プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

住友のタワーズに手が届かなくても、周辺のタワマンでここより良質な物件沢山あるよ。最近は中古も上がってきてて良い部屋は動きも早いけど、それでも購入後の満足度は相応に高いと思う。管理もしっかりしてるし。

https://www.sumu-log.com/archives/12666/

>>4754 eマンションさん

最新のタワマンは、豪華共有施設なんてありませんよ。二重窓ならあるけど。

標高3m、揺れやすさ国内上位1%で、最高にリスキーな地盤。免震の不採用と引き換えに、坪単価30万安くても、、、

首都直下型とか南海トラフ地震が来て、周りのタワマンが無傷なのに、ここだけ半壊、みたいな展開にならないといいけど。

>>4832 検討板ユーザーさん

周りのタワマンも耐震ありますよ。

>>4832 検討板ユーザーさん
え？
ここって3mしかないんですか？
有明ってもっと標高高いと思ってた。

>>4831 匿名さん

それに、豪華共有施設のある既存有明タワマンよりもここは管理費が高い。

>>4814 匿名さん
ダイワ有明は、費用対効果のバランスよく販売してるね。
スミフよりも、人気なってるのはそう。

>>4834 匿名さん

有明は７メートルだよ

>>4835 匿名さん

管理費は高いほうが快適だぞ。

今、免マン買うのは落ちるナイフを素手で掴むようなものだよ。
まあ、ここで免マン推してるのはすでに掴んでいる奴だろうけど。

>>4838 匿名さん

でも、高い管理費が棟内イベント費用にジャブジャブ流出しているという噂の豪華タワマンもありますね。真偽はわかりませんが。

>>4839 匿名さん
この一件でだけの判断で、免震でなく耐震を選択するのも十分リスキーではなかろうか。

免震だと交換は簡単なんだけどね。

ここにはタワーとは無関係でしょ。
それよりも、もっと魅力を説明して欲しい

>>4843 匿名さん
安価・開発地域・BRT乗場至近・商業施設至近かな。細かいのあげるとキリがないけど。あとはタワマンがメインの街で所得層も一定。

>>4836 匿名さん
スミフよりも人気なのではなく、安いから買える人が多いというだけの話。

時代の流れは免マンから板マン。
免震が不安しか生まないことがようやく浸透してきた。

>>4844 匿名さん
シティタワー東京ベイよりも、こちらの方が人気出てる理由わかりました。
普通に住むには良い物件なんですね。

ここっていつ頃
建物が建ち始めるのでしょうか？
雰囲気を早く見たいなと。

間も無く、地下鉄発表です。
とりあえずどこでもいいから
買っとけってー
上がるからー

話をまとめると、ランクは

板マン < タワマンの低階層 < タワマンの高層階

であってますか？
やはりここより中古のタワマンにすべきか

>>4852 匿名さん

よくもまあそんな嘘をつけますね
恥ずかしいとは思わないのですか?

>>4853 通りがかりさん
年取ったら都心のタワマン住もうって気もなくなると思うし、若いなら一回住んでみるといいんじゃない？板マンならどこにでもあるわけだしさ。

>>4853 通りがかりさん
いやいや笑笑
ですから、

板マン高層>>>タワマン高層> 板マン低層>タワマン低層

になります。

確かに地下鉄そろそろかもね。
築地再開発に絡めた発表になるはず。

定期的に地下鉄発表っていう人いるけど一体なんなん？逆に関係者なら軽々しく口にするもんやない。

それ、BRTの事だよ。
BRTはまだ出来てないからね。

>>4847 匿名さん
タワマンよりも良いですね。

ゆらゆらしてるタワマンは不安ですから。

隣のタワマンは液状化してたの皆さんご存知ないのですか？

>>4844 匿名さん
誹謗中傷抜きにして、ここ買いたい人は、
これらが、紛れもなく売れている証拠ですね。

100部屋完売？
残った部屋は一期二次？

>>4865
まだ売ってねーからｗ
と思ったら21日が抽選日だったんだね・・・
その前後の書き込み見ても「当選しました！」「お仲間さんよろしく！」みたいなのが一切ないし、
公式サイトも特に変化ないし・・・
物件概要の限りだと26日に更新されるみたいだし、何かしら動きあるんじゃない？

>>4866 匿名さん
そもそも真剣に購入を検討してる人はこのスレを見る事はあっても殆ど書き込みしないでしょ。書き込んでるのはごくごく一部と、全く検討もしてない部外者。

>>4867
ってことにしたいんだろうけど、
売れてる物件は比例してそういう書き込みも増えるからね。
全くゼロってのも珍しいよｗ
全く一件も売れてないってこともないだろうけど。

>>4868 匿名さん
また削除されますよ。
ところで貴方の文体はあちこちのスレで見かけますが、検討してる方でしょうか？冷やかしやマウンティング目的の投稿ならいい加減控えては？

>>4870 匿名さん
というより、あちらこちらのスレに出没しては長文で書き込みしてるけど、検討してる上で書き込みしてるのかな？

〉売れ行きって検討者にとって重要事項じゃない？ 
こういうこと言うと、営業に聞け！花見ろ！って返されるんだけど、 
あれが真実とは限らないから困る・・・

なら、尚更ここで確認しても真偽など分からんだろ。

ダイワ有明ガーデンズは人気ですよ。
駅3分、オリンピック会場目の前、東京ベイよりも同じ階数で比べて、値段も管理費も安い。
そして安定な板マンションですから。

>>4872 匿名さん
ですね。タワマンしかない有明で希少性からも指名買いも見込めるでしょう。豪華共用施設も殆ど使わないですし、中古で検討する際にもその辺りがかえって仇となりそう。

>>4868 匿名さん
投稿されてる内容見て察してあげなって…。

反応あるのは安い部屋のみですね。他はタワーと比べても大差ないから鈍い様です。

プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
メイツ深川住吉
プレミスト有明ガーデンズ
この4物件で迷っています。
プレミストの売りを教えてください。

ヒュッゲの北欧STYLE
と言いたいところだけど、発展する有明の街の期待感と庶民が買える価格かな
値上げしたら買いではなくなるけど

人気出たから、売れるんですよ。
ダイワさんも、1期 2次スタートもこの戦略でいって欲しいね。

タワーがどうとかの書き込みが大半ですが、価格以外でここ独自の魅力などは何がありますか？

>>4879 eマンションさん

全てです。

はるぶーさんの東雲キャナルマークスの第3弾です。氏も東雲キャナルマークスより、こちらの方が良いと書いてますね。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055718015487008768

4881
正直、野村東雲と同列で見て欲しくないというのが本音。此処とバッティングするのはタワーズでしょう。

>>4882 匿名さん
どの辺りがバッティングするのでしょうか？

バッティングじゃなくて、例えば近隣である野村東雲キャナルマークスと比べてこちらの方が、開発地の魅力や将来的な有明の発展やらを踏まえて良いですねということですよ。

箱ものとしては東雲の方が数段上じゃない？
豊洲駅徒歩圏内というのもいいし。
結局スミフの商業施設次第という他力本願のような。

どっちも見たけど今回は箱はダイワ、ブランドは野村。周辺物件の価格差考えるとダイワ。駅は豊洲10分、ゆりかもめ2分。悩ましい。

>>4885 匿名さん
そうなんですね。スミフに、感謝ですねー

今後40年掛けて開発されてく地域という事を考えると、面白味としてはこっちかな。動きや話題も常にあるわけだし。

そもそも、ここがこの値段で買えるのは住友が近隣で売ってるからというのが前提。本来なら今の東雲キャナルマークスと同じぐらいの価格帯で売り出す予定で跳ね返された訳だし。

その価格で全く売れなかった物件だよね。ギャンブル要素大きすぎるね。

チャレンジしてみたけどダメだった。
だから調整した。で、野村もチャレンジした。そしたら此処の人気出た。

>>4890 匿名さん
人気が出たと言うのは、何を根拠にですか？売れ始めたってこと？

>>4891 マンション検討中さん
根拠？面倒な人だな。
書き込み数の増加をみれば分かるだろ？

ここの外観がわかる画像ってありますか？

安いから人気化してるだけ。

>>4894 匿名さん
例の間取りの部屋ですね！
了解です！

>>4893 マンション検討中さん

このスレの物件概要

>>4886 マンション検討中さん
ダイワ有明は、りんかい線もBRTもありますよ。ゆりかもめ使えば豊洲も近い。
東雲なら散歩がてら歩いていける距離。

>>4888 匿名さん
2040年まで（今後20年かけて）じゃないですか？

始動する臨海部経済圏　「NEO TOKYO」こんな街に
https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=779

そうそう、クルーズ発着場もできますわ。
日の出やめるらしいね。

契約段階でキャンセル結構出るんじゃないの？
安さで慌てて駆け込んだ客が冷静になると今まで見えてなかった弱点が見えるというか
例えば、生活導線、家具配置など

概要がリアルタイムで変わるとも限らんでしょ。

>>4902
フォローも結構だけど予定日確認しろよ・・・
まあここは売り始めから予定は未定の延期に次ぐ延期だったから、
そういうもんなんだろうねｗ

まーここが湾岸エリア一帯で一番人気なのは間違いない事実な訳で…。それをどうしても認めたくないない人達も居る様ですが。。

他社営業でしょ。

>>4901 マンション検討中さん
妨害意見ですか。

まぁ有明ではここが一番人気なってしまったのですが、手頃な価格と最新室内装備、駅近、開発地ですから、人気なるのは仕方ないですね。

検討者が被りそうなここと、タワーズ東京ベイ、東雲キャナルマークスで比較すると、今後の開発発展や価格重視ならここは悪く無いと思います。で、間取りやエリアナンバー1物件、コスパならタワーズ。当分苦戦するのは東雲キャナルマークスでしょうかね。

>>4907 匿名さん
野村不動産は下手くそなのが、竣工同時期にも関わらず販売が最後発になった。
んで、価格帯も普通では先に販売しているマンション達の客層はもう取られている訳であり、苦戦するでしょうね。

テニスの森どうなるんだろ。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6301465

物件概要の入り口の画像じゃなくて、建物全体のイメージは無いのですか？
まだ外見が決まってないとかないですよね？
MRに行く前の検討材料として見ておきたいのです。

東雲のイオンの外壁に、ここの宣伝がデカデカと貼ってありました。
対抗意識からでしょうか。

有明るトーキョーはじまる。
どういう意味でしょうか？

何とか抽選に当選する事ができました！
倍率3倍。私が持っていたようです！

次回のMRは内装のインテリアの打ち合わせです。
今日はMRには10組以上は来ていたようです。人気ナンバー1ですねー！

>>4912 マンション検討中さん
真剣に検討しているものですが、
やはり人気の部屋は抽選になるのですか？
外れたら第2希望に回る感じ？
出来れば抽選にはなりたくないなー

>>4910 マンション検討中さん
営業マンから教えてくれるよ。

>>4912 マンション検討中さん
おめでとうございます。

人気の部屋に当選した方は、うらやましい。

>>4915 匿名さん
ありがとうございます！
なにかと導線が悪いとか言われてましたが、うちは子供はいないので、気にしていません！
有明を安く買えたので、大満足です！

>>4911 通りがかりさん
東雲のお客さんも沢山、有明ダイワに取り込みたいからですね。
当然な流れでわ

うちは明日、初MRです。
なんだかどんどん成約決まってるようで焦るなー
うちは眺望重視です

第一期、即日完売御礼！
平均倍率3倍！！
続々と要望書受理中！

ここは他物件がどうとかの話題ばかりですね…。

>>4920 検討板ユーザーさん
ダイワの営業マンが人気上げたいからでしよ。
普通の検討者がここがナンバー1とか言わないでしよ。ライバル増やして抽選にしてどうする。

>>4919 匿名さん
真実がどこにもない…
抽選日は先週でしょ？時空がズレてるよ…

>>4922 匿名さん
真実はご自分でMRに行って確かめるしかないですね。
ここに真実は無いですから！

>>4918 マンション検討中さん
眺望重視なら、他を探した方がいいよ？

>>4923 匿名さん
真実。
それは東雲キャナルマークスより安く、人気があるという事。

恥ずかしいからこれ以上、下手な小芝居やめなさい。。

>>4926 匿名さん
加えて住友のタワーよりも人気。

間取りや眺望に難のある安い部屋はそれなりに出て、間取が普通の部屋など価格が高い部屋は鈍る流れですかね？