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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11369
契約者
格下っていう人に板マンは向かないよ。
おとなしくすみふ買いなよ。ちゅぱちゅぱしてあげるから
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11370
匿名さん
まあ、ご自身が好きなマンション買ったほうが満足感高いと思う。
タワマン好きならスミフ。
環境重視ならダイワ。
好きな方を選ぶべき。自分で決めるんだよ。
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11371
匿名さん
プラウドは天井高が低すぎ
オーバル形状で間取りに歪み
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11372
匿名さん
プレミスト=プレミアムなマンション
プラウド=プライドだけ高い
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11373
匿名さん
>>11372 匿名さん
でも、名前というかブランドで選ぶっていうのも分かる。
自分で判断できない人はブランドで選ぶしかないと思うし。それである程度は保証されるのも確か。
お得に良いものを買いたいなら自分の目を養ってプレミストを選べば良いと思うが、みんなができることでは無い。
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11374
マンション検討中
不動産はブランドで選ぶと後悔します。ご自分の価値観や予算に合った物件を探しましょう。
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11375
マンション検討中さん
賃貸がいい人を除いて
ここでもプラウドでも野村でも
いい部屋があるうちに買ったほうがいい。
残り数戸で安くなったとして変な部屋だと意味ないんだから
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11376
マンション検討中さん
住みたい街に住むのが一番いい。資産性の分析や他のマンションとの比較は大事だけど、キリがないからね。ある程度納得のいくマンションだと思えるなら買えばいいと思う。
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11377
匿名さん
外観はこっちのがいいな。仕様はよく分からないけど。タワマンに負けない存在感がある
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11378
マンション検討中さん
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11379
匿名さん
>>11362 匿名さん
いやいや、東雲野村のしょうもない物件よりは圧勝でしょw
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11380
名無しさん
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11381
匿名さん
最近の野村は大手デベの中でも経営状況よろしくないしな。もはや野村ブランドなんてあるのかなぁ?
三井・住友・三菱なら分かりやすいが。
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11382
匿名さん
>>11374 マンション検討中さん
おかしいな。ここのポジさんはリセールをずっと気にしてて、売る際の次の買い手にアピールするのにも、ブランドは一つのアドバンテージになり得るのでは?
永住なら良いだろうけどね。
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11383
匿名さん
>>11377 匿名さん
日本には福岡とこの東雲しかないからね。
出来たら壮観だろうし、そりゃインパクトからプレミストより遥かに指名買いは入りやすいんじゃないかな。プレミストは中古になったら埋没しそうなリスクはある。
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11384
匿名さん
>>11381 匿名さん
最近の大和も色々とコンプラで問題抱えてるけどね。それも消費者サイドとしては、どうかと思うよ。
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11385
匿名さん
今度は野村の宣伝ですか?
他物件の話題や引き合いに出せば出すほど、宣伝してる事になる事に早く気づきましょう。
知らなかった検討者を、他に誘導してしまう事になるよ。
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11386
匿名さん
東雲なんて何か話題性あるの?豊洲まで歩けるぐらいでしょ。
今後も開発が進む有明の方が、街としては遥かに伸びしろあるし、住んでても変化を楽しめると思う。開発されればされる程、注目され話題性もある。
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11387
匿名さん
どうでもいいけど、ここは昨日もモデルルーム混んでたよ。
検討してない人はどうでも良いかもだけど。
東雲よりも販売ペースは今こっちの方が遥かに勢いあるでしょ。
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11388
匿名さん
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11389
マンコミュファンさん
>>11372 匿名さん
ワロタw前者イメージは持ってなかったですが。
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11390
マンション検討中
オーバル東雲の隣はパチ屋ですよ。隣がホテルと倉庫のプレミストとどちらが良いか?
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11391
匿名さん
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11392
マンション検討中さん
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11393
匿名さん
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
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11394
匿名さん
国際展示場駅まで徒歩10分てサブエントランスからなのね。なら交通広場前の信号渡って商業施設内を通るルートが楽。物件表記上は10分のまま変わらないだろうけど。24時間通れるのかな。
りんかい線通勤だとサブエントランスがメインエントランスになるね。
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11395
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11396
匿名さん
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11397
評判気になるさん
ずっと同じ使い回しのこのテンプレ、やめてください。
それにメリットだけ書いて…デメリットは消して書かない。これこそ印象誘導する書き込みだと思うんだけど、こーゆーのは誰も指摘しないのね。
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11398
匿名さん
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11399
匿名さん
大和はそもそも関西地盤で、元々ハウスメーカーだし、プレミストブランドはまだまだこれからでしょう。一派的なブランドイメージで野村プラウドより格上というのは流石にありえないかと。マンション単体で比べても板マンとしてのグレードは東雲の方が高い。(もちろん値段も高い)中庭や外観、規模感も向こうが上。ただ維持費も高いですが。個人的には有明にあるこちらのほうが好きですが。
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11400
匿名さん
ネガが評判を落とそうと必死だな。笑
本当に悪い物件ならここ2ヶ月で60戸も売れてないよ。
悪いと思うなら早々に検討から外せば良いだけですよ。
かわいそうに。
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11401
匿名さん
>>11392 マンション検討中さん
下り天井は部屋によるし、天井高自体は大差ないですよね。
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11402
匿名さん
>>11395 匿名さん
プラウドのブランド力はやっぱりすごいよ。
でもプラウド=野村って繋がらない人も多いと思う。
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11403
匿名さん
>>11395 匿名さん
前にも安かろう悪かろうって単語使って書き込んでましたね。
どんだけこの物件気になってるんですか。
値段で物件の良し悪しが分かるなら苦労しないでしょう。
第一悪い物件ならここまでのペースで売れてないよ。
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11404
匿名さん
>>11400 匿名さん
傍から見たら、評判を上げようとするポジも同じくらい必死に見えるけど。
ネガもポジもどっちもどっち。
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11405
匿名さん
とりあえず他スレでプレミストの宣伝しまくるの止めてほしい。特定の人なんだろうけど、その人のせいでここも荒らされてるし、別の掲示板なんだからマナー守ろうよ。
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11406
匿名さん
・ネガが評判を落とそうと必死
・ネガは検討やめて出ていけ
・ネガ投稿は即通報
こういう書き込みって活発な議論阻害する。ネガでも事実は検討材料になるし、書き込み自体を否定するようなことを書かないでほしい。ポジの書き込みの方が内容がない。検討者はネガティブを全部机上に上げた上で購入を決定するんだから、検討の邪魔しないでほしい
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11407
名無しさん
>>11406 匿名さん
その通り!!
スカッとしました!
ありがとうございます!
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11408
匿名さん
>>11405 匿名さん
そのせいか。やたら東雲キャナルマークス板に参上するんですよね。
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11409
匿名さん
安いわけだから別にどこで宣伝しても良いじゃない?各スレで宣伝する事で誰かに迷惑掛けたかな?
困るのは、そこのデベ営業か購入者でしょう。物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。
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11410
匿名さん
>>11409
お前かw
逆に考えてよ。このスレに、「こことほぼ同価格帯・ハイグレード・中央区で買えるHARUMI FLAGがあるのになんで検討してないの?」って宣伝書き込まれたらウザくない?あなたのやってることはそれと同じよ。
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11411
マンション検討中さん
>>11409 匿名さん
ここの掲示板で同じ事されたらどう思います?
他の掲示板の検討者は迷惑してると思いますけど。
売れればいいと思ってるのかも知れませんが、マンションに対するイメージって大事ですよ。住んでからの方が長いんだから。
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11412
匿名さん
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11413
マンション検討中さん
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11414
マンション検討中さん
どんな物件でも完璧ではないからこそ、良いところ悪いとこ書き込まれて当然なんだけど、もはや悪いこと?聞いたり書くと、ネガだ!通報だ!と言われて何も書かない。そして荒れての繰り返し。まるでどこぞの大陸のパトロール隊みたいな住民。
1番のリスクは、万が一にも書いてるのが購入者なら住民というか理事会の雰囲気もこんな感じになるのかなということ。いづれパークタワーハルミみたいならないことを祈るわ。。
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11415
マンション検討中
>>11409 匿名さん
迷惑だよ。あなたの宣伝のせいで他スレでうるさいハエみたいな扱いを受けてるよ。ホントにやめて欲しいわ。
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11416
匿名さん
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11417
匿名さん
>>11409 匿名さん
迷惑しかかけてないわw
スーパーの安売り情報じゃあるまいし。
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11418
匿名さん
>>11409 匿名さん
〉物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。
それはごくごく一部の人で、必ずしもそうではない。結局高い金額出すのには変わらないなら、予算と照らして納得いった物件を選びたい。
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