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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
>>1400 匿名さん
いえいえ、高いか安いかっていうのは、年収次第ですよ。
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1402
匿名さん
>>1401 匿名さん
分からない人だな。単純な高いか安いか金額の話ではないんだよ。割高か割安か。
超富裕層が買うような物件を除けば、3000万の物件にも1億の物件にも相場があり、そこから乖離してるかどうかです。
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1403
匿名さん
俺、4月から年収０だけど、このレベルのマンションなら
キャッシュで帰るよ。
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1404
匿名さん
>>1402 匿名さん
割高か割安かって話なら、その人の年収レベルで大幅に変わるよ。
収入が多ければ割安に感じるし、収入が少なければ割高に感じる。
価値ってのは年収で全然違うんだよ。
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1410
マンション検討中さん
駅徒歩2分っていってもゆりかもめはバスに毛が生えた程度の評価しかないからね。ここはりんかい線徒歩10分の物件として割安か割高か考えるべき。商業施設推しの人もいるけど、スミフ有明のテナント、全然集まってないらしいよ笑？ロクなテナントが集まらないから、大型店と飲食店メインで区画を埋めようとしてるみたいだけど、それでも厳しいらしい。アクアシティ台場とかららぽーと豊洲とかをイメージしてたら失望感がすごいと思うわ。
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1412
匿名さん
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1413
匿名さん
[No.1385～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
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1414
匿名さん
いい感じよね。
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1415
匿名さん
こんな空間が出来る
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1416
匿名さん
見事だよ。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
ダイワｖｓ住友・・・
ディスの距離感だったり呉越同舟感が垣間見えて面白いｗ
結論としてはどっちも高い。
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1421
匿名さん
自分で撮影した写真だけを貼りたまえ
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1422
匿名さん
>>1404 匿名さん
何を言ってんだか・・・
ほんとに相場というものを分かってないの？
例えば、この物件、2億円で売られてても買う人がいると思う？
年収10億の人からしたら安いってか？
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1423
匿名さん
>>1419 匿名さん
住友の商業施設が思ったよりいいねってだけで、
この物件の評価は、、、
まあ、価格さえ適正なら評価は高いと思うよ。
ただし、間取りはクソ。
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1424
匿名さん
間取りは好きなもの選べば良いのでは？
わざわざひどい間取りを選ばなくても良いのが新築のメリットなんだし。
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1425
マンション掲示板さん
>>1423 匿名さん
衝撃的な間取りをみました。
ありがとうございました。
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1426
匿名さん
>>1424
ここに限った話じゃないけど、共有の玄関周りも含めて最近酷い間取りが多いからね・・・
初心者（ほとんどが新規取得の初心者だと思う）が騙されないように、
KUSOみたいな間取りはKUSOと指摘、糾弾するのも延いては業界の為だよ、
あいつら人を嵌めることしか考えてないからｗ
デメリットを十分理解した上で値段に惹かれたりで割り切って買う分には全く問題ない。
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1427
匿名さん
>>1424 匿名さん
ここは80平米角以外の間取りはどれも酷いです。
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1428
匿名さん
板状だと、金太郎飴みたいに同じような間取。
だから選べる言われてもなぁ。
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1429
匿名さん
>>1428
ここは変則Ｖ字型だし、一般的な長谷工板状とは異なるんじゃない？
その分見る目が問われそうな気がする・・・
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1430
匿名さん
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1431
匿名さん
>>1423 匿名さん
しかもこれ、角部屋！？！？
角部屋でこれ？囧rz
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1432
マンション検討中さん
そんな間取り悪いですかね。妻側の開口部は物足りないけど前建てを考慮したものだし、短い廊下やリビングの連窓サッシ、キッチン起点の回遊性などなどハマる人にはハマる間取りだと思うけどね。
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1433
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
大部分の人にはハマりませんよ。
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1434
匿名さん
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1435
マンション検討中さん
お客さんが来た時とかどーすんだろ
料理中にお風呂とか入って出てくるのが邪魔だし
朝とかカオスじゃない？家族が朝の身支度をするのと料理と同時に同じ場所で、、、
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1436
匿名さん
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1437
有明王子
どなたか教えてくださいー
ここは免震ですかー？
最近では割と小さな物件でも免震があるけどどうなんでしょうかー
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1438
匿名さん
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1439
匿名さん
>>1438 匿名さん
まあ、間取りは選び放題なので、好きな部屋選べば良いのでは？
てか、スミフの間取りは本当に最高だよねー。あれ見たあとだと、たしかに見劣りする。
予算が許すなら高くてもスミフ買った方が良いよ。満足感が違う。
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1440
匿名さん
>>1433 匿名さん
廊下少なめで、広さが有効的に使えるのは良い間取りだなとは思う。
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
>>1441 匿名さん
うん。短くて、良い間取りだね。
コスパ時代には最適。
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1443
匿名さん
間取りグワァーとか仕様グワァーとか言ってるの今だけやから。住み始めて馴染んだら、どーでも良くなる。良くならないのは、立地。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
少なくとも、此処より安くて此処より良いマンションが出てこない限りは、値上げする事はあっても値下げはない。
なぜ値下げする必要があると思うんだろう。
値下げする必要無いんだよね。なぜなら、此処より安くて、此処より良いマンションが無いから。
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1446
匿名さん
>>1443 匿名さん
馴染む前に、まともな間取りに住みたいよ。
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1447
匿名さん
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