ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>6174 匿名さん

眺望に価値があるのは当然だけど、日照も同じくらい価値がある。とくにファミリー層はそうだからトータル的に南東の方が高いのは確実でしよ。それに個人的には南東の方が開放感があって眺望的にも好きだな。

>>6175 匿名さん

同感ですが、北向きを売りたい個人だか会社だか知らないけど北向きをプッシュする書き込みが多い最近です。
外国では北向きが人気だとか理由付けに言うけどここは日本だし、
外国では高い階数の部屋に住むのはダメだとする国も多いのでタワマン好きの日本では当てはまらない。

ここは北西面と南東面は同等の価格設定、かな。
南西面が最高値なのは言わずもがなだが。

このマンションの売りは何？って言ったら豊洲駅近、ららぽ近、そして都心方面の眺望だからね。

南西側って住宅展示場周辺の空地が気になるな。最高値で買った数年後、目の前タワーの可能性は無いのだろうか。

>>6178 匿名さん
オフィスビルかも。

>>6174 匿名さん
85㎡で坪単価50万の1300万の価格差に見合う価値がある？じゃないの
1000万差なら中庭ビューよりレインボービューだけど1500万離れたらリセールバリュー悪くなるとか
また、南向き信仰が多い日本人も客観的事実だし、北西が1番人気は主観

未来はこんな感じかと
https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

>>6181 匿名さん
これだと何処が地下鉄の駅か分からない。

>>6178
住宅展示場は北～北西でしょう？
いずれその内目一杯の建物（分譲なら同等、ビルなら清水規模）が立ち上がる可能性は高いだろうね。
ただ噂すら聞かないから今後10年は安泰だと思う。
南西はワンダフル方面、ここの最上位は虹橋方向の西角。

ここは東京ガス所有の土地で、20年前まで石炭埠頭や鉄鋼埠頭だった場所ですが、住宅建築は可能な土質でしょうか。このイメージ図はそれを確認した上で描かれているのかな？

>>6185 匿名さん
風評ではなくて、事実確認の話です。
ブランズタワーのこの向きを検討されている方は、江東区役所に行って一度確認しておいてもいいのではないかと思います。

>>6186
それについては、販売開始すればMRで営業さんが説明してくれるでしょう。有害物質があれば土の入換えなど土壌改良してるはずだから、その説明を聞いた方が確実だと思います。

>>6187 匿名さん
都は2度、焦土とかしているんだから、何処も一緒。土を入れ替えたなんて聞きません。

都ではなくゼネコンが、状況によって建てるときに土の入換えしますよ。

>>6186 匿名さん

向きの検討と土壌とが何の関係があるの？

タワマンで　土壌なんて関係あるの？
表土は入れ替えてるし　関係ないでしょ？？

不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。

土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。

不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。

契約時の重説で普通は書いてあるよね。

土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。

>>6191 匿名さん
結論からいうと関係はある。
大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。

>>6190 匿名さん
東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
この向きを検討されている方は、
営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。

>>6197 匿名さん

役所とか、何かピンぼけしてない？
普通にオヒィスビルが建つでしょ。

>>6198 匿名さん
東京ガスに聞いてみましょう！教えてくれないと思いますが。

プロジェクト発表会楽しみですね！

>>6200 匿名さん
何か新しい情報出る？
モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。

>>6201 匿名さん

価格は分かるじゃない

あとは、東急の意気込みとか気合とかかな。

>>6203 匿名さん

高値で売りきるゾーって気合なら要らない。

>>6204 匿名さん
そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。

@400チョイ超えは覚悟しているよー

素敵なマンションですね。
YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。

豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い！S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。

>>6207 匿名さん

多くの間取りがあると楽しいですか？

>>6208
盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
察してあげて。

1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
ここ買って大丈夫？

>>6207
豊洲に住んで都会的って、悪名高き足立ナンバーの地域だよｗ

>>6211 職人さん

駅遠の晴海住民が繰り出す
スタンダードネガが出た。

>>6207 匿名さん
豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
幼稚園も保育園もいっぱいです。

>>6207 匿名さん
営業さん？
盛り上がりに欠けるスレで大奮闘！

>>6211 職人さん
2020年から江東ナンバーです。

>>6215 匿名さん
ビミョーですね

盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿

湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。

みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
だから盛り上がらないよねー

ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。

とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう

＞坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね

そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
しかも有明ミッドや住不、ドトール＆ベイサイド、ＰＴ晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない？
順調に売り抜くならＰＴ晴海水準の坪350～360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。

>>6219 匿名さん

下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。

実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
新築のタワマンとは競合するだろうけどね。

子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。

>>6221 匿名さん
まさにコンパクトシティのお手本！

地下鉄６分で銀座に行ける　いつも空いてる有楽町線　
ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな

>>6223 匿名さん
広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。

>>6224
田舎から出てきた富裕シニアね。

>>6225 匿名さん
それはメジャーリーガーのこと？

お前らマジで何してるやつらだ？
大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ

まあ　収入が給与所得しかない人は　どうしても限界はあるわな

>>6227 マンション検討中さん
パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ

財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。

>>6227 マンション検討中さん
リーマンの知らない世界ですね

東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

http://contents.nomu.com/news/20190322.html

『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」（東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー）という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」（同）と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

>>6232 通りがかりさん
2LDK、4980とかはあるのでは？

徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
その割りに評価は低いシエル。

>>6234 匿名さん

シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

何が言いたいのかよくわかりませんが
立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
ただ区分所有者で共有するマンションの
庭も無いし評価は限定的。

シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

>>6234 匿名さん

記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

ここが400なら、都内は安泰。
その指標になる価格が出せるかだろうね。
ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。

中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか？

例えば近場での老人福祉

中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
これが雲泥の差。

どこが雲泥の差なのかわからん。
ここに住むレベルであれば
そんな無料はどうでもいいでしょ。

>>6241 匿名さん

それは自分も知りたい。
医療、教育等、大きな差はあるのかな？

そんな差はないよ。
図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
隣の小学校も温水プール解放してる。

>>6245 匿名さん
ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか？機能性は変わらないけど、ロゴの差。

あくまでも、個人的なということですが．．．
https://www.nasu66.com/tokyo-23ku/

>>6247 匿名さん

こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
可哀相に。

23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;

5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます！令和時代ですねｖ（＾＿＾ｖ）♪

>>6247 匿名さん

金無さそうな冴えないリーマンのブログを
ここであげる神経がわからん。
もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら？

>>6250 評判気になるさん
ご本人とかんがえるのが合理的では？

https://zuuonline.com/archives/107761/2
こんなんもあるよ。
23区中、江東区14位だってさ。
深川は粋だと思うけどね。

>>6251 匿名さん

流石にこのレベルでは
坪300であっても検討すら出来ないでしょう

イメージランキングなら
豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
って比較も出来るわけだけど
1～6丁目の中で5丁目は何位になるか

>>6254 匿名さん
くだらない。

ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。

プレミアムフロアだもんなー
それにこれが最高級部屋になりそうだよね。

もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。

3.3億くらいと予想

東雲のパチの隣の野村で一番高い部屋が坪422万だからなぁ
ここの215A 219.44㎡のプレミアムが３億切るわけがない

たしかにそうだった。控えめに3.3億って言ったけど、4億越えるかもしれんね。どうせ金持ちのセカンドだし、細かい額は気にしないだろうね。

低めに見て５億と予想

>>6260 匿名さん
3億超えるリセールもしづらいんてすよね。正直。

これまで豊洲で3億超えた物件てありましたでしょうか？
なんとか3.5億までにおさまってくれたら頑張るかも。なにせこの立地で200オーバーはもうないかなと。

本物の金持ちはリセールなんて気にせんよ
節税対策で買っていくもんだからね
そういう人向けなんだよ
オイラみたいなボンビーは、黙って東の低層狙い キリッ！

>>6263 匿名さん
会社の資産と考えるとやはりリセールも少し気になるんですよね。まあ、第一に賃貸、次にリセールの順ですけど。

>>6262 マンコミュファンさん

>>6257 匿名さん
2億でも3億でもドーセここ書き込みしてるレベルじゃ買えないから予想しても無意味

>>6265 評判気になるさん

それを言っちゃぁ、おしめいよ。

予想する自由。

現地見てきたが、中々いいね
@450以下なら、セカンドで買うよ
上層階は、@500超えないよね？

>>6268 匿名さん
世間知らずだね。

>>6269 匿名さん
晴海フラッグの値段が発表されたのですか？

>>6268
上層階は当然500超えでしょう。

ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

>>6274　マンション検討中さん
お好きなところに住めば良いのでは。

>>6274 マンション検討中さん

誰かに買うように強要されてるんですか？？
もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

>>6276
Ｊａｃｋ天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

>>6274 マンション検討中さん

どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい！　私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
年収も高いらしいので。

豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。

豊洲に山の手という言葉なんかないです

つい10年以上前までは都心に近いなかで一番安いからと言って、豊洲を選んだが。こんなに、世の中変わるとは？

来年には有明に抜かれるよ
価格だけね

有明ガーデンシティもここから近いから使いやすいね。チャリでさえ10分弱。車使う必要なし。
商業施設成功して欲しいね。

有明の商業施設とか利用するかな？
豊洲の施設と銀座で十分だと思うけど。

>>6285 匿名さん

そこはスレの空気感察しろよ。頭悪いなホンマに…

>>6286 匿名さん

何の空気だよ。
有明の商業施設が失敗しようがここの価値には無関係だろ。

ミッドタワーグランドと坪単価が変わらないとかなら受けるよな
あちらは二路線で中央区で駅2分
こっちは一路線で江東区で駅4分
晴海FLAGのが比較対象だよな

こっちのほうが高いんじゃない？
あっちはパチンコタワーだし。

>>6289 匿名さん

通称パチモンです。

>>6289 匿名さん
東急と三井不動産
一流デベと超一流デベ
向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
高く売り出されたら
マジでバブル期のJCだろ
ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
月島はまだ上がる余地があるが
豊洲はもうピークの高値掴みだって
リセール考慮して慎重にな
晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ

また出たよ、過剰な月島擁護派、どこにでも出るな

>>6292 匿名さん
過剰？事実だろ？
あっちが坪420って話だから、
ここは１割以上安くないと合わない。
つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。

木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。

>>6294 匿名さん
仰る通りなんだけど、
それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
そこに余分に金払うと損するよ。
もちろん住宅に損得は求めない、
世間より家族の価値観こそが最優先！
って考え方もあり。

>>6295 匿名さん

せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。

生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。

>>6293 匿名さん
1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。

>>6298 匿名さん
パチンコ屋まで徒歩2分でしょうか？豊洲の方が出ますか？

>>6291 匿名さん

リセールだけ気にして家選びしてんの？
マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。

晴海も住環境にリスクありすぎ。

ここの物件を検討している方は、現在豊洲住まい？、それとも他区からの住み替えが多いのでしょうか。

住環境は好みの問題ですよね。豊洲が街並みはキレイだけど江東区で移民だらけとか、月島は中央区で利便性高いけど地元民が多いとか好き嫌いが分かれる場所かと。
MTGもブランズタワー豊洲も価格帯は高値レコード更新する物件でしょう。販売時期が重なっていたら価格帯下がったかもしれませんね。

子供が小さいため5月6日のプロジェクト発表会に行けません。
参加される方、販売価格の情報があれば共有して頂けると助かります。
70平米、60平米、55平米の最低価格が知りたいです。
シティタワーズ東京ベイと迷っているため、少しでも早くわかると助かります。

>>6303 マンション検討中さん
既に出てんじゃん。

ライバル(ベンチマーク)は月島ミッドで、
坪400前後が目安で70平米台が8000万台ってアナウンスは出てる。

低層階でもモノレールを越える造りになってるし、
パンダでも坪330から350見とけば間違いない。
個人的には坪300スタートを期待してるけど甘いかも…

>>6304 匿名さん

ありがとうございます！
3LDK8000万円台の情報は知っていましたが、東急物件を購入したことがないため、部屋の面積に伴う坪単価の違い(狭い部屋の坪単価が高い等)、高層、低層での価格差等、少しでも情報があれば良いなと思っていました。
坪300台から出たらうれしいですね。

高級住宅街の世田谷区の物件が買えそうな価格ですね。
比較したら、絶対に世田谷区だよね。

世田谷区は畑

世田谷区は昭和の匂い　

>>6308 マンション検討中さん
二子15分30坪物件が1億越え、そんなにいいかな？

世田谷区がいいという価値観も否定しないけど、ここに書き込む意味は全くないね。

世田谷区より条件が合うと考える人のスレだから。

>>6306 販売関係者さん
残念ながら今のトレンドは真逆だし、
この流れはしばらく続く。

まあ世田谷の人気エリア、利便性の高いエリアは庶民には買えないけどね…

同じ価格なら100人中99人は世田谷区ってことだろうね。関東大震災の瓦礫の埋立地で＠350とかは、あり得ないし。

>>6312 マンション検討中さん

湾岸エリアの便利さに慣れちゃうと 100人中99人は世田谷に住もうとは思わないよ。

湾岸買うやつは3月11日を忘れたのか？
学習能力ないのか？

>>6314 匿名さん

耐震がしっかりしてて地震で何とも無かったマンションが価値を上げたって話？

耐震技術を信用しない人は内陸買えばいいじゃん
そういう人は湾岸眼中無いんだからここに書き込む必要ないだろｗ

豊洲と同程度の地域ということで比較すると、二子玉も悪くはないが都心からやや離れてるからなあ。
銀座も遠いし。

世田谷の木密地域の大火災の方がはるかに怖い。

>>6318 匿名さん
一戸建ては品質がマンションに比べて不安定で、流動性が低い傾向。

わざわざこのスレに世田谷アゲの阿呆がやってきてたんか？

過去レス見るのも面倒だから確認せんけど。

世田谷もピンキリだからね。
生産緑地指定が多いのも世田谷だしね。

>>6319
マンションも長谷工の しゃぶコン とかだと品質は疑問だけどね。

いいのかこれ

3日って説明会あったの？
参加された方いますか？

>>6317 匿名さん
二子玉の坪単価。豊洲なんかより全然高いんだけど。

東急の物件を検討するのは初めてなのですが、専有部設備仕様のクオリティーは如何でしょうか？ご存知の方教えてください。これまでパークタワー晴海を検討しておりましたので、同等のクオリティーなら嬉しいところです。

価格が全然違うと思いますから、晴海で我慢なさってください。

二子玉は50代以上には人気だからね　

ブランズタワー豊洲の説明会参加しましたが情報はホームページで見れる程度のことでした。
連休のド真ん中だったせいなのか、空席もそこそこありました。

価格については70㎡台で8,000万円台とのコメントがありました。
～台という言い方なので上下の幅はあると思いますが、やはり全戸平均で坪380～400万程度、価格が乗っかる南西上層階では坪500万円以上との印象を受けました。

モデルルームに行ってみないとわからないものの、4Ｆのエレベーターの乗り継ぎの不便さや、一戸当たりの値段を抑えるために70㎡以下の住戸が過半であること等、私は、価格の割には中身が伴っていないとの印象をうけました。

私は前向きに検討していたのですが、家内はネガティブ感が増した感じです。
彼女曰く、今のマンション（豊洲のタワマン）を売って同じような条件（広さ、眺望等）の住戸を購入するならば追加で4～5千万円程度が必要になる。
そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。
反論は出来ませんでした。

一応、モデルルームには行くつもりですが、かなりトーンダウンの状況です。

>>6329 周辺住民さん

将来売るときに今のマンションより5千万高く売れる可能性があるなら
反論できると思うけど。

１０年前くらいに買った人は値上がりしてるとこ多いから損ないんだろうけど、高値の今買って将来売る時にその分高く売れるかって言ったら難しいんじゃない？
奥さんの言ってることの方が正解だと思うよ
もしくは仕事頑張ってここ買って旅行も行けばいいんだよ！

>>6331 マンション検討中さん

でも、豊洲内で5千万も追加する必要のあるタワーってキャナルワーフくらいじゃないの？
個人的には浪費するくらいなら買い直す価値はあると思うな。

>>6329 周辺住民さん

レポートありがとうございました。
奥さまのご意見に賛成です。
この価格帯では豊洲内の住み替えニーズでの集客は難しそうですね。

>6329
私も来週の説明会参加予定ですが、
奥さんの意見を伺ってまさに予想しているシナリオそのものだと感じました…（笑）
ちょっと高いにしても過ぎる感が否めませんよね…

豊洲広めのお部屋が多いので、狭い部屋への住み替えは子育てが終わった世代がターゲットでしょうか。

うちは母子家庭なので、コンパクトハウスを待ってました。
50平米程度の部屋は方角を選べないことが多いので、ここの全方角で狭い部屋が選べるのは魅力的です。
全て少しでも安く提供されると良いのですが‥。

>>6335 マンション検討中さん

狭いと単価が跳ねる傾向がありますからね
50平米6500万くらいが目安ですかね

>>6336 匿名さん

有明の価格を見てるとありえますね
方角、階数でどれくらい価格差があるかですね

>>6337 マンション検討中さん

大船のブランズタワーみてると低層～高層で坪50万程度は差がつくかもしれませんね

あれ？説明会でタブレットもらえないの？

>>6329 周辺住民さん

おかしいなぁ、6日が初回じゃないのかな

嘘書いてまで倍率と価格下げたい人かな。お疲れ様です。

>>6329 周辺住民さん

＞そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。

それを言っちゃあ、おしめーよ。
損得勘定で考えたら、一生賃貸で暮らすのが一番なんだから。
業者は老後に資産が残るとか言うけれど、人生の早い段階で大金を失うと、なかなか金は貯まらない。
そもそも高級マンションは見栄を張るために買うもの。
そういうのに興味がなければ、追加で4～5千万円払って近場に住み替えるなんてもったいない。

＞＞6330　確かにそうだな　頭悪いな　金利が低いから銀行からお金を借りてその分資産形成できるし、買わない＝追加で４?５千万収入が入ることではないよ、、ｗ

>>6343 マンション検討中さん

え？お金借りるの？
私はキャシュで全額追加分を払える事を前提のつもりだったんだけどな。

5月3日午前10時30分～11時30分
シビックセンターレクホールで説明会ありましたよ。
その後の現地見学会でモデルルームの予約もしてきました。
情報不足では？

＞6342
豊洲を気に入って10年近く住んでいますが、
そもそも豊洲だし、港区のような高級マンションなんてないし。
単なる普通のマンションの住み替えで「見栄を張る」という感覚も理解できないし。

>>6345 周辺住民さん

有難うございます。
モデルルームはいつから見れますか？

>>6345 周辺住民さん
へー、そうなんですね。出遅れたなあ。
いつアナウンスされたんだろう、おかしいなあ。
東急に電話で問い合わせてみますね。

>>6348 匿名さん

近隣住民に対する説明会じゃないの。

どちらが本当なのでしょうか？
明日になれば分かる事ですが、なんとなく気になりました。

>>6348 匿名さん

先行者利益はないしまだ始まったばかりだから
焦る必要ないですよ

物件エントリー者限定かもしれませんが、メールで5月3日の説明会の案内がきました。
モデルムーム予約は6/29、6/30の二日間のでした。
まあ、早く行こうが遅かろうが、一期販売は秋口ですから関係ないでしょう。

>>6352 匿名さん
5月3日って終わってない？

>>6353
今の話ではないですよ。
私が5/3の予約をしたのは4月前半です。
少し前のスレから見たら文章の意味が理解できるとおもいますが。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/vr/

本日限定だそうです^_^

価格は3LDK70m2 8000万円台とのこと

Twitter見てると、あんまり新しい情報は無かったみたいですね。

あの内容レベルで集合させられるのは
ちょっと辛いものがあります。

>>6357 通りがかりさん
坪380からって感じですね。

>>6356 通りがかりさん
行きたかったんですが子供がNGだったんで参加できませんでした。
うちと同じ理由で参加されてない人も多いと思うので、必然的に参加者の年齢層が少し高くなったのかもしれませんね。

別に子供NGじゃなかったですよ。うちは家族3人で行きました。

GW最終日に有楽町に集められたのに、目立った新情報もなく20分ムービー見せられて終わった

みたいな感じでですね。Twitter見てると。

子供はごろごろいましたよ。
年齢層も特に高い印象はないかな。
情報も目新しくなく予約の優遇くらいしかメリットないのでは。

そのあたりの下手さが財閥系じゃなくて東急って感じですかね

説明会も現地見学も、東急のいけてない感じが露呈しただけだったね。
個人的に盛り上がってたのに、一気に醒めた。
事前案内会には一応行きます。

>>6366 匿名さん
辞めとけば

>>6362 評判気になるさん

今案内見たら子供のこと書いてませんでしたね。2人までと書いていたので子供がいるから無理と諦めたんでした。
子連れでも行けたんですね。

>>6368 マンション検討中さん

それは残念でしたが、内容は薄かったため結果オーライでしたね。
それにしても真面目な方ですね。私なら二人までと書いてあっても、平気で四人ぐらい連れて行きますよ。
住宅の購入にあたっては、それぐらいいい意味で厚かましくなった方が良いです。

>>6369 匿名さん
マンションの規約はちゃんと守ってくださいね！

>>6370 匿名さん

いや購入時だけの話です、あくまでも（苦笑）

そういえば、スーパーが出来るのもマンションと同じ3年後でしょうか？スーパーマーケットの外観デザインが紹介されたようなので、もし発表会で触れられていたら共有頂けると…！

プロジェクト発表会、内容薄めで評判悪いね。
せっかく集まってもらったんだからone more thingな発表があっても良かったのに。

地域住民とのヨガイベントやプロムナードのマルシェなんて誰得？
東急はほんっとセンスねえなあ…

>>6374
三井の猿真似でしょ？
デベが積極的に関わって地域を盛り上げるって意味では悪くない取り組みだと思うよ、
住民（転売屋、空中族除く）の評判も悪くないみたいだしね。
良く言えば資産維持に繋がる活動だし、
穿った見方をすれば付加価値つけて1円でも高く売りたいんじゃない？
説明会でもそういったニュアンスのこと言ってたしね。
まあオリジナリティは皆無だけどもｗ

交通費見合いで1000円商品券って感じですね。
今日のプレゼン見る限り70平米で8000万の価値があるかどうか疑問に思えてきました。
あれだけ係員いるのに他に喋る人いなかったのだろうか・・・

撮影禁止だったよね。
湾岸美容液ってアホがTwitterでリークしてる

子連れで行きました。内容は、とりあえず70平米8000万代というのが知れたくらいで特にこれといったことはなかったです。 ワザワザ子連れで行って呆気なく終わった感がありました。撮影禁止とは会場でということですか？特に撮影禁止とは言われなかったような‥目に入りやすい場所にも撮影禁止と張り紙もなかったと思います。撮ってる方はかなり居ましたが係員が大勢居ても注意されてなかったですね。（内容は薄く、撮影禁止にするほどの内容でもなかったですけどね。）スーパーや保育園のスタート時期は何も触れられていませんでした。上の席にいこうとしたら案内係の男性が面倒そうにテープを外してくださって、説明会のやる気のなさを感じましたね。

撮影禁止、録音禁止とアナウンスは一応ありました。

なんか嫌な予感してましたが、東急はイマイチなんだよなぁ。

だって東急だもの

発表会これだけ？って思ったけど外観が好みだからテンション上がった。
しかし、70平米8,000万円だと他に選択肢いろいろあるよね。

TOKYO TOWERSだったらもっと広い部屋が買えるし、
ららぽ徒歩圏諦めて東雲行けば100平米も余裕。

余裕のある中高年向けかな。。。

三井にかなわないのは仕方ない

>>6383 匿名さん
豊洲って三井城。

売りが駅距離だけで（ツインと同じ）
PCTのような再開発のど真ん中感が薄いんだよな

>>6385
もし住不がこれから豊洲で売り出すとしたら坪450万ぐらいで出してきそう（笑）

>>6386 匿名さん　
それなら晴海フラッグにしたら？

東急の代表としてしゃべって人、酷かったな、、噛みまくりでカンペ読みまくり、、あんな酷い挨拶新入社員かよ、、しかも統括の人だから、東急レベル低すぎ、、、内容かないような発表会だったな、、200-300の時間を無駄にするほどの内容ではない、、東急レベル酷すぎ、、

>>6389 マンション検討中さん

あなたのような面倒な客を
ふるい落とすのが今回の目的かもね。

>>6391 匿名さん

↑すみません。スレ間違いました。

>>6389 マンション検討中さん
本当に期待していただけに残念でしたね。
色々見てきた中で一番酷い発表会でした。

あのスペースに独立した小さいスーパーは必要だったのか...

>>6393 マンション検討中さん
だったら他行けよ

>>6390 匿名さん

そうだね、こいつが同じマンションだと嫌だな

東急ブランドってどうなの？なんで三井がやってくれなかったの？

これまではこういう感性で納得できる層を東急が相手にしてたから仕方がない。

住不は長期戦厭わずの売り方だけど、ここは意図せざる長期戦になりそう。

ここのポジは液状化湾岸埋立地に過剰な期待でも抱いてるの？
8000出すなら地盤のしっかりした中央線沿線にしとけ。

>>6390 匿名さん

でも実際酷かったよ笑

ここの広告ポエムとかもダサいよね笑

全然琴線にふれない。薄っぺらい。ど素人のポエムか笑
・豊洲の新しいランドマークは私の家です
・お部屋選びで悩みながら、心はもうタワーに住んでいる
・ちょっとずるいくらい、タワーの近くにいろいろある
・愛は移ろいやすい。でも…
・豊洲ってずるい

耐震設計の橋があり、巨大な公園は緊急時、ヘリポートにもなる。万が一巨大地震が発生し孤立しても、巨大な市場があり食料や水に困ることはないというのを加えてみたらいかがだろう？

1LDKは坪が高めで出るんでしょ？
狭いと高めになるのはどこもそうだけど
しかし豊洲で坪380？400？
やっぱ早く買った人が凄いな、都内のタワマンは特に

豊洲で坪400とか前代未聞じゃないの笑
すごいバブルですね。

最悪の時期に発表になっちゃったね。
与信額が大きいフラット35での個人の投資用目的でローン借りる方法なくなったじゃん。

のらえもんがマジギレしてて面白い。

>>6402 マンション検討中さん

読んでたら恥ずかしくなったぞっ！

>>6406 名無しさん

もともとそんな方法はありません。

豊洲のランドマークって言われても、あんだけボンボンとタワマン立っていたら、ランドマークも糞もない。単なる自己満足

>>6410 匿名さん

タワマンではナンバーワンでしょうけどね。
タワマンに限らずのランドマーク建物でいえばベイサイドクラスが圧勝ですがね。

東急は郊外のタワマンでは好調だったかもしれんが都心物件ではダメダメだな

宣伝広告活動の失態は担当者の出世に響かなければいいけどね。ダサいポエムの担当代理店はどこなの？○急エイジェンxーだったりして。Dか、せめてHにしておけば良かったのに。

のらえもん、買えないくせにマジギレしていておもろかった

そもそも買いもしない奴が発表会に行くなと。

広告代理店のプレゼンなんかいらん。
今回の失敗は出せるであろう情報の出し惜しみした事。

けんかすな

今回の発表会は今まで見てきたPJ発表会の中で一番酷かったですね。
皆さんのコメントにもありますが
①現地と有楽町の移動をさせ、あのホールで発表する
にはショボすぎましたね。会場入ってプロジェクタ
で投影している時点で、ん？と思いました

②どのような役職かわかりませんが、お世辞も言えな
い程のプレゼンテーションの下手さと隠せない関西
訛りの喋り、カミカミは聞いてて不快でした。
司会の人が全部喋る方が上手だったと思う

③映像も画像もHPでほとんど知ってるものをスライド
ショーレベル。真新しい情報もほとんどなく。
出し惜しみする意味あったのかな。
それともHARUMI FLAGや近隣の新築マンションと
差別化できない程、フツー仕様で恥ずかしくて
出せなかったのかな？と勘ぐってしまいました

>>6405 名無しさん

豊洲で坪400は中古で取引履歴ありますね。
確か2年くらい前にTTTで初の400超えが記録されたかと。

のらえもんって、買いもしないでモデルルームとか行くなよ。笑
中古とかも見に行ってさ、営業マン気の毒だよなな。

普通買う気のない物件も含めて、複数調査見学して自分に合った物に絞り込んでいくよね。初めから買う気満々で一物件に決め打ちしてる人の方が危ういんじゃないの。
それにしても今回の東急の頭の悪さには唖然としている人が多かったようだね。

のらえもんは、ブログに載せるためだけに全ての湾岸マンションを何年もモデル見学している
部屋探しが目的じゃないので、絞り込んでいくことなんて皆無

のらえもんに対するお前らの手のひら返し、、笑わせんな。

東急がコケにされたことに反発してる(ごく一部の？）人がいるのには逆に驚き。一般社会の常識とかけ離れた、ヘタレな説明会なるものを主催たのなら叩かれて当然だと思うのだが。

>>6423 匿名さん

のらえもんの情報は役立つし
彼が買えるか否かは関係ないだろ。

>>6426 匿名さん
説明会の良し悪しより価格だよね。
勝手に説明会に過大な期待寄せて
それが期待以下だったか過剰に批判されてる。

のらえもんはオタクだから説明会に芸能人が来なくてスネてるだけ

のら情報は榊の何百倍も役に立つ

東急は渋谷の開発と私鉄沿線感丸出しの郊外の宅地開発でもやって方が良かったのかも。
三井住友三菱の牙城に挑むには覚悟がなさ過ぎて失笑を買ってしまったようだ。

>>6432 匿名さん
東雲に東急のマンションがあるんだが。

のらえもんさんだけでなく、マンマニさんも酷評ですね。
無能な会社のタワマンなんて避けたほうが良いよ。買うなら財閥系のタワマンにすべき。

https://manmani.net/?p=23849

プロジェクト発表会の質は会社や社員の質に比例すると思うので、立地最高なだけに購入検討していましたが、心配になります
不動産は大きな買い物ですから‥

>>6433
東雲？　
豊洲の話をしてるんじゃないの？

財閥系に比べたら数段格落ちなのは仕方がない。

財閥系ならプロジェクト発表会をした有楽町から見学会やってる建設現場までタクシーで送迎するで。
その辺が東急はダメ。

鉄道会社だから国民全体がノリテツで、鉄道移動が嬉しいと信じてるんじゃね。

都心物件なんだから渋谷や二子玉と同じ感覚で売ってたら駄目でしょ。

なんか微妙ぽいねここ…
フラッグの方もイマイチみたいだし…
既存の新築か中古に回帰かな？？

>>6440 匿名さん
都心…？豊洲が？渋谷よりも…？

>>6431 匿さん

以前、試しにサカーキーの有料レポート買って読んだんだけど、ひどいものだった。

のらえもん、晴海のドトール買えません。って昔言ってたよな。笑
あのときのドトール@340だったと思う。
ここなんてもっと買えない。だけどモデルルームは100%見に行ってレポあげる。竣工して中古も見に行にいく。

とか言いつつも次の予約入れてるくせに。

>>6444
いいじゃない。100%見ているからこそ比較できる。自分でやろうと思ってもできないからね。東急みたいに高く売ってやろうと手ぐすね引いているくせに対応が杜撰ていうのも世間が知ることとなった。

のらえもんにとってはいいだろうね。お客のフリされた業者はたまったもんじゃないのでは？
ブログに載せるだけのお手伝いに、時間とお金をかけて丁寧に案内しているわけだからさ。

>>6447 匿名さん
プロだから、普通それくらい見抜くでしょう。

>>6447
ブロガーから良い評価が得られたなら大いに宣伝になる。何千も案内をこなすんだから、大した負担ではないだろう。今回の東急のように、いい加減な対応で評判が地に落ちることもある。結局は自業自得。

たしかブロガーを事前に招待して情報提供してたデベもあったね。
ブロガーをうまく利用するのもマーケティングの腕だよね。

>>6450
東雲野村でしょ？あれは色んな意味で良いアイディアだと思った、でも結果は残念な感じに・・・
奇抜なデザイン採用したり奇を衒った（今風の）マーケティング施してみても一時的に野次馬が増えるだけで、
価格や設備仕様がついてこなければ結局ほとんど意味を成さないってことだね。
SNSマーケティング全盛だけど、マンションは値段が値段だし消費者もそこまでバカじゃない。

ただ不動産はチラシ1万枚巻いて反響数十件の世界っていうから、
リーチという側面ではコスパ的にもSNSと相性は良いと思う。

のらえもんは見抜けないようにするプロだから、営業マンはころっと騙されるよ。笑
バレたら貴重な情報得られないからね。

1LDKが4400万ならキャッシュで買いたいんだがなぁ
坪単価400じゃないよな、坪単価380ならありえるか？

>>6452 匿名さん
いやバレてたよ

バレてないよ

各デベは、のらえもん様に交通費出しましょう。
のらえもん様はお怒りですぞ！

70平米8,000万円台ってことは、8,500万円で坪400万円くらいかー。
最近出た駅近タワーマンションって、周辺相場よりかなり高い値段で出てるけど、竣工前に完売してるからなー。
今も昔も不動産は立地ってことだね。

70㎡で8000万円だと買える人が限定されてくるね。
ちょっと高いかな。
本当に住みたくなるようなマンションならば考えてみるけど、エレベーター乗り換えは面倒くさい。

あきらかに豊洲に住む多くの年収1000万世帯では買えない水域ですね。
主婦たちの妬みが凄そう...

のらえもんのブログに書いてあったが、このマンション１階にFMスタジオが入るとあったけど、どこのFM放送局が入るのだろうか？

とよすFM

豊洲FMは、ブランズの屋上にアンテナを設置するのかな？
FM放送局のあるマンションってちょっといいかも。
あとは水辺側を植栽でリゾートっぽい雰囲気を演出していたたけたらいいな。

イトーヨーカードー木場店の敷地内にある地域FMみたいな感じではないでしょうか。

>>6467 買い替え検討中さん

地域FMって、豊洲や有明のニュース限定で放送するのかな？
意味あるのだろか？

大手ゼネコンより大幅に安価格で作る熊谷組のマンション
坪400万円の価値ある？

タワマンが傾いたらシャレにならん
https://business.nikkei.com/atcl/opinion/15/221102/030300179/

結局は　全棟建て替えが出来る体力がある大手デベから買えって事なんだよ

>6470


全棟建て替えする羽目になった某デベ、建て替え費用をめぐって施工会社と絶賛裁判中。

>>6471 匿名さん

それは当たり前。金があるなし関係ない。住民負担がないことに変わりなし。

大手の鹿○建設だって、南青山高樹町でやっちゃったよね
大手だろうが何だろうが、関係ない

>6472

建て替えも同じ施工会社がやっている。法定で争っていてちゃんと仕事してくれるのかなと思っちゃう。

パークシティを3000万で買えた
今は倍になっていますね

豊洲って、人気だよね

需要は引き続き堅調。湾岸で暮らすなら東雲や有明、晴海を買うより豊洲や月島を買ったほうがよい。実際に生活すればすぐわかること。
それが価格に反映されるのは当然。

しかしここは高すぎるから安くすべき（掲示板で値引き交渉）

今人気の街を買ってもアップサイドはないよ。安定思考の方にはいいと思うけど

掲示板で語られる将来の開発話を信じて
年老いていくよりいいと思う。

子や孫がいれば将来の開発話を託して年老いて死んでいくのもいいと思う。

豊洲の坪単価、確かに倍になりましたね。

東急って低層のイメージあるけど
超高層マンションどれくらいやったことあるの？
立地は良いけど、間取り、共用施設、4階でエレベーター乗り換え
イマイチですよね

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ明らかに不自然な白人忖度で"指導"との主張に理解を示す。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をホイホイ入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

>>6484 日系アメリカ人さん

スレ違いだよ。

池尻大橋のクロスエアタワー、二子玉川のライズタワーは東急のはず

ムサコのエクラスタワーも東急かな
梅田のブランズタワーとか

>>6483 匿名さん
もう検討するのやめたら？さようなら。

ここ過疎ってるなぁ（笑）

やはり坪単価が高いから、豊洲検討者は諦めたみたいですね。
荷物がある時などエレベーター乗り換えが不便ですし。
建設費が落ちてくれば、いま住宅展示場が三井のタワマンになるだろうしね。

>>6490 匿名さん
エレベーター乗り換えって何ですか？

住み替え組みを狙うって言っても、もともと豊洲に住んでる人はここ（坪400）を買える属性ではないでしょうし、一体誰が買うんだろ？

>>6492 匿名さん

サイズを10～15平米減らして、10年前より給料があがった人、子育てが終わった人がターゲットでしょうか？

平均坪単価が400でしょ？
@350もあるはず。オイラは東の低層狙い。チラッ！

北東向きでも賃貸に出しやすい狭い部屋は350じゃ
無理だと思う。

65m2で7500万円(坪380万)くらいが下限でしょう

6495さん
その根拠を具体的に数字で出していただけますか？

PT晴海（坪350～360）の1割増（坪390～400）と考えれば、
低層は坪300～310からあってもよさそうだけど、
ここはカモメを越えるべく嵩上げして工夫して造られてるから、
もうちょい上の坪330～、プレミアムを除いた最高単価は西角高層で坪500ぐらいじゃないの？
必然、月島MIDともバランスが取れる。

>>6497 匿名さん

今の時代、ただで根拠が得られると思うなよ。

ただで手に入れた、根拠、沖式　㎡単価124万、

ここはオフィスとホテル、レジデンスのミクストユースにすれば良かったのにねえ。

そうすれば江東区に土地を召し上げられる事なく、レジデンスも希少性が出て坪400越えでもサクッと売れた気がするんだけど。
坪400越えで1200戸捌くのきつく無いかい？東急さん

値下がりするか解らないけれども、値上がりすることはない。
久々にゆっくり検討できる物件です。
東急も土地を寝かせ過ぎたね。

ここモロに液状化の恐れあるレッドゾーン真上なんだよね。国の液状化MAPぜひ確認してみて。

そもそも根拠となる利回の計算できないんでしょ？ w

あなたの根拠なんて、一銭にもならないでしょw

>>6504 マンション検討中さん

本当に液状化ど真ん中だね。。
対策してるのかな？まぁしてても、いざ有事の際は全く関係なく被害出るだろうけど。

ここよりブランズタワー芝浦やブランズ愛宕のほうがいいなー。
やはり港区に住むのが一番です。
ここの発表会は酷かったですが、港区物件ならちゃんとやってくれるよね？

https://www.sumu-log.com/archives/15825/

>>6508 匿名さん

芝浦は微妙だなー
結構会社同僚も住んでたけど、みんな大体数年で他に移って行ったわ。
住んでみるとイマイチ不便だそうで。

資産価値は底堅いだろうけどね

それより大前提の部分だけど、ここは三井にやって欲しかった、という周りの声を覆すくらいの気合いを見せてね東急さん。

豊洲の駅前ランドマークって意外とないんだよね。
ここは多分ポテンシャルはあるよ。

豊洲のランドマークは、現在駅前に建築中だよ。

豊洲のランドマークはNTTデータのツインだと思うけど　

東京湾から見たらベイサイドになるのかな?

ここの販売開始は10月で、話題の白金ザスカイと被ってるね
入居は1年早いけど
エリアは全然違うけど、同じような大型タワマンなので、どれくらい値段差が付くか楽しみ
坪400対700くらい差が出るかな