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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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26551
匿名さん
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26552
匿名さん
キャンセルしたいといった二人目だけど私は勝どき買いたいとは言ってないです
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26553
匿名さん
豊洲開発してる三井が勝どきにはあの値段しかつけなかったって、結構象徴的だよね。
月島は住友が引っ張るだろうから、月島>豊洲=勝どきって感じになっていくのかなと思ったよ。
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26554
口コミ知りたいさん
PTKが気になる方は、11月以降まで待ってみてはいかがですか。ブランズの引き渡しは2022年ですし、今キャンセルしても、PTKの販売が開始してからキャンセルしても没収される手付金は変わらないですしね。
管理費や修繕費、駐車場の条件などなど、あと3ヶ月以内にいろいろ情報が出てきますしね。
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26555
匿名
>>26534 匿名さん
中層の坪350くらいです。周辺中古も見ましたが差があまりなくここの方が結果良い気がして新築で考えてます。
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26556
匿名さん
>>26554 口コミ知りたいさん
PTKはどうでも良いのですが、高値掴みで市場が下がるのではと不安なだけです。解決策はありませんが。
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26557
匿名さん
高値もそうだし、バカ正直に東西南北で価格つけちゃったのもね。もっと眺望や間取りを加味してつければ良かったのに。
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26558
マンション検討中さん
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26559
口コミ知りたいさん
>>26556 匿名さん
それはもう、誰にもわかりませんよね。今は新築が高いですが、豊洲の条件の良い周辺マンションも上がってきているので、なかなか難しいですよね。
住宅ローン金利が上がるなどすれば、市場全体の価格が下がる可能性はありますが、この物件に限らない話ですしね。こればっかりは、各自の判断としか。
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26560
マンション検討中さん
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26561
匿名さん
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26562
口コミ知りたいさん
まあ、愚痴くらいいいと思いますよ。不満はありつつもここを契約し、でもキャンセルするほどではない、そういう人がいても別におかしくありませんからね。
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26563
口コミ知りたいさん
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26564
マンション検討中さん
>>26520 匿名さん
本当にキャンセルする人はここで書き込まずにキャンセラーしますよ。
仮にあなたが購入者でキャンセルをしても、全体的にはマイノリティだし何の影響もないのでご自由にどうぞ。
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26565
マンション検討中さん
>>26548 匿名さん
同感。
手付けキャンセルして書いたいというひと、多少長くなっても良いからここをキャンセルして買い換えるメリットを数字ベースで論理的によろしく。
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26566
口コミ知りたいさん
>>26556 匿名さん
市場のベストはアベノミクス初期と再開発が重なった時だったが、それはもう二度と来ない。
今できるのは今後も需要が増える地域を買う、需要増に応じて底上げが続くことが確定している地域を買う、その一番物件を買う、その中で良い部屋かつ割安な部屋を買う、金利を早く確定させる、これしかない。
需要が無限に増えると思ったり、安いだけの芸のない物件やダメ部屋を買ったり、再開発が確実に進むと思ったり、今の金利が続くと思ったりしないことだ。
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26567
匿名さん
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26568
匿名さん
3LDK中住戸希望者はブランズは間取りがいまいちだから、パークタワー勝どきの方が良さそう
晴海フラッグができれば、公園も増えて子育てもしやすくなりそうだし
1LDK、2LDK等のコンパクト間取りは三井は坪単価盛るので、狭いのから広いのまで坪単価変わらないブランズは良いけど、1LDKに住むような独身者は駅直結の勝どきの方が良いのかな
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26569
通りがかりさん
>>26566 口コミ知りたいさん
2019年高値掴みのこのマンションはダメってことですね。
しつこいネガは嫌われますよ。
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26570
匿名さん
>>26530 匿名さん
三井は2LDKは3LDKよりも坪単価盛るので今回の予定価格を見て、私はブランズ北東か北西の透明バルコニー2LDK買う方が良さそうだなと思いましたよ
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26571
匿名さん
>>26568 匿名さん
でも3LDK検討中のファミリーとしては、実需買いなので眺望気になる。お見合いの程度がひどいようだと長く住むのはキツいかなーとか。
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26572
匿名さん
>>26568 匿名さん
PTKの3LDKの壁はデコボコ。あんな部屋がいいのか?まあここも下がり天井はあるが、PTKも下がりは2200だしな。
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26573
通りがかりさん
キャンセルするぞ?いいのか、PTKにしちゃうぞ?本当に、本当にいいのか?
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26574
匿名さん
109の不甲斐なさに辟易してキャンセルしてKPTに浮気したいけど損こきたくないから妙案出してよって事でしょ
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26575
匿名
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26576
匿名さん
何とかして振り向いてほしくて必死な感じ出てますね。何なのこの荒れっぷり。
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26577
マンション検討中さん
>>26568 匿名さん
勝どきは子育て向きではないんだよな。
フラッグ公園まで20分以上かかるから関係ないし。
遊具ならせめて黎明橋公園か豊海公園じゃないの。
無理せずドトールか他の晴海にしたらと思うな。
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26578
匿名さん
>>26571 匿名さん
眺望気になるならいっそ晴海フラッグシーヴィレの方がワイドスパンで解放感あって良いと思いますが‥
ブランズ3LDK中住戸はリビングの窓小さいですし
PT勝どきのお見合いは気になると思いますが、駅直結物件に眺望求めると高額になりますからね‥
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26579
匿名さん
勝どきは待機児童問題もあるので論外です。。
購入層には共働きが多いでしょうし、そういった問題にも目を向けた方がいいです。
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26580
匿名さん
中央区・品川ナンバーとか自分はどうでもいいので、勝どきのメリットが全く分かりません。直結でも大江戸線使わないのにこの坪単価を払うのはわりに割に合わないし、生活利便・開放感も感じられないので、まったく住みたいと思えないのですが。興味ある人はどの辺に興味あるんでしょうか。
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26581
匿名さん
>>26575 匿名さん
勝どきミッドの価格を見ても、サウスがブランズ北東並みの価格になるとは思えません
勝どきは豊洲よりも2LDKニーズありそうですし、安くする理由がないかなと
とはいえ、この価格帯のマンションですから、どちらを買っても満足度は高いです
ブランズ北東北西2LDKは三井か住友が作ってたらもっと高くなってたと思います
(三井はコンパクト間取りの坪単価あげますし、住友なら有明トリプルより高いはず)
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26582
マンション検討中さん
BTTの検討板でPTKの相談したってしょうがないから、手付金払ってキャンセルしたらいいと思う。数百万円で気持ちが晴れやかになるんだったらそっちのがマシでしょ。
検討組にはキャンセル住戸という選択肢が出てきてハッピーですね。透明バルコニーの在庫増えてほしい。
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26583
匿名さん
>>26580 匿名さん
まっっったく同意見です。
中央区!とか品川ナンバー!とか言ってる人は地方人ですよ。勝手に満足してればいい笑
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26584
匿名さん
>>26576 匿名さん
荒れてない掲示板なんて見たことないですよ(^^)
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26585
匿名さん
勝どき住んでたけど、不便で引っ越した組です。
ごはんは銀座までいってたし、スーパーも週末に車で近郊までいってから、あれ?これ引っ越した方が楽じゃない?って気づいた。
なにより、徒歩県内に時間が潰せる場所が全くない。カフェも微妙、そもそも本屋すらない…。
まぁ東京有楽町銀座からバスがあるのと、タクシー安いのは魅力だったかな。バスめちゃくちゃ混むけど。
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26586
匿名さん
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26587
匿名さん
全体的な供給少なすぎて、引き渡しが2年も違う物件を並べて検討しなきゃ行けない時代なのか…
良い悪い以前に4年先引き渡しとか自分には縁がない物件だわ
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26588
匿名さん
>>26579 匿名さん
勝どきは、定員200人規模の保育所が、建物内に入る予定のようですね。
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26589
匿名さん
>>26588 匿名さん
勝どき4年後でしょ?!
なんで今から販売開始するんだろう??
4年経ったら色々変わってるだろうし、早く決めないといけないメリットが何一つない。。
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26590
住民板ユーザーさん1
>>26588 匿名さん
このツイートを見る限り、200人規模が出来ても焼け石に水感ありますね…4年後がどうなっているのかは分かりませんが。
新しくできる保育所が認可の場合、区外から引越しきた人はまず無理でしょう。
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26591
住民板ユーザーさん1
>>26589 匿名さん
販売戸数が多いから、以外に理由ありますかね?
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26592
マンション検討中さん
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26593
マンション検討中さん
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26594
マンション検討中さん
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26595
マンコミュファンさん
すみともさんがスレからいなくなってよかった。なにかと有明おしでうざかった。まだ看板もってmrの前にいるのかなあ。消えてほしい。
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26596
マンコミュファンさん
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26597
匿名さん
>>26596 マンコミュファンさん
分譲ならすぐ売れたのか、貸せたのか聞きたかっただけですがなにか?てか誰?
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26598
匿名
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26599
検討中
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26600
検討板ユーザーさん
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26601
eマンションさん
勝どきは田舎ものが多そう。豊洲はみな余裕を感じる。居心地が違う。似た者が集まるってほんとだね。
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26602
eマンションさん
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26603
マンション検討中さん
売主が109以外にいっぱいいるけど、誰から買ったらいいのか迷っています。どこから買っても同じですか。有楽の方が特典があるとか。
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26604
匿名さん
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26605
評判気になるさん
なんだかんだいっても、PTKもBTTも負けない。TTCも負けない。
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26606
匿名さん
BTTはポートランドを目指しているといってた。PKTは何を目指すのだろうか。三密か。
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26607
匿名さん
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26608
匿名さん
>>26590 住民板ユーザーさん1さん
ポイントは極小さいですが、古くからの地元民なら多少は優遇されます。あとは議員と仲良くしてれば裏口入園も可。
真正面からの申し込みはかなり厳しいでしょうね。それこそ偽装離婚するしかない。
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26609
匿名さん
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26610
匿名さん
>>26609 匿名さん
大丈夫。元々そんなにブランドなんか無いから。この記事の内容分からんけど、メッキが剥がれただけじゃない?
ただ、便利な街になったし、生活はしやすいと思う。ブランド云々は考えず、生活しやすさ考えて住めばいいと思うよ。
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26611
通りがかりさん
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26612
匿名さん
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26613
匿名さん
>>26612 匿名さん
いつの新聞記事持ちだしてんの。必死すぎやろ。
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26614
マンション検討中さん
近辺のタワマンに比べると1戸あたりの駐車場が極端に少なく(34%=392台/1,152戸)、駐車場を確保できるかかなり心配なのですが、近隣にお住まいの方で駐車場の使用率(?)お分かりの方いますか?他は一戸に対して0.5-0.7くらいの割合で駐車場があるようで、そこが使用率ほぼ100%に近いとここで駐車場を確保するのに絶望的な気持ちになってしまい。。
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26615
匿名さん
>>26611 通りがかりさん
地方出身者が1番多い地域が豊洲と聞いたことがあります。同じような境遇だと仲良くなれますし、良いですよね。
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26616
匿名さん
>>26614 マンション検討中さん
そういえばこの敷地が以前、駐車場でした。
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26617
匿名さん
言いたくないけど豊洲ピークは事実でしょ。
勝どき三密とか言われてるけど豊洲も十分。
少し前から住んでる人ならわかるでしょ。
ここ高値掴みしてる人は色々勝算があり、リセールにも期待こめてるんだろうけど、中古に出すにしても周辺の中古価格で出すわけにいかないだろうし実需じゃないと厳しそう。
私も不動産の親族にさんざん相談したけど、結局やめたし冷めてしまった。一周周って今さらながらキャッチコピーも寒々しい。
契約された人は楽しみだろうからそれは良かったですね。
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26618
匿名さん
>>26617 匿名さん
冷めてしまったのにわざわざ忠告に来てくださるとは。
とても優しい方ですね。
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26619
通りがかりさん
勝算はありますよ。充実した家族の時間を過ごせそうで、楽しみです。
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26620
匿名さん
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26621
匿名さん
>>26617 匿名さん
2019年が不動産バブルのピークだとすると、2019年の物件全部でしょ。ここだけが高値掴みではない。
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26622
マンション比較中さん
勝ちの基準の定義次第ですね。不動産で利益を上げることが勝ちの方と、大きく損をしない範囲で生活の幸福度を最大化することが勝ちの人とでは、意見が合わないでしょう。
両立できる方というのは羨ましいですが、今後は中古含めてどんどん値上がりするようなフェーズではありませんから、実需の立場からするとある程度は割り切らないと、どれも買えなくなりますからね・・
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26623
匿名さん
>>26622 マンション比較中さん
ここ10年で買った人はみんな値上がりしてるから、お金貰って住んでたようなもの。
これからはお金払って住むという普通の状態に戻るだけですね。
豊洲も2、3年で新築300くらいに戻るのでは。
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26624
匿名さん
>>26617 匿名さん
買えなかった買うのを諦めたのなら、もうこのスレを覗くのはやめたほうがいいですよ。
どんどんネガに転向していく貴方を見るのも辛いです。
私は購入しましたが、リセールでの値上がりなんか期待していません。
気に入った物件に快適に住めて、数年後にさほど下がっていなければ十分満足。
成熟してきた豊洲でこの時期に最高の立地に新築タワマンに住めるだけで充分満足、これ以上の値上がりを期待している実需購入者はいないと思いますよ。
今までの豊洲のように買えば値上がりする事を期待している人はやめたほうがいいですね。
というか、ここが値下がりするならば近隣中古も値下がりしますけどね。
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26625
マンション比較中さん
>>26623 匿名さん
2、3年後に豊洲で新築300くらいに戻るという予測があたるとすると、例えばパークシティ豊洲の西向きの80平米くらいが、築年数込で考えて、7000万円を切るくらいになりますかね。
だとすると、待つ価値ありそうですね!
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26626
匿名さん
>>26614 マンション検討中さん
完売した月島のMID TOWER GRANDも付帯率33%=166台/503戸ですが、住民スレを見ると抽選会は全員当選となったようです。
物件価格や維持管理費が高額で駅近のマンションは、車所有率が下がる傾向にあると思います。
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26627
匿名さん
営業に確認して、大型は抽選になりそう、通常サイズは大丈夫そう、とマンマニさんが記事にしてたような。
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26628
通りがかりさん
>>26626 匿名さん
月島と豊洲では電車の利便性が違うからね。
ここはファミリー層多いし、少しは溢れるかと。
まぁ管理組合的には満車オーライでしょうけど。
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26629
マンション検討中さん
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26630
匿名さん
私は10年ちょっと前に実需目的で豊洲のマンション買いましたが、当時はまさか3割も値上がりするなんて思わなかったです。
本当に住み心地が良いので売却しようと思ったことはありません。仕事引退して子供も巣立ったら売却して小さい賃貸にしようと思っているので、その時にそこそこの値段で売れればいいかな。
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26631
匿名さん
109さん中住戸値下げたのんますよ。完売間近の角とDW有のワイドスパンは据え置きで良いから
PTKサウスがここと同じ水準だろうから今の価格じゃ無理っすよ
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26632
匿名さん
>>26617 匿名さん
釣り逃した魚は大きいね。
もうここの北東より高い成約事例出てきてるんだよ。中古より安くなっちゃったから今北東が凄く売れてるの。
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26633
マンション比較中さん
豊洲だとライバル中古が高いですからねー・・
他地域でも良い投資目線の方に売るより、豊洲のこの立地を好む実需の方々中心にゆっくり売っていった方が、東急からすると利益も上がりそうだしなぁ。
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26634
匿名さん
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26635
匿名さん
>>26634 匿名さん
このマンションは性格悪い人多いですよ
スレ見ればわかります
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26636
匿名さん
>>26635 匿名さん
こんな高級マンションを検討する人でしょうから、余裕がない訳ではないのでしょうけど、なんかねぇ。
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26637
匿名さん
>>26635 匿名さん
色々教えてくれる良い人もたくさんいましたよ。私は助かりました。
確かに、審査落ちの原因は?という発言は良くないですが、どうしてすぐにマンションや住民全体を貶めるようなことを言うのでしょうか。
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26638
マンション検討中さん
モノが出来てくるとやっぱりいいねえ。
立地も良いし。まぁ価格と下がり天井はちょっと……だけど外観と立地はいいよねえ
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26639
匿名さん
>>26638 マンション検討中さん
見えないところでコストカットするのも技術ですよ。全て最高のマンションだとお金がいくらあっても足りませんから。
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26640
匿名さん
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26641
匿名さん
>>26639 匿名さん
見えないところねぇ
そう言えば、三井も杭打ち不足で問題になった物件がありましたよね
ここは、東急にとって湾岸初の社運をかけての大型物件なので、そうそう手を抜くことはしないと信じてますよ。
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26642
匿名さん
>>26641 匿名さん
見えないというのは外からという意味です。
勘違いさせてすみません。
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26643
匿名さん
>>26632 匿名さん
確かに、
築14年のパークシティの中古が、新築ブランズより条件の悪い部屋でも高値で出してる部屋さえあるね。
パークホームズやスカイズだってここより条件悪いのに同じような中古価格つけてるね。
売れてるかどうかは知らんけど。
他の近隣中古を見てもそこそこいい値段つけてることを見ると、決してブランズが高値掴みではない事が分かる。
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26644
匿名さん
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26645
匿名さん
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26646
匿名さん
豊洲は、6丁目はこれからだし、2丁目も結婚式場やテントドームのところ、4丁目の都営住宅跡地など、まだまだ再開発できる土地がありますので、伸びる余地はあると思いますね。
あと、BRTは運行予定で、有楽町延伸、臨海地下鉄も可能性あり。
豊洲だけではく、周辺の有明、晴海の再開発も進めば、湾岸全体のバリューアップもあるかと。
そして、このマンションは、これから一番の伸びしろがある6丁目と、豊洲駅を結ぶ地点にあり、駅チカで眺望も良い、最高の立地だと思います。
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26647
匿名さん
サカッキーが遊びに来ていると聞いて飛んできました!
記事を参考にしてずっと待ってるんですけど、いつになったらPCT半額で買えますか!
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26648
マンション検討中さん
>>26636 匿名さん
反響有難うございます。確かに性格良くないですが
購入者じゃないから皆さんご安心下さい!
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26649
マンション検討中さん
>>26626 匿名さん
月島の新しいマンションも3割程度の付帯率だったんですね。大変参考になります。確かに豊洲の方がファミリー層が多いので少し車所有者の割合は多そうなのであぶれてしまう可能性はありそうですね。管理組合的にも少し少なめに作って常に満車にしておきたいのならなおさら。。。うーん、悩みます。私は実需オンリーなので駐車場があるかないかが死活問題で(といったら大袈裟ですが)。引き続き近隣タワマンにお住まいの方の駐車場使用率の情報お待ちしています!
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26650
匿名さん
8号線延伸、事実上凍結だと思うよ。ひとえに区議連中の力不足です。区の代表が雁首揃えて使えないので豊洲含め江東区の将来が心配。
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