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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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57121
匿名さん
>>57119 匿名さん
至近距離で子供が騒ぐというのはBTTもプラウドシティも同じ。それを騒音と感じる人が多いのも同じはず。形状は関係なさそうですね。
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57122
匿名さん
>>57121 匿名さん
中庭だと音が反響するんだよね。別の物件でも似たような問題を聞いたことがあるよ。
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57123
匿名さん
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57125
匿名さん
>>57118 匿名さん
モデルルームのようにオープンキッチンだとリビングごしに湾岸最高級の
景色が料理しながら楽しめますね。
我が家も楽しみにしています。
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57126
匿名さん
>>57121 匿名さん
現地にいけば、小学校の校庭の騒音は校舎で遮られ、そもそも校舎内はそんなに騒音しないことに気づきますよね。
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57127
匿名さん
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57128
匿名さん
>>57127 匿名さん
BTTはどの方角も魅力があります。
タワマンの周りに遮る建物がほとんどないから抜け感が抜群ですよ。
東京駅銀座駅4kmの湾岸ターミナル豊洲駅徒歩4分にこんな立地があることが奇跡でしょう。
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57129
匿名さん
>>57128 匿名さん
もし屋上テラスがあれば、全住民全方角が見えたら本当に最高ですね
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57130
匿名さん
うちの実家は小学校の裏だったけど、子どもたちの声よりも校内放送やチャイム、運動会や朝礼など、うるさいうるさい。
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57131
匿名さん
>>57128 匿名さん
元が大規模工場地ですから有明含め土地はたくさんあります。
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57132
匿名さん
>>57131 匿名さん
ただの土地と、
ららぽーと、ビバ、豊洲市場、4つの公園、小学校、運河に囲まれる利便性と開放感を満たす希少性のある土地は同じ
じゃないでしょう。
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57133
匿名さん
>>57131 匿名さん
これだけ発展してるのに、まだ発展余地があるなんて本当にすごいよね。
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57134
匿名さん
>>57132 匿名さん
うるさい小学校に隣接しないし、液状化しないぶん有明の方が希少性高いです。
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57135
匿名さん
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57136
匿名さん
>>57134 匿名さん
ここは住環境抜群なので完売間近です。
有明はまだ在庫多数ですのでぜひそちらを購入してあげてください!
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57137
匿名さん
>>57133 匿名さん
豊洲5、6丁目の空いてる土地には経済合理性から物流倉庫が建つでしょう。試算したところ分譲マンションの床価格よりも物流倉庫で賃貸した方が床価格が高くなりそうだから、住宅展示場等の定借が終了すれば倉庫街として発展する可能性はあると思う。
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57138
匿名さん
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57140
匿名さん
>>57121 匿名さん
専用庭だから外の人間の目もないし、ハメ外させちゃいがちな一面はあるんじゃない?
公開空地はそれはそれで外から来た人間が騒いじゃうリスクがあるし難しいね。
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57141
匿名さん
>>57137 匿名さん
リア充の豊洲6丁目が倉庫になる予想は面白い。世界で1人かも。
有明は倉庫以外がたてばいいですね。
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57142
匿名さん
>>57137 匿名さん
東雲とかみたいに地主が細切れになってりゃそうなるだろうけど、全部東京ガスだからね。
ガス工場跡地の土地イメージをロンダリングしてもっと地価上げようと頑張ってるのに、倉庫は建てないんじゃ無いか?
豊洲市場に土地売るのも東京ガスはかなり嫌がってたんだし。
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57144
匿名さん
>>57142 匿名さん
大規模な画地、しかも地価がそれほど高くなく、倉庫従業員の交通の便が良く、高速インターに近いとなれば、大規模物流倉庫に豊洲6丁目なんて最適でしょう。
イメージ良くして土地価格を上げるなんて時間のかかる不確実な計画より、物流倉庫開発のデベに高値で入札してもらえば良いだけです。
東雲や塩浜の大和の物流倉庫もマンションより儲かるから倉庫になるわけで、分譲マンションよりも遥かに物流倉庫の方が需要が強く賃料が急上昇してるというだけです。
地価上げようなんて頑張ってるわけないでしょう。
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57145
匿名さん
>>57141 匿名さん
まさに今水曜のダウンタウンで豊洲6丁目がでてますね。
ブランズタワー豊洲も出てます!
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57146
匿名さん
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57147
匿名さん
>>57116 匿名さん
オーブンなら大丈夫だけど、料理しながら飲むのは、キッチンドリンカーと言って、下手したらアルコール依存症になる。
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57148
匿名さん
>>57146 匿名さん
豊住線も通り、湾岸ターミナル豊洲駅と新豊洲の間、しかも運河沿いが倉庫。笑
マリナーズベイサンズのような外資系リゾートホテルとか来そうですよ。
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57149
マンション検討中さん
>>57144 匿名さん
第二種住居と商業地域って書いてるよね。
倉庫建てられると思ってるバカの方ですか?
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57150
匿名さん
すぐ隣でIHIが大成功した以上は、東京ガスが途中で投げ出すことはないと思うよ。
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57151
匿名さん
保育園は(仮称)グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。
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57152
匿名さん
保育園は(仮称)グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。
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57153
匿名さん
>>57146 匿名さん
>>57149 マンション検討中さん
わろたw
都市計画の変更まで要する一民間企業のポンチ絵をそのまま信用するとか、もう何でも信じちゃうんだろうな。。。
豊洲市場の横が商業地域になって人が集まる未来。。。それが実現するなら晴海フラッグは現時点で完売してるでしょうし、豊洲は有明に完全に抜かれてますよ。。。
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57154
匿名さん
>>57144 匿名さん
ネガさん、それはさすがにセンス無さすぎでしょう。一度豊洲に遊びに来てみてね。
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57155
匿名さん
>>57146 匿名さん
商業地域 容積率420%
これみただけで3階建の有明ガーデンと同じ規模と分かる。人が来ないから低層商業施設しか建てられないと、東京ガス自身がよく分かっているんですね。
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57156
匿名さん
>>57153 匿名さん
有明いいところだからぜひ本気で有明購入してあげて。
ここは早期完売間近ですが、有明は築2年経ちますがかなり在庫があります。
是非よろしくお願いします。
なお、東京ガスや都市計画のほうが、いつも嘘ばかり、情報不足のネガさんよりはかなり信用できそうです。
晴海フラッグはオリンピック延期で中断していただけだし、豊洲は完全に無関係です。
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57157
匿名さん
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57158
匿名さん
>>57155 匿名さん
ららぽーとが隣にあるし、流石に商業施設ではないでしょう。笑
容積率は都市計画で決めるから。毎日ですが、もう少し勉強しましょう。
でも、オフィスでもなさそう。
今の延長のリゾートホテル+遊びだと思います。
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57159
匿名さん
そうか?千客万来が成功したらありうると思うけど。
みなとみらいもお台場も商業施設複数あるでしょう
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57160
マンション検討中さん
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57161
匿名さん
>>57160 マンション検討中さん
これからもますます発展しそうで楽しみですね。
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57162
匿名さん
>>57159 匿名さん
千客万来は200店舗あるとのことでさすがに新豊洲にも大型商業施設を作るととんでもないことに。
ららぽーと、千客万来、有明ガーデン、お台場と密集しすぎですね。
運河と公園隣接のららぽーとは別格として、千客万来は相当頑張らない厳しいような気はします。
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57163
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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57164
匿名さん
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57165
匿名さん
>>57160 マンション検討中さん
第二種住居地域で建設できるもの。
戸建・マンション ○
店舗兼住宅・事務所兼住宅(一定規模以下) ○
幼稚園・小学校・中学校・高等学校 ○
図書館 ○
神社・寺院・教会 ○
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム ○
保育所・公衆浴場・診療所 ○
老人福祉センター・児童厚生施設 ◯
巡査派出所(交番)・公衆電話ボックス ○
大学・高等専門学校 ◯
病院 ◯
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの ○
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの ◯
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店 ◯
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 ×
上記以外の事務所 ◯
ボーリング場・スケート場・プール ◯
ホテル・旅館 ◯
自動車教習所 ◯
マージャン屋・パチンコ屋 ◯
カラオケボックス ◯
自動車車庫(2階以下で床面積の合計が300㎡以下) ◯
営業用倉庫・自動車車庫(3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの) ×
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡未満) ×
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡以上) ×
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ×
工場(50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない) ◯
自動車修理工場(150㎡以下) ×
工場(150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない) ×
自動車修理工場(300㎡以下) ×
工場(150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い) ×
工場(危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある) ×
ガソリンスタンド等(火薬類?非常に少ない施設) ◯
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 ×
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57166
匿名さん
>>57164 匿名さん
本当、500は軽く超えてくるでしょう。
他湾岸よりも住環境に差があるので、これから明確に差がでてくるでしょうね。
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57167
匿名さん
千客万来はインバウンドや全国から客を呼ぶ施設だから、頑張ればららぽーととは棲み分けすると思うけど。
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57168
匿名さん
若葉マークが連投してますね。
もしかして豊洲アゲアゲ君かな?
若葉になってもブランズの為にアゲアゲ情報お疲れさま。
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57169
匿名さん
>>57167 匿名さん
そうですね。青海の大江戸が期間限定みたいなので湾岸の温泉需要は一手に引き受けてくれそうです。
豊洲は、ららぽーと、豊洲市場、千客万来、豊住線、ビバホームとか凄すぎる。
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57170
匿名さん
既に月島が600近いので豊洲の500超えは普通にありそうですね。
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57171
匿名さん
>>57168 匿名さん
長年住んでますが豊洲は本当におすすめですよ。ぜひご検討ください。
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57172
匿名さん
>>57170 匿名さん
月島CGPですよね?平均で?
ロイヤルクラスだと豊洲も600から700に入ってきてますね。
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57173
匿名さん
>>57170 匿名さん
ここの角部屋はあっさり500行くと思うけどね。
需要に対して希少すぎるから。
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57174
匿名さん
>>57148 匿名さん
マリナーズじゃなくてマリーナね。
それにあれはIRだよ。
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57175
匿名さん
>>57169 匿名さん
泉天空の湯もあるよ。近隣住民割と区民割の使い分けでかなりお得。
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57176
匿名さん
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57177
匿名さん
>>57176 匿名さん
煉獄さんのくだりは、目にあまる間違いだったね。
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57178
匿名さん
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57180
匿名さん
>>57179 匿名さん
管理費は住民で考える話なので部外者には関係ないでしょう。
台数は他とかわらないです。
トリプルは1539戸で12基 非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機+非常用2機。
ミッドクロスは300戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。
勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用 4基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階~28階 基あたり約178戸
・高層用 5基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階・29階~45階 基あたり約82戸
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57184
匿名さん
>>57160 マンション検討中さん
ToYoSu22をよくみると、JALホテルやメブクスって土地賃貸なんですね。
区域2、4は土地賃貸だとすると他地域も分譲マンションはないのかなぁ。
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57185
匿名さん
どうしても、三井の勝どきに、比べると全然話題にならないしマイナー感があるんだよなー
でも、あまり有名でも住んだ時嫌だし、丁度良く思えてきた。
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57187
匿名さん
>>57185 匿名さん
勝ちどきは転売屋、マンコミで話題騒然でしたな。
今後の大量供給は勝どきのインフラで捌けるのか、他人ながら心配になります。
実需の話題では住まいサーフィン12ヶ月連続一位のBTTが上でしょう。
BTTは昨日も水曜日のダウンタウンに出てましたが周りに高い建物がないのでかなり目立ちます。
まあ、ネガさんが住むことはないのだろうし、考えるだけ無駄でしょう。
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57188
匿名さん
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57189
匿名さん
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57192
匿名さん
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57194
匿名さん
[No.57124~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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57195
匿名さん
今日もベランダ気持ちがいいですね
やはり春夏秋冬を感じられる日本って素晴らしい
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57196
匿名さん
>>57187 匿名さん
資産性ランキング109位
お気に入りランキング3位
アクセス数ランキング2位
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57197
マンコミュファンさん
保育園、220名の大規模なんですね。グローバルキッズってパークホームズ豊洲、プラウドシティ東雲にも入っているみたいですね。グローバルキッズ自体は保育園の中ではかなりの大手企業で、クチコミは良くないものもあるようですが、パークホームズ豊洲に通っているママ友の人はかなり良いといっている人もいるようですね。(妻から聞きました)
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57198
マンコミュファンさん
この掲示板見ている人で、パークホームズ豊洲、プラウドシティ東雲に通っている人やそこに友人がいる人は実際のところや評判教えてほしいです。
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57199
匿名さん
>>57189 匿名さん
5位の根拠は?横浜には勝ってるってことかな?
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57200
匿名さん
豊洲で十分な含み益を持ってるのは、豊洲がまだショボい街だったときに新築マンション買った人たち、今の有明の状態で買った人たちです。有明もずいぶん高くなってしまいましたし、湾岸で今からの値上がりはもうないでしょう。
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57201
匿名さん
もうないでしょうって言われても、1期で買った人はたった1年で数百万上がってるんですけど…
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57202
匿名さん
>>57200 匿名さん
伸びしろがあるかがあるかは再開発され、優良商業施設やオフィスが集まるかどうかですよ。
もちろん、豊洲はこれからも再開発が盛りだくさん。
豊住線、千客万来、三菱大規模オフィス、メブクス、ラピスタ、4丁目再開発、6丁目再開発と続きます。
オフィスも住友や野村といった超大企業グループが集まってきており安泰です。
IT系も集まっており、日本のロサンゼルスでしょう。
ぶっちゃけ湾岸は豊洲があるから地価があがっているんですよ。
豊洲がない湾岸を思いうかべてください。ありえないですよね?
これからも豊洲、そして大規模再開発が見込まれる辰巳、東雲は
地価があがります。中央区湾岸は供給過剰すぎて下がるでしょう。
なんでもそうですが需給のバランスです。
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57203
匿名さん
>>57197 マンコミュファンさん
グローバルキッズは大手企業で、簡単には撤退しなそうで、BTTの大きな強いがまた一つ増えました。
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57204
匿名さん
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57205
匿名さん
>>57201 匿名さん
それは事業計画通りの値上げで資産価値が上がったわけじゃないんだって、、、。期が進むに連れて資本コスト、管理コストを分譲価格に転嫁するのが当たり前で、しかも初期は広告宣伝費を兼ねた割引なんたから、次期以降に値上がりするのは当初計画通りなのよ。
やっぱり何も知らないんだな、、、
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57206
匿名さん
>>57202 匿名さん
辰巳は上がりそうですがどこ買えばいいのでしょう?
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57207
匿名さん
>>57205 匿名さん
恐らく周辺相場のことを言っているのでしょう。
湾岸ナビさんの豊洲の中古価格ですが上昇一途です。
新築の補償、住宅ローン減税の限度額、リフォーム費用、仲介手数料を考えるとブランズはかなりお得でした。
有明は業者の値上げですが在庫多数なので市場の値上がりではないですね。
豊洲はむしろブランズが相場を抑えていたのでしょう。
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57208
匿名さん
たしかに、豊洲に比べれば辰巳は全然資産価値が上がりそうですね。
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57209
匿名さん
湾岸に住むと、行く店も遊ぶ場所もだいたい同じですから、一番安い所に買っとけば良いんじゃないですか。と付き合いある専門家にアドバイスされて、そりゃそうだなと納得したことがある。
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57210
匿名さん
>>57205 匿名さん
事業者側の値上げの一因は仰る通りかも知れませんね。ただ、その値上げ価格で成約があれば相場が上がっていると捉えても良いような気がします。
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57211
匿名さん
今日はLAみたいな天気ですね
いつもこういう天気なら日本人も陰湿にならずに幸福感が増すかもしれませんね
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57212
匿名さん
>>57209 匿名さん
湾岸一番の乗降客のターミナル駅、バス、船があり、
湾岸一番の商業施設があり、
湾岸一番のオフィス街があり、
湾岸一番の市場があり、
湾岸一番のホームセンターがあり、
湾岸一番の温泉ができ、
湾岸一番の病院があり、
湾岸一番の学習塾があり、
湾岸一番の公園があり。
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57213
匿名さん
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57214
匿名さん
>>57213 匿名さん
それ、豊洲アゲアゲ君だから。
アゲアゲし過ぎると、ネガがよってくるから程々にして欲しいよね。
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57215
匿名さん
>>57205 匿名さん
住友や最近の三井物件ぐらいだよそんなの。
他のデベは値上げ前提でなんか出してなくて、あまりにも市況良すぎて馬鹿売れだから、便乗値上げしてるだけ
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57216
名無しさん
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57217
匿名さん
>>57207 匿名さん
豊洲だけ値上がり?そんなことはないでしょう?
業者の値上げじゃなくて成約価格でしょう?全体で上がってますよ。
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57218
匿名さん
スカイズが坪490で成約なんかしちゃったらここいくらスタートになんのよ
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57219
匿名さん
>>57205 匿名さん
値上げした結果、売れなければ貴方のおっしゃる通りデベの一人相撲ということですが、最後値上げをしたスーペリアは倍率付きで完売したわけですから、市場が認めた値上げということですよ。
中古相場も同様に上がって来ているので、新築だけの固有の現象でもなさそうです。
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57220
匿名さん
ご近所マンション
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