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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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73001
検討板ユーザーさん
おれ引き渡し第一号狙ってんだけど何日前にダイエーにテントはればOK?
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73002
通りがかりさん
何言ってんだ?もうみんな並んでるから今から来ても場所ないよ
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73003
匿名さん
>>72999 匿名さん
バルコニーの幅やサッシ、階高わかってるからやろうと思えば計算できますけどね
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73004
口コミ知りたいさん
まぁね起業力が違う。
江東区役所の耐震化も結局スーパーゼネコンの竹中がやったし。
宮内庁の工事はスーパーゼネコンだけ。
格差は明らか。
しょうがないよ。
勝どきは三井様だから。
対抗するには三菱とかじゃないと。
東急沿線ならともかく、東京の格安の城東エリアだし。
安いから文句言えないけど。
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73005
匿名さん
想像を大幅に超える仕上がりとなったようですね。購入した方々、おめでとうございます。
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73006
匿名さん
豊洲公園やゆりかもめから眺めると、圧倒的な存在感ですからね。購入者の満足感はさぞ大きいことでしょうね。
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73007
匿名さん
豊洲公園やゆりかもめから眺めると、圧倒的な存在感ですからね。購入者の満足感はさぞ大きいでしょうね。
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73008
匿名さん
>>73004 口コミ知りたいさん
マンションに関してはスーゼネの方がやらかしてる印象あるけどな。
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73009
口コミ知りたいさん
>>73008 匿名さん
大手だからね。
ゼネコンならスーゼネ
デベなら三井や三菱、住友が叩かれる。
小田急とか京王とか東急とかよく分からなん。
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73010
匿名さん
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73012
匿名さん
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73013
匿名さん
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73016
匿名さん
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73017
匿名さん
ここのスーパーはどこになりましたか?ダイエーだけは勘弁してほしいです
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73019
名無しさん
>>73010 匿名さん
おそらく...
東急不動産のマンション管理の満足度が低いということが問題ということだと思います....
大手5社の満足度は5位以内....
東急は15位にも入っていない....
鉄道系なので元々期待はしてませんが....
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73020
評判気になるさん
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73023
匿名さん
>>73009 口コミ知りたいさん
三井、三菱は良いとして住友よりは東急の方が質が高いイメージあるけどな。
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73025
匿名
この掲示板もあと1週間ほどで終わりですね。
最後まで、ポジでもネガでもなんでもいいんで、廃れないまま終わりましょう。
衰えないBTT人気と尽きないネガネタ、ここまで注目されたマンションは近年少ないです。
ほんとすごかったわ。
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73026
匿名さん
>>73020 評判気になるさん
転売目的は少なそう。江東区で9,000万円台以上をさばくのは結構時間がかかるもん。
賃貸1LDKは苦戦していますね。
1LDKに20万以上出すなら、江東区じゃなくていいし。
それに今、20~30代単身や子供を作らない夫婦は、ファミリーの多すぎる豊洲を避けてる傾向を感じます。
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73027
マンション検討中さん
ここのローン完済したら、賃貸にだして、FIRE地方移住します。あと10年激務を我慢すれば、あとはゆったり仕事しようかなと。
我慢我慢。
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73028
マンション検討中さん
>>73027 マンション検討中さん
頑張んな。爺さんになって働かなくていいように、今まで頑張ってきたと思えば、悪いことじゃないよ。
いつ頑張るかの違いだね。
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73029
検討板ユーザーさん
豊洲は昔、坪200以上は売れないと言われてた。
その後坪300以上は売れないと言われるようになり、
その後坪400以上は売れないと言われるようになり、
今、坪500以上は売れないと言われてる。
未来はどうなるでしょうね。
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73030
匿名さん
>>73029 検討板ユーザーさん
新築や一部の住戸で高額ですが今でも豊洲は300台の街です。23区のマンションの平均築年数は27年くらいです。豊洲の平均築年数はかなり新しいので、他の街より高くなるのは当たり前とも言えます。それでも300台の街です。
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73031
eマンションさん
あんまり高級マンションと比較されても...
あくまで豊洲なので、下の上、、良くて中の下です。
その様なマンションと比較しなければ....
山手線沿線や中央4区や城西エリアとは価格も違いますし、比較されても、豊洲は負けるだけ。
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73032
匿名さん
報道陣にお披露目会とかしてるし、東急的にも自信作なんですね
ビューラウンジやパーティルームばかりで自慢のグランドエントランスをどこも記事にしてなくて、ちょっと笑いました
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73034
通りがかり
>>73030 匿名さん
300台でも凄い。新築・築浅タワマンじゃなきゃ(その魅力が無ければ)、わざわざ準工業地帯の湾岸になんて住みたくないからね。
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73035
匿名さん
[No.72953~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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73036
匿名さん
湾岸の中でも有明や東雲、豊海あたりは未だに倉庫が入り乱れてますけど、豊洲はもう準工業的な建物も無くなって垢抜けたので、上がるのは納得感しかないです
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73037
名無しさん
>>73031 eマンションさん
都心三区より、豊洲を選ぶ人は多いですよ。
豊洲を買えない人は城西エリアに行くしかないですが
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73038
匿名さん
準工業や工業地域には住みたくないかなあ。将来、近くに高層の納骨堂とか出来ても文句言えないし、新しい用途の嫌悪建物が出来ても受け入れるしかない。
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73039
匿名さん
スーパーは4/1オープンの予定ですね。あと1ヶ月切ってます。
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73040
匿名さん
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73041
匿名
BTTの仮囲いがほぼ外れてますね。
中がしっかり見えますが、素晴らしい外観デザインと佇まいです。
広々とした敷地も気持ちいいですし、近くで見てしまうと(遠くからでもクソ目立ちますが)ついつい買っちゃいますなこれは。
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73042
ご近所さん
レインズ情報 2021/3/4時点
BTT売り出し中部屋:13部屋(不動産業者が自ら販売する転売ではなく、全て仲介経由の転売)
売出中の部屋ですべて申し込みは無し。売り立ちの坪単価は高層階、中高層階でだいたい500万台がメイン。
BTT賃貸中部屋:17部屋
BTTがこの単価で成約してくるかどうかは見ものだけど、現時点で500万台で売りに出しているから、現時点よりも更に不動産市況が良くなる材料が出てこない限り、BTTの実力は良くても500万台、そうでなければ400万台といった感じで、分譲対比でいうと5~10パーセントアップがいいところかな。
これは、月島が600万台(三井不動産リアルティの最新のマーケットレポートにでてる)だから、月島対比で比べたときに、BTT400ー500は妥当な水準かな。
ただし、500万台の部屋は、あまり出てこないと思われる。
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73043
ご近所さん
>>73029 検討板ユーザーさん
豊洲に限った話ではなくて、都内全体の相場が上がっているだけです。
そのような相場の中でも、豊洲以上に上昇率を記録しているのは、もっとあるので、
都内全体での上昇率ランキングを比較すると、江東区豊洲は下ですよ。
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73044
マンション比較中さん
湾岸マンション価格ナビに6件も売りが出て笑った。
しかもうち4件は坪550万円オーバーとかやり過ぎでしょ。
2LDK58㎡1億…
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73045
匿名さん
>>73044 マンション比較中さん
売り出し最速だな。これではまだまだこのスレ無くならんわ。
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73046
匿名
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73047
匿名さん
>>73046 さん
スーモの掲載数が重複はあるにせよ毎日毎日増えてく一方。
とうとう新築、賃貸あわせて86件。
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73048
匿名さん
重複込みでも100いかないとか少なすぎ
やっぱり地権者住戸ないと少ないわ
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73050
匿名さん
>>73047 匿名さん
これだけ一気に出ると、実需ではなく投資用として
買われていたことが良く分かりますね。
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73051
匿名さん
少なすぎ、
とか言ってる人いるけど
豊洲のタワマン入居直前で
こんな現象初めてだと思う。
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73052
匿名さん
>>72872 匿名さん
220万値下げしたノムコム物件消えました。
売出価格のまま契約していれば坪523万円です。
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73053
匿名さん
>>73052 匿名さん
これ気になる!
誰か、成約したのかおしえて!
来週の湾岸マンションナビにでてくる?
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73055
匿名さん
新築プレミアのうちはまぐれで売れるかもしれんがね。
しかし、こういう即上乗せで買う人がいたら聞きたい。
なんで野村から買わなかったのって?抽選落ちた?
なら別の部屋も申し込んどけばよかったやん。
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73056
匿名さん
しかも周りのマンションは成約でこんなもんなのに
何故この価格で買うのっていうのも聞きたいな。
どうしても新築が良いとか?
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73057
マンション検討中さん
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73058
マンション検討中さん
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73059
マンション検討中さん
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73060
匿名さん
>>73057 マンション検討中さん
シティタワー、トヨスタワー、ベイズ、坪300万円台だらけじやないですか。
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73061
匿名さん
>>73057 マンション検討中さん
特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね?湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近3ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。
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73062
匿名さん
>>73060 匿名さん
ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。
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73063
匿名さん
>>73061 匿名さん
豊洲は湾岸では比較的歴史のある?街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い5、6丁目に絞った方が正確な予測になると思います。
ちなみに今週の湾ナビによると、5、6丁目の成約はいずれも400万超。
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73064
通りがかりさん
>>73056 匿名さん
引き渡し終わったらめでたく中古になります。
中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。
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73065
匿名さん
>>73057 マンション検討中さん
今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。
一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。
2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた3つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。
5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。
スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。
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73066
匿名さん
>>73063 匿名さん
「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは?
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73067
匿名さん
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73068
匿名さん
全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ
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73069
匿名さん
株価がこれだけ下がっているのに
未だに楽観的なのがすごい
転売中の方なのでしょうか
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73070
マンション検討中さん
買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
それより、新生活が楽しみだね。
そろそろイオンの株でも買うかな。
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73071
匿名さん
買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ?
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73072
マンション検討中さん
>>73056 匿名さん
ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう?他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)
パークシティ400
スカイズ390
トヨス370
シンボル360
ツイン360
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73073
マンション検討中さん
>>73071 匿名さん
ローンの組み方次第。
売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
完済してるなら関係ない。
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73074
マンション検討中さん
>>73042 ご近所さん
申し込み無しって
引き渡し前だから当然じゃない?
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73075
マンション検討中さん
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73076
匿名さん
環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。
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73077
マンション検討中さん
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73078
匿名さん
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73079
匿名さん
新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。
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73080
マンション掲示板さん
>>73076 匿名さん
三丁目タワマンはお買い得だよ。
街もタワマンの完成度も高く、不安定な要素がないね。
逆にいうと、どれも立地に差がなく、中身も築年数も似たり寄ったり。
街に変化はもうない。
だからポジショニングが変わらず上値が重くなる。
同じ時期に一気に建ててしまった
スカイズとベイズ
テイアロとクロノ
豊洲四丁目の長谷工
佃月島の古いタワー
などが似た値段になるのと同じだよ。
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73081
名無しさん
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73082
匿名さん
>>73052 匿名さん
北西1LDKは6880~6980万で市場評価確定ですね。7000万後半いけるとイキってた北西さん、どこ行ったんだろう。
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73083
匿名さん
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73084
匿名さん
>>73082 匿名さん
もう少し下がるんじゃないかな。
この数だと値下げしたものから成約していくだろうし。
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73085
匿名さん
>>73078 匿名さん
そうかなあ。
交通量の多い通りから2ブロック離れているから
閑静な住宅街って感じですよね。
2丁目の賑やかさは、それはそれで良いけど。
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73086
匿名
ここらでみんな初心に帰ろう。
ーーーーー
はい、みんな集合! 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト+マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー
売却する人は、焦らず、利益を取りこぼさないように。
俺は売らんけどね。
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73087
匿名さん
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73088
匿名さん
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73090
マンション検討中さん
引き渡しが終わると転売含めた売り物件が100戸以上出てきます。スケベ価格はほとんど売れないのでエリア平均に収れんしてくるでしょう。
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73091
マンション検討中さん
>>73055 匿名さん
ショーンさん、ショーンさんじゃないですか!
離れた三丁目の近年最も低い特異値出すなんて。
恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。
太鼓持ちコンサルならいいけど、マンクラなら
オッキー以下のサカーキー以上になっちゃうよ。
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73092
匿名さん
>>73082 匿名さん
相変わらずの北西叩き
坪520なら立派だよ
南東南西はさらに高値つけてるけど、どの方向も売れてないよねw
内覧ができるようになれば動きが出てくるかな?
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73093
匿名さん
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73094
匿名さん
>>73088 匿名さん
ノムコムの220万値下げした物件、
昨日、消えたのですがまた復活しました。
売れていませんでした。
今のところ明らかに成約したという事例は無いのではないでしょうか
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73095
ブラブラ
>>73085 匿名さん
シンボルの方って子供がうるさくて全くもって閑静とは程遠いでしょw
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73096
匿名さん
>>73095 ブラブラさん
ここも入居が一通り終わったら同じ感じになると思うよ。
学校のお隣ってそんなもんだよ。
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73097
匿名さん
>>73082 匿名さん
南東さん、
こんなことを書くからまた方向論争が始まるのですよ。
いつも始まりは南東さん。
どの方向も成約してないのだから、市場価格確定とかの勝手な決めつけはやめましょう。
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73098
匿名さん
>恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
>あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。
一部を切り取るから論争になるので、湾ナビの2022年1月7日配信以降の
豊洲タワマン成約事例をすべて掲載します。ザトヨスタワーの坪650万円は
それこそ特殊事例、特異値なので平均の計算からは外しています。
平均は坪376.2万円、成約24事例中300万円台が18事例、
400万以上が6事例でした。
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73099
坪単価比較中さん
>>73094 匿名さん
売主の都合で掲載を一時的に止めて、しばらくしたら再掲するのは良くあること。
いまのところブランズ豊洲の未入居中古売り出しは申し込みさえ入っていません。
坪500万とか600万とか、明らかに盛り過ぎです。
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73100
坪単価比較中さん
>わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
>マンオタのスキルをそんなことに使うなよww
>ほれ成約事例 もう400なのww
↑
最近の24事例中、7割の18事例が坪300万円台なのに
この発言は恥ずかしすぎる。特殊に高いのだけでモノ言って
いるのは自分でしょって感じ。
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73101
匿名さん
>>73092 匿名さん
さすがにトーンダウンですね。
そうそう6880万でも立派なんだから、ちょっとはしゃぎすぎただけ。
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73102
匿名さん
>>73098 匿名さん
湾ナビから全てといいながら、パークホームズ豊洲を除外するのはなぜ?あそこもタワーだよ。しかもBTTに一番近い。
あと豊洲でまるめるんじゃなくて、5、6丁目に絞った方が予測が正確になるって言われてるけど、それだと平均いくらになるの?
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73103
匿名さん
そういう話より今は、売り出し物件の把握と
そこの成約価格の実績をチェックしていく方が
先だと思うけどなぁ。
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73104
マンション検討中さん
>>73098 匿名さん
エクセル馬鹿キター笑
平均370ぐらいってみんなわかってるんだけどお勉強してるの笑笑?
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73105
マンション検討中さん
>>73100 坪単価比較中さん
単価を100万円台で刻むなんて 笑笑
四捨五入の方がまだマシじゃね 笑笑
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73106
匿名さん
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73107
マンション検討中さん
>>73098 匿名さん
パークシティ超え単価のパークホームズ削る恣意性ww
さすがコンサルww
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73108
匿名さん
>>73102 さん
PHTを除外したのではなく成約が無かったんじゃない?
ツインシンボル、トヨタワ、スカベイは売り物件が凄い事になってるけど、PHTは少ない。
BTTへの買い替えが殆ど無かったと思われる。
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73109
匿名さん
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73110
匿名さん
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73111
匿名さん
3割くらいが近隣からの住み替え、なんて言われてるので、2-300部屋くらいこの時期に成約してないと帳尻が合わないような。まだまだ出てくるんですかね?
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73112
通りがかりさん
今年のパークホームズ成約事例
どうみてもブランズ前の一番物件
476
451
397
387
459
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73113
マンション検討中さん
>>73109 匿名さん
パークホームズいれろつってんだろオタクwww
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73114
匿名さん
>>73111 匿名さん
近隣と言ったって千葉の東京寄りなんかも含だろうし
賃貸の人もたくさんいるのでは。
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73115
匿名さん
パークホームズ豊洲込み
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73116
マンション検討中さん
>>73098 匿名さん
上限を削るのに下限は残すのなんでだよw
それやるなら中央値だせよ
データの使い方が無茶苦茶www
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73117
匿名さん
>>73112 通りがかりさん
パークホームズの最近の成約は高層階の角部屋多いから
ちょっと高めに感じるな。
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73118
匿名さん
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73121
匿名さん
昨年だったらこの価格でも行けたと思うけど、
今年はちと無理だと思う。
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73122
匿名
>>73120 匿名さん
パークホームズの価格を考えれば適正範囲で、
部屋によってはチャレンジ価格もある。
くらいの感じでしょう。
坪単価500台は普通。
600台はチャレンジ。
角なら600台も普通。
豊洲に住みたい人のニーズがBTTに集中するから、この価格は仕方ないかな。
-
73123
匿名さん
新築未入居プレミア考慮したとしても、かなり無理がある価格だね。
ま、どうしても買いたい人が買うかもしれないが。
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73124
匿名さん
>>73118 匿名さん
坪400超えのパークシティ豊洲をちゃんと入れてくれよ。
築年数10年以上で平均坪単価400なら、新築で豊洲歴代最高物件のブランズは坪500が妥当だろう。
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73125
匿名
>>73124 匿名さん
そう考える人もたくさんいるよねー。
俺もそう思うよー。
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73126
マンションマニアさん
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73128
ご近所さん
>>73091 マンション検討中さん
港区は丁目で全然雰囲気変わるとツイートしてたけど、湾岸含めて他の都心エリアはだいたいそうだ。湾岸気になるから絡んでくるくせして、まったく現地事情わかっとらんど素人ってことが良くわかるツイートで笑える。
しょせん、本人も港区でマンション一部屋だけもっている勤め人。
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73129
匿名さん
リアル中古になったら坪450から480くらいが
ボリュームゾーンかな
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73130
検討者
今思えばシンボルツインは安かったからね。うちも坪280で買ってるから坪360で売っても十分利益が出る。豊洲もこの10年で随分価値上がった。坪400でも十分評価されてるよ。あまり欲張るといつ何が起こるか分からないからね。何でも利確は大事。
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73131
ご近所さん
>>73099 坪単価比較中さん
一次契約者が所有権移転してからでないと、「中古マンション」とならない。
スーモ掲載のどの部屋も、中古マンション取引だから、取引成立は引き渡し後になるんだよね。そうすると一斉に売り出しの部屋が出てくるから、本当に売らないといけない人の部屋は価格値下げ競争になる。逆に高値で売れたら売るけど、そうじゃなければ売らない、って人は売り出しをやめて、自己居住か賃貸出すかのどちらか。
しかも坪500万台で売りに出されている部屋って、だいたい1LKDのグロスの小さい部屋だよね。
2LDK、3LDKで1億超える部屋の中古取引が出てこないと、BTTの中古評価はできない。
坪500万の価値があるなんて、現時点では幻想。
例えば70㎡で坪500万だとすると、10585万。
果たして、この価格感で買い手がついてくるのかな?
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73132
マンション検討中さん
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73133
ご近所さん
昨晩、さっそくBTTの公開空地でスケボーグループがスケボーしているのを目撃した。
すけぼー野郎に愛されるマンションなんだろうな、BTT。
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73134
匿名さん
エクセル氏が作ってくれないので、自分で作ってみました。5、6丁目に絞った成約事例です。
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73135
匿名さん
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73136
匿名さん
2020年4月から2021年12月まで、住所が「豊洲」の中古マンション188物件の成約価格です。国交省が公表してるものです。2022年以降少し上がっているかもしれませんが、豊洲の実力は300前半だと思います。
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73137
匿名さん
>>73135 匿名さん
エクセル氏のデータをそのまま使ってますが、湾ナビの2022年1月7日配信以降、現在までの成約事例とのことです。
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73138
匿名さん
湾岸のタワマンをいくつか定点観測していますが、いずれのマンションも、2月頃から売り出し価格を改定して下げてきている部屋が増えました。
昨年まで坪単価は上昇していたと思いますが、その分グロスが下がっているように思います。
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73139
マンション検討中さん
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73140
匿名さん
不動産レポートによると、湾岸マンションの成約価格は今年も上昇が続いています。むしろ上昇の勢いが強くなっていますね。
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73141
匿名さん
>>73140 匿名さん
それ去年の12月までの三井のレポートでしょ。
次のレポートが注目だな。
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73142
匿名さん
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73143
マンション検討中さん
>>73131 ご近所さん
結果出る前に外野からヒステリおこしてどうしたの。
不動産現物の空売りポジションでもとってるのかい笑。
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73144
匿名さん
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73145
匿名さん
>>73134 匿名さん
5丁目6丁目は、本当に400越えたじゃん!!!
すごい。
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73146
通りがかりさん
へー5丁目6丁目すごいね。けど、5丁目6丁目に絞ってデータ取る意味って何かあるのかな?
5丁目6丁目のタワマンじゃなきゃ検討外って人、あんまいないと思うけど(比較的築浅だからってこと?)
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73147
匿名さん
>>73146 通りがかりさん
環境と築年数が近いから。
豊洲は古マンや板マンが多いから、絞らないと何見てるのか分からなくなります。
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73148
匿名さん
>>73144 匿名さん
今年3月って3月は終わってないから3Qまでのデータでしょ。
4Qのレポートは反転してると思う。
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73149
検討者
5丁目、6丁目のタワマンって要するに豊洲で比較的新しいタワマンってことだよね。豊洲が上がった後のタワマンだから、一次取得者も高値売りで妥協しないから結果高く売れるのかな。だってパークホームズ豊洲なんて何がいいの?と思うし、スカイズとか駅遠すぎて論外だからな。
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73150
匿名さん
>>73149 検討者さん
あなたが理解できなくても、高く売れる理由があるから高く売れるんですよ
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73151
マンション検討中さん
とにかく住み替えで現居を高値で売りたいんだから煽りくらい許してやれよ。必死なんだよ。買うヤツがいるかどうかは知らんけど
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73152
匿名さん
>>73149 検討者さん
PHTはこれといったネガもなく、利便性高い割にリーズナブルで一次取得層でも手が出しやすい。
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73153
匿名さん
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73154
匿名さん
>>73152 匿名さん
PHTは駅4分のメリット以外に何かある?
タワーでもなく眺望なし、共用施設も特にないし間取りも普通。標準でついているのかキッチンカウンターと洗面所のあの棚がダサい。救急車のサイレンが煩い。。。
リーズナブルって、笑
高杉でしょ。
高層階の角住戸は高値で成約してるけど、中層階以下の中住戸はスカベイ以下だよね。
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73155
匿名さん
PHTって
湾岸眺望最高!
タワマンは透明ガラスじゃなきゃ意味無いよね。
とか語ってる層には、
全く理解できないマンションなんだよ。
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73156
匿名さん
>>73155 匿名さん
うん、
駅近、築浅、三井、以外のメリットが思い浮かばない
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73157
匿名さん
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73158
匿名さん
レインズに成約無いとか、そもそも東急からの引き渡し前に何言ってんだろうか
売約済でも全部終わるまで登録しないでしょ
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73159
ご近所さん
>>73158 匿名さん
引渡されていない物件なのに、成約事例にのるわけないでしょ。
アホなの?
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73160
マンション検討中さん
いずれにせよ東京のマンションは買うもんじゃない。
投機目的が多いので価格に実態が伴わない。
少し遠くてもいいから正常家賃のマンションを借りるべきというのが私の結論。
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73161
検討板ユーザーさん
>>73160 マンション検討中さん
閉鎖間際のイチマンションの検討スレッドで「東京のマンションは~」なんて誰も聞いてない持論語られても…
ちょっと痛々しくて見てられません
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73162
検討板ユーザーさん
>>73159 ご近所さん
引き渡しされてなくても成約事例に乗るよ。アホなの?
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73163
匿名さん
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73164
匿名さん
>>73156 匿名さん
パークホームズ豊洲は内覧すると分かるけど共用施設分を空間にしてるからとても開放感のある作りになってる。その分維持費も安いからこれはこれでありだと思う。
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73165
匿名さん
引き渡し決済終わってない状態で成約を登録するかは仲介次第でしょ
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73166
検討板ユーザーさん
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73167
マンション検討中さん
>>73159 ご近所さん
成約と登記は別。契約した時点で成約。あとは引き渡し日を調整するだけ
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73168
匿名さん
>>73167 マンション検討中さん
ここのデベからの引き渡しは来週からじゃなかったっけ?
今売りに出してる人達はまだデベから引き渡し受けてないのにそれをさらに次の人に契約できて事例にも載せられるもんなの?
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73169
匿名さん
いまの中古成約の平均が320の豊洲で、新築を500とかで買ってしまうと将来は平均近くまで下がるというこでリスク高いですよね。
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73170
匿名さん
>>73169 匿名さん
5、6丁目の平均成約は400万超えてなかったっけ。
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73171
匿名さん
相場を高くするために、成約価格を実際よりも高くレインズに登録することが割とあると聞いた。登録した成約価格は業者の自己申告だし、正しいか否か第三者がチェックする機能がない。
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73172
マンション検討中さん
来週からブランズタワー豊洲の中古がたくさん出てぅるんですね。
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73173
匿名さん
5、6丁目の今年の平均成約は、400万を超えています。
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73174
匿名さん
>>73168 匿名さん
決済(引き渡し)まではキャンセルの恐れがあるので登録しないことが多いし、
ここの場合は所謂おとり物件として意図的に消すの遅らせる業者も出てきそう
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73175
匿名さん
>>73134 匿名さん
築年数の新しい物件だけ都合よく選んでも意味ない。
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73176
匿名さん
裁定取引しか出来ないへタレには一生買えない物件w
2019「豊洲で坪400は周辺相場からすると高値掴み」
2020「豊洲で坪450は周辺相場からすると高値掴み」
2022「豊洲で坪500は周辺相場からすると高値掴み」「レインズに実績できる前に早く値下げしてよ!プンプン!」
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73177
匿名さん
裁定クンは晴海フラッグ掴んで2024年問題で爆死してればいいと思う
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73178
匿名さん
>>73095 ブラブラさん
うちの妻は子供の声は安心するけど、
車や電車の騒音は苦手なようです。
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73179
匿名さん
東急の発表によると30代ファミリーが多数で自己居住目的85%だってね。
湾岸タワマンにも関わらず投資家の食い物にならず、実需が買い支えて静かに値上がりした稀有なマンション。
15%とはいえ全1152戸だから賃貸転売は5月引き渡し組の分がもうちょっとでるんじゃない?
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73180
匿名さん
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73181
匿名さん
自動車や鉄道の騒音に日常的に晒される子供は、集中力が続きにくいという調査結果もあるようです。ここは周辺が閑静なのも魅力のひとつですよね。
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73182
マンション検討中さん
>>73162 検討板ユーザーさん
引き渡し前に売買契約できないだろ
そもそも所有権まだ移転されてないし
バカなの?
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73183
マンション検討中さん
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73184
匿名さん
>>73173 匿名さん
無視やり坪400万にしたくて切り口をいろいろ考えるのが大変だね。
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73185
匿名さん
>>73175 匿名さん
まったくその通り、普通の中古は平均的に坪360万前後が豊洲の相場です。
築浅で坪400万円ちょい。それに新築未入居プレミア付けるとしても坪450が
目いっぱいでしょう。
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73186
匿名さん
>>73185 匿名さん
逆でしょう。豊洲には古い板マンとかけっこうありますからね、そのまま単純平均したらノイズだらけになって、何の参考にもならない数値になりますよ。
あくまでBTTの中古価格を予測したいわけですから、そのためには環境や築年数の近いマンションに絞って、その取引実績をベースにするのが合理的です。
その数値が411万ですから、それより築年数が新しく、さらに地域ナンバーワンの価値・環境、利便性、眺望などのプラスアルファを考慮すれば、500万超でもなんら違和感はありませんね。
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73187
匿名さん
>>73186 匿名さん
ですよね。ロジカルで、目的的な思考ができない人がおおいですね。今はbttの価格の妥当性を検討しているんですもんね。
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73188
匿名さん
現時点で誰が見ても安いものを買い占めて高く売るのは資金力あれば誰でも出来るし、そんなのは投資とは言わないね。
相場並みもしくはやや割高のものに対して、その将来性、将来の収益性を見込んで仕込むのが本来の投資なんだよね。
2019年の段階でベイサイドクロス竣工による駅力の向上、このマンションの竣工による東電堀の価値向上、このマンションのランドマーク性による人気を見通せた人はしっかりその見返りを得ている。
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73189
マンション検討中さん
>>73181 匿名さん
ここは交通量の多い道路に面してるし、ゆりかもめもあるから、
豊洲では煩いほうじゃないですかね。
救急病院や消防も近いし。
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73190
名無しさん
>>73185 匿名さん
??「おれな、388万って300万やと思うねん」
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73191
匿名
周辺中古の平均が坪単300台で、
その中で新しい物件の平均が400台なら、
最新で、地域No.1のBTTは、500~600台が妥当。
700に届きそうなレベルはチャレンジ価格と捉える。
まぁこんなもんが現実的な数字だね。
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73192
匿名
400万円代が万が一転がってたら、
お宝物件だから即買ったほうがいいレベル。
我々売り手側としては、500台後半以下では売りたくないな。
それなら住み続けるか、賃貸出したほうがマシなレベル。
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73193
検討者
>>73187 匿名さん
5、6丁目の割と新しいタワマンが坪400超えだとして、BTTが新築プレミア乗っていきなり坪500になるというところがロジカルではなく、願望が入ってる気がする。いきなりそんなに飛躍する?せいぜい坪450が精一杯では?それ以上はスルーすればいいだけの話。無理に買う必要なし。
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73194
匿名さん
>>73193 検討者さん
既存の5、6丁目マンションとBTTの違いは新築プレミアだけではないよ。
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73195
検討板ユーザーさん
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73196
名無しさん
>>73189 マンション検討中さん
川に囲まれている。。。
住み始めている時から、すでに防災的に詰んでいることは理解してすまないと。。。
水害や地震、またそれによる液状化。。。埋め立て地の脆弱性は知らなかったではすまされない。。。
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73197
検討者
>>73194 匿名さん
新築プレミアだけじゃないところが、市場からどう評価されるかですね。とはいえ豊洲ではあるので坪450が天井だと予想。
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73199
購入経験者さん
住宅ローン減税と売却時の譲渡所得にかかる税率を考慮すると所有期間が10年超になる2030年半ば頃にちょうど地下鉄8号線延伸(豊住線)が実現するから今売るのってもったいないよね。
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73200
名無しさん
ブランズタワー豊洲買ったけど、この掲示板の流れて見てて、このマンション買える金持ってて良かったと思ったな。資産価値以前に販売済みの人のマンションに粘着する人間性がよく分からん。
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