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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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39313
匿名さん
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39314
マンション検討中さん
>>39308 匿名さん
考え抜いて思い入れをこめて買ったのわかるけど、ほぼ妄想じゃん笑。
保育園、学校、道路程度の音が部屋の中に聞こえるってどうして?そんな大騒音なのに90度角度を傾けると聞こえなくなるのはなぜ?
救急車って動くんだよ?サイレンは病院の前だけで鳴らすわけじゃないよね?南西側からサイレンならして来ないの?北東目の前を通って病院に向かわないの?病院に近くなるとサイレンを止めてるんだから南東が一番サイレンが静かなんじゃないの?まさか病院からでていく時だけ鳴らすの?近くに住んでたらいつ鳴らしてるか知ってるはずだけど知らないの?
消防車からの出庫時に鳴らすとなぜ南西が一番静かなの?南東が対局にあるんだよ?消防車は南西側には向かわないの?出庫したらすぐとめるの?
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39315
匿名さん
>>39312 匿名さん
T1サッシの性能わかってますか?
北西のような道路真横は厳しいよ。だから安いのだよ。
他の方角はおそらくマシだと思います。
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39316
匿名さん
津田沼の方がガヤガヤうるさい立地だから、津田沼がT1で大丈夫ならこっちも全く問題ない。
大体、サッシ性能を高くしないと住めないような場所って、うるさ過ぎて窓も開けられないぞ。
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39317
匿名さん
>>39314 マンション検討中さん
うーんー落ち着こう。考え抜いてだけでなく近くに住んでいるからわかります。
ここはT1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね?
救急車や消防車は動きます。
例えば消防車は、消防署から出るパターン、戻るパターンあります。
さらにそれぞれ新豊洲、豊洲駅からの道路があるから、4パターンあります。
北西は全4パターン該当します。南西は2パターン。
かつ、消防車の向かう先は住居の多い豊洲駅方面。
どちらがうるさいか明白でしょ。道路からの距離も近いし。
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39318
匿名さん
>>39314 マンション検討中さん
救急車、病院前で必ず止めてないでしょう。。。。
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39319
匿名さん
>>39314 マンション検討中さん
逆に北西なんで安いのか東急さんに聞きましたか?
明確に日当たり、騒音と言われたよ。
だからそれが気にならないならお買い得ですよ。
日当たりが良い、騒音がないというのは妄想なので、検討板でいう話ではない。
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39320
匿名さん
もう登録締め切ったから今からネガっても意味ないぞ!
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39321
マンションマニアさん
>>39311 匿名さん
販売時の誘導に決まってるじゃないの。
窓開けっ放しで生活するなら別だがな。
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39322
匿名さん
>>39320 匿名さん
ネガってないって。。。騒音の質問があったから、購入者、近隣住民として回答しただけ。
ここの騒音源はゆりかもめ駅のサイレン、消防署、病院救急車、道路、保育所、小学校でしょう。
休日にモデルルームしか行かない人は上記の騒音の度合いが分からないから。
今余ってる南西南東は騒音、眺望の面で優秀だから価格が高い分の価値があると書いているだけ。
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39323
匿名さん
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39324
匿名さん
1期からBTTを検討し続けてるPHT住民さんのありがたい情報なんだから、みんな真摯に受け止めろよな
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39325
マンション検討中さん
>>39315 匿名さん
やっぱり窓を閉めた状態でうるさくなると思ってるんだ?笑。
T1だと保育園が爆音で耐えられず、T2だと静かって、そんなわけない。
経験不足でネット情報だけあつめて頭パンパンになっちゃったんだな笑。
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39326
マンション検討中さん
>>39317 匿名さん
書いてねーよ。
こんなのがいると不動産屋も大変だな笑。
>T1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね?
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39327
匿名さん
>>39325 マンション検討中さん
無知もここまでくると哀れですよ。。。
聞こえないと言っているからT1だと聞こえますと言ってるだけ。
気にならない人には北西は安いからお買い得ですし、安いから売れた。
お金があり日当たり、騒音、眺望が気になるなら南西南東。
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39328
マンション検討中さん
>>39317 匿名さん
あれ、回数が論点なの?
道路からの距離があると静かになるって話ではなく?
量と質で比較するのは論理性ゼロだよ?
突っ込まれてるのはサイレンなんてどの方角にいても聞こえると突っ込まれてるんだけどそこは無視?
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39329
匿名さん
>>39326 マンション検討中さん
重説の22ページ読みなよ。
ここから類推できないの?
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39330
匿名さん
サッシとか防音に後で変える方法なんかいくらでもあるのでは?
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39331
匿名さん
>>39328 マンション検討中さん
頭悪い人と話すのはいやだな。。。
量は発生回数。北西が明らかに多いのは理解できますか?
次に質。道路からの距離と遮音物があるかどうか。
北西の部屋自体が大きな遮音物だから他の方角にとっては軽減要素。
これでも北西が他方角より静か、変わらない?
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39332
匿名さん
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39333
匿名さん
重説の21?22に消防署、病院、学校の騒音に関する記載あります。
影響ないと思う人はそれでいいのでは?
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39334
マンション検討中さん
>>39319 匿名さん
それかこのマンションの価格の歪みなんだよ笑。
湾岸のマーケットバリューを理解せず値付けしたから北西に飛びつかれたわけ。
騒音がないなんて誰も書いてない。日当たりの話なんて誰もしてない笑。
つか日照と道路距離を価値にするなら南角だろ?なのに西日で道路目の前の西角よりやすいじゃん?
はい、論理破綻笑。
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39335
匿名さん
北西騒音ネガは北西買えるかな?運命の抽選や、如何に!?
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39336
匿名さん
>>39330 匿名さん
サッシ変えるのは難しいよ。内窓付けるなら簡単にできるけど。
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39337
匿名さん
>>39334 マンション検討中さん
今騒音の話題だから説明しているだけ。。。。。
北西は安いし賃貸や夜型の人にはいいのでは?
ただT1サッシで遮音性能悪いから北西はうるさいよと。安いのは値段なり。
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39338
マンション検討中さん
>>39322 匿名さん
それらを一緒くたにして騒音とかいうからリアリティがないのよ笑。
定常的に鳴るが窓でで回避できる道路音と、突発的に鳴るが回避が難しいサイレン音を混ぜるなって笑。
南東は小学校のチャイムが一番煩いんだよ笑。パークホームとベイズにいたからわかるんだよ笑。保育園で何の音がするの?園庭もないのに?笑
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39339
マンション検討中さん
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39340
匿名さん
>>39334 マンション検討中さん
西角が高いのは眺望でしょ。。。
レインボー、東京タワー、富士山、東電堀。このマンションでは頭2つでている。
西角といっても南西面もあるので終日明るい。
高くして当たり前。
この人は値付けの論理がわかってない。
眺望、日当たり、騒音、間取り、多くの要因で決めている。
北西はこのマンションでは安く豊洲の年収層に買いやすいうえに、
眺望もいいからお買い得です。
ただ騒音は住むまで認識していないから、重説の21、22ページよんで、
平日午後現地行くことをお勧めします。
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39341
匿名さん
>>39338 マンション検討中さん
もう無知ってこわい。。。
保育所も北小増設屋上も屋上広場がありますよね。
保育所は屋内だから北西の道路よりだいぶましです。
北西以外は静かで突発的なサイレンが気になるくらいか。
ヘリも気になるが昼だしな。
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39342
マンション検討中さん
>>39327 匿名さん
T1だから、じゃねーんだよ笑。
日常の騒音レベルに対してどこまで下げる必要があるかでサッシュレベルは設定されるわけ笑。
設計時に各方角の各回階層の騒音レベルを測って設定してるわけ笑。
引き算の大きさじゃなくて引いた後の数字が大事なわけ笑。
ここの北西高層の騒音レベルは何dBだよ?その数値が他の方角より大きいんだよな?デベに聞いたら出してくれるんだけど、当然把握してるんだよな笑?
言ってみ笑?
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39343
匿名さん
>>39338 マンション検討中さん
あなた本当に購入者?
ほとんど現地行ってないうえに、あまり周辺環境の調査もしていない。
株と同じで検討が深くないと安物書いの銭失いになるよ。
重説21ページに、周辺環境は買主自身で十分確認いただくことと書いてます。
そこよくよんでください。
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39344
匿名さん
>>39342 マンション検討中さん
豊洲の他のタワマンはここより奥まった立地ですがT1なんか採用してないよ。。。
南西南東北東はT1でも大丈夫なのでは。
北西は安いから買ったんでしょ?日当たりない騒音うるさいけど、
独身や夜型、転売目的には最高では?
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39345
匿名さん
>>39344 匿名さん
ちなみにこの騒音が大きくなる想定も、重説22ページ(3)周辺道路の1、2に書いてるから見てみなよ。万が一購入者だったら。
検討者なら平日昼いきなさい。またこのスレにシエルやパークホームの住民の意見もあるし参照してみれば?
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39346
マンション掲示板さん
>>39324 匿名さん
昔から同じことかいてるよね。
私の考える最高のしんじちゅ、なんだろう。
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39347
マンション掲示板さん
>>39329 匿名さん
重説の類推って笑笑。
騒音源があるという記載を
騒音障害確定なぜならT1だからですって、
営業も大変だな笑。
はやく騒音値を営業に聞きに行こ?
2年も同じこと書く前にさ笑?
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39348
匿名さん
>>39347 マンション掲示板さん
まあ、市場ができて通行量もかなり増えて、設計時の設定って。。。笑
じゃあ、なんでここだけT1です?
重説に騒音リスクは書かれてますしよく読んてくださいな。
耳つまってないし、T1はきついと判断し南東にしました。
まともに回答もできないし、あなたは論理思考もないので、
どうしようもないてすが。
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39349
匿名さん
>>39347 マンション掲示板さん
価格が安い理由理解できないのは致命的ですよ。
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39350
匿名
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39351
匿名さん
>>39348 匿名さん
だから、、気になるかどうかよ。砂漠に住むわけじゃないんだから。
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39352
匿名さん
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39353
匿名さん
>>39351 匿名さん
そう。相対的に北西がうるさいといっているだけで、気にならない人にはよい買い物。
ただこの交通量でT3にしなかったのは、デベロッパーとして愛がない。
管理修繕もそうだけど住民に愛がないから。
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39354
匿名さん
>>39345 匿名さん
シエル高層階住民です。
窓を閉めていると車の騒音は気になりませんよ。
流石に救急車のサイレンは煩いので、夏でも窓を閉めて寝ています。
シエルは複層どころか単一ガラス、ブランズはペアガラスなので、そんなに車の騒音は気にしなくてもいいと思いますけどね。
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39355
マンション検討中さん
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39356
匿名さん
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39357
匿名さん
>>39336 匿名さん
サッシ交換が難しい?不可能だよ。
そんなものは二重窓つければ数十万で解決!
ロウイーの有無なんて誤差よ。
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39358
匿名さん
>>39353 匿名さん
豊洲初のコストカットT1サッシの件といい、住むまでわからないようなコストカットは売ったら終わり感あるよな。王様部屋以外どうでも良いんだろ。
住むまでわからんし、個人差あるから、肯定も否定もできないコストカット。
修繕費もイニシャル安くして、あとは住民同士勝手にやれよって殿様商売だよな。
それにしても王様部屋の管理費を下民が上納って前例ないよな。
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39359
マンション検討なかさん
>>39341 匿名さん
そこで爆音鳴らして運動会でもするのかね笑?
スカイズの公園前の部屋は爆音で騒音障害かね笑?
ヘリは北西だけに響くのかね笑?
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39360
匿名さん
>>39359 マンション検討なかさん
極端だな。論理思考なしかつ感情むき出しで余裕ないな。
突発的な音はどこでもあるし、頻度の問題。
ヘリは北西だけと書いてません。
ヘリがうるさいのは事実だがほとんど昼だろうし。
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39361
匿名さん
>>39358 匿名さん
109の態度は許しがたいから管理会社変えたいな。
永住するにも転売するにも住民に愛がないのが許せないわ。
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39362
匿名さん
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39363
匿名さん
>>39361 匿名さん
売ったら終わり感ありますよね。
サッシなんてとりあえずT3にして多少高くても、この価格帯なら誰も文句言わないと思うけどね。
少なくとも豊洲タワマンでT1ないのは、デベだってわかってるから、住まなきゃわからないコストカットなんてしなきゃいいのに。
色んな意味で豊洲も甘くみられたものだね。
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39364
匿名さん
>>39363 匿名さん
そう。北西だけでもT3にしておけばよかった。
エレベーター乗り換えもそうだけど、住民が住んでからのことよりも、
デザインと利益を重視しているのが気にいらない。
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39365
マンション検討中さん
>>39349 匿名さん
新築時の値付けがマーケットに対して歪んでなかったら、リセールバリューが全部屋同じになるだろ笑。デベの何がわかってるんだ笑?
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39366
マンション検討中さん
>>39348 匿名さん
デベがバカだと思ってるのか笑?
市場ができたのは18年だぞ?東急は寝てたのか笑?
南東は保育園と小学校と病院が爆音地獄らしいぞ笑?
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39367
匿名さん
>>39365 マンション検討中さん
リセールしてないのにリセールバリューって落ち着きな。笑
騒音のことからすると北西は他の方角より劣ると書いているだけ。
重説21ページにも書いてるよね。
気にしない人は価格が安いからいいのでは?
私は10年は住みたいから日当たり、騒音考慮したけど。
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39368
匿名さん
>>39366 マンション検討中さん
だから市場ができて交通量が多くなるよと重説にも書いてある。
デベに信頼置いてますね。じゃあ、他の豊洲のデベはなんでT1不採用?
ちゃんと回答してくださいな。
南東は爆音とか書いてないです。
南東は道路の騒音はないけど、
学校のチャイム、子供の声は影響一番大きい。
病院は救急車の音は一番影響受けそう。
そう書いているだけで北西よりだいぶマシでしょう。
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39369
マンション検討中さん
>>39353 匿名さん
T3は電車内レベルの騒音環境に使うものだぞ笑?
やっぱり静かになるほど正義だと思ってる笑?
遮音は適正な値に落とすためにあるんだぞ笑?
暗雑音が増えるから過剰な遮音は害悪なんだぞ笑?
家庭に100万ボルトの電圧流さないだろ?
大は小を兼ねるんじゃなくて害悪だからだぞ笑?
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39370
匿名さん
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39371
匿名さん
>>39369 マンション検討中さん
他のタワマンや東雲のプラウドはT3だよ。
ここだけT1で良い理由が電車の中でないとか比較が阿保すぎる。
住民の住み心地を考えたらデベは配慮すべきなポイント。
デベが住民への愛がないし、騒音に関しては北西に課題あり。
重説にも言い訳になるよういろいろ書いてるからちゃんと読んだら。
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39372
マンション検討中さん
>>39367 匿名さん
値付けの正当性はデベでも主婦でもなくマーケットが判断するんだよ笑?勝どきも月島も有明も都心ビューがバリュー高いんだよ笑?勝どきは新築でも都心ビューが高いんだよ笑?T1で防げる道路音がバリューを決めるんじゃないんだよ笑?
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39373
マンション検討中さん
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39374
匿名さん
>>39373 マンション検討中さん
南西購入者だよ。
お前だろネガは笑
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39375
マンション検討中さん
>>39370 匿名さん
T3つけたら何dBになるの笑?言ってごらん笑?マンションにおける日中の室内の適正値はいくらかね笑?まさか1dBだとでも笑?そんなことしたらクレームの嵐で管理組合が死んじゃうよ笑?
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39376
匿名さん
>>39372 マンション検討中さん
この人、本当に読解力がない。
コスパとかの話をしているんじゃなく、北西が他方角より騒音懸念ある。
デベが配慮してたら、他のタワマンのようにサッシ性能上げている。
だから愛がないといってるんだよ。
別に転売や音気にならない人なら北西でいいでしょ。
北西は南西の次に眺望はいいんだから。
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39377
マンション検討中さん
>>39374 匿名さん
西角じゃなくて中住戸南西笑。
リセール死亡で直射日光地獄でゆりかもめ丸見えで噂の騒音直撃部屋で眺望リスク最大の南西笑。
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39378
匿名さん
>>39375 マンション検討中さん
やっぱ病院行った方が良いよ。
どうせあんたにはここ買えないから、他を検討しなよ。
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39379
匿名さん
人それぞれ、みんな意見が違って当たり前。どの方角を選んでも一長一短あると思う。承知の上での選択のはずだし尊重したいものです。
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39380
匿名さん
>>39377 マンション検討中さん
完売近くなるとネガが湧くのかな?
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39381
匿名さん
>>39377 マンション検討中さん
やはりネガでしたか。
リセールリセール住んでもないのに北西はリセール有利とか。笑
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39382
通りがかりさん
>>39377 マンション検討中さん
単価的にも1番良い方角の南西をdisり始めたぞ。
春が近づくと変なの出てくるな。
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39383
通りがかりさん
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39384
匿名さん
>>39377 マンション検討中さん
我が家は専業主婦もいるし、子供も小さいので日当たり重視で南東にしました。
独身で音が気にならない人間なら北西もありでした。
ゆりかもめは北西のほうが真横で影響あるのでは?
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39385
匿名さん
>>39375 マンション検討中さん
論理的に考えられなくて論破すると極論言う人いるよな。
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39386
匿名さん
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39387
匿名さん
>>39386 匿名さん
数個残ってますが今回で売れ残りそう。
ローン減税も13年延期したし、チャンスですよ。
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39388
マンション検討中さん
>>39368 匿名さん
T1で屋上庭園から子供の声が部屋の中に届くの笑?
T1は20dB下げられるよ。
子供の声は何dBなの笑?拡声器使ってるの笑?
君は何dBなら耐えられるの笑?1dB笑?
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39389
匿名さん
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39390
匿名さん
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39391
匿名さん
>>39388 マンション検討中さん
うるさく騒がれると届くよ。T1だよ。
でも北西より全然静かだから余程神経質でなければOK
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39392
匿名さん
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39393
通りがかりさん
一次取得が多そうなのは良いことだね。初めてのセックスみたいなものでわからないことだらけだよね。でも考えすぎてセックスしても楽しくないからね。セックスをいっぱいすれば無駄なことに騒いでいたなと気づいたでしょう。でも未経験なのに頭で考えたセックスの仕方を世の中の常識にするのはよくないね。Tバックだって童貞は喜ぶけどウンコがスカートについちゃうだしょう。サッシのTなんとかなんてすぐにどうでもよくなるよ。男も女もユニクロのパンツが最高なのと同じだよ。
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39394
匿名さん
>>39392 匿名さん
昨年11末?以降に購入した人は確定では?
それ以前はまだ未定。
グリーン住宅ポイントは適用有無が微妙。
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39395
匿名さん
>>39393 通りがかりさん
頭おかしい人?笑
騒音が気にする人は北西避ければいいし、安さと眺望なら北西は最高の選択肢。
人それぞれのお財布や価値観にあわせて選べばいい。
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39396
匿名さん
眺望 南西>北西>>>北東>南東
騒音 南西<南東<北東<<<北西
価格 南西>南東>>北西>北東
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39397
評判気になるさん
最後の価格は良コスパという意味では、
価格 北西>北東>南西>南東
でしょうね。
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39398
マンション検討中さん
>>39391 匿名さん
もう住んでるの笑?
庭園と屋上で何が許されてるかもう知ってるの笑?
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39399
マンション検討中さん
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39400
eマンションさん
住む前から北西民がはしゃいでますな。
コスパよく買えて嬉しいのはわかるが、住んでから方角マウントやめてね。そういう隣人面倒だから。
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39401
匿名さん
北西は事実として初期で動きが早かったからなぁ。まあそういうことだよね。
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39402
匿名さん
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39403
匿名さん
>>39400 eマンションさん
コスパよく買えたは自慢にならないです。
日差しと騒音をあきらめたので諦めまていない
人からするとなにいってるかとなります。
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39404
匿名さん
>>39401 匿名さん
デベの値付け=価値だと思ってる人がでてきたのは湾岸の歴史的転換点ではないかな?スペック別の耐久性消費財だと捉えてる気がする。朝日や騒音など郊外マンションのような兆候だ。
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39405
匿名さん
どうして今頃、北西の騒音のネガが湧いているの?
北西購入者は納得済です。余計なお世話。
よく知る道路やゆりかもめだからたいした騒音だとは思ってないし。
なんか北西向きが買えなくて他の向きを購入した人の嫉妬を感じるんだけど。
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39406
マンション掲示板さん
>>39402 匿名さん
目線は南西が真正面で一番見えると思いますよ。
道が曲がってます。
北西は低層以外は近くて逆に見えませんが…
ゆりかもめのサイレンとはなんでしょう?
しかし、次々とおもしろい方ですね…
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39407
匿名さん
ちょっと目を離した隙に荒れすぎ…
T1だから!とか騒音がっ!とか気になるんだったら別の物件見にいけばいいじゃん。それと値段を考慮した上でみんな買ってる訳だから今更そんな事で100レス書きます?モデルルーム行ったら営業さんも色々説明してくれます。
結局は検討もしておらず、ただただ検討しているふりして荒らしてるだけ。醜い
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39408
匿名さん
他の方面買った人が北西をマウントするとかもない。
自分が買ったマンションでそんなくだらない事する人はいません。購入していない、そして検討することもできない悲しい人たちの荒らしなので削除依頼と無視を貫きましょうー
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39409
マンション掲示板さん
>>39403 匿名さん
自慢できるのはプレミアムと角部屋でしょう…
コストは高くても広さも眺望もあるのですから。
残念ながら南西向きの中住戸は単なる割高です。
ハイコストでミドル以下のパフォーマンスです。
西日の日差しで行燈部屋を妥協して買う部屋なのに…
ヒステリックなポジショントークは痛々しいですよ…
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39410
匿名さん
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39411
匿名さん
>>39409 マンション掲示板さん
いや、ここまで北西が良いとか自分が思うだけでしょう。
日当たりも悪く、騒音懸念も大きい。だから値付けに差がでます。
日当たりも騒音も気にしない人は北西はコスパ。
気にする人は選択肢にも入らない。それだけでは?
なんで安い、悪い条件の部屋が他の部屋を悪くいえるのか。
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39412
マンション掲示板さん
>>39404 匿名さん
公園から見える見えないで騒いでる人もいましたね。
タワマンへの童貞感があります。
勝どきなんて転売ヤーのリセールの話以外出てこないのにこの差…
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