口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-06-18 07:50:54
JRと阪急の2路線を利用 シーンズ塚口ってどうですか?
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
交 通:福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期:2020年1月下旬(予定)
入居時期:2020年3月下旬(予定)
総戸数:166戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
間取:2LDK~4LDK
面積:64.98平米~88.84平米
売主・事業主:大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産、阪急不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:IUCコミュニティライフ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:40:04
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シーンズ塚口口コミ掲示板・評判
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701
通りがかりさん
>>700
水盤の無しのマンションでも見すぼらしくなる訳でも無いし…。
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702
匿名さん
>>701 通りがかりさん
みすぼらしくならなければ全く問題ありません。
あるべき水がないのは、?、と私であれば考えるので、なくすならなくすで、それなりの景観をたもちたいという意味です。
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703
匿名さん
実際、水盤ではないですが中庭に水が流れている(10メール以上)築20年程の
マンションに身内が住んでいますが、管理修繕費はめちゃくちゃ余っていて、
水もきれいに流れており、外観も新築同様にきれいです。
戸数がもう少し多いので、単純比較はできないですが、駅からも7分から10分程度
かかるマンションです。たまに中古でますがすぐ売れて満室状態です。
価格帯やスペックもそんなに変わらないので、単純比較はできませんが、
そんなにひどい状態にはならないと思っています。
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704
匿名さん
>>703
>>管理修繕費はめちゃくちゃ余っていて
今でもそんな夢のようなマンション有るのですね、
何処のマンションですか?
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705
匿名さん
>>704
どこかは伏せておきますが、確か2億くらい余っていると聞いています。
1億だったかもしれませんが確か2億。きちんと修繕などはもちろん行ったうえでです。
(住んでいる人からの情報なので確かな情報です)
戸数が300くらいあるのでシーンズとは単純に比較できないのですが、
めずらしいのですかねぇ。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>>705 匿名さん
2億円なんて大規模修繕やったらいっきに赤字やん。
マンション名称も明かせないって何なの?
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
個人情報特定に繋がる可能性を考慮して控えますといっています。
大規模修繕はついこないだしたばっかりです。
理事会で余ってて使い道がないといっているそうです。
尼トークってどういうトークをいうのですか?
私は大阪人ですからわからないので教えてください。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
またよくわからん、誹謗中傷のみしかできない、
いわゆる車でいうと煽り運転みたいな人が
湧いてきましたね。
あんまり相手にしても時間の無駄なのでしませんが、
ひとこというてええ?
中身なさすぎるで?
頭悪すぎることを露呈している。
という個人的な感想。
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711
名無しさん
>>708
もう一度整理すると
>>703では
>管理費はめちゃくちゃ余っていて
それが
>>705では
>一億だったかもしれませんが2億
そして
>戸数が300
で
>>708へ繋がるのですが
1億を300戸で割れば1戸当たりたった3万2億でも66万、めちゃくちゃ余ったお金は何処に消えたのですか?
それとマンション名答えるだけで個人特定なんてどうやって出来るの?
また10年周期の大規模補修は高度経済成長時のプランで多くは苦しんでる管理組合が多いですよ、現在は12年周期が多いですがそれでも建築費の高騰で厳しくなって来ています。
尼崎のスレでよく見かける応援団の書き込みの特徴だけど、大風呂敷広げて収拾付かなくなり嘘に嘘を重ね自滅していく何時もの尼トークパターンですよね。
応援したくなる気持ちは解るけど嘘は駄目だよ!
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712
名無しさん
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713
匿名さん
>>712 名無しさん
尼トークというのは、応援団な訳ですね。理解しました。嘘は一切ついてませんよ。嘘つく理由がないですから。(尼応援団でもないですし。)
大規模修繕後に管理運営費が二億ほど余っているという事実を話したまでです。どのような運用をしているのかは聞いていませんが、住人が溜め込んで使っていないというてます。貯めすぎやー!と。
私はプロではないので、細かな証明はこれ以上できませんが、信用できる身近な住人からきいた情報です。
そのマンションは尼崎にあるので、あまり特定に繋がりかねない情報は載せたくないだけですよ。
なぜすぐ嘘とかそういう発想になるんでしょうかね。
子供じみた中身のない書き込みが多くて残念に思うことが他の掲示板でも多々ありましたが、残念ですね。
ほんと、シーンズもそのように上手く運用され、管理が健全になされればよいな。という話をしているだけで、この文面のどこから尼崎を応援していると読み取れるのか不思議です。
この掲示板の独自の文化なのですかね。
ほんとうに残念です。
おそらく主がおっしゃるような、
尼崎を応援して嘘に嘘を重ねる人が
少なからずいるのでしょうね。
いろいろ情報共有できればと
ここで数日書き込みましたが、
あまり建設的な話は出来そうにないので
ここで失礼させていただきます。
建設的な情報共有をさせていただいた方については
有難うございました。
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714
匿名さん
>>717
本当なら良い情報なのに何故に隠す必要が有るの?
マンション名を答えれば何で貴方が特定されるの?
いい加減な書き込みで混乱させるのは荒らし行為ですよ!
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715
匿名さん
マンション名をこたえなければいい加減な書き込みで荒らし行為って・・・
理由は身近な人が住んでいるので特定されかねないと書いているではありませんか。
その可能性が少なからずあるので控えていると書いていますよ。
心と思考が貧しすぎる・・・
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716
マンション検討中さん
>>711
あなたは尼崎を小馬鹿にしたような感じだから尼崎が好きではないんでしょうけど、それならなぜこの掲示板を覗いてるのですか?
まさかここまで尼崎馬鹿にしてここの住民なんて事ないですよね?
それに自分の身近な人のマンション名なんか答えたくないのが普通だと思いますよ。
確かにマンション名だけでは個人の特定は難しいでしょうけど、そこまで言うならあなた自分の住んでるマンション名ここで答えられますか?
一戸建てなら何市の何町とか言えますか?
あなたの理論で言えば町名では個人を特定出来ないから答えられるんですよね?
私は絶対答えたくないですけど笑
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717
マンション検討中さん
まあこんなところで仮にマンション名答えたとしても本当にそこの住民か証明出来ないから適当なマンション名で答えるかも知れませんが。
それに、ここもほぼ完売なんだし、そうゆう購入者が気分を害する言動は大人として謹んだ方が良いのではないでしょうか?
あなたの年齢が分からないので実は子どもなんて可能性もあるかも知れないくらい幼稚な発言が目立ちますが。
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718
匿名さん
>>711
この人がシーンズの住民でないこと強く願います。
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719
名無しさん
まだ住んでいませんが、何度か足を運んでます。
エレベーターを待つ時、風がすごく入ってきますよね!(笑)
開放的で風が良くはいり気持ちいい反面、
今の時期だと、寒いですよねー
自動ドアとかつかないかなぁ、、
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720
通りがかりさん
>>711はソース出せと喚いてるくせに自分は水盤のあるマンションで水が止まってる場所のソースも出してなければ、このマンションが水盤があるマンションにしては安い部類であるソースも出してないじゃないですか。
もしソースがあるなら水盤があるマンションが全国にいくつあって、その内いくつ水が止まっているのか、水盤のあるマンションの価格平均を出して、ここのマンションの平均とどの程度差があるのか示してください。
そんな水盤のあるマンションだけを抽出したデータなんてないと思いますけどね。
ソース出せないと嘘なんでしたっけ?
嘘はいけませんねー笑
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721
匿名さん
>>711
この人、社会人ちがいますよね?
こんな頭の悪い社会人ているんですか?
まさに、荒らし行為!
ブーメランブーメラン?
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722
マンション検討中さん
>>714 匿名さん
皆さんこの人のことはほっておきましょう!
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723
匿名
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724
匿名さん
最後の1戸は1階か。
https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要
先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 4,487万円
間取り 3LDK
専有面積 73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2
テラス面積 16m2
管理費(月額) 9,940円
修繕積立金(月額) 6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 548,000円
インターネット使用料(税抜) 1,600円
情報登録日等
情報登録日 2020年3月16日(月)
次回登録予定日 2020年3月23日(月)
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725
通りがかりさん
>>724 匿名さん
1階ですが間取りは良さそうですね。
お値段もそこそこですし。
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726
匿名
庭好きの方にはお勧めですね。
エントランス前もベンチや階段にも間接照明があり、
夜はとても良い雰囲気です。
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727
匿名
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728
匿名さん
>>720
読み返してみたけど何に逆ギレしてるのか理解に苦しむ。
まず例に出されてる管理費や修繕積立金が余りまくってるマンション?、常識からは逸脱し疑問に思うのは自然な流れ。
一方、水盤などの水周りは維持管理費が掛かる代表的な存在なのは世間一般に認知されている。
ここは普通の管理積立金のマンションですよね?なら余りまくる事も無いし将来値上げが検討される時には水盤も論議に上がると思いますよ。
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729
マンション検討中さん
>>727 匿名さん
桜が咲くのが楽しみですね!ちょっとずつ緑が出てきてるのが楽しみですね(^^)
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730
匿名さん
>>728
読み返してみたけど何に逆ギレしてるのか理解に苦しむ。
ソース出せと人には言ってるのに自分は出してないからあなたも出したらどうですかと至極当然の事を指摘してるだけなのに結局そのソースは出せないまま。
それにあなたの言うように水盤のあるマンションは維持費が高くなるだろうけどその分それを見越した管理費や修繕積立金を設定してるに決まってるでしょ。
過去のデータがあるんだから。
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731
eマンションさん
>>730
相変わらず筋が通らないな、
管理費が具足気味のマンションなんてネット検索すればいくらでも見つかるでしょ。
それに対し貴方が主張する管理費があまりまくってるマンション?
ナイナイw
大風呂敷を広げ引けなくなってるのだろうけど、もうその話いいやん。
いずれ年月が経てばこのマンションも、
管理費用の見直しはされるからその時に皆んなで話し合えばいい事ですよ。
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732
マンション検討中さん
>>730 匿名さん
みっともない議論はやめてください。
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733
匿名さん
>>731
何か勘違いしてるみたいだから言うけど私は管理はあまりまくり発言した人と違う人だけど。
だからソースは出せないし私も管理費余りまくるほど余裕出来るとは思ってないけど普通に水盤止まってないマンションいっぱいあるからここも別にやってけるんじゃないですか?と言ってるだけ。
管理費余りまくり発言の人はもう来ませんとかいう書き込みしてたの見てないの?
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734
通りがかりさん
>>332ここの掲示板なんてずっとみっともない議論しかしてないやん笑
購入者でも検討者でもない奴が匿名でイキッてる時点でこいつらアホやなぁって思いながらみた方がええで笑
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735
評判気になるさん
>>733
分譲マンションは何処も、
管理費だの修繕積立金だの固定資産税だの、
購入後もお金掛かるから大変だよー
安易な書き込みする前に
もう少し知識を蓄えてから応援してね。
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736
名無しさん
>>735
どこも大変だしそれ否定してないよね?
その上で水盤維持してるマンション普通にあるよね?
余りまくりって言ったのは私じゃないし。
そんな当たり前のこと何今更言ってんの?
もう少し理解力上げてから発言しようね。
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737
名無しさん
たまに応援団とか言ってる人いるけどここのマンションの掲示板なんだから当たり前じゃない?
逆になぜアンチがわざわざ掲示板見てコメントまでしてるのか謎なんだけど。
それに治安が良くないとかの事実を言うなら100歩譲って分かるけど水盤止まるかもとか未来の仮定の話までして何がしたいの?
それこそ荒らし行為でしかないじゃん。
将来的にこうなるかもねみたいな話はこのマンションに限ったことじゃないしわざわざ言う必要ないよ。
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738
匿名さん
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739
周辺住民さん
管理費よりもむしろ修繕積立金が問題。
国交省ガイドライン 200円/㎡
先着順1戸 73㎡ 管理費 9940円
修繕積立金 6940円 → ガイドライン換算 14600円 後年の値上げ必至。
(まあ、売りやすくするため、どのディべのもだけど。)
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740
通りがかりさん
マンション購入時に長期修繕計画について資料貰って説明も受けましたよ。
何年スパンでこのくらい修繕積立費上がっていきますという説明は受けています。
後年の値上がりは必須とかドヤ顔で言ってますけど逆に修繕積立費が上がらないマンションなんてあるんですか?
そんなことみんな分かってる事なんだけどね。
それに団は付かないですよねとか言ってるけどその団は何人いるの?
同じ人が多数書き込みしてるだけかもしれないじゃない。
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741
匿名さん
>>738はわざわざソースまで付けてくれてますけど専門家の方なんでしょうか?
ソースには確かに水を使う設備はお金がかかると書いてありますが、温泉やプールなどの大規模かつ人が入れるレベルの水質を維持する場合とエントランス前にチョロチョロ流れているここの水盤では全く維持費が異なるように思います。
専門家の方なのであればこのマンションの水盤のメンテナンス費用および管理費はどのくらいですか?
管理費や修繕積立費をいくらに設定し、何年ペースでいくら上げていけば維持可能ですかね?
自信満々にそんなに甘くないとおっしゃってるからにはある程度の試算はされての発言ですよね?
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742
匿名さん
>>741
内容を捏造したらあかん
>施設内に水を流したり噴水や池、
とは書いてるけど
プールなんて何処にも書いてない。
リゾートマンションならプールもありだろうけど
そもそもこの規模の都市型マンションで
常識的にあり得ないですけど。
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743
匿名さん
>>742
確かに直接プールとは書いてないけど温泉施設などって書いてますよね?
実際プール付きのマンションが存在する以上「など」にプール含まれると解してもおかしくないし、仮にプールを省いても温泉施設って文字ははっきり明記されてる訳だからこのマンションの水盤の維持費やメンテナンス費なんか比べ物になりませんよね。
捏造とまで言うならこの「など」にプールが含まれてない事証明してください。
あなたがソースを出してきた人と同じかはわかりませんが、この規模のマンションでプールがあり得ないというならそもそもそのソース自体このマンションに当てはまらないことになるよね?
で、試算結果はどんなもんですか?
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744
匿名さん
>>742わざわざ引用で温泉施設などの前で切ってるのが笑えますね笑
ちなみにプールよりも温泉の方が維持費がかかるみたいですよ。
https://hikarinobe.com/hint/018/
結局一般的に述べられたソースをいくら出した所であまり説得力はないんですよ。
同じ設備でも100戸のマンションと300戸のマンションでは1戸辺りの負担が違うわけですし、上にあるように水使ってても噴水や温泉施設とただ水を流してるだけでは維持管理費は違いますから。
なのでこのマンションの水盤の維持管理費とそれを維持するための試算をお願いしてるのですが専門家じゃないから出せないんですかね?
なら水盤止まるとか無責任な発言を購入者でもない人がすべきでは無いですよね?
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745
匿名さん
いつになったら完売すんねん。
10%くらい値引きしてもええからさっさと完売させろや。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
>>747
で、このマンションを維持していくための試算は?
まさかガイドライン持ち出して全てのマンションに当てはまるとか思って無いですよね?
後年の値上げ必至と理解した上で試算を聞いてるの理解してます?
ちなみにガイドライン換算が14600円ですけど購入時に説明された長期修繕計画では後年、その額を上回る修繕積立費が設定されてます。
もちろんそれも理解して尚且つ足りないと試算されてるんですよね?
そんな一般的なソースばかりでなく早くこのマンションの試算お願いします。
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749
匿名さん
>>747
ガイドラインにはマンションには様々な形態、形状、様式、立地条件があるため必要に応じて内容を追加するよう明記されてますし、ガイドラインは均等積立方式で、購入時の修繕積立一時金は考慮されてないです。
つまり修繕積立一時金や今後の値上がり計画を考えればガイドラインの金額は積み立てていける計算なんですよ。
なのでガイドラインの金額なんか出されても足りない理由には全くならないですね。
そのレベルの知識でコメントしてて恥ずかしくないのでしょうか?
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750
匿名さん
ただの荒らしはほっときましょう!
マンション住民さん。
今日マンション前の上坂部公園へ散歩に行きました。
お花も綺麗に咲いていて暖かく
気持ちよかったです。
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