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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8021
マンション検討中さん
すぐ隣りでも別のエレベーターホール
なので両方を押して早く来た方に乗る
なんて事はできない造りだよね。
そもそも低層用は低高層用と比較して
昇降スピードも遅いので使う事なんて
無いと思うな。
逆に19階は乗換えする人が煩らわしい
のではと思ったりする。
まあ、地震の時にはちょこっと安心感はあ
るけど。
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8022
匿名さん
なんか、南東か南西の低層階を買うとか言ったら叱られそうな雰囲気ですね。
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8023
匿名さん
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8024
匿名さん
>>8023 匿名さん
ほっとしました。
水辺や緑が近くに見えるのもいいかな、と思っています。
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8025
マンション検討中さん
>>8019 通りがかりさん
無いな。どうせ駅遠なら晴海フラッグ買うよ
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8026
匿名さん
南西はワイルドマジックタワマンに将来遮られる
南東は安全だね
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8027
匿名さん
なるほど。参考になります。
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね。
ワイルドマジックでBBQできなくなるのも悲しい。
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8028
買い替え検討中さん
特に計画はないよ。だけど、これまでの歴史を見るに大きなまとまった土地はいずれタワマンになる。豊洲の場合。
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8029
買い替え検討中さん
スカイズベイズはここより仕様がいい。スーパー無くて不便だけど、ブランズのスーパーが出来るから少しだけ利便性は向上する。立地条件からいってスカイズベイズがブランズの坪単価を抜くことはないと思われるが、東急のクソ仕様のせいでブランズの評価が中古市場で落ち込みスカイズベイズの坪単価と並んでしまう可能性もないとは言い切れない。シエルタワーも駅1分だけどPCTには負けてるからな。
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8030
匿名さん
確かに、まとまった土地ですね笑
タワマンに向いてそうな海沿いですしね。
ホテルになっても素敵そうですけど、ベイサイドクロスのホテル需要次第かな。
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8031
マンション検討中さん
土地はありますが、小学校、保育園とかの用地を確保できなければ江東区がタワマンを建てさせないですね。あと、駅の混雑も。
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8032
匿名さん
>>8029 買い替え検討中さん
駅距離が違いすぎるからそれはない
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8033
マンション検討中さん
まあ、立地の劣るところは仕様をよくしなきゃ売れないからね。
シエルタワーは商業施設や賃貸ビルでもあるので比較は難しいかな。
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8034
匿名さん
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8035
通りがかりさん
>>8029 買い替え検討中さん
スカイズベイズは天カセ無いですよね?
仕様が良いとは思えないのですが
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8036
買い替え検討中さん
天カセってそんなに重要かね。。人の価値観はいろいろだな。自分は建物の構造の方が気になるな。下がり天井、サッシ高、梁の位置。これはあとから動かす事ができない。天カセは天井剥がせばあとづけできないこともないからね。
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8037
匿名さん
>>8036 買い替え検討中さん
人の意見にすぐ影響受けちゃう人が天カセにこだわるのよ。
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8038
匿名さん
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8039
匿名さん
駅距離の短さと周辺の利便性。一定水準の公立小学校。私はこれが重要。
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8040
マンション検討中さん
>>8038 匿名さん
スカベイ住民ってシツコイね。
どーせ坪単価でギャップ開き過ぎで
買い換えは難しいだろ
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8041
名無しさん
価格的にスカベイを踏み台に届くレベルの物件じゃないような…?の割に仕様は確かに引っかかる印象ですねー。
まあ利便性オウンリー物件ということで!
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8042
マンション検討中さん
仕様がいいと言った後に
悪い仕様の部分を指摘されたら
そこはどうでもいいと強弁する。
とてもカッコ悪いです。
最初からこの仕様は劣っている
とか言って欲しい。
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8043
匿名さん
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8044
匿名さん
一言で仕様と言っても様々な要素がありますもんね。
良いところ、悪いところ、しっかり自分で見極めないといけませんね。
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8045
匿名さん
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8046
マンション検討中さん
横からですが、
下り天井は気になりましたが、私は許容範囲です、下り天井の酷い部屋は子供部屋です。
妻はキッチンの床暖房は有り難いと言っています。今までの豊洲タワマンにはない仕様です。
それから、専有面積に含まれない防災倉庫(トランクルーム)はかなりの広さがあり想定外のラッキー仕様です。
天カセが標準設置、ミストサウナ、その他最新タワマンにある設備はほぼ採用されており、防犯対策もしっかりなされています。
非常用エレベーターは2台あり、1台は宅配便用、もう1台はゴミ運搬用らしいです。
環境、立地、眺望、デザインは素晴らしく、豊洲のランドマークタワマンになる事は間違いないでしょう。
私は買うつもりです。
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8047
マンション検討中さん
>>8042 マンション検討中さん
そう言うのは揚げ足取りって言うんだよ。仕事ちゃんとしてるかい?
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8048
マンション検討中さん
まあ仕様なんて一定水準以上であれば資産価値に影響するものでも無いので、自分の譲れない仕様だけを確認すれば十分だよ。仕様の総合点的なものには何の興味も無いな。
うちの妻はキッチンの床暖なんてスリッパはくから要らないと一刀両断してた。仕様なんてそれぐらいのもんだろ。
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8049
匿名さん
>>8046 マンション検討中さん
設備は古くなれば交換だよ。費用が高くつく。本当に必要なものでなけりゃ、中古では敬遠される。時期的に買う人が交換費用出すんだからさ。
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8050
匿名さん
>>8046
宣言しなくてもボチボチ売れるから大丈夫だよ、心配しなさんなってw
コストカットなんか今に始まったことじゃないし、
近年の傾向を考えれば人気駅近は鉄板だからね。
個人的には大惨敗してコストカット&高値更新の流れをぶった切って欲しいけどさ。
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8051
匿名さん
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね
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8052
匿名さん
人気部屋は抽選でしょうね。
人気のない部屋は値下げかな。
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8053
匿名さん
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8054
匿名さん
>>8051 匿名さん
ワイルドマジックにタワマンが建つ予定は今は全くないよ。
もし、建つとしても、10年以上先。
学校の問題は勿論あるけど、中央区の月島や勝どきのように豊洲にもタワマン規制がかかるかもしれないしね。
建ったとしても豊洲駅10分の駅遠物件だよ。
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8055
匿名さん
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8056
匿名さん
>>8051
がすてなーに、住宅展示場、WM一帯の借地、
あの辺りは何かしら建つと割り切っといたほうがいいと思うよ。
ほとんど東ガスの土地だと思うけど、タイミングを見計らって順次開発されるんじゃない?
オフィスビルにしろ住宅にしろホテルにしろ、その時代で一番儲かる建物になるだろうね。
ただ現時点で計画がない以上、向こう10年は安泰。
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8057
匿名さん
>>8054 匿名さん
計画はあるよ、だからあの辺一帯は仮設建築ばかり何だから。
住宅展示場、バーベキュー場、フットサル場、ライブハウス、チームラボ、全てが短期土地賃借ですからね。
三井不動産がオフィスビルやタワマンにする予定です。
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8058
匿名さん
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8059
匿名さん
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8060
匿名さん
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8061
匿名さん
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8062
マンション掲示板さん
>>8048 マンション検討中さん
安上がりな奥さんで羨ましい。
うちのなんかはキッチン床暖に慣れてしまってるからマスト条件ですよ。あと天カセも。
この辺は港区千代田区辺りでは標準なんだけど、豊洲で具備する所が無かったからとても希少だと思う。
確かオプションでもこの辺の仕様を対応してるところは豊洲界隈では無かったと思う。
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8063
マンション検討中さん
>>8062 マンション掲示板さん
悪質な書き方だな。
金のかけるところが違うだけだよ。
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8064
マンション検討中さん
>>8062 マンション掲示板さん
天カセぐらい15年前分譲の坪単価150万の東雲のWコンにも付いてたけどな。
ホントに豊洲には無いのか?
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8065
マンション検討中さん
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8066
マンション検討中さん
>>8046 マンション検討中さん
わざわざこんなコメント書く事、貴方にとってメリットある? 何故みんなわざわざネガ書くのか良く考えて。
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8067
匿名さん
ということは、ブランズが豊洲最後のタワマンになる可能性が高い?
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8068
マンション検討中さん
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8069
匿名さん
>>8067 匿名さん
残る土地は駅から徒歩圏内なら豊洲テントドーム(バディ跡地),住宅展示場、かな。
テントドーム跡地はどうせオフィスだろうし、住宅展示場後くらいかなー
そこもいつまでの定借なのかとか分からん。
4丁目の再開発はタワーは建てられないから、できても中層マンションだろう。
そう考えると、豊洲最期のタワマンの可能性は高いかもね。新豊洲はまだあり得ると思うよ。
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8070
匿名さん
>>8068
それは違う、「再開発エリア最後のタワマン」だったから合ってる。
>>8069
バディ跡は再開発縛りで分譲マンション建てられない。
4丁目は高さ制限あるんだっけか?
団地の再開発までは決まってたはずだけど、パースは見たことないしなー
いずれにしても豊洲エリア最後のタワマンってことはない。
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