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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
駅遠物件買うと、永遠に言われ続けるよ。
共用施設は古くなるけど、
駅近は10年後も駅近だからね。
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342
匿名さん
>>337 匿名さん
誰でも自由に書き込める掲示板に神経質になり過ぎ。
それに誰が書いたか分からないものを決めつけるのもよくないですよ。
みんな引いちゃています。
もっと気楽にここを利用しましょう。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
>>341 匿名さん
他の物件のことをいうのはやめなさいと言われているのに
まだ理解できていないのか
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345
匿名さん
スカイズもここにスーパーができれば少しは助かるのでは。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>>340 匿名さん
それは336に言ってください。
333のおかげでもう丸く収まろうとしているのに336がまた、東急に関係ない話で返しているのです。
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348
匿名さん
どっちがどうでもいいから、もうやめなよ。いい大人なんでしょ。
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349
匿名さん
そんなに深刻になることかな
じゃあここ見なきゃいいだろ
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350
匿名さん
このマンションを検討するためにここを見る人に、「見なければいい」とは恐れ入った。
いいかげん普通の検討ができるスレに戻しましょう。検討する意思がない方はお引取りください。
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351
マンション検討中さん
スカベイ買った人のマンション知識レベル察してやれよ。
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352
匿名さん
まだ分からないのでしょうか。
東急検討に関係ない他のマンションの書き込みをする人はこのスレから出ていって下さい。
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353
匿名さん
>>352
スルーして。いちいち反応があるから荒らす方は大喜びな訳で。
ここ匿名掲示板なんだから出ていけって言われたら居つくに決まってんでしょ
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354
匿名さん
いずれにしても、今後同種の執拗な書き込みに対しては、削除依頼およびアクセス禁止依頼で対応させていただきます。
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355
匿名さん
まだ、ホームページもない状態だから、あまり話題もないしね。
豊洲駅前の開発で、どんなお店が入るのかが気になるね。
ここは、近いから便利だろうね。
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356
匿名さん
みなさんは、どの向きのどのくらいの高さの階を狙ってるんでしょうか?
もちろん価格によると思いますし、お財布事情にもよると思いますが、できればコスパ重視の方の意見を聞けるとありがたいです。
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357
マンション検討中さん
一番高いのは南角?西角?
一番安いのは北東低層階ですかね。
低層は坪単価安めで広めの部屋、とかあるんでしょうか。
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358
匿名さん
低層最安値は坪300~
抜ける前提で最高値南西中高層は坪450~500(80平米DW角部屋で億越えのイメージ)
プレミアム坪400~700
均して坪360~380
こんな感じで如何でしょう?
概ねPH晴海と似たような設定
高値のサプライズがあっても平均で坪400は超えないと思うw
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359
匿名さん
>358
自己レスだけど、ちょっと方向感覚が間違ってるかも・・・
最高値が予想される橋ビューは南西(スカイズ被り)じゃなくて西~北西角だね。
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360
匿名さん
低層はかなり安めになると思うんですが、どの向きが一番コスパがいいか難しいですね。
北東は眺望が抜けなさそう。南東~南~南西は以外に低層でも眺望があると思うので、価格によっては狙い目かも。西~北西は高いでしょうね。
北向きはぎりぎりゆりかもめを抜けるぐらいの階がいいかも知れませんね。
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361
匿名さん
>>360
価格最重視なら北低層でしょう。
ゆりかもめ&道路沿い&日照ゼロの三重苦。
それ以外は低層でも小学校保育園運河と、キャッキャ音以外は問題なさそう。
北以外の低層が控え目な価格ならコスパ優先なら狙い目ってことになるかも・・・
パースの限りだと植林もあって比較的ゆとりのある設計だし、
北低層に様々な共有施設を集約させる可能性もあるし、
極端に安い設定の部屋は少ないかもしれないね。
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362
マンション検討中さん
現時点で眺望的には西角高層階が最高で坪450くらい。
スカイズ北西角と同様、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山の全部が見えると思う。
ただ将来的には住宅展示場やがすてなーに辺りに高層ビルが建つ可能性もあるのがネックかも。
永久眺望と日当たりを考慮して南角が最高価格と予想します。
方角的な価格差は、南西>南東≧北西(中層以上)>北東って感じになるのかなぁと。
南東側は運河が開けてるのは強いと思う。
北西&北東の低層は坪300~くらいの割安部屋きそうですね。
北西のゆりかもめビューは好き嫌い分かれそうだなぁ。ウチは家族ともゆりかもめ歓迎なんだけど少数派だと思うw
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363
匿名さん
>>362 マンション検討中さん
東京タワーは勝ちどきのマンション群で多分見えないと思います。
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364
匿名さん
残念ながら、Googleマップで確認したけど、東京タワーはおそらく勝どきのTTTとかぶるね。
上の方は見えるかもしれない。
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365
匿名さん
北向なんて無理。
日当たり悪くて自律神経に悪そう。
北向の部屋ってタワマンの妥協の産物だよね。
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366
マンション検討中さん
北西は、ゆりかもめ越えれば(10階くらい?)豊洲公園方面&ららぽーと方面は眺望抜けているのでは、と思っていますがどうなんでしょう?
北側は建設中のホテルで潰れてしまうとは思いますが、そこまで圧迫感もないですし。
北西向きは住んだことないので、日当たりなどどこまで期待できるのか、西日がきついのかわかりませんが。
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367
匿名さん
東急をネガるつもりはないが、心配事があるので正直に共有する。
それは東急が民泊横行マンションになっちゃう事だ。
だってあの駅近な立地の上に、豊洲での目印にもなり得るし、東急は日本人以外にも色んな国の人が買うはずだから、今後の再開発情勢を考えると、ちょっとやばくないかってこと。因みに自分は真面目に東急検討してます。
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368
匿名さん
民泊は一律禁止で地下に潜られるより、
認めてしまって売上金の中から手数料を取る形で運用できないかなあ。と漠然と考えてる。
実際問題難しいだろうけどね。住民とは無関係の人がマンション内に立ち入るというのはやっぱり抵抗あるよね。
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369
評判気になるさん
>>367 匿名さん
今どきのマンションは規定で民泊できないようになってるから心配すんな。
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370
匿名さん
>>367
民泊は規定で禁止されるし、規定無視で誰かが勝手に始めても管理組合側で部屋特定するから大丈夫。
この辺りは大規模マンションで管理しっかりしてる強みかと。
子育てファミリー層が大量住むことになるし、民泊なんて絶対に許されないよ。
ところで、海外の人が買うのは別に東急だけの話じゃなくないか?
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371
匿名さん
>>365 匿名さん
妥協の産物って 笑
自分の価値観だけでしか物事をみられない方ですね。
タワマンは北向きも人気ですけどね。
全員が日当たり好むわけではないでしょう。
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372
匿名さん
>>371
365は単なるネガキャンでしょ。
北向きが人気でて価格上がると困る人だと思われる。
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373
匿名さん
今どきのタワマンは管理もしっかりしているから、民泊については心配するに値しないかと。
それよりも、東急ストアの方が心配。新市場と千客万来のオープン後は東急側のゆりかもめ沿い歩道が連日のように外国人観光客でごった返す。東急ストアが一部のマナーが悪い爆買い客によって我々が迷惑を被ったらそりゃあたまったもんじゃないですよ。ダイバーシティのマツモトキヨシみたいに。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
民泊できる方が資産価値上がると思うけどね。
普通に貸すのと比べて3倍くらい儲かるらしい。
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376
匿名さん
3LDKのパンダ住戸は北東向き低階層で6990万円くらいするのかな。それだとドゥトゥールと価格帯が似たようなもんだな。
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377
匿名さん
北向きは結構人気では?
眺望重視なら、断然北向き。
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378
匿名さん
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379
マンション検討中さん
>>375
都心とか観光地の投資用マンションとかなら民泊OKでもいいけどね。。。
豊洲は子育て世代が流入しまくって保育所と小学校作っても作っても足りないって地域ですよ。
見知らぬ人物が出入りOKな物件なんて実需層の選択肢に入らず資産価値だだ下がりですわ。
特に東電堀沿いやゆりかもめ沿いは西小や芝浦中高の通学路ですよ。
民泊なんてされたら周辺住民から反対運動が起こりますよ。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
そろそろ埋立地のタワーは作るのやめた方が良いのでは?首都直下地震で壊滅。
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382
匿名さん
>>381 匿名さん
洒落にならないからそれ言うのやめろ。
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383
匿名さん
でも、湾岸の方が安全なんだよな。
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384
匿名さん
因みに液状化だと23区全滅(笑)
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385
匿名さん
ここはすぐ近くに大きな建物がないから、北向きでも十分外光が入るでしょうね。
中低層でも北向きで問題ないと思います。
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386
匿名さん
>>385
北の中高層は都心ビューが楽しめるしベランダに出れば橋も視界に入るだろうし、
東や南と差はないというか条件次第では北のほうが高くなる可能性もある。
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387
匿名さん
たしか麻布十番のタワーは、東京タワービューがある北の方が高かったと記憶している。
ここも南より北が高くなる可能性はあると思う。
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388
匿名さん
北向きは、地球温暖化で夏はいいてす。あと台風が来てもなぜか被害が少ない。日射しも反射光が入り、全く期待しない分、得した気分になります。ただ他の方向に比べ優れているとは言いません。
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389
匿名さん
>>386
> 台風が来てもなぜか被害が少ない
これは一応理由があって、北半球で発生する台風の渦は左向き、かつ日本に来る台風の進行方向は北東となるため、南から北へ吹く風は加算効果で威力が強まり、北からの風は逆に減算されて弱まるからです。
あと北向きのメリットとしては、直射日光で家具が傷みにくいということもあります。
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
北向きに住んだことはありません。
冬は北風が強いでしょうか?
陽が当たらない冬は洗濯物は乾きますか?風で乾いたとしても冷たくじっととしてますかね。
やっぱり乾燥機は必需品でしょうか?
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