ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>70078 匿名さん

スカイズはトライスター型という形状により　
角部屋以外の中住戸は全て視野が制限されて
お互いにお見合いになる運命だから
価格に差が出るのはしかたない面もあるね。
それに、スカイズの角部屋は確かに眺望の魅力があり
高値なのはその通りだと思うけど、
常にどこかしらの売出中の物件もあるので、その事から
手摺り透明の眺望を求めている人が多いとは言えないし、
そもそも高値なのはカーテンウォール仕様のせいだと思う。

完売したのでスレ終了です。

そろそろかな？

中古に出す眺望写真は手摺りの上から撮るだろうし、数年後には手摺りの違いを知っている検討者も少ないだろうから、リセール価格にはそんなに影響しないと思うよ。
ただここは実需が多そうだから、頭の片隅にずっと手摺りの色のモヤモヤ感があるのが問題。
眺望の期待値が高かったから内覧会での少なからずのショックはあったと思う。内覧会の感想のダンマリはそれかな。

>>70078 匿名さん

スカイズは角部屋かつ間取りが良いから高く売れてるのであって、透明だからではないんだな。

透明にするだけで高値で売れるのなら、デベも新築で高値をつけるし、転売屋の高値リセールのノウハウとして定説になるからね。実際そうなってないでしょ。

仕様なんてのはマイナー因子。相関があってもリセールへのインパクトなんてわずかなわけ。車もブランドと車格と人気でリーセルが決まるのと同じ。レザーにしたらむしろリセールバリューが悪くなる。

実需さんは個人的な思いいれの強さを市場の冷たい評価と混同しがちなんだよ。不動産は一物一価で中古になれば一斉販売してるわけでもないからね。ここの売れ残りが乳白色でも間取りが悪くても値上げして売れていったのを見ればわかるでしょ。時価なの。

でも買うなら透明がいいよね。車はファブリックではなくレザーがいいね。売る時に他人がいくらお金を出してくれるかはどうでもいいね。

>>70079 匿名さん

たしかに売却や賃貸ですぐに決まるかどうかは関係があるね。ましてや似たものがならんでいたら透明を選ぶ人が多いだろうね。

ただ売却額や賃料には反映されないんだよね。
特に賃料なんて一ミリも関係ないね。

トライスターの場合、普通の形のマンション以上に角部屋とそれ以外に格差があって当然ですよね。
あれは角部屋のための形ですから。

>>70084 通りがかりさん

スカイズの角部屋は全て透明、中住戸は全て不透明の白（中心部屋は透明だけど柱ドン）、
眺望の格差ありすぎ、中古価格の差もありすぎ。
購入時にはそこまで格差が広がるとは思っていなかったよね。

BTTも透明角部屋と不透明中住戸との中古価格差はさらに開くと思いますよ。

>>70087 マンション検討中さん

ボクのかんがえる最強の不動産市場理論
理論根拠はボクが買った部屋だから ww

Twitterでアップされている眺望を見ました。
すごいすごいと煽られていた眺望ですが、湾岸の眺望に見慣れてしまっているせいか、普通の湾岸の眺望かなと思いました。

それでもここは遮るものが少ないので、レインボービューは圧巻だろうと予想していましたが、ラウンジからの眺望が市場の雑多な面がごちゃごちゃ見えて、レインボーブリッジを遠く感じますね。これは、私も予想外でした。

前が海面のララポートやベイサイドクロスのホテルからの眺望の方が、雑多なものが目に入らず美しいですね。

北西も昼間はタワマン連峰だしな。
そう考えると、執拗に透明バルコニーにこだわる必要もない気がしてきました。

>>70087 マンション検討中さん

手すりが透明か否かで比較をしてるのに
中住戸か角部屋の要素を加えてしまうの笑?

真夏で涼しい日と真冬の暖い日で
どちらが暑いか比べて意味あるの笑?

>>70089 マンション住民さん

数百メートルひらけた眺望と
２メートル先が乳白色を比較して
どちらも同じという理屈はまずくない笑?

透けた先がタワマンかレインボーかで
比較するべきじゃないの笑?

乳白色持ちさんのポジトークってことでOK?

70089さんに同感。
良い眺望だけど、レインボーブリッジが遠くて余計なものも目に入るなという印象。

眺望だけで言えば、有明から都心、レインボーブリッジを臨む方が綺麗だなと思いました。豊洲にも有明にも所有してないですが。

透明手すり部屋組はもれなく国にローン減税で虐められてるから、それで溜飲を下げてくれ

有明も北西ビューは豊洲市場越しだけど何言ってるんだろ

>>70089 マンション住民さん

Twitterの写真と実物を見るのとは大違い。
ベイサイドの三井ガーデンホテルからだと、レインボーブリッジはもっと遠いですよ。
ブランズのラウンジからは、北西の晴海タワーズから南西のお台場辺りまで180°見渡せる眺望が素晴らしいのです。
夜景はまるで宝石箱のようです。

みんなレインボーブリッジが好きなんだねぇ

>>70096 匿名さん

ゲートブリッジよりレインボーブリッジ、
スカイツリーより東京タワーだよね

レインボー橋はそれなりに見たいが豊洲市場の屋根は別に見たくないかな。

だから北北西から南南西が見える北西面にDWがある北角、北西、西角が好きだわ。

>>70093 匿名さん

10年かけて200万の差がつく程度で
勝ち誇るのって恥ずかしくない笑?

手すり価値とかローン控除差とか女々しい笑。

眺望望むなら
角部屋ガラスカーテンウォールでしょ。
バルコニーの手摺くらいでリセールの上下無いから安心しな。

>>70097 匿名さん

豊洲大橋のライトアップも良いですよ

>>70098 マンション検討中さん

確かに…
レインボーブリッジはいいけど、南西面は全体的に眺望が遠い。
豊洲市場の屋根や東電の屋根裏が見えるのが残念ね。

>>70100 匿名さん

眺望だけならDW角住戸ね
でも住みごこちは、、、

>>70102 匿名さん

芝浦あたりから見るレインボーブリッジを知っているとレインボーブリッジが見えるというには遠すぎますね。

住宅ローン減税の改悪で、今まで住宅ローン減税の恩恵をもっとも受けた人たち（パワカ、ペアローン、変動超低金利、湾岸タワマン）が買うマンションが最も下落するわけですから、中古時のリセールは相当厳しいかもしれませんね。

>>70105 匿名さん

ほとんど実需だからそんなに影響無いんじゃない？

>>70106 匿名さん

リセール云々ではなく、ここはパワカやペアローンが多いから、金利が少しでも上がると直ぐに影響を受けるでしょう。
その年代は数年後から教育費が莫大にかかるようになりますしね。

>>70104 匿名さん

レインボーブリッジは遠くから見るもの

実質自動車専用の橋

近くの日の出や芝浦埠頭は正気のない倉庫＋スラム

近寄りたくもない

>>70104 匿名さん

スゴイ景色だと思いますけどね。CMとかでもよく見かけますし、虹橋と東京タワーと晴海三兄弟が自宅から見えるのは、私には十分な購入動機になりました。

>>70109 匿名さん

そうそう、それに富士山。
冬の朝の富士山、シルエットが浮かび上がる夕焼けの富士山。
レインボーブリッジの右横に見えるんですよ。
晴海や勝どきのタワマン群、晴海運河、富士山、レインボーブリッジ、と眺望のバランスが良いですね。
これが毎日自宅から見える。もう最高ですわ。

>>70109 匿名さん

出た、虹橋。。
業界用語なの？

Amazonが億単位の金を出して流したTVCMで採用された眺望。

東京の夜景スポットを調べ尽くして、Amazonも広告代理店もこの夜景が素晴らしいと評価して撮影してます。

それに対して不満がある方は、一般的な感性からずれている可能性が高いので、そう言う方の発言はあまり気にしないでいいと思います。

有明や芝浦じゃ豊洲大橋見えないから論外。
セットで見られるから美しいのよ

私も湾岸マンションは何度も購入していて眺望は見慣れているので、最近は新築を購入してもテンションがあがることはなかったのですが、こちらの物件の眺望には久々にテンションが上がり、長く保有したいと思いました

>>70108 マンションマニアさん

レインボーブリッジを歩いて渡ってる人が多いのは知らないのか。。。

>>70112 匿名さん

そのアマゾンのCMの役者さん、本物のご夫婦なんですね。
あの夜景はほんとに素晴らしい。
あの眺望が欲しくて購入しました。
昼と夜では雰囲気が変わるので、いつまでも飽きない眺望ですね。

>>70115 匿名さん

実質って書いてるだろ。
あんなの日常用で渡る橋なわけないだろ爆。
何の苦行か笑笑?

>>70112 匿名さん

湾岸ターミナル豊洲垢は
ポジサイドでも二度と出てくるな

湾岸タワマンはすでに弱含み始めてるようですね

昨日、経済評論家上念司氏が東電堀沿いから動画あげていました。

揺れてるな。
最近地震が各地で多いね。首都直下型はいつくるか。
中間免震はニコタマのタワマンでは東日本大震災の時に被害があったみたいね。

>>70121 匿名さん
何が言いたいのかわかりにくいですね。

中間免震以外の建物はあちらこちらでたくさん被害出てるけど、中間免震は被害が出たのがニコタマのタワマンだけで、やっぱり中間免震は優秀ってこと？

ここはどの方角も完璧がないのよね
間取りが悪かったり眺望悪かったりベランダに１日のほとんど陽が入らなかったり
そう考えるとみなとみらいのあのタワマン欲しかったな
海から朝陽見えるやん
まあ横浜は仕事柄いけないけど

>>70123 匿名さん

タワマンは全てが完璧な部屋ってなかなかないけど、BTTの角住戸は間取りも眺望も完璧じゃないかな

BTTより眺望が良いマンションもなかなか無いと思います。

予想だけど透明ガラスじゃないお宅が一定数売りに出ると思うわ
あとオープンキッチンじゃないお宅も売りに出ると思う

>>70126 匿名さん
新豊洲のキャンプ場、解体してますね。

>>70125 匿名さん
ここの眺望悪くはないけど、ラウンジの写真や北西の写真を見ると、絶賛するほどじゃないとい思った、
眺望がすごいお部屋は、よその物件にいくつかあります。
見せて頂いて驚きました。
でも、なかなか売りに出ないから、結局ブランズの眺望で満足して買うことになるのかな。
ああいうお部屋を一度見ると、ここが普通に思えてしまう。
ここは、だだっ広い市場が邪魔しています。

>>70117 マンション検討中さん

レインボーブリッジのような橋は実用で渡るんじゃなくて
デートとかで景色を楽しむために渡るんですよ。