ブランズタワー豊洲ってどうよ？

そうやって各スレで宣伝し周ってる様だけど何目的？あんな「まるで団地」興味なし。入り口にでっかい嫌悪施設あるし、最寄り駅どこよ？笑

>>4446 マンション検討中さん

その牧田さん記事のリンク教えてください。

>>4452 評判気になるさん
自分で少しはググろうよ…

牧田さんの記事より

<湾岸人気はいつまで続くのか。豊洲駅近では東急不動産の分譲も控えているが、こちらは当初予想されていた値段よりはかなり〝安く〟なるようだ。>

空気読める東急に期待します。

東急は空気読めないよ。いろんなマンション100件くらいみたけど、東急で割安物件なんてみたことない。

関西では坪400万後半(京都)が最高だった所を坪610万て・・・。確か札幌円山の物件も少し前にとんでも価格で出して話題になってたよね。全くと言って良いほど売れてないみたいだけど。


〉不動産調査会社の東京カンテイによると、1990年代のバブル期には関西では3.3平方メートル当たりの平均価格が1000万円を超えるマンションが大阪、京都市内で計3件あったが、01年以降は京都市内の物件（16年完成）の400万円台後半が最高だった。

>>4454 匿名さん

有難うございます！

>>4453 マンション掲示板さん

心にゆとりは必要ですね

東急決算で、供給に対して大分完成在庫積んだみたいだから、少し弱気になってるんじゃない？もしかしたらそこら辺もあってお勉強するのかも。

>>4447
東急の物件は比較的永住者向けのプランが多いですからね。なので仕様を高めたりして基本お金持ってるリタイア組がターゲット。

ただ此処は数が多いからどうでしょう？仕様を抑える代わりに、価格も少し抑えるのかな？

ブランズで仕様抑えるとか、ブランズの冠名付けないほうがいいんじゃない。
下手に仕様なんて落としたらブランド毀損でしょ。

免震装置が3階にあって、4階以上からが免震構造なんて大丈夫かな？
地震で1〜3階が崩れたらどうなるの？
素人なので不安です。

1～3階は地面扱いです。地面が崩れたら仕方がない

最近ちょこちょこあるよね中間免震。

>>4456 匿名さん
札幌は円山外苑前ですね。最高額の部屋は3億8000万（174平米）で坪720万。
芦屋の610万にしても、大船に360万にしても、東急は割とこんな感じです。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/outline/

>>4465 匿名さん

極端な事例出されてもねぇ

もういいよ
その情報

チームラボの隣の建設中のモデルルーム、超デカイね。
パークタワー晴海のよりデカイ？

マルチうぜぇ

ブランズタワーの検討をしていますが、晴海フラッグのタワーもいいなぁと思い始めています。
ここの価格次第かな。
退職後の住処としては、駅近よりも価格と環境重視です。

その２つの環境の比較は難しいよねー。自分も検討してるけど。
豊洲はベイサイドクロス の完成でおおよそ街の完成(住宅展示場とか、アニベルセルの隣とかの再開発はあるだろうけど)だから、2020年中には環境は分かるけど、晴海フラッグの街開きは2023年。環境が分かる頃にはブランズは売り切れだろう。

晴海フラッグのタワーと比較するには時期のズレが難しいところだよね

環境は晴海のほうが良いの？

>>4471 匿名さん
リセール、資産価値を考慮しなければ
晴海が良いね。違いは誰でも手が届く物件か否か。まず晴海は抽選に当たる必要あるけど

豊洲市場、平日にもかかわらず、ほとんどの店が並んでいます、千客万来も楽しみ！！

ここに関係するのは千客万来より駅前再開発ですね。
ららぽーとと合わせて420,000m2の大規模複合施設。都内探してもそうそうない規模。
三井頼みの開発ですけど笑

>>4476 名無しさん
ららぽーとと合わせるのはおかしいと思うよ。
他の地域だって隣近所を合わせれば大きな面積になるし。

ブランズタワー豊洲と六丁目第二公園の間ぐらいで、バス待ち？の行列を見かけます。男女年齢問わず、どちらへ向かうバスなのか教えていただけませんか？停留所の標識がないところなので、ずっと気になっています。

市場行き方面一択

>>4478 通りがかりさん

ヤマトかな

>>4479
>>4480
ご返信ありがとうございます。平日昼間の寒空の下、多いと10人ぐらい待っています。友達同士ではなく、若い女性もいれば年配の方も…スポーツクラブかと思いましたが、市場のアルバイトなのかな？でも市場なら歩けそうな…。マンション建設後も謎の行列があるのか気になるので、皆さまウォッチお願いします。

ヤマトですね

クロネコを思い浮かべますが、ヤマトって何ですか？

>>4483 検討者さん

ヤマトのバイトに行く人達が待ってる停留所です。

今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜やってるんだけど、パークシティかな?
パークシティの専有部の仕様も悪くないな。

今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜をやってるんだけど、どこのマンションなのか凄く気になる。

>>4485 匿名さん

パークシティの共用部は立派ですが、専有部は10数年前の古臭いものですよ。

NTTデータでIT人材3000万で雇うそうです、ここのマンション買えちゃいます。

>>4488 匿名さん
買えても、マンション滞在時間が極小になるかも。

データなら通勤時間10分だし、相当マンションに滞在できますよ。

湾岸には配送センター等の日雇いバイトの仕事が盛りだくさん。
自分もむかし佐川の仕分けで消防署の向かいあたりで並んだことがあります。
駅からのアップダウンは、むかしここが橋であり、ブランズはむかし防波堤の外に位置していました。
車椅子や台車、ベビーカート、自転車、タイヤ系のものは駅近でも負荷を感じますね。

マンコミュではここより晴海フラッグのほうが活発なのはなぜでしょう。
市場前の駅ビル？や住宅展示場地やその他の建物に眺望を疎外させられる恐れがあるからでしょうか？

単に晴海の方が安そうだからという事では？

こっちは、まだ何の情報も出ていないからね

それだけならいいのですけど。。

東雲のせまい間取りは坪300を切っていて

ここが豊洲の、ひいては湾岸エリアの、シンボル、レガシィ的なマンションになるうるのか大変不安に感じております。

モデルルームは鉄骨で新豊洲駅徒歩1分、コストをかけています。

眺望に関しても現時点、将来的にも、他のタワマンにおとるような気がして。。

なんでも近くて最高なんですけど、それだけだと他にもあるかなぁとおもっちゃいますね～

将来的にはガスってなーにとモデルハウス達が再開発で眺望を塞ぐ可能性はあるけど、現時点では眺望と利便性のバランスでは最高の立地だけどね。

そこは2022まで、情報収集したもん勝ちですわ。

文京小石川のタワー@620
北千住のタワー@450
ここが＠400
安い安い

湾岸エリアはタワマンばかりで希少性ないですからね。一方。北千住や小石川であれば希少性が高い。おのずと資産価値も後者が高い。

2016年の記事ですが、参考になります。
人気エリア「豊洲」の高級タワーマンションランキング
https://kawlu.com/journal/2016/03/10/10233/

ランキングだけでなく、近隣の情報もまとめてあります。
都営豊洲4丁目アパート13棟の高層住宅への建て替え計画が進んでいますが、高層化集約で空いた土地の利用も注目されますね。