ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

パチンコネガしかできないアホは、武蔵小山でひま潰してね。

同感！
パチンコ、気になりません！
良いじゃないか☆

パチンカスばっかやな。

パチンコしませんが、気になりません。
良いマンションだと思います。

ずっと前から月島住んでいますけど、月島に住むなら昔からあるパチンコ屋気になってたら住めないよ。
もんじゃの臭いとメロンパンと神輿とパチンコ店がある町、そうそれが月島
だから、気になりません。しかし、有楽町線、前は通勤時間も座れるくらい空いてたのに今は混んでるもんなー。有楽町線の本数もっと増えないかな。この２，３年ですごい人増えた気がする。月島に住んでる人なんてパチンコ屋気にしないでしょｗ
どこの田舎者が言っているのかしら

>>4771 マンション検討中さん
おまえがいらない

2期抽選はもう結果でたんですかね？

>>80766
246通過した時、円形の歩道基礎の様なものが出来ていて驚きました。
これからあの辺り綺麗になるんでしょうね。

>>4778 マンション検討中さん

抽選は８日みたいですよ。

>>4780 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

今日MR行って来ましたよ。

土曜だからというのもあると思うけど、結構まだ来てましたよ。

でも、このタイミングで見に来るのって、遅いよね。

もう一期二次締め切ったしね。

今回は人気の部屋で倍率が何倍ついたか気になる。
また人気なのはわかるが

今回の抽選倍率は最高で4倍でした。第1回が最高で6倍でしたので少し平準化されましたがそれでも人気ですね。

>>4784 名無しさん

希少性！とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。

>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか？

まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう？

新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな

前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。

>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは？

此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか？ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。

>>4791 匿名さん
パフォーマンス

>>4791 匿名さん
それは言っちゃダメよ。

4倍なら堅調なんじゃない？？そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ

J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか

ここは順調だよ

>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね

最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので

間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。

中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。

MTGは、すでに終わった感があります。

大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました！
（嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)

JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる（新築プレミアム)そうです！

>>4800 マンコミュファンさん
借り手が現れるといいですね

CGPで現状ファミリーで空きがないので、簡単に借り手が付くと思いますよ。
（不動産会社勤務です)

>>4800 マンコミュファンさん
知り合いの不動産屋も同じこと言ってましたよ。

>>4803 マンション検討中さん

無理。何処の不動産屋かいな。

>>4790 通りがかりさん
1次は抽選時点では倍率付いてない部屋もありましたよ
落選組が当日に申し込んだから結果的にその日に全部埋まったけど

17千円の根拠知りたいわ。
普通は事例を5つ位挙げて説明するよね。
広さや階層で単価は全然違う。
電話で答えるなんて適当でしょう。
しかも2021年入居開始なのにね。

>>4806 匿名さん
今回見送った理由がMTGの入居時期でした。オリンピック終わってからなんだ〜と思うとね。２年半前の月島と今はかなり状況が変わってるし、今後はさらに。色々読めなくて。簡単にお金を出せる人は違うでしょうけどね。

最上階を買ったと言いながら、天井高を知らなかった、どこか小部屋の契約者でしよ。何とか価値を実際以上に上げたいとか・・・

上層階の60平米、2LDKが8000万として35年変動0.5と仮定すると管理修繕含め毎月約25万。今の賃料相場なら問題なく利益出そう。ただ、金利上昇や管理修繕の値上げが怖いレベルではある。

4806

三井不動産リアルティ月島店舗にヒアリングしかしたら、CGPの成約事例を5件以上添付してメールで送ってくれましたよ。

CGPも、空きが出るとすぐ決まっちゃうそうですよ。

それとこのエリアは、中長期で見ても賃料が上昇傾向だそうです

一期購入者だけど、ついに完売ですか？早く、岩盤浴とシミュレーションゴルフでエンジョイしたいですな

>>4810 マンコミュファンさん

三井不動産リアルティ月島店は、レインズやアットホームの成約事例を、メールに添付して第三者に開示してるのですね。

そもそもJ-REITにお勤めでしたらレインズは会社で簡単に見られる環境のはずですが、わざやざ仲介業者に問い合わせたのはなぜですか。事例と市況の分析はご専門ですよね？

あと個人情報がわかる内容をここに掲載しても大丈夫なのですか？　仲介業者に事例までメールでもらえる人は限られると思いまして。

>>4812 匿名さん
ここの書き込みの大半は中の人（三井）だから、一々相手にしたり真に受けない方がよろしいですよ。

新築タワマンの成約って、成果報酬あるの？

4812

しつこいね。
MTGの住民ではないことを願う。

>>4805 マンション検討中さん
倍率つかない部屋はあったかもしれない。
しかし
誰も申し込まなかった部屋はなかったと聞いたが
つまり倍率が0倍の部屋は一期一次ではなかったはず
全ての部屋に倍率はついたはずだよ

>>4813 匿名さん
ネガな情報を書き込んでるのは
買いたいけど買えない層だろう
駅近、二路線、東京駅や大手町や銀座にもすぐにつく、
六本木や池袋や新宿にも一本で行ける
1LDKは賃貸にもってこいだし
実需としても投資としても悪くない
気になるのは狭さくらい
駅近のタワマンの資産価値をなめてはいけない

>>4813 匿名さん
そうなんだ。暇なんだね。

買えるなら取り敢えず1LDKを35年固定金利で買って、ローン肩代わりしてもらうくらいのつもりの低家賃で貸せば金利も空室も怖くない。
年取って子どもが巣だった後、自分で住んでもいいしね。

>>4817 評判気になるさん

だね。書いたいけど買えない、というのが怨念となってネガさんになるんだね。