ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>650 匿名さん
どちらかというとここが短期賃貸借可能かというのが気になります。北沖はどうでも良い。遠いし。

>>651
今の段階でそんな細かい部分まで分かる訳ないじゃんｗ
一般的な線で落ち着くなら、ここは北仲と違って普通の分譲マンションだし、
世の中の流れ同様、規制というか民泊禁止だろうね。
短期賃貸借ってのがどこを指すのか知らないけど、一般の賃貸同様、
仲介業者挟んで借主の身元がしっかりしてれば問題ないんじゃない？

組合立ち上がれば規約は常時アップデートされるだろうし心配無用だよ。
民泊希望で抜け道を探してんだったら諦めたほうがいいと思う。
都心のサービスアパートメントを想定してんだったら営業に聞かなきゃ分かんない。

月島のキャピタルが欲しかったけど、ここでもいいかな？妥協して。
駅直結じゃないよねここ。
キャピタルがアクセス良過ぎる

>>653
地味だけど、もんじゃストリート直結だよ。
有楽町線なら、ほぼ雨に濡れないで済むと思う、実質直結ｗ

1階にどんな店舗が入るでしょう？もんじゃ以外だと嬉しいですね。

>>655 匿名さん
もんじゃとパチンコは、確定らしいです。
パチンコは嫌だけど禁煙ならイイかな？

29区画もあるようなので、スタバとかオシャレなイタリアンとかにも入ってほしいですね。

>>657
貸し出す地権者も少なくないだろうしね。
立地考えると結局ほとんどもんじゃ屋だったりしてｗ

ただ中途半端な店舗構成になるぐらいだったら、
もんじゃタウンみたいに振り切ってくれたほうが面白いかも・・・

建築現場の西仲通り沿いの壁に、ここにあった店舗の移転先が一覧で表示してありましたよ。
もんじゃ屋さんはじめ飲食店や月島テレビ、なかや洋品店とか十数軒だったかな。
ここが完成後、戻られるのか移転したままにされるのかはわかりませんが。
一覧を見ていると、オシャレ感とは無縁の様な気もしましたが。

>>656
パチンコ屋？

コリャ～検討　止めますわ

入居者の中に地権者が多すぎる

もんじゃストリートの隣

どう見ても、ステキなマンションではないな

>>654 匿名さん
え、雨だと結構濡れる時間あるよね？たぶんだけどw
もんじゃストリートまで小走りで何秒くらいなイメージなの？

>>664 匿名さん
7ぢゃなくて８が近いね

ここは、この先いつ案内くるのかわかる方いらっしゃいますか。

666さん

ゴールデンウイークにモデルルームがオープンなので

一か月前には事前案内会の予約が始まるとして

4月初めには案内が来ると思うよ。

因みに今はモデルルーム作成の真っ最中です。

>>667 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます❗参考になります。

キャピタルゲートも、中古ちょいちょいでてるね。
やっぱり、眺望なければ、400万前半でも全く惹かれないね。

>>669
CGPは条件の良い部屋はほとんど広告には出ないよ。表に出る前に取引終了じゃないかな。
本気で探してるなら三井か月島に出店してる不動産会社に事前に条件を伝えておかないと難しいと思うよ。

>>667 マンション検討中さん

どこにモデルルームできますか？

ミナトフロント450〜550らしいですよ。ビックリな値付け。ここは500〜650とかかな？おそろしいなぁ

>>672 匿名さん
そうなるとCGPの約2倍とかになるよ、、ひぇぇぇ

ここは、いい物件だと思うけど、平均500万台とかなら、買えないでしょ。買って、立つ頃には400万切っちゃうよ。
CGPだって、500万台ならいい部屋でもいらない。

671さん

モデルルームは築地です。

>>673
CGPの2倍はさすがにないと思いますが、CGPが売り出されたのは5年近く前で
東京オリンピックもまだ決まっていなかったので、相場観が変わるのは仕方ないですよね。

>>676 匿名さん
そうそう、だから今は本来買い時じゃない。

>>676 匿名さん

でもさ、ミナトフロントタワーで550だよ。あそこより安いのは流石にないと思うし、600超えとなったらほぼほぼCGPの2倍近くなんじゃない？

CGPはオリンピックの有無関係なくあの価格は破格値だったねぇ

>>677 検討板ユーザーさん

そういえば日経もいいところでストーンと落ちてたねw影響くるかなぁ

>>677
買い時だったかどうかはかなり後にならなければ分からない。
畢竟、買いたいとき、帰るときが買い時としか言いようがない。
CGPを買った人だって、今のような相場になると見通していたとは思えない。
今から見れば破格値の間違いなく買い時だった訳だが。

エントランスって商店街に面してですか？

>>678 匿名さん
パークコート浜離宮と同じ坪単価…？！？！

湾岸エリアの新築タワマン多々ある中で、この物件だけ何故か、 いいなぁ、住んでみたいなぁ…という気持が湧かないのはなんでだろう？

パチンコともんじゃのタワーだから、縮めてパチモンタワー。

デザインが差別化できていて、興味はあるが…ミナトフロントタワーより必ずしも高くなるとは限らないだろうし。

いまどき、パチンコともんじゃねー

ここよりも勝どき東の方がセンスいいと思うけど

>>686 匿名さん
それは、そうですね！

勝どきなー
勝どき駅の朝の大渋滞を見ると引くなー
改良工事してるけど、少しは良くなるのかな？
足が車の人や、社用車のお迎えがある人ならいいんじゃない。
あとバスが苦にならない人。

>>685 匿名さん
中古になったら確実にこっちのほうが高いとは思うけど、まぁ確かにデベが割安で出してくれるかもしれないよね。祈るしかないかぁ。

>>688 匿名さん
ここ月島駅じゃなかったっけ

>>688 匿名さん
あ、勝どき東の話か、ごめんなさいw

何故ですか？

モデルルームは築地?
うん？どこだ？スミフで築地なら、あそこしかないけど。
三井さんで築地？どこかな～？

>>693
CGPは聖路加タワー内に作ってなかったっけ？
築地じゃなくて明石町だけど。

ここって眺望は良いんですかね？

北東にCGP、西に3年後50階建（富士山は見えないかな？)、西南に勝どきの高層マンション群ということで、南以外、抜けるような眺望は望めないんじゃないかな？南も海で景色がいいというわけでもないだろうし。まぁ、望む眺望も色々あると思うけど。

>>696 匿名さん
ここは、眺望あまり望むと怪我しますよね。駅近だけが、価値なので、420万前後が妥当かと思ってます。

イメージ画で全体を見せないってところにも、暗に「周りは囲まれてるぞ」っていうのを言ってるみたいな印象になっちゃうよな。

>>698
メインの画像も斬新だよねｗ
足元は絶対見せない！って強い意志を感じる・・・

眺望的にはよくないかもですね。

同じ三井のパークシティ中央湊ザ・タワーの中古のお部屋と迷ってます。
隅田川より内陸の湊の方が資産価値的に上とは思いますが月島の賑わいも捨てがたく。どうしようかな。。。

半年後にオリンピックの選手村の跡地の販売が始まるって聞きました。しかも、坪単価220万らしいとのことです。
それを見越して、早めに販売開始予定なのかな？と思ってしまいます。。
確かに同時期になると売りにくそうですもんね。

>>702 匿名さん
どんだけ情弱なんだ。

>>703 匿名さん
ガセネタなんですか？

ガセだよ！笑

>>705 匿名さん

書き込みの１０分後にはレスしてますが、とても暇な人かマンションの関係者かどちらかですか？

>>701
静かに住みたい、かつ銀座まで歩きなら湊、下町のにぎやかさと情緒が好きなら月島かな。
でも、ここは高値つかみになりそうだから自分は撤退。
佃に戻りたいのが本音。

>>701
雰囲気異なるし周辺散策すれば自ずと答え出るんじゃない？気に入ったほう買えばいい。
知名度（もんじゃだけどｗ）も二路線の利便性も月島圧勝だと思うけどね。
資産性についてはどちらも三井だし気にすることはない。
月島や佃が評価され続ければ都心距離の法則で常に佃月島≦湊ってことになると思う。

俺も佃に戻りたい。

>>703 匿名さん
2020年に始まるオリンピック跡地を2018年に販売情報ワロタw

>>702 匿名さん

選手村は600万って噂もある。
まあ、普通に450万くらいで売られるっぽいけどね。

>>706 匿名さん
二択しか考えることができないなんて…

>>702 匿名さん
完全ガセ情報だね。
選手村についてはパークタワー晴海横の土地にモデルルームが建設されますが、その完成が来年の3月末ですので、まあ来年のゴールデンウィークから案内開始でしょう。

※画像はTwitterより転載

キャピタルゲートの低層が坪416で売れてる。
ここは平均坪440ぐらいにはなりそうだね。

>>717
そんなもんだろうねぇ・・・
坪420ぐらいに納まればいいなーと思ってたけど、
湊並みの坪450ぐらいは仕方ないのかも・・・
感じ悪いマンションの武蔵小山@480に寄せてきたら吐いちゃうかもだけど、
月島の利便性はなかなかだし、新築駅近バブルの盛り上がりは尋常じゃないからなぁ・・・

KACHIDOKI THE TOWER乗せすぎでしょ。。。

他も同程度乗っかっているから、これが市況なんだよ。

>>717 匿名さん
その情報ってどこでみられますか。

>>714 匿名さん
本当にその価格だと、ツインタワーの利益率やばいねぇ…

>>721 検討板ユーザーさん

http://wangan-mansion.jp

ここに会員登録すれば、毎週メルマガで送られてきます。

>>718 匿名さん
安くても坪440ってところだろうねぇ。
おそらく460-480ってところだろう。

>>723 匿名さん
ありがとうございます！

>>724 匿名さん
さすがに、その価格なら、CGP3年間待ったほうがいいのでは。

ミナトフロントタワーが450～500ってことを考えると460-480で収まればいいほうだと思うけどね。

モデルルームの予約始まりましたね！あまり予約が埋まってないようにみえますが、人気ないんですね。

>>727 匿名さん

日の出駅の長谷工マンションとここの客層は違うと思うよ

>>729 匿名さん

つまり坪単価は500～ということ？

ミナトフロントが、450～500だと、ここがそれ以上とか関係なくない？？ここ、パチモンタワーだよ？？420前後がいいところ。

>>731 eマンションさん

いや関係あるでしょ。少しでも高く売ろうとしてるから、ミナトフロントが閑古鳥でない限り、安くは出さないでしょ。

>>731 eマンションさん
腐っても港区というのは厳然としてありますよ。
今高値の都内物件の購入者は、焦ってる地方の資産家が多いから、実質的価値からは大分乖離しても売れてしまう。
すでに都内に所有してる人は売る時期を考えた方がいいです。

誰かおしえてくださいm(__)m
やっぱり、ここの地権者は、パチンコもあったりするので、恐い人ばかりなんでしょうか。
高いお金出して、いじめられたら、嫌ですし。

>>734 口コミ知りたいさん

地権者の多いところはコミュニティが既に形成されてますから厳しいかもしれませんね。
同じ三井でも武蔵小山は水商売関係の地権者が多いようですが、こちらはそれに比べれば怖くはないかと。笑

>>733 匿名さん
いくら港区とはいえ日の出よりは駅力あるでしょーここ。共用施設とかもすごいし、ミナトフロントは絶対超えると思うなぁー

間違いなくこっちの方が高いでしょ。
三井と大成は強すぎ。

>>737 匿名さん

そう思っていて、フタを開けたら意外に安かったりして。

北仲みたいに?！

確かにここの地権者は、気になるなー。
パチンコとか、もんじゃなんかより、買ってから手強い相手がいることが、よっぽど厳しいか。共用施設なんて、地権者ばかりだったりして。いいマンションなんだけどな。

もちろん、競合物件の値付けは見てるでしょ。

ただ、ミナトフロントは、現状はガチで人が住むような場所ではないのに、港区というだけであの価格。。。比較になるかどうかはちょっとね。

>>740 マンション検討中さん
地権者が、ややこしい人たちなんて、みんなわかってるでしょ。今さら何を。
そんなの怖かったら買うなよ。

>>742 匿名さん
ここの再開発は、話がまとまるのに30年以上かかっています。途中、地上げ屋が介入して話が頓挫した時期もあります。地権者については個人情報もあるのでデベロッパーが教えてくれるかわかりません。どう解決したのか、ご近所の商店主などに世間話がてら聞いてみるのもいいかと思います。

全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。

>>745 eマンションさん

なんで分かるなんですか？

モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの？
資料請求したのに来てないよ〜

>>747 匿名さん

DM来ましたよ。
事前案内会の。

DMとメール先週来てましたよ。要チェキ

私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか？