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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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8829
匿名
価格情報以外は今やほぼ自分で手に入れられるから、どこのMR行っても聞けることは既知のことばかりじゃない?営業の質なんて正直購入の是非にほとんど影響しないけどね。今の価格帯と周辺環境の充実ぶりを鑑みれば西側の売りが加速することに違和感は全くないし。関心があれば早く現地見て判断した方がいいよ。週末は予約かなり埋まり出してるし。
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8830
匿名さん
契約者だけど
有明る、は滑ってると思った。
ヒュッゲ押しでいいと思うんだけどなぁ。
有明を故郷に、そして暖かい感じの内観で十分魅力はありと思うんだけど。
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8831
マンション検討中さん
>>8830 匿名さん
有明のスポーティさと北欧のヒュッケを打ち出してきてイマイチコンセプトが分からんと思った。出だしつまずいた理由としてこれもあると思う。
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8832
マンション検討中さん
じゃあ、いまだにネガってる人は2回目の値下げでも予算に届かないってこと?
間取りは変なの多いけど長谷工にしては仕様が高いし、共用施設も個性ある
坪単価280万で買えばリセールで残債割れはほぼない
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8833
通りがかりさん
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8834
マンション検討中さん
契約者様へ
やはり、有明る は滑ると感じましたか。当初のウリを全く知らずに、最初に目に入ったキャッチがそれで、モデルに行って話を聞いたら一方的に言いたいことばかりいった挙句、今申し込まないと無くなる!とか急に煽る営業担当者に対して主人が嫌気をさしてしまいました。
私は相対的な割安感から買いと思ってるのですが、彼が嫌悪感を示してしまい子供だなーと思いながらもどうしようもなく困ってます、、
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8835
匿名さん
>>8834 マンション検討中さん
そのあたりから既に財閥系との違いを感じてしまいますよね。。
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8836
マンション検討中さん
静音関連でだれかご存知の情報ありますか?
なんか壁とかバルコニーの境壁とは情報なくて、なんかチープな気がしてるのです。
それ以外は良いものなんで、晴海で落選した層が流れ込んで、黙ってても売れるでしょう。
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8837
匿名さん
>>8835 匿名さん
ここ、その財閥系の三井不が販売代理してますよ。私についたイケてない営業担当も三井不。財閥神話なんて、ないですよ笑
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8838
マンション検討中さん
なんか売主と販売代理の違いを知らない人がいますね。。
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8839
マンション検討中さん
>>8834 マンション検討中さん
過去にも同じような体験談がたくさん書かれてますよ。
私も強引な営業さんに不信感を抱きました
もう安くなったんだから余裕かまして欲しい
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8840
匿名さん
ハルミフラッグの抽選外れた人達が焦って流れて来るという人いるけど、そんなことないでしょう。
フラッグって入居4年後てすよ? 1次取得や急いで買いたい人なんて、ほとんどいませんよ。
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8841
マンション掲示板さん
>>8837 匿名さん
三井不レジが販売代理だけど、やっぱり自社物件よりは営業のレベルは低そうですね。
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8842
匿名さん
営業担当者と接点があるのは購入のときだけだけどね。
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8843
マンション検討中さん
住んでからの管理会社も同じダイワだから期待はできないけど、最悪の場合は会社を変えればいいっていう話ですな。
長谷工マンションは保証の窓口がダイワでないのは良い!
ダイワが窓口だと、これくらいの不具合は良くあることですよ、とか得意の偽装工作しそうだからね。
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8844
匿名さん
>これくらいの不具合は良くあることですよ
それ、長谷工の得意技。アフターサービスは期待できない。
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8845
匿名さん
そんなに悪い方向に想像膨らませないほうが良いよ。いつまでたってもマンション買えないよ。
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8846
匿名さん
>>8812 マンション検討中さん
まさかみんなこれ信じてるの?
みなさんピュアですね。
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8847
有明大好き!さん
>>8834 マンション検討中さん
無くなる!と言っといて売れ残りまくってるのが現実か。買い煽りがひどいね。
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8848
匿名さん
確かにここの三井の営業の人、もごもご言っててこっちの欲しい話に正直に話してくれている感じがしなかった
物件は良いのに、営業で損している感はあるなー
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8849
検討版ユーザーさん
>>8847 有明大好き!さん
確かに今までは売れてなかったみたい。
でも価格改定して、月30戸ペースで売れていて3分の1売れたという話を売れ残りが多いか、売れているので売れ残らなくなると捉えるかの違いだな。
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8850
匿名さん
やっぱり売れ始めたのか!
さーて、ここのネガの人たちが根拠のない無理矢理ディスりを繰り広げるのを楽しみますかーww
ちなみにのらえもんとかブロガーが高いって言ってたのは価格改定前の話だからねー
ネガは今の話みたいに虚偽の話をしているみたいですがw
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8851
匿名さん
月30戸ペースと言っても、値下げ初月の話でしょ?
最初はそりゃ飛びつく人もいますな。でも勢いはなかなか続かないからねえ。
良い部屋がなくなると、売れ行きもどんどんすぼんてゆくもの。
30戸ペースという表現は、数ヶ月継続してから使ってほしいね。
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8852
匿名さん
むしろ大型連休とかなくて、商業施設情報もなくて30戸だよ?
これから増える可能性もあるでしょ
ここを何とかして売れなく見せたい人ってほんとこすいよな
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8853
匿名さん
これ、商業施設が開業した値上げするパターンだろうな。
柔軟に値段を変えるスタイルは悪くないと思うが。タイミング難しいぞ。
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8854
検討板ユーザーさん
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8855
マンション検討中さん
良い点
価格とランニング費用足して、最もリーズナブル(勝どき、豊洲、晴海、有明で比べて)
まだまだたくさん部屋がある
商業設備、BRTが利用できる
共用部のデザインもコンテンツも良い
目の前がオリンピック会場
悪い点
部屋の間取りが微妙なものがある
日当たり眺望は部屋によって期待できない
マーケティング下手
仕様資料あまりなくて不安、そして営業も、、
最近ここを知りMR行った個人の感想です。湾岸エリアで比較的良い物件なのに、将来性考えればこの価格でなんで売れないのか分からない。
晴海フラッグの売れ行きと商業設備次第では、化ける余地ある、、かも。いや、ないかも、、。
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8856
マンション検討中さん
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8857
マンション検討中さん
仮に7月中に90部屋が契約として、残り168部屋
月30ペースだと半年で完売
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8858
マンション検討中さん
ネガが期待していた4000万は実現しそうにない
来年1月から2月に完売するペースだから
安いのしか買えない方はバス便のプレミスト王子へ
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8859
マンション検討中さん
>>8858 マンション検討中さん
ネガも買えるけど共働きが嫌だからとかそんな甘ったれた理由じゃないですか?
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8860
匿名さん
>>8852 匿名さん
連休とか関係なく、販売開始直後・値下げ直後が一番売れ行きが良いのは常識です。
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8861
eマンションさん
>>8855 マンション検討中さん
なんで売れないか。それはこの地にここのようなマンションの需要が無い、ということなのでは?
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8862
eマンションさん
>>8857 マンション検討中さん
値下げしたあとの最大瞬間風速が30戸/月だったら今後は細々と売っていく感じなのかなー。
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8863
匿名さん
>>8861 eマンションさん
いやいや月30戸で売れてなければ、何戸なら売れてるんだよw
どうしてもここを売れてないと烙印を押したいんだねww
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8864
匿名さん
ネガの言うこと信じて、買うの控えてたら良い部屋無くなるよ
信じるか信じないかはこれ見た人が判断すれば良い
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8865
匿名さん
良い部屋がなくなったら、さっさと見切りを付けて次に行けばいいじゃないの。
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8866
通りがかりさん
>>8863 匿名さん
さすがにもう、売れてるって言ってよいのでは?
値下げした事が広まれば、晴海に行った人が流れてくると思う。
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8867
検討板ユーザーさん
ここの人気間取りってどれ?
2LDKと65平米の3LDKは前に書かれてた気がしたけど
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8868
通りがかりさん
>>8867 検討板ユーザーさん
自分が好きな間取りを選べ。
人気間取りとか関係ないから。
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8869
マンション検討中さん
このエリア、シティタワーズ買うならプレミストでしょ。10年くらいのコスト考えてみ?もう一つ安い 1LDK買えるわ。まぁ出口次第なのだが。
しかし有明を開発しているスミフの養分にならないこちらは、掲示板で業者に叩かれるのもうなづける。とにかく良い部屋は少ないから、本気の人はお早めに?。
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8870
匿名さん
>>8865 匿名さん
次って、他に湾岸でここより安くて良い立地の新築有りますか?
教えて下さい。マジにマジで
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8871
マンション検討中さん
>>8869 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。仮にランニングコストが月々1万円変わっても、10年で120万。大した差ではないよ。
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8872
匿名さん
>>8870 匿名さん
ハルミフラッグのパンダかな。
抽選倍率すごいけど。
駅はないけどあっちは天下の中央区。
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8873
通りがかりさん
>>8872 匿名さん
天下の晴海?
中央区だと良いことあるの?
ブランドだけなら実利をとって有明にしたほうが良いのでは?
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8874
匿名さん
>>8873 通りがかりさん
それ、実利を取ってユニクロばっかり着てる人みたい。
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8875
匿名さん
ネガの人たちは売れていても、何かと理由を付けてこのマンションを悪く言いたいんだよ。
それを信じる人は信じればいいよ。
不動産なんていう高い買い物をするのに掲示板の根拠のない批評を信じて検討を見送るのもその人の自由。
ただ駅とほとんどのものが揃う大型商業施設徒歩2分の新築マンションということは揺るぎのない事実。
あとはそこに対して仕様とか価格とか加味して検討するか検討しないかは自分で決めい
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8876
通りがかりさん
>>8874 匿名さん
実利をとるか、ブランドを取るか、その人の好みで良いのでは?
ユニクロのポロシャツでも、シャネルのブランドロゴがついてるシャツでも好きな方を選べば良いのよ。
人それぞれ。
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8877
マンション検討中さん
計算の詳細は省くけど、ある期間で平均させて管理修繕などランニングと坪単価計算した。あとざっくりね。部屋はある程度高さのある2LDKや3LDK相当。
晴海 月6万位、坪単250-300
シティ 月5万位、坪単340-380
プレ 月3万位、坪単280-310
数字を見た上で、あとは利便性や環境含めて家族が納得できるか。要はなににお金を使うかです。
我が家は旅行や子供の習い事などにもお金を使いたいので、ここにしました。
もう少し安いといいけど、まぁシティの絶妙な値上げなど商人魂を見てなんだかなと思い決めた次第です。
以上ご参考までに。
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8878
匿名さん
ご近所マンション
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