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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9361
マンション検討中さん
>>9360 匿名さん
それは条件の悪い層に対してですよ。
当物件を購入する層にはそのような制限はありません。
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9362
マンション検討中さん
>>9358 マンション検討中さん
スカイズが上がるってことは、ブランズもある程度維持されますよね。
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9363
マンション検討中さん
クロノとティアロは中古値下がりしてました。
パークタワー晴海さまさまでした。
ありがとうございます。
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9364
マンション検討中さん
角部屋でも曇りガラス…
眺望を売りにしてると聞いたが、立たなきゃ見れない夜景はどうも買う気にならない
一つのベランダでも、透明ガラスは一部のみ
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9365
匿名さん
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9366
買い替え検討中さん
値上がったスカイズベイズを利益確定する為にも、ブランズへの買い替え組は多そう。
供給が増えて一時的には値下がるだろけど、スーパーも出来るしマンション自体の良さで将来的には現在水準並の相場になると考えてる。
売らずに賃貸に出して売却時期を調整できるならそうしたいな
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9367
評判気になるさん
駅遠、中古の物件を分譲価格以上で買うくらいなら割高でも新築買いますよ。勝どき東や豊海もあるし。晴海フラッグなら今売ってますよ。
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9368
マンション検討中さん
売却益あったとしても坪200後半で買った人達が坪400のマンション買うって凄いステップアップですね!
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9369
匿名さん
スカイズ、ベイズの相場が高いのって、豊洲市場関係者が買っているせいもあるんじゃないかな。築地に住んで職住近接だった人が豊洲市場近くで住居を求めたみたいな。一方築地では小規模マンションが立て続けに着工しているが、これは古い家を売って土地が供給されたことを示しているのではないかと。データはなく想像ですが。
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9370
マンション検討中さん
>>9367 評判気になるさん
スカベイに坪単価330万払うよりブランズ
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9371
マンション掲示板さん
そんなに割高って言うなら江東区東雲のキャナルコートのタワマンはいかがでしょうか。
坪250万から購入できます。
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9372
匿名さん
>>9371 マンション掲示板さん
東雲のタワマンって、不具合や大規模修繕で話題にならない不思議な場所。最近だと週刊誌にダンパーで書かれた位。
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9373
匿名さん
>>9369
半分正しい、それは分譲時から言われてたし実際買ってたはず。
ただ、ポンと買えるような経営者層は僅かだと思うし、
有明も分譲中だし、大勢に影響を与えるとは思えないけどね。
築地の雑居ビルもぼちぼち出回ったけど、時代も良かったし、
相場が乱れるほど混乱した訳でもない。
築地の再開発も控えてるし買えるんだったら買っといてもいいと思う。
少なくとも資産性重視なら選手村より100倍有望株。
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9374
マンション検討中さん
ここは高値掴みだから、市場関係者の手には届かないかな。
空中族(一部)の終の住処。
それにしても都内はどこも高いね。
ここ@400
芝浦@520
白金高輪@700
おいおい、どれも空中族の終の住処かよ。
世帯年収2000弱のパワカが安心して住めるマンションがないじゃん。
新築は諦めるよ。。
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9375
匿名さん
>>9374 マンション検討中さん
地震で大して被害が出なくて、使用がいいのをお勧め。
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9376
マンション検討中さん
デザイナーの頭がおかしい!!!バルコニーのガラスは不透明な素材を使い、部屋から外を何も見えない、眺望0! だったらタワーマン、角部屋の意味がある?
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9377
マンション検討中さん
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9378
匿名さん
市況的にいま買うのは高値掴みであり、新築プレミアムや築浅プレミアムが効いているうちは緩やかに坪単価下落。
時が経つと地域NO.1物件のパークシティと同列かNO.2の坪単価に収束。
という予想の上で購入しようと考えています。
豊洲内での住み替えが多いと聞いていますので、引き渡しのタイミングで現住居を売るのは供給過多で不利だと思いますので、賃貸に回そうと考えています。
素人考えなので認識に誤りがあったら、御意見ください。
ちなみに自分はいまも豊洲に住んでいて、ローン完済済みです。
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9379
マンション検討中さん
全く同感です。ここ辞めて他マンションにしましょう!
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9380
マンション検討中さん
やはりPCT優位は揺るがず。
スカベイ民による売り込みも坪単価300万以下でないとスカベイ中古は買い手がなく、スカベイからブランズへの住み替えた空中族は終の住処となる。
将来のランニングコスト㎡1000円を迎えるのに。
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9381
匿名さん
多少古くてもやはり、PCT>>>>スカベイでしょうね。
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9382
匿名さん
>>9378
今の市況で無理して買い替えることもないと思うけど、
半実半投なら買い増しもありなんじゃない?
金利も安いし仮に評価額下回っても苦も無く返済できる堅い職業なら、
返し続ければいつかは自分のものになるからね。
ま、一戸完済なら多少無理しても破綻はないだろうしね。
同じような立ち位置で、住宅ローン組みたくて組みたくて仕方ないけど、
目ぼしい物件もないのとチキンなので見てるだけって状況が数年続いてて辛い・・・
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9383
マンション検討中さん
いやー、PCTはないわー。
良いのはグランドエントランスまで、エレベーターあがりフロアで降りてゲンナリ、専有部入ってゲンナリ。1億出すのは辛いですー。
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9384
匿名さん
>>9383 マンション検討中さん
B棟でもゲンナリするの?
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9385
匿名さん
それを補って余りある立地の素晴らしさ。今を時めく豊洲駅直結は何物にも代えがたい。
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9386
匿名さん
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9387
匿名さん
>>9384 匿名さん
多分この人はA棟しか知らないんじゃないかな?放置でいいと思う。
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9388
匿名さん
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9389
マンション検討中さん
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9390
匿名さん
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9391
匿名さん
>>9389 マンション検討中さん
ららぽーとが駅直結になるんだけど?
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9392
匿名さん
ここはPCTのスレじゃありませんよ。。
PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。
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9393
マンション検討中さん
>>9391 匿名さん
ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます(付け加えて駅に近いと勘違いも与える)。
ららぽーと直結以上の表現は控えてください。
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9394
マンション検討中さん
新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか?
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9395
マンション検討中さん
>>9393 マンション検討中さん
ららぽーとは24営業ではないですが営業時間外でも通れますよ。
よってPCTを駅直結と言っても消費者に誤解は与えません(付け加えて駅に近いと勘違いする)。
表現の自由です。
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9396
匿名さん
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9397
匿名さん
ららぽとPCTは地下で直結。
大幅な制限はあるが地下駐車場等一部で24時間通行可能。
ベイサイドは地下で有楽町線と直結。
また2階相当のデッキでゆりかもめ~シビックセンター~ららぽーとと繋がる予定。
三段論法でPCTは上記に繋がることにはなるけど直結は大袈裟(笑)
豊洲で駅直結といっていいのはシエルのみ。
通行時間の制限等、動線が完全に明らかになった訳ではないから何とも言えないけど、
まあデッキ等で雨に濡れないまま駅まで行けることにはなると思う。
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9398
匿名さん
>>9397 匿名さん
直結の直結だから、たしかに単一の直結とは少し違うかもねww
ベイサイドっていうのは?
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9399
匿名さん
>>9398 匿名さん
あ、ベイサイド思い出したww大丈夫です
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9400
匿名さん
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9401
マンション検討中さん
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9402
匿名さん
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9403
マンション検討中さん
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9404
匿名さん
>>9382 匿名さん
9378です。
自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
・高値掴み
・駐車場の仕様
・下がり天井
・バルコニー曇りガラス
・高い管理費
・エレベーターの乗り換え
でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。
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9405
匿名さん
地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。
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9406
匿名さん
PCTの売主必死やな w
10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
やっぱり新築が一番よ
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9407
マンション検討中さん
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9408
匿名さん
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9409
マンション検討中さん
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9410
マンション検討中さん
>>9407 マンション検討中さん
1億は必要ではないでしょうか?
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