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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11163
マンション検討中
じわじわと売れていく感じが良いのに煽ってたら逆に萎える。中の人は誰か分からないけど、みっともないからやめれ。
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11164
匿名さん
ほんとにそう。
他のスレにわざわざ書き込みに行かなくても、もう販売は問題ないでしょう。
まあここに本当の検討者が書き込まずに、更なる値下がり期待ネガちゃんと買い煽りポジちゃんが多い時点で不毛な掲示板と化してるけどな。笑
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11165
匿名さん
>>11162 匿名さん
41戸の件はキャンセル等での誤解だと思いますよ。
物件概要出た時には、追加が32戸出てるのに先着が9戸減ってたので私も41戸売れたのだと思いました。
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11166
匿名さん
坪単価280万まで値下げして必死なんだから、買い煽りくらい大目に見てあげてください。
出血大サービスですよ。
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11167
マンション検討中
>>11166 匿名さん
意味不明。検討者は値下げされて嬉しいけど、他スレだと有明有明うるせーバカと言われてますよ。プラウドシティとかシティタワーズスレとか。
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11168
匿名さん
>>11165 匿名さん
それって前週に販売中58戸から9戸売れて新たに32戸追加して売れ残りの49戸と合わせて81戸今週から販売中ってことでないの。アップされた価格表を見てもそうとしか思えないけど。
そもそも売れた戸数と同じ戸数を追加すると決まってるわけじゃないよね。
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11169
マンション掲示板さん
自分も
32戸追加で先着9減って41だと思いました
売れた数おそらく9でも32でも41でも無いですよね。
結局MR行かないと実績は不明ということ?
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11170
匿名さん
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11171
匿名さん
まだ140戸も残ってるの?
竣工完売するために、もう一段値引きあるんじゃないか。
さすがにないかな。
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11172
匿名さん
>>11171 匿名さん
8/25~26で何戸か売れたと思う。(8/27、28は定休日)
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11173
マンション検討中
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11174
マンコミュファンさん
まとめると
売り出し総数は先着+追加分
追加分の中には前週き内々に決まってて即申込になる分がある
そら数も追えへんわな。
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11175
匿名さん
>>11174 マンコミュファンさん
そうですね。ただ内々に決まってる分は物件概要更新前には売れてないということは言えますね。あくまでも予定。実際8/24時点で32-19=13戸足りてないし。仮に32戸売れたとしてもそれは今週売れた分でしょう。
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11176
マンション検討中さん
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11177
マンション検討中
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11178
匿名さん
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11179
検討板ユーザーさん
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11180
匿名さん
>>11175 匿名さん
その通り。
だから一概に物件概要欄では分からないということですね。
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11181
マンション検討中
内々で決まるとはどういうことですか?公開前に成約されるということでしょうか。
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11182
匿名さん
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11183
匿名さん
>>11181 マンション検討中さん
次期以降販売住戸に購入希望出しておいて、その住戸が先着に出た時には既に成約申込済みとして価格表に載るってことじゃない?
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11184
マンション検討中さん
下手に部屋を出しすぎるのもあり得ないと思うから
年収300万のネガが希望出して落とされてると予想
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11185
匿名さん
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11186
匿名さん
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11187
匿名さん
>>11180
仰る通りなんだけど外野(検討者)は物件概要から紐解くしかない。
なぜなら本当のことを教えてくれないからw
デベがオープンにすれば済む話なのに、不利な情報は一切出さないからねぇ
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11188
マンション検討中さん
売れた数(内々の先抑えは含まず)
先週の先着数+先週の追加住戸-今週の先着住戸
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11189
マンション掲示板さん
賛否両論ありますねここは。ゆりかもめ線てあまりこなくて狭いイメージですし、その辺も関係してるかもですね。
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11190
匿名さん
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11191
マンション検討中さん
>>11189 マンション掲示板さん
時間帯にもよりますが結構早く来ますよ。利用数の多いところだとだいたい五分以内には来るかと。
狭いですが。お台場?新橋間が、お台場で働く人や観光客が重なると結構ぎゅうぎゅうな満員になりますね。ここにはあまり関係ないですが。
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11192
匿名さん
普通に考えて、駅にも商業施設にも徒歩2分で坪280万円は安いと思う。
りんかい線にも9分で、BRTにも2分だしね。
お台場だって歩いて行けるし。
豊洲にも5分で行けるけど、ゆりかもめ自体の駅力を気にする人は他に行った方が良いと思う!
まあ駅力のある場所で駅徒歩2分だったら価格いくらになるかは分かるだろうけども。。
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11193
匿名さん
>>11192 匿名さん
その通り。
駅力のある駅近が良いなら価格上げて他に行くべき。駅力のある駅近で価格も安いなんて無いからね。笑
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11194
マンション検討中さん
駅力で例えるなら、品川駅の徒歩15分の中古マンションは、値段は落ち着いてるけど、駅遠で築10年超が多いからねえ。
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11195
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11196
マンション検討中
>>11195 匿名さん
今のところ駅力はないんじゃないすか?これであると言ったらフェイクになる。
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11197
匿名さん
>>11192 匿名さん
安けりゃ良いってものでもない気がするけどね。結局は高いお金払う事に変わりはないんだし。我が家はデべがダイワという点と、このエリア初の板マンという部分で、今後の行く末の不透明感があって躊躇してる。
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11198
匿名さん
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11199
匿名さん
坪単価280万なら駅力ないこととスミフの商業施設が出来ることを織り込んで納得感はあるよ。
これが坪単価300万となると納得感なくなるけどね。
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11200
匿名さん
>>11199 匿名さん
でもいい部屋選ぶと300万近くなっちゃうんだよね。
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11201
匿名さん
ネガのみなさんが何を根拠に駅力無いと言ってるのか分かりませんが、私は豊洲駅にも5分だし、有明テニスの森駅は十分良い駅だと思いますけどね。
一応りんかい線にも徒歩9分で行けるし、BRTも都市バスも徒歩2分であるし。
まあ主観ですけどね。
駅力、路線力重視で、ここがそこを満たせないと判断するのであればここでぐちぐち言ってないでさっさと検討候補から外せば良いと思いますよ。
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11202
マンション検討中さん
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11203
検討板ユーザーさん
>>11200 匿名さん
まあ、もう新築で資産価値は求めない方がですよね。。。
私もここの300万越を購入しましたが、下がらなければ良い位の考えです。
資産性求める人は、中古タワマン見てれば良いんですよ
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11204
検討板ユーザーさん
>>11198 匿名さん
だから、豊洲徒歩12分を選ぶか、テニスの森2分を選ぶかな価値観じゃないですかね??
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11205
匿名さん
またネガが湧いてきてるな笑
もうあなたたちが検討してるふりしてここでネガっても、どんどんプレミスト有明は売れてってるから意味ないですよ。
夏休みの2週間で32戸?成約申込でその後もどんどん申込入ってるだろうから、ご心配に及ばないかと。笑
魅力的な物件だから諦めきれずにここでただネガってるだけなんだろうけどね。
本当に人気なかったら掲示板でネガる奴も現れないからね。
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11206
匿名さん
>>11204 検討板ユーザーさん
そうそう!
比較して徒歩分数あっても東雲キャナルマークスが良いなら全然そっちに行くべきだと本気で思います!!
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11207
匿名さん
>>11203 検討板ユーザーさん
いまの時代に坪300弱の中古タワマン買っても資産価値維持率は厳しいとは思いますけどね。
有明の発展次第ですな!
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11208
匿名さん
この値段で駅商業施設にめちゃ近く、豊洲もそばで、地下鉄とかこれから発展の可能性も秘めている有明に住めるって時点でかなり良いと思うけど。
だから販売進んでるんでしょ。
ここに価値が無いと思う人は当たり前だけど他を買ったらいいよ!
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11209
マンション検討中さん
そうそう
有明って土地に興味やら通勤の利便を感じて、尚且つ駅近で商業施設もあって生活しやすいっていうことに価値を感じてこの値段ならと思う人だけ検討すればいいのよ
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11210
匿名さん
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11211
名無しさん
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11212
匿名さん
>>11210 匿名さん
信号とか加味せずにだし、あるあるだけど実際に歩いたらもう少しかかるよね。
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