ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>57119 匿名さん
至近距離で子供が騒ぐというのはBTTもプラウドシティも同じ。それを騒音と感じる人が多いのも同じはず。形状は関係なさそうですね。

>>57121 匿名さん
中庭だと音が反響するんだよね。別の物件でも似たような問題を聞いたことがあるよ。

形状は大いに関係ありますよ

>>57118 匿名さん
モデルルームのようにオープンキッチンだとリビングごしに湾岸最高級の
景色が料理しながら楽しめますね。
我が家も楽しみにしています。

>>57121 匿名さん
現地にいけば、小学校の校庭の騒音は校舎で遮られ、そもそも校舎内はそんなに騒音しないことに気づきますよね。

>>57125 匿名さん
昭和大方面ですね！

>>57127 匿名さん
BTTはどの方角も魅力があります。
タワマンの周りに遮る建物がほとんどないから抜け感が抜群ですよ。
東京駅銀座駅4kmの湾岸ターミナル豊洲駅徒歩4分にこんな立地があることが奇跡でしょう。

>>57128 匿名さん
もし屋上テラスがあれば、全住民全方角が見えたら本当に最高ですね

うちの実家は小学校の裏だったけど、子どもたちの声よりも校内放送やチャイム、運動会や朝礼など、うるさいうるさい。

>>57128 匿名さん
元が大規模工場地ですから有明含め土地はたくさんあります。

>>57131 匿名さん
ただの土地と、
ららぽーと、ビバ、豊洲市場、4つの公園、小学校、運河に囲まれる利便性と開放感を満たす希少性のある土地は同じ
じゃないでしょう。

>>57131 匿名さん
これだけ発展してるのに、まだ発展余地があるなんて本当にすごいよね。

>>57132 匿名さん
うるさい小学校に隣接しないし、液状化しないぶん有明の方が希少性高いです。

交通の便が良ければいいんだけどなー

>>57134 匿名さん
ここは住環境抜群なので完売間近です。
有明はまだ在庫多数ですのでぜひそちらを購入してあげてください！

>>57133 匿名さん
豊洲5、6丁目の空いてる土地には経済合理性から物流倉庫が建つでしょう。試算したところ分譲マンションの床価格よりも物流倉庫で賃貸した方が床価格が高くなりそうだから、住宅展示場等の定借が終了すれば倉庫街として発展する可能性はあると思う。

>>57137 匿名さん
倉庫立つよう必死で昼夜祈っていてください！

>>57121 匿名さん
専用庭だから外の人間の目もないし、ハメ外させちゃいがちな一面はあるんじゃない？
公開空地はそれはそれで外から来た人間が騒いじゃうリスクがあるし難しいね。

>>57137 匿名さん
リア充の豊洲6丁目が倉庫になる予想は面白い。世界で1人かも。
有明は倉庫以外がたてばいいですね。

>>57137 匿名さん
東雲とかみたいに地主が細切れになってりゃそうなるだろうけど、全部東京ガスだからね。

ガス工場跡地の土地イメージをロンダリングしてもっと地価上げようと頑張ってるのに、倉庫は建てないんじゃ無いか？
豊洲市場に土地売るのも東京ガスはかなり嫌がってたんだし。

>>57142 匿名さん
大規模な画地、しかも地価がそれほど高くなく、倉庫従業員の交通の便が良く、高速インターに近いとなれば、大規模物流倉庫に豊洲6丁目なんて最適でしょう。

イメージ良くして土地価格を上げるなんて時間のかかる不確実な計画より、物流倉庫開発のデベに高値で入札してもらえば良いだけです。

東雲や塩浜の大和の物流倉庫もマンションより儲かるから倉庫になるわけで、分譲マンションよりも遥かに物流倉庫の方が需要が強く賃料が急上昇してるというだけです。

地価上げようなんて頑張ってるわけないでしょう。

>>57141 匿名さん
まさに今水曜のダウンタウンで豊洲6丁目がでてますね。
ブランズタワー豊洲も出てます！

>>57144 匿名さん

これみてそう思ってるの？
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

>>57116 匿名さん
オーブンなら大丈夫だけど、料理しながら飲むのは、キッチンドリンカーと言って、下手したらアルコール依存症になる。

>>57146 匿名さん
豊住線も通り、湾岸ターミナル豊洲駅と新豊洲の間、しかも運河沿いが倉庫。笑
マリナーズベイサンズのような外資系リゾートホテルとか来そうですよ。

>>57144 匿名さん

第二種住居と商業地域って書いてるよね。
倉庫建てられると思ってるバカの方ですか？

すぐ隣でIHIが大成功した以上は、東京ガスが途中で投げ出すことはないと思うよ。

保育園は（仮称）グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。

保育園は（仮称）グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。

>>57146 匿名さん
>>57149 マンション検討中さん
わろたｗ
都市計画の変更まで要する一民間企業のポンチ絵をそのまま信用するとか、もう何でも信じちゃうんだろうな。。。
豊洲市場の横が商業地域になって人が集まる未来。。。それが実現するなら晴海フラッグは現時点で完売してるでしょうし、豊洲は有明に完全に抜かれてますよ。。。

>>57144 匿名さん
ネガさん、それはさすがにセンス無さすぎでしょう。一度豊洲に遊びに来てみてね。

>>57146 匿名さん
商業地域　容積率420％
これみただけで3階建の有明ガーデンと同じ規模と分かる。人が来ないから低層商業施設しか建てられないと、東京ガス自身がよく分かっているんですね。

>>57153 匿名さん
有明いいところだからぜひ本気で有明購入してあげて。
ここは早期完売間近ですが、有明は築2年経ちますがかなり在庫があります。
是非よろしくお願いします。

なお、東京ガスや都市計画のほうが、いつも嘘ばかり、情報不足のネガさんよりはかなり信用できそうです。
晴海フラッグはオリンピック延期で中断していただけだし、豊洲は完全に無関係です。

晴海フラッグは観光地じゃないしな。

>>57155 匿名さん
ららぽーとが隣にあるし、流石に商業施設ではないでしょう。笑
容積率は都市計画で決めるから。毎日ですが、もう少し勉強しましょう。
でも、オフィスでもなさそう。
今の延長のリゾートホテル＋遊びだと思います。

そうか？千客万来が成功したらありうると思うけど。
みなとみらいもお台場も商業施設複数あるでしょう

>>57153 匿名さん

アホはおまえ。

>>57160 マンション検討中さん
これからもますます発展しそうで楽しみですね。

>>57159 匿名さん
千客万来は200店舗あるとのことでさすがに新豊洲にも大型商業施設を作るととんでもないことに。
ららぽーと、千客万来、有明ガーデン、お台場と密集しすぎですね。
運河と公園隣接のららぽーとは別格として、千客万来は相当頑張らない厳しいような気はします。

自宅投資とはいえ豊洲で400はあまりに酷

>>57160 マンション検討中さん
第二種住居地域で建設できるもの。

戸建・マンション ○
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下） ○
幼稚園・小学校・中学校・高等学校 ○
図書館 ○
神社・寺院・教会 ○
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム ○
保育所・公衆浴場・診療所 ○
老人福祉センター・児童厚生施設 ◯
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス ○
大学・高等専門学校 ◯
病院 ◯
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの ○
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの ◯
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店 ◯
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 ×
上記以外の事務所 ◯
ボーリング場・スケート場・プール ◯
ホテル・旅館 ◯
自動車教習所 ◯
マージャン屋・パチンコ屋 ◯
カラオケボックス ◯
自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下） ◯
営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの） ×
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） ×
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） ×
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ×
工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） ◯
自動車修理工場（150㎡以下） ×
工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） ×
自動車修理工場（300㎡以下） ×
工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） ×
工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） ×
ガソリンスタンド等（火薬類?非常に少ない施設） ◯
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 ×

>>57164 匿名さん
本当、500は軽く超えてくるでしょう。
他湾岸よりも住環境に差があるので、これから明確に差がでてくるでしょうね。

千客万来はインバウンドや全国から客を呼ぶ施設だから、頑張ればららぽーととは棲み分けすると思うけど。

若葉マークが連投してますね。
もしかして豊洲アゲアゲ君かな？
若葉になってもブランズの為にアゲアゲ情報お疲れさま。

>>57167 匿名さん
そうですね。青海の大江戸が期間限定みたいなので湾岸の温泉需要は一手に引き受けてくれそうです。
豊洲は、ららぽーと、豊洲市場、千客万来、豊住線、ビバホームとか凄すぎる。

既に月島が600近いので豊洲の500超えは普通にありそうですね。