ノブレス日吉WEST

またまた7階建の免震ですか。社長の一声ってすごいですね、誰も意見しないんですかね。

高田駅徒歩2分、ホームまでは実質5、6分といった所でしょうか。

駅徒歩2分、場所はなかなかだと思いました。雨の日でも楽に行けますね。
グーグルの地図を見たらパチンコ屋が載ってましたけど、そこの建て替えになるのですか？
もしそうなら治安も良くなるでしょうし、ご近所さんからの心象も良さそう。
土地には余裕がありますね。
この立地で平置き駐車場とサイクルポートが十分確保されているのにはちょっとびっくりでした。
お値段が気になります。

事前説明会に行って来た所、南西向きの3階〜は概ね5000〜6000万の様でした。
最上階角部屋4LDKで7200万。
かなり強気の価格設定ですね。

かなり強気ですね、、高田は良いと思いますが、駅近といえどローカル線なのに東横気取りですかね

高田、いいとこですよー。
コメにあるとおり、駅前のパチ屋がなくなり、1年くらい整地と基礎やってましたね。
日吉方向に4分くらいで東横線、逆方向は、数分でjal.anaパイの＊＊のセン北。便利なとこですよ。

>>4 マンション検討中さん
ちょっと先のパークハウスが3LDK2000万円台からあったからね。たった５年で所得倍増したか？

>>5 マンション検討中さん
高田の人は東横線のつもりだと思いますよ。
というか港北区民は新横浜駅周辺を除いてみんな東横線沿線住民のつもりでいます。

たぶん、思ってないですよ。東横線にステータスを感じてる人なんて、ごく一部の方だけでは？
港北nt中心に、グリーンライン沿線はどんどん人気がでてきてるので、2000万じゃ中古も厳しいですよ。5000が中心てとこですかね。前の道をまっすぐ日吉側に車で数分くだると、もうすぐtsunashimaSSTができます。あっちは、7000くらいだったかな。確か、もう完売してた気がします。

港北NTはどんどん人口も減って今後厳しいですよ。
都心回帰が進んでいるようです。
港北NTで生き残れるのはセンター南と北界隈だけでしょうね

野村のSSTは完売ですね。
今後、日吉本町、日吉、元住吉、センター北で野村さん造るそうです

３ＬＤＫ高層階が6000万円前後といったところかな。頭金2000万円のローン4000万円のイメージかな。駅3分で土地代も高いからしょうがないでしょ。都内で３ＬＤＫ買えない人が流れてくるかもね。都内だと_駅近3ＬＤＫだと7000万円は軽く超えるからね。これからパチンコ屋跡地が狙い目。パチンコ屋は駅前にある

まぁ、横浜ですから。
港区のような環境で慣れてる方で、郊外に抵抗感がある方はつらいかも。
あと、足に車は必須かな。

ここって日吉っていうか、高田ですよね（汗）
ただ別エリアの人だと高田と言われてもイメージがつかないだろうし、日吉の西側だよ、の方がわかりやすいんだろうけれど…。

日吉と比べるとかなり地味な街かもしれませんが、でも普通に生活に必要なお店はあるし、暮らしていく分には困ることはないと思います。

実際、ちょっと高いですね。
高田は悪くないところですが、良いとも言えないのが正直なところ。
この価格帯でここを買うのであれば、SSTのほうがいいと思います。

免震住宅を売りにしています。
免震を売りにしているということは、マンションって普通は地震対策って免震ではなくて、制震や耐震なんですか？
背の低い建物は耐震にしているという話は聞いたことがありますが、
免震にするメリットって何かあるのでしょうか。

自転車置き場が、92台分だそうです。
1戸あたり1台分という割り当てになります。
かなり足りないんじゃないかなという印象を持ちますが、
駅に近いということで、自転車を持たれない方も多くなってくるという計算になっているのでしょうか。
車よりも自転車があると便利なのではないかな、という地域のような気がするのですが…

免震構造ってかなりアピールしているみたいですが、それってそもそも珍しいのか。免震装置がいろいろと入っているみたいだけれど、免震ゴムなどそういうものは、修繕などってしていく必要があるのでしょうか。あるとするならば、修繕費はかなり積み立てておかないとならないのかもしれないですね。

>>9 たかたんさん
港北NTは都筑区ですよ。土地勘ないのなら素直に詳しい人の話を聞いた方がいいですよ。

>>17 匿名さん
この会社って震災直後は何でもかんでも耐震強度1.25倍だったんですが、ある時期から何でもかんでも免震装置になりました。
あまり深く考えた上での設置ではないです。
社長の方針です。

隣のフォルムさんが数年後移転するみたいだから
その後は何らかの商業施設が来るような来ないような話。

駅から近いですが、ここって信号はどうなのでしょう。信号の待ち時間が長いようなら2分よりももっとかかりますね。こういう駐車場のデザインは、開放感があり自動車を走行する際の騒音が軽減されるんですね。初めて知りましたが。確かに下の階だと自動車の音が気になるかも。

新築でこの価格であればリセールは全く期待できないですね。
あまりにも高田の価格帯とはかけ離れすぎです。

駅近と免震を全面に押し出しているけど、高田って街、アピールする所ないですね。
そういえばその昔、日吉って、横浜なのに市外局番044でしたね。

高すぎるなぁ
そんな印象しかないや

このマンションはオーダーマンションシステムを取っているみたいです。　

ルームプランを選んで、エクステリアを選んで、インテリアカラーを選んで、アップグレードを楽しむ。アップグレードがいくらくらいなのか気になりますが、4LDKが2LDKになったりするのはすごくいいなと思います。
リビングを広くしたり、主寝室を広めにしたり、話題のウォークスルークローゼットにしてもいいのかなと思ったりします。どのくらい要望を聞いてもらえるんでしょうね。

あとは免震マンションのようで、いざという時も安心な気がしました。

>>18 匿名さん

ntは、おとなりですよ。
都筑区は、10年以上住んでましたから。
まだ守るくんの周りが田畑の頃から。

低層で免震を採用するのはこのデベくらい。熊本地震で長周期パルスという免震の新たな弱点も見つかってる。免震に特有で倒壊リスクって致命的なんだけど。

免震とはいえ、この立地でこの価格帯は安いとは思えないかもしれないです。

低層階マンションなのは、最近割と多いので良いのですが

ここじゃないと!!と感じるというのか決め手に欠けるかなと思います。

価格がもう少し安いとか、全戸分駐車場があるなどあれば良かったかもしれません。

長周期パルスが問題なのは超高層ビルの話だったかと思います！なのでここみたいな低層免震マンションは問題ないかと。

阪神淡路、東日本、熊本大震災だと、免震有利。

高田駅まで徒歩２分は近くて、通勤にもおでかけにも便利だと思います。
プランからインテリアまで、スペシャル・オーダー・マンションシステムとあるので
他の物件とは少し違うというのか、特別感を感じました。
無料で好みのプランに変更しているのは嬉しいです。

長周期パルスが問題なのは、免振装置の振幅が大きくなること。免振って建物は揺れないけど、周囲は揺れるから周辺の地盤とぶつからないように周りを掘ってあるんだけど、そのマージン以上に振幅があると建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で柱が壊れて倒壊ってのがシミュレーション結果。免振固有の問題。

超高層で問題と思ってるのは長周期地震動のことかな。こちらは、３・１１のとき問題になって去年の４月に建築基準が改正された。３・１１から６年後。長周期パルスの対応がされるのはいつになるんだろうね。

長周期地震動の問題については３・１１の前にすでに国土交通省が建築基準の改正についてコメントを出していた。その間、問題があるのをわかっていてデベは平気で売ってたんだよね。ナイスも例外ではなく。

無料で間取りの変更が可能になっているのはすごいです
間取りが変更できる等ことはあってもなかなか無料でというのは難しいですし、
インテリアカラーなども無料オプションになっているのがうれしいです。

ミストサウナやディスポーザー、スロップシンク、床暖房等主婦が欲しい！！
と思う、設備仕様もある程度の設備がそろっているところも魅力的です。
立地条件も利便がよさそうですし、共働き世帯から家族まで、幅広い層に人気が出そうですね。

高田って・・・
それだけで超インパクト
免震、駅2分よりも最寄り駅がインパクトある

>>36
それはひょっとしてギャグで言ってるのか！？

駅まで近いのは純粋に良いことだと思います…
駅に近い物件だからなのか、駐輪場の数って1戸あたりに割り当てられず数がとても少ないですね。1戸あたり１台という計算になっていました。
まあ、駅とマンションとの往復だけだったら、普段全く使いませんものね。ただ、それでも足りない場合は、折りたたみ自転車等を利用する形になるのでしょうか。

高田の割には高いんですね。
高田ですよ高田

第２期スタートしてるけど、第１期の販売状況ってどうだったの？

第１期は完売したと聞きました。

フォルムの跡地って何ができるかとかって情報回ってたりするんですか？

割と敷地が広いので手前側が商業施設で奥が宅地とかマンションになるという噂は聞いたことがあります。でも移転するの？

順調に売れてるのかな？

マンションから駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
特に良いなと思うのは、プラン内容を無料で自分好みに変更が出来ること。
好みに変更しようとすると有料オプションのマンションが多いので
良心的だなと思いました。

プラン変更に関しては、高さもない建物ですし、締切は早くなってきてしまうのではないかな…と思うのですが、今でもすべての階で可能だったりするものなのでしょうか？

せっかくだから、自分好みにしたいよね、自分たちが暮らしやすいようにしたいよね、と言うのはあるかと思うんで、される方も多いのかなと思いました。

他業者を入れてしまうと、保証がされない場合もあるという風に聞くので、できるところはお願いしちゃった方があんしんではあります。

そうなんですか、他業者を入れると保証されない場合もあるって知りませんでした。
だとしたら、最初にプラン変更とかオプションとかお願いしておいたほうが良さそう。
平成31年3月が入居予定となっているので、まだまだ期間的に余裕はあると思われますが、
検討段階でしっかり確認しておいた方が良いかと思います。

いつの間にか３期に突入みたいですね。２期の売れ行きはどうだったのかわかる方いますか？あとどのくらい残っているのだろう。

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
駅に近くて、免震マンションということを含めて、
永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。