ブランズタワー豊洲ってどうよ？

安い時に買っておいて良かった。

>>194 匿名さん

スカイズ、ベイズって、駅近いですよね？

450なら撤退だね。1000戸以上も売れるかな？

売れてくれると嬉しい。
豊洲を安く買った者としては。

豊洲住人としては５丁目で450は高過ぎだと思います。

平均450は流石にないでしよ
それじゃ1200戸完売はしないよ
条件の悪い部屋は350~
条件のよい向きの角住戸は450~はするかも。

そうですね。だいたい平均で４００というところだと思います。

豊洲で400ですか～。
時代は変わりましたね。

>>208
都心偏重、株価好調
残念ながら景気後退しない限りこの相場は変わらない

同じ人か同じような内容で連打してる

>>209 匿名さん

豊洲って都心じゃないよね？

武蔵小杉よりは高くても良いとは思う。

週刊ダイヤモンドによると、都心。

江東区が都心？

>>198 匿名さん

貴重な情報を有難う。
いつ大きな地震が起きてもおかしくない昨今、免震プラス制震構造は確かに重要視すべきものかも知れない。
新築物件ならばこそ最新技術を駆使したマンションに住みたいと思うよ。

>>194 匿名さん
PHTはどう考えても駅近でしょ。東急よりは徒歩時間1分だけ多いけど。

住民層はだいたいどんな感じになるだろうかね。坪単価が平均で400位だとしたら。
根拠は無いけど、経験上漠然とした想像は付く。
まず可能性が高いのは「駅近」「豊洲の中のシンボル建築」「市場付近」という条件で高階層の眺望良好物件は中華圏の投資家に爆売れ。
そして、共働きで、帰国子女系か駐在経験有りの外資勤めのDINKSが多そう。
子持ちなら、父が医師か弁護士で、母は非専業主婦で職についてる感じ。
あと、新市場は今年オープン、二年後は有明アリーナ(永久施設)が出来るので、東急竣工後は横の歩道を連日外国人観光客が通り、50階建ての東急が彼らの目に付くようになる。そういう需要もあって(私は望まないが)東急の物件を持ってる投資家が物件を民泊サイトに登録し、東急自体が民泊の標的になる可能性は高い。
管理組合が注意しても、お金儲けに貪欲な彼らにとって抜け道はいくらでもあるからね。
東急にはすごく期待しているが、立地とシンボル性だけに、そういう側面を生みかねないのも意識しておく必要がある。

いまだに免震制振ってだけで選ぶ人が多過ぎ
311で免震制振耐震がどうなったかネットでほとんど出てないから無理ないけど1番大事なのは基本構造って本質を理解した方が良いかも
窓が大きい、梁が目立たないなどの眺望のメリットは強度のデメリットでもありますよ
個人的に鹿島以外の建てたマンションは選ぶ気がおきません

>>198 匿名さん

ハイブリッドに効果がないと言ってる訳ではないよ。そこは論点ではない。
只でさえ高値売り出しが予測されてのに、更にコスト要因を増やす様なことはしないだろう。っていうのが言いたいこと。
それとも、そんなにコスト変わんなかったりするのかな？

>>217 匿名さん

今さら投資用に中国人の爆買いはないとは思うけど
豊洲のシンボル的存在で駅近だから、実需だけでないものはあるだろうな。
例えば、勝どきのあるシンボル的タワマンは、民泊は勿論だが、いろんな営業やサロンとして部屋やラウンジが使用されているようだ。酷いものもある。住民板でいつも騒いでるよ。
1200戸の規模のタワマンだといろんな人種が住むだろうねぇ。

自分自身が住居を目的としたいなら、若干駅遠で目立つマンションじゃあないほうがいいかも。

>>216 匿名さん

晴海です。

繰り返しますけど原発の緊急時対策所は免震やめて耐震です。免震では国の安全審査通らないから。

>>222 匿名さん

緊急時対策所と高層タワマンは基本的な構造が違う。
君は耐震マンションに住めばいいよ。

>>221 匿名さん
そうでしたね。見間違えてすみませんでした。

私は3.11の時、耐震タワマン高層階に居ました。
そりぁもう揺れましたよ。物が落ちる被害はなかったけど、一部壁紙が破れました。壁に亀裂ができたからです。
耐震構造のタワマンは大きく揺れ、歪みが生じます。
今更、耐震タワマンはないでしょうが、あの大揺れを経験した私は、長周期地震動対策された免震+制震構造に住みたいと思いますよ。

>>218 匿名さん
はるぶーさんみたいなこと言うね。
耐震制震は修繕大変だったからねー。

豊洲はイメージ悪すぎて検討する気が起きない。

どこにマンション買ったの？

豊洲だよ

すごいですね(…へぇ、あの豊洲…)

ってなりそう。

>>227 匿名さん

じゃあ、やめたらいいじゃない。
なんでここのスレ見てるの？

>>223 匿名さん

タワマンなら、尚更、耐震じゃないと危険です。
電力にはすでに免震の緊急時対策所持ってるのに
わざわざ追加で耐震の緊急時対策所を建設するところもあります。

>>227 匿名さん
わざわざ、書き込む前に検討するのをやめなよ（笑）

>>229 匿名さん

タワマンが、免震ではなく耐震じゃないといけない理由は？
具体的に説明して

>>231 匿名さん

原発は想定外が許されないから耐震なんでしょうね。
万が一事故が起きると被害が甚大になる。

>>232 匿名さん

？
答になっていないよ

>>232 匿名さん

このあたりはよくわからないが、
免震だと原子力規制委員会の要求基準への適合を説明しにくい。
このため、原子力施設の重要な建物は岩盤に設置して、耐震で建設している。
緊急時対策所は、各地で免震で作っていたが、耐震の施設を追加している。

つまり責任転嫁の役所仕事ということですね。それがあなたの価値基準だということは良く分かった。役人でしょ！

免震あるのにわざわざ耐震追加ですか。
どっちが安全か子供でもわかる。

原子力施設が耐震なのか未だ理解できないが、超高層建物とは目的が違う。
比較するほうがバカげている。

原発は福島の震災踏まえて、緊急時対策所を免震から安全な耐震に変更した。

免震が安全だと思われてたのは福島の震災まで。

タワマンと原発で地震対策の信頼性を比較する事の意味はともかく…
住まいとしての快適性では圧倒的に免制震が耐震より優れてますよ。

耐震の豊洲ザ・ツインに7年住んだ後に、免震プラス制震のスカイズに2年ほど住んでますが、ツイン時代はしっかり揺れを感じてたところ、今で
は地震あったの？ってくらい揺れが気になりません。
どちらも30階前後の部屋なので建築法の差だと考えています。

そんな訳で東急タワーもぜひ免震プラス制震、最悪でも免震であることを願ってます。

タワマンは原発と違って万が一が許されるもんね。

高層建築物は、世界中見渡しても、火事で丸焼けは見たことはあるものの、大昔は別にして、崩壊したのを見たことはありません。

原発も福島事故までは絶対安全って言われてたけどね。

それを言ったら、東雲、有明のマンションの方が杭が深く、リスク高くなりますが？

勝ちどきは直基礎のタワマンあったね。

スカイズは豊洲駅遠くて不便。
駅遠だと、マンションの魅力、半減。

原子力設備 耐震押しさん、タワマンとは関係ないしみんな興味ないから、このスレから退出願います。
超高層ビルを今さら耐震構造で建設するなんて話は聞いたことありません。貴方がいう原子力設備が超高層ビルなら考え直しますけど。

>>246 匿名さん

ワンダフルからの買い替え組は多そうだな。

原発みたいな耐震だと窓すら作れねーぞ（笑）

超高層だからこそ、耐震なんですよ。
低層ですら、福島の震災踏まえて、免震から耐震に変更したんですから。