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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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10351
匿名さん
坪330万の時は少し高く感じたがこの価格なら十分検討候補に入る。
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10352
マンション検討中
ここのスレ見て興味出てきた。
夏休みだしMR予約しようかな?
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10353
匿名さん
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10354
評判気になるさん
といってる自分が変な人というオチはやめておくださいね。
ここはコスパ求める人が集まってるね。先日久しぶりにMR行ったら堂々と値切り交渉とかやってる輩がいたが、そーゆーことやらなくても十分安いことがわからんかね。。
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10355
マンコミュファンさん
ここはコスパだけはよいので、中堅サラリーマン向けです
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10356
匿名さん
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10357
検討板ユーザーさん
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10358
eマンションさん
さすがに23区最安値クラスのここで、それはだれも思ってないでしょう、、、
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10359
匿名さん
ここを中堅というのなら、間違いなく周辺中古タワーマンションは貧困になりますよ。
坪単価いくらで買ってるのか。
まあネガはスルーしましょう!
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10360
検討板ユーザーさん
お盆ってMRそんなに行かないですよね?
気になってるのですが来週で大丈夫ですよね?
売れ行き好調のようで良い部屋が残ってるか不安で、、、。
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10361
匿名さん
>>10360 検討板ユーザーさん
西は結構減ってきてるけど、まだ上の階のほうに次期以降分が結構あるんで大丈夫だと思いますよ。
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10362
中堅サラリーマンさん
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10363
マンション検討中
中堅サラリーマンの定義を知りたいです。年収で650万円あたりでしょうか?
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10364
匿名さん
>>10363 マンション検討中さん
年収じゃなくて世代的に真ん中に位置するということでは
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10365
匿名さん
年収とか、中堅とか、アホかいな。いいと思ったら自分で判断して決めなさいな。人の評価を気にして自分一人じゃ決められないのかね。赤ちゃんか。
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10366
マンション検討中
住み替えリタイヤ組とかもいるから一概には言えないね。
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10367
マンション検討中さん
こちらのマンション検討しています。
ただシティタワーズと比べると、劣等感を抱えながらこのマンションに住むイメージを持ってしまっています。毎日スミスのタワーを見上げながら会社に行くのかと。
金額以外でこちらの方が優れている所はどこでしょうか?
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10368
通りがかりさん
>>10367 マンション検討中さん
スミスのタワーは見上げないです。
てか、
迷ってるなら、やめればよいのでは
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10369
匿名さん
>>10367 マンション検討中さん
金額以外には、とくにありません。
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10370
匿名さん
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10371
マンション検討中
>>10367 マンション検討中さん
意外と設備が充実している。ラクセスキーとか。
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10372
匿名さん
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
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10373
匿名さん
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10374
マンション検討中
>>10367 マンション検討中さん
商業施設近いからうまく行けばリセール価格アップするかも。私はそれを狙っています。
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10375
匿名さん
またネガがいるね。
暇なもんだね。
興味なければここに来なければいいよ!!
売れ行きは好調だから君らは不必要なので。
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10376
匿名さん
仕様面では、洗面の御影石とユーティリティシンクかな。
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10377
マンション検討中
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10378
マンコミュファンさん
>>10367 マンション検討中さん
ないと思います。中堅サラリーマンには手が届く点がメリットです。
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10379
マンション検討中さん
>>10367 マンション検討中さん
劣等感を感じんなら、何故検討するの?
タワマン選べばいいんじゃ。。
有明中古タワーもいっぱいあるで。
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10380
マンション検討中さん
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10381
マンション検討中さん
>>10380 マンション検討中さん
ですね。
ネガに同調して、参考になる
ポチッ
が自演ぽい
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10382
匿名さん
みんな心の奥底ではタワマンがいいに決まってる
お金に余裕があれば、迷わずタワマンでしょ
我慢、我慢
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10383
検討板ユーザーさん
タワマンそんなにいい?
会社でも家でも高層でエレベーター渋滞は嫌だなぁ。
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10384
匿名さん
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10385
匿名さん
1番ネガが嫌がることは、この掲示板に来れなくなることなので、皆さん単なる誹謗中傷的なネガのコメントには削除依頼から中傷コメント等選択して、アク禁要請しましょう。
恐らく単独犯なので無駄に言い返すよりこれが効きますよ。
他のマンション掲示板ではこれが当たり前の対応ですので。
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10386
匿名さん
削除依頼からの選択項目は、荒らし投稿や購入検討者への冒涜等その都度に合わせてでいいですね。
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10387
マンション検討中
すまいよみさん情報
8/10現在
258戸中88戸成約済、34%成約率
上出来じゃない?
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10388
匿名さん
>>10387 マンション検討中さん
確か6月時点で60?で、それから2ヶ月弱で28戸って事は月平均14戸とか?
大幅値引きがされた直後が一番動くだろうから、正直このスレで騒いでる無理ポジの熱ほどは出てない印象かな?
ここ竣工は年明け1月だっけ?竣工ベースでみると残り5カ月でどれぐらい進むか。
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10389
検討板ユーザーさん
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10390
匿名さん
今売れてるのは人気の西側とか間取りがいい部屋なのでは?
それ以外の部屋の制約が今と同じペースで進むか心配ですね
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10391
中国の劉
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で
30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
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10392
匿名さん
>>10383 検討板ユーザーさん
ちなみにスミフ有明セントラルは、エレベーター6機プラス非常用1機あるからね
板マンと同じ価値観で発言しないでね
ちなみに職場はどこ?
俺は虎ノ門ヒルズだけど、エレベーター渋滞なんて気になった事ないよ
あなたの周辺環境が劣悪、もしくはただの思い過ごしだな。どちらにせよレベル低
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10393
匿名さん
物件概要更新されたね。追加0、先着は変わらず58
先着70→63→64→62→62→58→58
追加4→6→2→0→4→0
6月末:60
7/1~8/16:70-58+4+6+2+4=28
合計:88
偶然かもだけど>10387と合う
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10394
匿名さん
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10395
匿名さん
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10396
匿名さん
>>10393 匿名さん
仮に月19ペースとすると
5ヶ月で95、計183(成約率70.9%)
商業施設情報を早く出してくれば変わってくるかも。開業直前の3月とかじゃ遅いよね。
もちろん良い情報の場合だけど。
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10397
匿名さん
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10398
匿名さん
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10399
匿名さん
>>10396 匿名さん
ただのイオンだよ?
でも中国人がたくさん買うぽいから
完売するんじゃない?
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10400
マンション掲示板さん
>>10388 匿名さん
間違いですね。
成約で語るのであれ、6末時点で成約は45でしたよ。
(下記価格表付投稿参照。)
そもそも8月上旬で88戸の成約とは何の証拠もない(他に申込だけの方も恐らくいらっしゃるかと)ですが、仮にそれを信じるとすると約1ヶ月ちょっとで43戸成約されてることになります。
申込は仮で入れる方もいらっしゃるのでもちろんキャンセルされる方もいますね。
価格改定後1ヶ月で30戸以上のペースで成約されてたらそれだけで竣工時ほぼ完売ペースですし、商業施設情報が解禁されれば更に販売ペース進むでしょうね。
まあこのマンション気に入らないのであれば、来なければいいと思いますよ。
無駄にネガ書き込みしてもアク禁食らうだけですよ。
7633 匿名さん 2019/07/01 19:59:17
>>7632 匿名さん
次に右半分です。
6/30時点の価格表です。
数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済(契約済)45、ですね。
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10401
匿名さん
>>10400 マンション掲示板さん
成約と申込わけるとこんな感じですね。
成約82、申込7
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10402
匿名さん
多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
一期一次で出る数だよ(笑)
価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
1月の竣工までに半分~2/3売れれば上出来じゃない?
不動産が最も動く3月+五輪熱+商業でまた売れ始めるか、
決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。
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10403
マンション掲示板さん
>>10401 匿名さん
そしたら、10387の投稿者の情報は嘘になりますね。
何も証拠が無いので一切参考になりませんね。
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10404
匿名さん
>>10402 匿名さん
元々2月末引き渡し物件なのでいつ買おうが増税対象物件ですよ。
ちゃんと最低限の知識は持ってから長文書きましょうね笑
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10405
匿名さん
>>10392 匿名さん
スミフトリプルタワーの過去スレから。
B棟(セントラル)のエレベーター1機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)
非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。
8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
A棟:396戸 B棟:721戸 C棟:422戸
A棟:4基 →99戸毎に1基
B棟:6基 →120戸毎に1基
C棟:4基 →106戸毎に1基
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10406
マンション掲示板さん
>>10402 匿名さん
今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。
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10407
匿名さん
>>10403 マンション掲示板さん
すまいよみさんの数日あとなんでその間に出たんでしょう。
価格表貼っていいなら貼るけど。
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10408
匿名さん
みなさんネガの一方的な中傷発言には反応せずに、ただ削除依頼で理由も記載してアク禁要請出しましょう。
それで書き込めなくなるので。
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10409
匿名さん
>>10407 匿名さん
貼ってください。
じゃないと全く信用できない情報ですね。
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10410
匿名さん
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10411
匿名さん
>>10410 匿名さん
ありがとうございます。
日付はいつでしょう?
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10412
匿名さん
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10413
匿名さん
ありがとうございます!
西側の販売が進む一方東側はいまいちだなー
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10414
マンション検討中
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10415
評判気になるさん
西棟が人気ですが、隣のカンダコーポレーションの騒音気にならないですか?
早朝や深夜も倉庫のトラックの出入りがあるんですよね。
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10416
匿名さん
やっぱり西の方が売れてるな!
これくらいの値差だと西の方が良いと思っちゃうもんな。
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10417
匿名さん
>>10415 評判気になるさん
いやないですよ笑
平日日中だけです。
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10418
検討板ユーザーさん
西側低層か上層で悩んでいるのですが、
住戸からのレインボービューはいかほどのものでしょうか。
大したことないなら価格面でも低層なのですが
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10419
匿名さん
少し高いけど西棟の9階以上が眺望もよくて良さそう!
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10420
匿名さん
>>10410 匿名さん
ありがとうございます、整理しました。
※8/11~16付
・東棟112(成約率18.8%)
成約21申込1売出23未販67
・西棟146(成約率41.8%)
成約64申込6売出32未販47
・東西合計258(成約率31.8%)
成約82申込7売出55未販114
最新物件概要の先着58と合わないのでこの後3つキャンセルですかね。
(82-45)÷1.5→月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計183(成約率70.9%)
やはり主に西が売れてますね。
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10421
マンション検討中さん
坪20?30万下げるとここまで売り上げが加速するんですね
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10422
マンション掲示板さん
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10423
マンション検討中
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10424
マンコミュファンさん
>>10391 中国の劉さん
中国の投資目的になってるんですね。。理解しました。
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10425
マンション検討中
>>10424 マンコミュファンさん
おいおい、ホントに中国人がここを買ってることを信じてるの笑
ハンドルネームもw
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10426
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
信じない根拠は?
私がMR行った時は、中国っぽいひといましたよ。
別に中国の人でもいいと思うけど。
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10427
匿名さん
投資目的いいと思いますよ
それだけ注目って事だし、
流動性上がればリセール時にも追い風だし
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10428
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ
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10429
マンション掲示板さん
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10430
マンコミュファンさん
上野の物件などもそうですが、中国投資家が多いと入れ替わり多く、治安面など不安です。。。
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10431
マンション検討中
やれやれ今度は中国人投資家が買ったとか言ってネガですか。懲りませんね。
そもそも誰だよ中国の劉て?ウソもいい加減にしろよ。
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10432
マンション検討中
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ?そんなヘタクソな投資すると思う?冷静に考えれば分かることでしょう。
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10433
マンション検討中さん
大陸の人は商売上手。私の知り合いもスミフ施設発表後の値上がり狙いで購入。ここは先々転売団地になるのかな。
長く住むつもりの人は、あえて安い物件に飛びつくならこの手のリスクあることも考えないといけない一例かと。
どこぞのタワーみたく民度が低い人がイザコザ起こしたり、共用施設が一部の人に占有されたりは確実に起きる。
運営側の手腕に期待するしかないな。
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10434
マンション検討中
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ?そんなヘタクソな投資すると思う?冷静に考えれば分かることでしょう。
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10435
匿名さん
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10436
匿名さん
反応せずに削除依頼・アク禁要請するんじゃなかったのか
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10437
匿名さん
>>10420 匿名さん
自己レス訂正
月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計220(成約率85.3%)
でした。m(__)m申し訳ありません。
このペースを維持できれば3月頃完売に届く。
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10438
匿名さん
暇人だな、ネガ野郎どもは笑。どうでもいいから、自分が気にいるか気に入らないかで判断できんのか。販売状況とか気にしてる人は自分の目を信じられなくて、人に委ねてるって恥ずかしい状況だって気づかないのかな。購入者からすると、不毛過ぎるな、ここは。
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10439
中国の劉
もう来ません、迷惑かけました
入居したらよろしくお願いします
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10440
マンション掲示板さん
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10441
マンション検討中
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10442
マンション検討中
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10443
匿名さん
>>10442 マンション検討中さん
そうだね、良かったね
本当は住みたいね
かわいい
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10444
名無しさん
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10445
名無しさん
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感
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10446
検討板ユーザーさん
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10447
匿名さん
商業施設の情報ってまだ出てこないね。確定はイオンと医療モールくらいですか?誰か知ってたりします?
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10448
名無しさん
>>10445 名無しさん
駅の反対側にあるBMX会場は
どうなるんですか?
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10449
名無しさん
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10450
匿名さん
>>10445 名無しさん
これ見たら最低でも今の倍くらい売れててもいいような
ご近所マンション
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