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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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21721
ご近所さん
>>21720 住民板ユーザーさん1さん
そんなの分かったら皆苦労しないって!
首都直下地震は「今後30年で70%」と言ってるんだし、40年も住まないで5~10年ぐらいで売って利益出して他へ越した方がいいんじゃない?
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21722
マンコミュファンさん
>>21720 住民板ユーザーさん1さん
タワーの歴史がそんなにないから難しいね。
佃のスカイライトタワーが築27年で坪330ぐらい、
センチュリーパークが築21年で坪380ぐらいだ。
月島の築浅駅近とひけをとらないけど、
誰もが知るビンテージだからここはどうかな。
半額はありそうな気はする。
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21723
マンション検討中さん
>>21717 匿名さん
ご購入おめでとうございます。羨ましいですね。羨ましすぎて僻んじゃうぞ(笑)悔しいから下の公園でくさや焼いてやる!
っていうのは冗談ですが、皆様が素晴らしい日々を送れますよう祈っております。
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21724
匿名さん
30年後ならローン完済してるから、いくらで売れても問題ないです。その時の市況もあるけど、ここはそれなりに値下がりしてるかもしれません。ま、関係無いですね。
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21725
マンション検討中さん
>>21720 住民板ユーザーさん1さん
手前のメトロコープ豊洲が築40年弱だって。
当時は安かったんだと思うけど、
中古でもそれなりの値段で出てるね。
もしかしたら倍ぐらいにはなってるんじゃないの?
ここも倍とはいかないまでも、
3~40年後に高値で売れるといいですね。
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21726
マンション検討中さん
豊住線も大きいかな
pお荷物の市場受け入れた挙句風評官製被害喰らいまくったんだから都が責任持って事業主体者になるよう求めて行きましょう
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21727
匿名さん
売れ残りの先着順住戸66部屋、年明けから1戸も出てないけどヤバくね??
ここで書き込まれてる「やった!MR満員御礼!人気物件だーー!!」って内容とは程遠い気がするけど。そもそも誰目線でそんな事書き込むんだろ?不思議。
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21728
匿名さん
>>21727 匿名さん
物件概要だと、第2期3次に置き換わってるけど、先着順ってどこに情報乗ってる?
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21729
匿名さん
>21797
感染防止で完全予約制、予約も制限してる中でコロナ前より混んでるって、コロナ前は閑古鳥が泣いてたってこと?
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21730
匿名さん
>21720
タワマンに限らず築20年を過ぎると購入に対する税制優遇がなくなるから売りずらくなる。あと、タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが定石。40年たったら、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管の交換といった難問が待ってる。
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21731
通りがかりさん
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21732
マンション検討中さん
>>21727 匿名さん
嘘はよくない、ネガちゃん。
先着と期分けあわせて2、3月でから60戸ぐらい売れてて、4、5月が販売中止で、7月に2期3次。
これで全体の半分は販売済みになるかな。
そもそも誰目線でこんな嘘を事書き込むんだろ?不思議。
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21733
通りがかりさん
>>21727 匿名さん
もし人気物件なら、そもそも売れ残って先着順にはならんだろう。売り出したが70近くは要望入らなかったってとこで察しろ。
ポジ煽りは、誰が意図してるかは考えれば分かる。
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21734
匿名さん
>21733
ここって一期の販売で、抽選になった部屋の落選者を対象に未登録だった部屋を再登録なんて売れ残り隠しをしようとした挙句に売れ残ったという悲惨な結果。人気の部屋とそうでない部屋の差が極端。
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21735
eマンションさん
>>21734 匿名さん
マンション内での格差も非常に激しいですからね。
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21736
匿名さん
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21737
匿名さん
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21738
購入者
皆さん下手に無理ポジすると、変な輩どもを呼び寄せてしまうので、続きは住民板でやりましょう!
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21739
匿名さん
>21735
下々の民が王様部屋を支える構図だから、民がいないと成り立たないんだけどね。
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21740
坪単価比較中さん
>>21739 匿名さん
日本の縮図。
ここに住むとリアル体感出来るのか。
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21741
匿名さん
>>21739 匿名さん
逆だろ。
プレミア乗せた部屋のお金が、デベの収益や建築費の肥やしになってるんだよ。
建築費用は、高層だろうが低層だろうが一緒。その分内装良くしてるんだろうけど、その差なんてたかだか知れてる。
高層とか眺望とか角部屋とか、元々価値が無いものに対して余計にお金払ってるんですよ。
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21742
匿名さん
>21747
運営費の話。デベの収益は住民には還元されないしね。
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21743
匿名さん
管理費、修繕積立は区分所有(面積)の割合なので、ここみたいな王様部屋専用エレベーターは相対的に下々の民が支えることになる。
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21744
マンション検討中さん
この荒らし方はオタクではなくスミフがかなり混じってるな笑。
仕事熱心でウケる。
オタクもこの流れをとめないと、全部オタクのせいにされて君達の雇用や家族が被弾するぞ笑。
この程度のネチネチで訴訟されずとも、まともな人間ではないという評価は受けるからな笑。
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21745
マンション検討中さん
>>21727 匿名さん
風説の流布に近いね。
情報開示請求かけておきますね。
これまでどおり資産価値を毀損するような嘘や誤認誘導についてはご覚悟のほどを。
中傷もタダだけど、請求もタダだからね。
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21746
マンション比較中さん
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21747
購入者
>>21745 マンション検討中さん
ムキになればなるだけ相手の思う壺ですから、購入者は検討板は覗かず住民板で有意義な議論をしましょう。
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21748
匿名さん
>>21746 マンション比較中さん
ここはエレベーターなど上階の人が極端に優遇されてる。管理費単価は均一なのに。
だから不公平な感じが顕著って事かと。
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21749
匿名さん
>>21748 匿名さん
その辺の部屋の人と同じマンションに住めるんだから
良いじゃない。
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21750
匿名さん
>21744
すみふってネット対策は熱心なのにモデルルームの対応が手抜きなんだよね。質問とかしても表面的な回答ばかり。
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21751
匿名さん
昨日メトロに乗ったんだけど、
多分有楽町か銀座一丁目で乗ってきた30代ぐらいのキレイな女性が爪楊枝でずーっと歯の掃除して、口をモゴモゴしてるんですよ。
とってもキレイに化粧して着飾って日傘も
持ってて、見た目は本当に上品な女性だったんですけど、電車の中で爪楊枝は衝撃的。
まさかな~と思ったけど、豊洲で降りていきましたよ。
上のコメントで誰かが書いてたけど、着飾るだけではなく内面って大事だなと思いました。
皆さん気を付けましょうね。
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21752
匿名さん
むしろスミフ的にはさっさとここ売り切れて欲しいんじゃないの?
豊洲の選択肢がなくなったところで、もっと有明をやりたい放題値上げして売りたいんじゃないかな
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21753
匿名さん
綺麗な女性といえば、以前見に行った物件で担当の方が綺麗な女性でラッキーって思ったんだけど、話を始めた途端口臭がきつくて幻滅。物件検討する気がさっと引いた。
接客業だから上司とかブレスケアするように言わないのかな。それともそういうところを指摘するのはハラスメント?
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21754
匿名さん
>>21751 匿名さん
自分は豊洲で降りなかったから豊洲住民なのかゆりかもめ乗り換え客なのか分からなかったんですね。
新木場で乗り換えてどこに行かれたのやら。
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21755
匿名さん
>>21751 匿名さん
日本人がそばをすする時に欧米人が嫌悪感を抱くと聞きますが、あなたの行為も他人から見るとそう思われている部分あるかもね....。
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21756
匿名さん
>>21748 匿名さん
ゆくゆく天上人にはキッチリ取り立てれば問題ないんじゃない?
高い部屋なのか知らないけど、使う共有設備に上民・下民で差を設けるなら、同じ管理費単価じゃ可笑しいし。
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21757
匿名さん
>>21756 匿名さん
笑
そこに対して我慢出来ず不満を持つなら、その辺の優遇受けられる部屋買えば良いだろ。
資本主義社会って事を忘れない様に。
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21758
匿名さん
>21756
管理組合総会の議決権は一戸一票なので数の上では可能だけど、実際のハードルは高い。既得権を簡単には手放さないでしょ。
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21759
匿名さん
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21760
eマンションさん
先着順の売れ残り数を気にしてる人が居ますが、逆を言うと今からでも検討出来る部屋があるって事で、検討者としては決して悪い事ではないでしょう。
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21761
匿名さん
管理費の設定を不公平だと思うならここはやめといたほうがよいかも。
プレミアムフロアは坪単価が相当のっていたし、その分スーペリアがお安く買えると納得しているよ。
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21762
匿名さん
>>21756 匿名さん
それは無理だわ
マンションの1階に住んでてエレベーター使ってないから管理費下げてくれって言うのと同じで無理な相談だ
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21763
匿名さん
>>21759 匿名さん
脅迫というより権利行使の宣言なんじゃない?
怖いとか…加害者なのに被害者風に持っていこうとしてるね
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21764
匿名さん
>>21760 eマンションさん
営業からすればそうはいかないんじゃない?
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21765
匿名さん
エレベーターもなんであんな設定にしたんだろうね?あれじゃゆくゆく住民同士で揉めたり、不満が募るでしょう。
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21766
匿名さん
>>21763 匿名さん
スミフ有明のスレでは、直ぐに誹謗中傷、情報開示って騒いでいるよ。
故意に嘘を書かれたならば、その位していいと思いますよ。
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21767
匿名さん
>>21766 匿名さん
色んなサイトのスレ見回ってるんだね。
そもそも何で初心者マークなの?
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21768
マンション検討中さん
>>21746 マンション比較中さん
プレミア階購入者でなくとも一億数千万払って
シモジモの民と一区切りになってしまうのか、、
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21769
検討板ユーザーさん3
>>21762 匿名さん
初めのうちは納得して買ったからと我慢出来るだろうけど、そのうち不満が出る人は一定数居ると思うよ。だって極端過ぎるほど、おかしな設定だもん。
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21770
マンション検討中さん
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21771
匿名さん
>>21769 検討板ユーザーさん3さん
住み始めて下民の不満膨張が大きくなるか、上民の申し訳なさからくる居心地の悪さが大きくなるか。
こればかりは分かりませんね。
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21772
匿名さん
色々ともうちょっと考えた設定にすれば良かったのにね。これじゃマンション内でのいがみ合いや、妬み等に発展しかねない。
それぞれが関わらない様に距離を置いて生活してくのが最善かな。まあソーシャルディスタンス求められてるし、好都合っちゃ好都合か。
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21773
匿名さん
>>21743 匿名さん
面積当たりだったら、広い面積のプレミアの住戸の人の方が、同じ施設使うのに多くのお金を払ってることになると思うけどね
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21774
匿名さん
>21765
プレミアを高く売る手段。そもそもプレミア住戸を設定するのもね。どの住戸もプレミア仕様をオプションで選べるようにってするのがいいと思うんだけど。
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21775
匿名さん
-
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21776
匿名さん
>21733
同じ施設仕様というのが前提で、その設定が区分所有法の考え方。ここはその前提を崩している。
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21777
名無しさん
>>21771 匿名さん
いつかそっち側に住み替えでやるぞ!上に行ってやるぞ!って思って暮らせばモチベーションも上がるし良いんじゃない?
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21778
匿名さん
>>21769 検討板ユーザーさん3さん
アメリカの暴動の様な真似はやめてくれよな
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21779
匿名さん
>>21767 匿名さん
機種変したら、わかばマークがついたよ。
湾岸タワマン検討してるから色んなスレ見てるんだけど。
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21780
匿名さん
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21781
匿名さん
>>21768 マンション検討中さん
そういう設定になってしまってますね。
住み始めて管理組合が出来たら、その辺の不公平な部分を変えてく必要がありますね。
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21782
匿名さん
下々の民はいつの時代も上級民に搾取されるのか。。
資本主義の縮図、それが世の常か。
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21783
周辺住民さん
>>21751
その人、多分日本人じゃないんじゃないのかな?
学生時代、バイト先に日本人のアイドルみたいなかわいい外国人が居たんだけど、いきなり鼻をほじりだしてビックリしたことあるよ。
その国では、当たり前の行動らしいけどね。
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21784
匿名さん
>>21781 匿名さん
んな事出来る訳ないだろ。同じマンションなんだから平等に同じ管理費単価だよ。
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21785
匿名さん
民度、民度と叫んでる人。
貴方が1番民度低い事をしてるって事に気付きましょう。
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21786
名無しさん
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21787
匿名さん
>>21754 匿名さん
千葉県って言いたかったんだろうけど、私も豊洲で降りて家に帰りましたよ?さすがにその女性が何処へ行ったかまでは見てないです。
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21788
匿名さん
>>21755 匿名さん
それは仰るとおり。時分の常識が相手の非常識ってこともありますね。マナーは気を付けたいと思います。
でも、さすがに爪楊枝はヤバくないですか?
昔、隣で爪切り出した女の子もして、飛んできたのでさすがに叱ったことありますが、その時と同じぐらい衝撃的でしたよ。
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21789
匿名さん
>21784
区分所有法では、管理費・修繕積立の負担は原則、持ち分割合に応じてってなってるから、原則に従わない規約もあり。
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21790
匿名さん
管理組合が分裂して、プレミアとスーペリアで別ってのはあるかな。イギリスのEU離脱みたいに。
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21791
匿名さん
そこまで頑張っていくら位変わるもんかね。
買うとしたらもちろんスーペリアだけど広さに応じた負担で特に不満はないなぁ。
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21792
匿名さん
>>21786 名無しさん
21785は勝どきスレの誤爆のようですね。
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21793
通りがかりさん
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21794
通りがかりさん
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21795
eマンションさん
>>21794 通りがかりさん
中途半端なマンションって何?
自分の財布のこと?
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21796
匿名さん
>>21794 通りがかりさん
その若葉マークどんなことしたら付くの?笑
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21797
匿名さん
通りがかりさんはどこにお住まいなんでしょうね。
さっきからこの物件を貶めることに一生懸命ですが、何かツラいことでもあったのでしょうか。
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21798
匿名さん
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21799
匿名さん
>>21792 匿名さん
ご本人顔真っ赤にしてそう
色々書き込んでて分かんなくなっちゃったのかしら
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21800
匿名さん
7月の2期3次はコロナで溜まった購入希望が数字としてどれくらい出てくるのか楽しみですねー
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21801
通りがかりさん
>>21800 匿名さん
年明けから動いてない売れ残りの先着順70部屋で、大体の察しがつきそうだけど。
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21802
匿名さん
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21803
匿名さん
物件に関係ない話ばかりで盛り上がるのやめませんか?
スレチですって
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21804
匿名さん
部屋が広いとはいえ、16戸で高速エレベーター1機割当ては、すごいですね。
今住んでいるマンションの大規模修繕計画表を見てみました。
三菱電気BTS見積りで、9人乗り高速エレベーター高層階用を35年目で全面更新、3機で4億9千万円となっていました。
1機1億5千万を16戸で負担するのは無理でしょうから、まあ全戸で負担してあげるとすると、1戸136,000円位で支えてあげられますね。
ところでここ、エレベーター全部で何機あるんでしょうか。
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21805
匿名さん
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21806
マンション検討中さん
>>21794 通りがかりさん
答えは、貴方以外の方々。
つまり手が届く方々。
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21807
匿名さん
ここのプレミアム部屋は47戸ですよ。
47戸で1機のエレベーターです。
最高5億越えですから、エレベーター特権位あってもいいでしょう。
でも、プレミアムの部屋はけっこう販売済みだと思います。
1期で販売されたプレミアムには7倍の倍率がついた部屋もありましたよ。
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21808
匿名さん
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21809
マンション検討中さん
下級市民の自分はMRでプの字も出てこなかったんだけど、
予算数億とかでエントリーすればプレミアム紹介されるのかな。
MR自体新豊洲じゃないとこにあるんだよね?
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21810
マンション検討中さん
シースルーのシャトルエレベーターからレインボーブリッジは見えるのかな?
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21811
匿名さん
>>21809 マンション検討中さん
プレミアムのモデルルームはあそこの3階にありますよ。
誰にでも見せてもらえるものではないようですが、私は見せてもらえました。素晴らしかったですよ。
到底プレミアムは無理なので、一般の角住戸を購入しました。
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21812
匿名さん
プレミアの部屋を買えないとしても、プレミア仕様の一部をオプションでなんてこともできるはずなんだけど、モデルルーム見せないなんて東急、商売下手だね。
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21813
匿名さん
プレミアムのモデルルームは、見せて欲しいって言えば誰でも見せてもらえると思うよ!
自分は買わないけど見るだけでも楽しいよ。
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21814
匿名さん
>>21812 匿名さん
いつもの事。
事前説明会でも笑っちゃうレベルのお粗末さだし、設備や仕様も同様に。
だから大概の物件が売れ残ってるんだけどさ。
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21815
匿名さん
事前案内会をずっと揶揄してるのは有明さんかな。お粗末だったらあきれて検討止めるよね。
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21816
匿名さん
>>21812 匿名さん
プレミアムの仕様を一般部屋のオプションにはできません。
買いもしないただの野次馬にプレミアムのモデルルームを見せても時間の無駄でしょうよ。
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21817
匿名さん
>>21814 匿名さん
大概の物件が売れ残ってるって、どこのデベの事?
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21818
匿名さん
マンションの共用部分は住民の共有財産。たとえば火事があって補修が保険で賄えないと管理組合持ち出しになる。火災保険の保険料って一般的な建築コストで算出してるから、高級仕様だと足が出る可能性大。スーペリア購入でもプレミアのモデルルーム見てそういうところも把握しないとね。何もわからずに費用請求だけされたら悲惨。
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21819
匿名さん
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21820
匿名さん
Sでしょ。最近はブロガーに新古品の行灯記事書かせてるね
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