広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
25501
匿名さん
-
25502
匿名さん
>>25500 匿名さん
私の友人で、寝室から朝日が見える事を第一条件に家探しをした人がいますよ。
写真は大井町からです。富士山も障害物なくきれいに見えるそうです。
この辺りだと東雲のタワマンからも、こんな風に見えそうですよね。
-
-
25503
匿名さん
-
25504
匿名さん
西日除けはバルコニーならすだれが一番いいです。カーテンと違って窓の外で熱を反射するので、窓自体が暑くならず、結果として室内も涼しく保てます。ただDWだとこの技は使えないです。
-
25505
匿名さん
-
25506
匿名さん
>>25504 匿名さん
ここはすだれもバルコニーには設置不可じゃないですか?
-
25507
匿名さん
東雲のタワーマンションがなければ朝日が豊洲公園まで届いていたのでしょうか?
-
25508
匿名さん
-
25509
匿名さん
バルコニーに観葉植物すら置けないってめずらしいと思うのですが、なぜでしょうか?
-
25510
匿名さん
スダレは無理なので、バーチカルブラインドと高機能レースカーテンの併用が良いかと思います。
バーチカルブラインドはスダレの代わりになります。
でも窓を開けると、風が強くてバーチカルブラインドがバタンバタンうるさいので、その時は高機能レースカーテンをします。
ミラーレースや遮像レースカーテンなど、好みで選ぶといいと思います。
-
-
25511
匿名さん
よしずが置ければ和の雰囲気出るし、日除けになっていいんだけどね。
ルール上ダメなら仕方無いよね。
うちは風鈴でもつけて涼を得ます。
-
25512
匿名さん
これから検討のDINKSですが、リビング9畳は狭いですよねー。悩みます
-
25513
匿名さん
>>25512 匿名さん
我が家の場合は広いリビングが必要でした。
夫婦で会話ができて、夫のオナラが臭って来ない距離。
長年夫婦をやっていると程よい距離は必要になります。
-
25514
匿名さん
>>25508 匿名さん
ベランダのガラスではなく、窓ガラスのガラスの外側に設置するという意味と理解しました。その観点で言えば設置は可です。仮にベランダのガラスであったとしても、常設しなければ問題ありませんよ。西日が厳しい時だけ設置。
-
25515
匿名さん
-
25516
匿名さん
>>25512 匿名さん
狭いですが、モデルルームみたいにカウンター型のダイニングにするか、二人掛けの80×60センチ程度のテーブルのダイニングにすれば大丈夫かなと思ってます
-
25517
匿名さん
>>25513 匿名さん
面白い(笑)そんな距離感が大事なんですね。夫婦の愛が長続きする秘訣ですね!見習います!
-
25518
匿名さん
>>25514 匿名さん
マンションのサッシ窓は専有部ではなく共有部分になると思います。
勝手に設置してはいけないと思いますが。
-
25519
匿名さん
>>25515 匿名さん
ん?そうなの?すだれがダメなら、よしずはもっとダメってことでしょ?
-
25520
匿名さん
>>25516 匿名さん
ありがとうございます。テレビは壁掛けにするなど省スペースで配置したらなんとかなりそうですね
-
25521
匿名さん
25518です
サッシは共有部分なので勝手に設置してはいけないというのは、
25486さんの窓の内側にもう一枚サッシを取り付けるという事への返信です
すだれやよしずはベランダに物を置いてはいけないというブランズのルールなのでこれもダメです。
-
25522
匿名さん
>>25520 匿名さん
あとは隣の洋室と引戸タイプにすると、引戸を開けておけば広く感じられます
今後も当面不動産価格は下がらないので、便利な立地だとお部屋は狭くなる傾向にあると思います
DINKSさんでお子さんをお望みでしたら、あらかじめ3LDKを買えば、リビングは少し広くなりますね
広いお部屋を希望されるなら、晴海フラッグという選択肢もありますが、利便性は圧倒的に豊洲です
子供が生まれると、習い事や病院、子供支援センター、公園、図書館が充実するのは豊洲になります
豊洲はオフィスも増えるので、2LDKならリセールのニーズもあると思いますよ
値上がりは期待できませんが、今は不動産価格が高いので仕方ないですね
-
25523
匿名さん
南西以外は南西に引っ張られてなんだかんだ値上がりしそうに思いますけどね。
各方角の価格差が中古で維持されるとは思えないので。
-
25524
匿名さん
>>25522 匿名さん
価値は下がらないって言い切るのどうかと思いますよ。
-
25525
匿名さん
>>25524 匿名さん
下がらないと言ったつもりはなかったです
失礼しました
-
-
25526
匿名さん
>>25522 匿名さん
参考になります。セレクトプランが選べないので、今から引き戸タイプできないですね。。。
あとからリフォームで壁壊して引き戸タイプにするのいくらぐらいかかるんだろ
-
25527
匿名さん
>>25526 匿名さん
今から選ぶことはできませんが、引戸をセレクトしてるお部屋があるので、営業さんに聞けば教えてもらえますよ
割合としては少なめですが、角部屋と一部の3LDKいがいはまだ選べると思います
ただ、メニュープランとバルコニー形状、階数等の組み合わせで希望の住戸があるかわかりませんが
洋室1の引戸プランを諦めても、洋室はリビングインが多いので、ドアを開けておくだけでも解放感はあると思います。洋室が2つあれば2ヵ所開けられますからね
-
25528
匿名さん
私は高層階契約したので真っ裸でバルコニーライフ送ります。
どうぞよろしく
-
25529
匿名さん
>>25528 匿名さん
べつに低層階だってマッパで行くぜい。
こちらこそよろしく
-
25530
匿名さん
-
25531
匿名さん
あまりにも見える見えると言ってるので、改めて見てみた。現在は17~18階ぐらいかな?
さて、見えるんだろうか?
-
25532
匿名さん
>>25518 匿名さん
ベランダに椅子持っていって昼間だけ座るのはオッケーですよね。それと同じこと。
-
25533
匿名さん
どうすか?
俺は視力2.0あるが、部屋の中は見えそうにない気がする。夜はどうか分からんけど。
-
-
25534
匿名さん
>>25531 匿名さん
見えるよ。視力2をなめんじゃねーよん!ららぽーとフードコートから見えるわよ室内は見えないわよ。知ってる人なら尚更分かるわよん
-
25535
匿名さん
>>25531 匿名さん
バルコニーのガラスが光に反射するので外から中は見えにくくなりますよ。曇りの日はちょいきびしいか
-
-
25536
匿名さん
>>25534 匿名さん
バルコニーにガラスが入れば中はみえにくくなるね
-
25537
匿名さん
-
25538
匿名さん
>>25537 匿名さん
うちの部屋は鉄格子のところがあるから大丈夫い
-
25539
匿名さん
>>25538 匿名さん
たしかに、透明バルコニーでも横線入ってると室内の目隠しになりますね
-
25540
匿名さん
遠い距離から撮ってこれだから橋の正面はだいぶ見えるわよ
-
-
25541
匿名さん
>>25540 匿名さん
日中、電気を付けていなければ見えなさそうですが、夜はよく見えそうです
-
25542
匿名さん
今日見てきたが、ベランダやら中が見えると言ってるやつはキチガイかマサイだな。普通に遠すぎて見えねーわ笑
-
25543
匿名さん
-
25544
匿名さん
>>25542 匿名さん
マサイじゃないわよ!コンタクトとかでも2.0あれば見えるわよ!
-
25545
匿名さん
-
-
25546
匿名さん
-
25547
匿名さん
夜は黒く影のように見えるからシルエットしかわからないよ。
-
25548
匿名さん
-
25549
匿名さん
私は視力そんな良くないけど裸眼でも豊洲公園から低層よく見えるな…と思ったよ。
見ちゃ悪いからガン見はしないけど、やっぱり目立つし自然と目がいくのは仕方ないと思う。
ゆりかもめからも角部屋は特によく見える。
カーテンとかバルコニーあるから平気とかいろんな意見あるけど、事実私は見られると思うから低層は選ばないし、100万も違わないなら北西は高層をおすすめするな。大丈夫ですよ、言っちゃうのは無責任すぎ。カーテン閉めっぱなしはもったいない景色だよ。
-
25550
匿名さん
>>25549 匿名さん
賃貸ならいいけどね、10年とか暮らすならカーテンも辛いよね。やっぱりプライベート感とかいうか安心感はリラックスに繋がると思うよね。低層階は夜はカーテンしないと見てるテレビ番組まで分かりそう
-
25551
匿名さん
-
25552
匿名さん
ブランズは眺望を売りにしてるんでしょ?だからバルコニーも透明なんでしょ?
だから購入者もそれ分かって買ってるんだから、見えるのはある程度OKと割り切ってるんじゃないの?3方向が公園でドーンと建つんだから、そりゃ俺もつい見ちゃうわ。
昭和大は暇過ぎてマジで病室から覗くヤツいるかもな。
-
25553
匿名さん
>>25552 匿名さん
昭和大は知らない人だからよくない?
公園は隣の住民とかも見てきそうじゃん。最初はいいけど最終的に眺望よりプライバシー優先してカーテン閉めることにはなると思うよ。
ベイサイドクロスからの橋は色んな人が常に通るから気になると思うわ
-
25554
マンション検討中さん
-
25555
匿名さん
ブランズからも豊洲大橋のライトアップがきれいに見えそう。
-
-
-
25556
匿名さん
北西ばかり言われてるけど、南西や南東や南角は東電ぼりから近い距離で見られるよ。
特に東角低層階はPHTから丸見え、お互いに。
外からだと凝視はしないだろうけど、室内同士だと双眼鏡で、、、ご注意を
-
25557
匿名さん
まだ見られるネガ続けてるの?笑
飽きないねぇ。
ここはツインタワーやトリプルタワーに比べたら、はるかに気にならないでしょ。
-
25558
匿名さん
一時期バルコニーのガラスが透明じゃないとかでマンションオタクたちに批判されていたけど、ここのやり取りみてると結局透明と乳白色ガラス半々くらいにした東急が正解だったってことね。
-
25559
検討板ユーザーさん
どこの板でもそうだけど、特定の方位推しする人は自分の部屋の価値下げたくないからってだけな気がする。
-
25560
匿名さん
-
25561
匿名さん
ネガはなんでもあり。
フラッグのビューバス部屋は、海に面しててもドローンで覗かれるとdisられてたよ
-
25562
匿名さん
それにしても公園から見えちゃう!とかいうネガはほんとにナンセンスだよね。乳白色ガラスの部屋を選べで終了じゃん。ネガ書くにしてももうちょい真面目にやりなよ。
-
25563
匿名さん
ベイサイドクロスの一番公園側の棟も下層部分は商業施設入るの?いま工事中だけどどんな感じになるんでしょう。
-
25564
匿名さん
-
25565
マンション検討中さん
>>25562 匿名さん
どうしても外から見えると思いたい、見えて欲しい、
見えないと都合が悪い輩が多いですね
-
25566
マンション検討中さん
なんか、間取りが少し微妙ですね。。綺麗な間取りがないのが残念です。。
4.5畳の部屋とか、奥がクランクしてたりして、実質4畳未満とか多い。。なぜ。。
-
25567
匿名さん
-
25568
匿名さん
皆さん自慢のタワマン、豊洲のランドマークなんだから、堂々と見られてやんなよ。
外野連中が見て、「ブランズってスゲーな、どこから見ても高級感あるな、住民もルール守って堂々として立派だな」って思わせてやればいいんだよ。
-
25569
匿名さん
私はブラタモリ見てから東電堀の旧防波堤のファンです!歴史って面白い
-
25570
匿名さん
>>25566 マンション検討中さん
中住戸の間取りは愛が試されるポイント。
-
25571
匿名さん
>>25569 匿名さん
旧防波堤は、東電掘ではなくて東雲運河だよ。
どちらにせよ、運河と緑が見える風景っていい感じ。
-
25572
匿名さん
価格表もらいましたが、販売苦戦してそうですね
角部屋はほぼ完売、北西もかなり進んでますが、残りの方角はかなり苦戦してますね
北西が減ってるので、割安な北東はこれから売れそうですが、引渡しまで残り1年半なので、入居までに完売は難しそう
残り方を見ていると南東、南西は竣工後値引きされそうですが、その頃には透明バルコニーは残っていないかも、と思うと判断が難しいです
-
25573
匿名さん
>>25572 匿名さん
角部屋ほぼ完売って、まだ残ってるの?気になる!
透明バルコニーで値下げにありつけることはないだろうね。
-
25574
匿名さん
豊洲で最後の引越しにしよう、だっけ。色々寒いコピーあったけど最後の引越しにしてほしいなら間取りもっと考えてほしかった。
この値段つけるなら間取りも頑張れたはず。豊洲もごちゃごちゃしてきたしスカベイの一人勝ちじゃん。
-
25575
匿名さん
バルコニーに柱がある部屋はみんな柱に向かって蹴りをいれないでくれよな!
-
25576
匿名さん
>>25571 匿名さん
東雲運河沿い。この辺りは、日々の慌ただしさを忘れ、のんびりと過ごせる穴場スポットです。のどかな時間が流れますね。夜は本当に落ちつきますよ
-
25577
匿名さん
>>25576 匿名さん
あのへんは車道がないのがいいですね。
いかに車の排気ガスや騒音、車の存在そのものが現代人のストレスになってるかよく分かります。
-
25578
匿名さん
>>25574 匿名さん
いやいや、間取り頑張ったらもっと高かったと思うよ。スカベイは、うちは駅から遠くて対象外だけど、よい物件だし中古も出てるから検討してみては?
-
25579
匿名さん
>>25577 匿名さん
いや、ゆりかもめ下の車道は、バスも通るし、豊洲市場のトラックも通るし、昭和大行きの救急車、斜め向かいの消防車も通るから、かなり路面音だけでも一日中でした。
実際、現地歩道に行ってみた方が後悔しないと思います。
南東側は不要ですが、T-1等級サッシでは低層階だとうるさいと思います。
景色の良さ含めて、階ごとの価格差が抑えられているので、防音含めて中層以上でないとこの物件を買う価値がゼロだと感じました。
-
25580
匿名さん
>>25579 匿名さん
車道がないのいうのは、このマンションのことではなく、東雲運河沿いの話です。
-
25581
匿名さん
>>25572 匿名さん
コロナの営業休止考えると半年で半分だからまあいいペースでは?引き渡し前の完売も視野に入るペースかと。値下げしたら戸数も多いし大それた値引きは難しいのでは?まあ値下げしてくれるに越したことはないけどね。
-
25582
匿名さん
今の賃貸が道路沿いで雑音は凄くて今回高層階を契約しました。
雑音ない生活で落ち着きますか?
今は車の音が当たり前なので雑音のない生活が思い出せないw
-
25583
匿名さん
現時点で約半分が契約済。
コロナ禍での販売では来場者制限しないといけないから、希望者を捌ききれないと営業は言ってた。
強気の中古市場、ハルミフラッグ販売延期、有明トリプル値上げが追い風になってる感じ。
7月の販売ペースだと値引きはないだろうね。
-
25584
匿名さん
-
25585
匿名さん
実家は騒音のない一軒家だけど落ち着くのはもしかしたら騒音がないからなのかな。
高層階の音のない生活が楽しみです。経験したことがないので
-
25586
匿名さん
>>25579 匿名さん
シエルに住んでいるが、ゆりかもめ下の道路の車の音が煩いと感じた事はほとんど無い。市場のトラックは、豊洲大橋や有明方面から来るから、あの道路は通らないよ。
窓を開けて寝ても車の低音は聞こえるが煩い程ではない。私には眠りを誘う周波数?だよ。
ただ救急車のサイレンは正直ビックリして目を覚ますね。
サイレンは煩い。
-
25587
匿名さん
本当はバルコニーはこのくらいシンプルがよかったですね!
-
-
25588
匿名さん
-
25589
買い替え検討中さん
-
25590
匿名さん
-
25591
匿名さん
-
25592
匿名さん
-
25593
マンション検討中さん
-
25594
匿名さん
ブランズの透明ガラス手摺りも大体こんなもんでしょう。
横ラインが2本つくけど、さほど変わらないよ。
-
25595
匿名さん
>>25594 匿名さん
高さがあるので全然違いますよ。さほど変わらないって言いたいですけどね。間の棒も太いです。
身長が180cm以上ある人にとったら変わらないと言えるかも
-
25596
匿名さん
>>25594 匿名さん
ちなみに私はネガじゃなくて契約者です。残念ですよ。住んでからも私は言い続けると思います。
言わなくても思い続けます。バルコニー大好き人間なので
-
25597
買い替え検討中さん
人によると思いますが、私は契約したら、もう細かい欠点は飲み込んで忘れて(契約前に散々検討したわけで)、新しいマンション生活を楽しみたいですね。
-
25598
匿名さん
>>25597 買い替え検討中さん
同意です。
私の希望の間取りでは、ガラス手摺りはかなりの倍率が付いたので、抽選を避けるために乳白色にしようとしたものの、悩んだあげく初志貫徹でガラス手摺りを申し込みしました。
残念ながら抽選に外れ、乳白色の手摺りの部屋を契約しました。
ガラス手摺りを契約出来た人は幸せですよ。
でも私は契約出来ただけでも満足、手摺りごときでネチネチ言いません。他は満足してますから。
入居が楽しみです。
-
25599
匿名さん
-
25600
匿名さん
>>25596 匿名さん
そんなに気になるなら透明ガラス手すりの物件にすれば良かったのに。
あまりネガティブなことを言い続けると運気が落ちちゃいますよ。前向きにいきましょーよ。
世の中には変えられるものと変えられないものがあります。変えられないものに対しては向き合って受け入れるか回避するかしかないのでは。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件