ブランズタワー豊洲ってどうよ？

豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの？地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる

>>7881 マンション検討中さん
大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。

東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。

4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない？

豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
築10年徒歩6分低層階の条件

豊洲中古も眺望無ければ安く買える
ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
10年後は280万程度でしか売れない
低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ

東急さん
価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
いまの値付けだと庶民は45階を買うよ

>>7886 マンション検討中さん

庶民の定義は？

>>7855 匿名さん
角住戸じゃなく中住戸を狙ったら？

S-100Ｃ（推定1.4億?）ですが、冷蔵庫をＬＤに設置するユニークなプランとなっていますね。

億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう

ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの

スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが

ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア

イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略？ とかで。

>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。

ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな

億部屋買える人はアッパー層じゃないの？
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ

>>7895 マンション検討中さん

世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。

>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの？フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。

>>7897 匿名さん

通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。

年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第

フラットだと、１億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫

>>7898 検討板ユーザーさん

最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為

>>7900 マンション検討中さん

人のこと馬鹿扱いしてるけど、一億ローンとか普通に借りてるけどな。住宅ローンなんて、いざとなれば物件売れば良いだけだし。マンション程度で＊＊ません笑
信用取引も危ないと思って、リスク取れないタイプでしょ？チキン過ぎるわ。

>>7901 通りがかりさん

年収は？

ガスってなーに他あの一帯はマンション建つから豊洲最後の大型物件は嘘なんだよね…

>>7902 匿名さん

900万円です。スミマセン、でしゃばりました、、

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

まだ何も決まってないよ。

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

学校足りなくないですか

安全基準は一般論だと通常は年収の５倍まで
よって1億の部屋は2000万は必要

>>7907 マンション検討中さん

それなん10年前の話？ww

平均のローン借入額は5倍弱
頭金次第かな予算総額は
贈与貯金が4000万あったら年収1000万でも9000万から1億は行けるよ

>>7909 マンション検討中さん
甘い。購入後の維持費があるから
35年間継続的に多額のキャッシュインが必須。継続して高収入得る力が必要。

>>7910 マンション検討中さん

それは永住の場合
タワマンに永住する人より10年単位での住み替えは湾岸では普通

ブランズタワー豊洲は当初こそ管理費修繕積立金の合計が平米550円だとしても20年後には1000円に迫ると考える
でも、空中族は上がる前に最適なタイミングで売りぬける
慣れた空中族は常に2部屋持ちで回す

フラットは制度改正で10月から、億超えでも融資できるようになりますよ。ただし、融資額の上限8000万円は変わりませんが。

>>7902 匿名さん

他人の年収聞いてどうすんだよ笑
年収1億って言えば満足か？

マンションなんて銀行が貸してくれれば、借りて買えば良いだけだろ。住宅ローンがリスク高いってクソつまらん人生だな。

>>7914 通りがかりさん
おいおい一体どうしたよ？w

年収の事が気に入らなかったの？所詮匿名掲示板なんだから盛って10億とか言ってれば良いじゃん。

>>7913 マンション検討中さん
せめて9000万くらいまで上げてほしいよね、、

>>7912 マンション検討中さん
スパイダーマン？

>>7915 マンション検討中さん


キモいおっさんは初心者マーク外れてからおいで笑

あまりに短期間の転売繰り返しは費用負けするから10年単位で2部屋づつ回すのが理想
景気が良い局面で売却、悪いときは賃貸運用で売却タイミングを待つ
これが住みながら投資

ここは投資目線ではメリット小さい

>>7918 通りがかりさん
掲示板でマジになんなってw
サラっと流しなさいな。

>>7920 マンション検討中さん

初心者マーク取れてないよ笑

我が家は買うことになりそうです。
審査通りますように。

融資がおりるかどうかで判断してるて…
返せるかどうかで判断すべき。
銀行は返せるかどうかで貸してるわけじゃない。
そこんとこちゃんと勉強したほうがいいよー

>>7920 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りは理解しているので大丈夫ですよ。
誤解を招く言い方でごめんなさい。

間違えました。
↑は>>7923 匿名さん宛です。

>>7911 マンション検討中さん

売却益が２割以上出ればね。今後は無理

>>7923 匿名さん

返せる額を勉強してから、ローン借りるって自分のこと過小評価し過ぎだよ。もっと自信持ちなよ。

入れそうな学校に入って、入れそうな会社に入社したタイプかな？つまらん人生だな。

眺望は南西、北西
間取りは南東、北東に下がり天井が少ない部屋有り
価格は北東、北西が安い 価格維持率は北西

3つとも合致する条件がない
下がり天井2100は流石にきつい
今まで2200が最低ラインだったので気になるだろうな

間違いなく資産維持率でいうと北西高層だろうね。ただ、がすてなーに辺りにいつかタワマン立つ恐怖に怯え続けなければいけない。まあ、結構離れてるからそこまで圧迫感はないと思うけどね。

室内で圧迫される上に隣のビルからも圧迫されるのは嫌やな