乗る
安い安いと言っても現在の新築比較ではそうですが、値下げしてようやく買えるようになった人が多いように余裕があるのは一握り
3LDK6000万を年収1000万が購入して老後資金2000万から3000万残すのはギリギリ
車を諦めて節約したい人がアンケート調査でも明らかになってる
グランドメゾン以外にもシティハウス品川サウスとかパーキング余りは深刻
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9108
マンション検討中さん
>>9106 マンション検討中さん
保育所も住民優先に変更を
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9109
匿名さん
想定稼働率のは話かな。駐車場の件に限らず管理計画は確認しないとね。みんな管理費の額は気にするけどそれがどう使われる計画になってるかは気にしない。
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9110
匿名さん
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9111
匿名さん
値下げして客が増えたというより、晴海フラッグに淡い期待してた一般サラリーマン層が流れてきただけでしょ。
もう、晴海しか買えないから必死なんじゃないかな。
ここ諦めたら、もう次は千葉さいたまだし。
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9112
匿名さん
価格ははっきり安すぎる。コスパなら湾岸最強レベル。
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9113
eマンションさん
>>9112 匿名さん
それなのに売れ行きは悪い。
つまり需要がないということ。
基本的に需要と供給のバランスで価格は決まるので、今の価格ですらここは高いということ。高くないとしても、少なくとも、「コスパ最強」はまったく当てはまらない。
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9114
マンション掲示板さん
まーたネガが湧いてる。
いい加減売れてること認めなよ。海老海老言うてるけど誰か価格表載せたらどうするんやろ。
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9115
匿名さん
>>9112
ここ数年、特に若い子のコスパの使い方がおかしい。
マンションに限らずだけど、「やべー居酒屋みつけました!コスパ最高っす!」
っていうからついていったら安かろう悪かろうだった・・・
ここを悪かろうというつもりはないけど、お値段也か、
それでも売れてないんだからお値段以下なんじゃないの?
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9116
匿名さん
>>9112
本当にコスパを求めるなら評価の固まったエリアで且つ良質な中古を探したほうがいい。
例えば今なら芝浦工大増床で売りが増えてる豊洲シンボルなんかは超狙い目。
もろ被りの北西低層なんかは坪300を余裕で下回って坪280前後でも探せるっぽい。
豊洲駅1桁分で竹中施工で免震内廊下のタワマンだぞ!すげーだろw
且つタイミング的にPT晴海への引っ越し組も少なくないはずだし、
周辺で売り急ぎの出物もぼちぼち出回ってるはず。
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9117
匿名さん
マンションの検討版で、中古マンションや他を勧めたりする意味。
明らかにここのマンションから検討者を遠ざけようとする書き込みがありますね。
検討者の皆さんこういう人の意図を考えましょうね。
何のために書き込んでるか。
ゆりかもめだけど駅徒歩2分(実質駅改札までは1分)、国際展示場駅までも9分(ゆりかもめの有明駅からならすぐ。)、欲しい物がすぐに揃う大型商業施設までも徒歩2分、東京23区内でまずこの条件が揃う土地なんて滅多に無いのは事実。
大型商業施設の広告やマスメディアに取り上げられ始めると今より注目浴びるのは確実。
価格は改定があったにせよ決して安い訳ではないけど、検討する価値は十分あると考えます。
自分のことしか考えていないネガやポジに惑わされないように。
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9118
匿名さん
私はここの掲示板の嘘を含む情報には惑わされませんが、私みたくとりあえず見に来る人も多いと思うので、書き込ませていただきました。
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