ブランズタワー豊洲ってどうよ？

マジレスすると、今週末で販売済50%到達だと思われる

こんなコロナの状況でどうなるんだろう、、
前マンション売ってもらった個人の不動産屋さん、今中古を売り急いでるけどやっぱり失速って、、
買い替え組さんは現不動産売却金を頭金にされるつもりじゃないのかな、大丈夫かな。うちも検討したから。。
焦って下げ売りされる人が出ると一気に相場下がりそうで不安。

どこぞやの物件では竣工1年で且つ社宅用にバルク売りしても350戸以上の在庫抱えてるけど、大人気なんだってさ。それに比べたら良いでしょここは。

>>25202 匿名さん

まさにこれ。

欲しいと思った時が買い時。高くなろうと安くなろうと、欲しいなら買った方がいいよ。

北東ならそろそろ決めないとね。
南西はもうしばらく様子見てても大丈夫そう。

俺の親も3300万だったはず。かなり安かったって。

シエル分譲時って港区だって坪単価300台で買えた時代でしょ。
いかに現役世代が搾取されているかって事でしょ。
韓国で不動産バブルが問題だけど都内も同じだと思うね。暴動レベル。

>>25207 匿名さん

南西は低層はまだ大丈夫そうだね。
北東中層以上はそろそろ動かないと選択肢がなくなってくるかもしれないね。

>>25209 匿名さん

うちも85平米で4500万。買ったら数年で3～4割上がったようだが、住み心地いいので売らずに住み続けてる。今の購入層はちょっと大変だね。値段も倍近いもんね。。
ブランズが今後どうなっていくのか注目して見ています。

>>25211 匿名さん

羨ましいです。もう少し早く生まれていたかった　笑
ブランズ買わなかったら、逆にいつ希望の立地で他のタワマン買えるのかと悩みます。周辺中古と価格の差もあまり無いですし。
相場下がるの覚悟で買うしかないですかね。。。

一次取得組は手が届くうちにどこか買っておかないと、永遠に23区内の新築買えなくなりそう

この数日、怒涛のアンチの嘘はすごかった。

豊洲は人口爆増、近くに新築建つ、がすてなーににタワマン、ボイドスラブやばい、外から丸見え、豊洲から通勤地獄、りんかい線推し、ぐるり公園の騒音、豊洲駅は遠い、25パーセントしか売れてない、、

…よく考えつく笑。
ポジも江東区が港区編入するなどどうかね笑？

ベイクロB棟はテナントなさそうだし、8月10日に三井ガーデンホテルの展望レストランがオープンしたらひと段落かね。

市場前とかアニヴェ跡地とか今後も開発控えてるけど、既に現状で全てが周りに揃ってて妄想が捗らない。

高い高い言われてたけどいつの間にか割安感もあるマンションになったゃいましたね。まあそうなると想像できましたけどね。

昨年はあれだけ高い高いの大合唱だったのに、今頃になって掌返して北東は安すぎて値付けミスでは？とか言い出してるお茶目なマンクラの人達

>>25174 匿名さん

のらえもんさんのブログみてみ。
豊洲は中古爆上げだ。

これから三丁目よりも値段が高い五丁目と六丁目の数字もでてくるぞ。

芝浦なんてなんの関係ないさ。
家を買うのにデベ縛りでもあるのかね。

>>25219 名無しさん

今も安いとは言われてないんだ。
北東は格差がつけすぎってトーンだ。

まんまにさんも悪くて10年後に10パー落ちを目安にしてるんだ。

外野を煽らなくてオケ。

>>25216 マンション検討中さん
アンチの嘘？

>>25222 匿名さん

ウソ　ヨクナイ　ソショウザタ

>>25216 マンション検討中さん

嘘なの？
私が知ってる限り人口爆増だけみてもほんとじゃん。公園から中見えるのもほんとだよー

>>25216 マンション検討中さん
人口爆増って違うの？あと北西のバルコニーは外から丸見えだよね。バルコニーに椅子置いて座ってたら見られるでしょ

公園でピクニックしてる人やららぽーとから帰る人、豊洲公園で子供遊びを立ちながら見てる人、色んな人に見られる。ましてや住民なら自分のマンションを見るしバルコニーに人がいたら自分のマンションの住民を無意識に見る。
ただそれだけ。

バルコニーに座ってて、外から見られると何か問題なのかな？？

逆に、バルコニーが外から見えないマンションてあるんですかね？

逆に、バルコニーが外から見えないマンションてあるんですかね？
>>なんでそうなる。豊洲公園から見られやすいという話

恥ずかしくないなら問題ないよ
以上

シエルの時は、金利も今よりたかかったから、総合的に考えたら、今と変わらないよ。
今は値段が高いけど、金利が安すぎる。

バルコニーが見えるのは普通だよね。アンチさんは部屋の中まで丸見えって言ってたからな。

>>25229 匿名さん
金利は借り換えれば済むからな。
大きな違い。

三井なら完売してた

変なアンチが粘着してるな。
放置しとけばいいか。笑

ついに北東もネガの方々に叩いて頂けるタイミングが来たんですね。北西ばかりで寂しかったところです！

>>25235 匿名さん

三井三井って、ここのアンチ三井好きだね
三井っていっぱい問題起こしてるのに

>>25238 匿名さん
三井はどんな問題ですか？単純にこの立地なら柱なくてワイドスパンにしただけで神マンションになれたのに悔しいだけです。

東急のマンションなのに三井三井って、皆三井が好きなんだね。
愛が長続きするどころか無いじゃんよ。

愛が長続きするように何かしてください。お願いします

契約済みの方々からの愛が長続きするように、スミフ流に値上げというのはいかがでしょうか？

>>25239 匿名さん

三井だったらワイドスパンの神マンション…なんてタラレバの話
もっと高くて貴方なんか買えないよ

>>25241 匿名さん
住宅ローン金利3%で5,000万の頃は、繰り上げ返済で年金生活前に完済出来ていた。
今は0.5%7,000万借りて、借金が長続きする時代。

>>25243 匿名さん
最低坪単価450以上でした？

こういう夫婦多いのかな？
愛が長続きしますように。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ea4e202372b6e9ff15a0d6d670b862d54f8...

今日は久しぶりに出社。朝9時頃に豊洲駅に行ったけど、コロナ前に比べるとかなり人が減ってますね。
今後もこれぐらいだといいのにな。

>>25224 匿名さん

この数年で爆増って言ってただろwww
しかもワーカーや遊びにくる人まで込みでパンパンとか言ってただろwww
嘘つくなwww

マンション立たないんだからステイなんだよ？
豊洲はワンルームすら新たに建ってないんだよ？
この前はふえたのはPHTができた時なんだよ？
その前は増えたのは何もなかった豊洲埠頭にワンダフルができた時なんだよ？
面積あたりの昼間人口をマンションしかない晴海と比較してみろよ？

嘘つくなww

>>25226 匿名さん

バルコニーが乳白色で外が見えないと言われてきたのになぜ外から見えるの？w外からだけ光を透過させてるの？スカイズもパークシティもツインシンボルも晴海三兄弟も公園直結なんだけどここだけバルコニーの中が丸見えになってるの？ねえ？ww

>>25249 マンション検討中さん
頭チンパン？

>>25239 匿名さん

千代田区長　パークコートで検索すれば
三井不はこんなことするんです
仮にここ三井がやってたら同様の問題が起こったかも

>>25248 マンション検討中さん

バカヤロー
大量の移民で爆増してるじゃんかよ。

豊洲でここだけが乳白色手すりかのような言われ方だけど、そんなことないのにね。

>>25252 匿名さん
言葉が悪いです。

>>25248 マンション検討中さん

なんかすごい必死だね、wwwとか恥ずかしいからやめといたほうが。

>>25238 匿名さん

三井タワマン、杭打ちミス手抜き工事発覚物件
市川駅前タワマン
パークシティlala横浜
パークタワー新川崎

手抜き工事、責任下請けに押しつけ、問題多いね

そういえば、武蔵小杉の水没タワマンも三井タワマンだったね。

PCT、PHT、PTT、大丈夫かね？

>>25256 匿名さん
そうなんだ。ありがとう。

>>25256 匿名さん

それら物件にも無抽選で希望住戸を優先ゲットさせてルんだろうな、三井は。

今週末MR行きます。
パートナーと年収合わせて1,300万ほどですが、おすすめの部屋、間取りありますか？

結婚するつもりですが、子供を持つつもりはありません。2人なので60m2も有れば充分と考えています

>>25259 マンション検討中さん
太陽が好きなら南東
共働きでほとんど家にいないならどれでもオッケー

間取り気にするなら南東　北東

コスパ重視なら北東

夕日をみたいなら北西　南西

>>35260
ありがとうございます！
日中家にいないのでコスパ重視で北東高層階をメインに検討します

>>25260の間違いです。失礼しました

>>25261 マンション検討中さん

北東60Dがおすすめです。63平米あるので広めかと。
間取りもいいです。
高層階は売れてきているので早めに決断されるといいかと思います！

北東60Dってまだあるかな？同じ感じの間取りの南東60Bが売り切れてました。急いだ方がよろしいかと

>>25264 匿名さん

60Bも完全に売り切れてなく、まだちらほらありますよね。
60Dは低層は売れてないですが中層階でもまだあるようです。手摺りに注意ですが。
いずれにしても早い方がいいですね。

>>25262 マンション検討中さん

返信したいレスの「投稿する」ボタンを押すと、簡単に返信できるよ！

三井なんも悪いことしてないのに急にとばっちり（笑）
私は三井好きですよ。東急は湾岸に物件ないからしらん。
今日はららぽーとすいてて快適！

>>25267 匿名さん

ららぽーともコロナ感染者出てるから気をつけてね

えっそうなの！？
どの館？やっばいな

>>25266 匿名さん
できました！ありがとうございます。

皆さまアドバイスありがとうございました
北東の60Dの手摺りをMRで確認して来ます

北東も晴海通り側からよく見えるから、白手すりの選択もありかと。

自分ポジだけど、湾岸は三井が作ったと思ってるから、東急推しでも三井だけはリスペクトした方がいいと思う。

>>25269 匿名さん

両方よ

横２本棒ついてるバルコニーってあの２本なんだと思います？補強？おしゃれ？どっちですか？

>>25274 匿名さん
高さが高いので補強としてのもののようです。

>>25275 eマンションさん
そうなんですね！じゃあ２本棒ついてないバルコニーは危ないんですかね？

いえ、そんなことはないですよ。

>>25275 eマンションさん
せめて1本でも良かったのに。そして棒が太い。

バルコニーは横棒がない普通のシンプルな透明が一番。ここは設計者が弄りすぎ｡もったいないことをしたと思うよ。

バルコニーのガラスの横棒は、タワー全体のデザインのための尊い犠牲だと脳内変換している・・・（そう思い込むしかない...）

>>25267 匿名さん
ブランズ東雲ってマンションがありましてね…

タワー全体のデザインで横棒２本はどう影響するんでしょうかね？

>>25272 匿名さん

同意見。この10年でららぽーとも何度もメンテしてるし、この街づくり、再開発において私は三井を評価したい。ベイサイドクロスも時間かかったけどすごく良い施設だと思う。植栽もセンス良い。
自分も検討者でポジだけど、湾岸になんの実績もない東急が社運を賭けた物件として打ち出したブランズタワー、外観や立地、豪華な共有施設は良いとして、価格や間取りや見た目を優先した手摺りには疑問感じるよ。
せめて入居者は大事にしてほしいし、周辺に馴染むようなアプローチをつくってほしい。

>>25284 匿名さん

ごめん、ブランズ東雲の存在すっぽり抜けてた（笑）
あったわ、そういえば。

>>25283
豊洲公園あたりから、部屋の中まで見通せる眼力のある方々なら、バルコニーの横棒も全体デザインの一部として認識できるはず・・（適当）

上にも長いバルコニーの圧迫感。立ってても圧迫感あったので座ったらどうなるの
太い縦の棒、しかもガラス幅が狭い。また棒。
バルコニーによっては横にも２本棒

そして60D 60Bと角部屋以外の部屋にはバルコニーの真ん中に柱
企画者の中にこれはおかしいと言ってくれる人はいなかったのかな

柱って、等間隔に配置しないといけないものなんですかね。もうちょっと、場所によって間隔を変えたり、奥に配置したりとか、そういう設計って不可能なものなのかなーとは思います。

素人意見なので、一級建築士の方からすれば、いろいろご事情はあるのかと思いますけどね・・

今築20年くらいのボロ賃貸に住んでるけど140cmくらいのバルコニーが開放的で愛しく思えてきちゃう

>>25272 匿名さん

豊洲民は、豊洲の街は三井が作ったと誰しも思ってるよ。
ただブランズのスレに、三井ならもっと良いものを作ったとか三井なら買ってたとか三井信仰がうるさ過ぎ。
今三井の物件に住んでいて、買い替えできない人のネガだとは思うけど。
三井信仰のネガは、購入者や前向きな検討者にとって意味のない事だし、
東急にとっても失礼な書き込みですよ。

>>25288 買い替え検討中さん

タワマンは枠を造ってから、住戸ごとに刻むから、都合のいいように柱の位置は変えられません。
柱がベランダの真ん中にきたり、運良く隣の住戸との境にきたり、と様々です。
それはどのタワマンも同じです。
板マンなら住戸の境に柱を持ってくる設計もできるでしょうけど。

>>25290 匿名さん
三井に住んだことないですよ。ベイサイドクロスから豊洲公園に渡る橋ありますよね、あんなんでよかったです。ガラスは

バルコニー犠牲にしてるから最強にかっこいい外見になったら許せます　

まあ、専有部の仕様には色々不満はあっても、立地が最強だからOK。
仕様をもっと上げてたら、みんな買えない値段になってるぞ！？

外観だけ良くても許せないでしょ、部屋にいる時間の方が長いんだから。

仕様に関しちゃ全熱交換無いくらい。後は全然不満はない
勝どき三井見た後だと神に見える位だゾ

>>25295 匿名さん
意外とそうでもない。
外観や共用部が良いことが満足感につながる層もいるのです

>>25296 匿名さん
角部屋購入しましたか？

>>25295 匿名さん

リセールが少し強くなるかもよ？

外観に拘り過ぎたから、ガラス格子や乳白色の手摺りになったと営業さんも苦笑いでした。　
例えば、勝どきの東京タワーズがTVに映った時に直ぐ分かるように、東急としてもブランズ豊洲が目立つ外観にしたかったようです。
この辺りはTV撮影やCMにも使われるから、一目瞭然で分かる外観にしたかったのでしょう。
検討者の皆さん、分かってあげて。
TVに映ったら地方の親戚にも自慢できますよ。