ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>12678 匿名さん

そうだよ、貴方と違って赤字でも耐えれる経済力がある方々が集まってるようです。

>>12685 マンション検討中さん

そもそもマンションで儲けようなんて思ってないしね。

>>12686 匿名さん

同意！住むための場所を買うだけのこと。

豊洲の新築住みたい場合は、この先もココ以外に選択肢がないのが何よりの決め手。

客観的に見て見て築3年のPHTの成約単価が低層で坪325万 中層で坪340万くらい。

BTTは規模感、眺望の良さから1割以上は高く評価されるよ。
眺望良い部屋は20階くらいでも同3年目で坪375万 10年目で坪345万ほどになるのが現在の相場。
新築価格より下がるけど大損はしない。
ここが大損するようなら、条件が悪いマンションは更に単価が下がってるということ。
ここの中古相場が急落するのは築11年以降。

>>12688 マンション掲示板さん
豊洲は小学校パンク問題があって、すぐにワイルドマジックタワマンは作れない。
しばらく良い立地での新築はないっす。
勝どきや有明は次の建設計画が目白押しだけど豊洲はないのが強み。

>>12689 匿名さん
ぷぷ。10年後なんて誰にもわからないのに…

ここより西は豊洲じゃなくて、新豊洲だしな。

>>12687 匿名さん

じゃあなんで無気になってるの？笑

>>12685 マンション検討中さん
お前さんの稼ぎはいくらだい？
そもそも赤字でも大丈夫とか言ってる時点で終わってる…

>>12664 匿名さん

やはりスカベイからの住み替えが多いようですね

>>12694 匿名さん
貴方稼ぎだけでなく人間性まで小さいな笑　
頑張れよ

まーた始まった。
匿名掲示板で稼ぎがどうとか不毛すぎ。

>>12696 マンション検討中さん
大体こんな掲示板にいるくらいの奴らは1000万に毛が映えたもしくは、2000万には届かないサラリーマン。
俺が言ってるのは赤字覚悟するくらいの余裕がバカみたいにあるなら、貧しい人達達に寄付するなり、社会貢献とかしろってこと
全く分かってねーな、自分のことだけしか考えないアホか

明日は申し込み会 来週は契約会
芸能人とか財界人とかいるのかな？
5億部屋の契約者を見てみたい。

噂によるとマダムが2人のスーツ姿の男を従えて抽選会場に来てたらしいし。
知らんけど。

>>12698 匿名さん

人の金の使い道に口出すお前がどうみても常識的にアホ。言葉にアホさが滲み出てて笑えるw

>>12699 匿名さん

ブランズタワーに住み替えるよ！

どーでもいいけど、ヨソでやれよ。子供のケンカか。

>>12698 匿名さん

まー、自分のお金持ちを社会貢献に使うのは難しいよ。
そもそも持ってなくて、自分がお金持ち持ってると言いたい人がら多いんだから、掲示板では証明する必要無いし笑

>>12698 匿名さん

恥ずかしい奴

買わない部屋も見てるんだけど、100平米の角部屋は80平米の角部屋と比較して、思ったより狭く感じるかもなと。

3割が2100の下り天井、3割がキッチン水回りと天カセの下り天井、1割がカーテンボックスの下りで、残り3割ぐらいしかない。

とんでもない柱がめり込んでるし、西角以外はキッチンと柱の間やドアの間が巨大な通路になってて、面積を無駄に消費してる。

DWは視界の広がりはあるけど、バルコニーがない分部屋は狭く感じるし。

寝室洋室も下り天井が2室はきつい。

一方、80平米台の角部屋は効率的にできてる。

単価は変わらないけどグロスは広い分だけ2000万上がるんだよね。これなら85平米でいいかなと思う人は多いかも。

>>12705 マンション検討中さん

全く同意
間取りはバルコニーありの80㎡代の方が無駄なく良く出来てると思う。
DWに2000万足すほどでもないと判断し、ガラス手摺りに拘ったバルコニー付きにしたよ。

北西70cは色々バランスいいなーと思ったけど、高層階のガラス手摺りは43、44、45階だけ？？
低層あたりも一応クリアだけど、横線入っちゃってるし。高層の条件良い手摺りの部屋は埋まったんかな？

>>12693 匿名さん

かまってちゃん、日本語勉強しないとね(笑)

>>12693 匿名さん
無気さんがムキになってるw

>>12706 匿名さん
自分は70Cと80Fで悩みました。
グロスで約1200万足すと広さと窓面豊かなワイドスパンが手に入るから。
どっちも17階から24階が横入るけど透明バルコニーになるし、70Cだと永久眺望で高層に500万を足す価値を見出せないのと80Fはフラット対象外になるからせいぜい32階までしか買えないなら24階以下の透明バルコニーでいいやとなった。
最初は70C希望だったけど80Fにして満足。

80Fは35階からDW100㎡に変わりグロスも2000万アップ。
シエルを越える階は予算届かないので1億以下で買えて北東面の高さ規制70mをクリアする20階以上、特に20階から24階の透明バルコニーにキャンセル部屋が発生すれば争奪戦になると思う。
そこを狙うと2期では70C透明バルコニーじゃない部屋も抽選になるとの予想から買いたい部屋が無くなるのも痛いところ。

北西70C44階は無抽選でした。
その方が契約を見送ると再登録に回るので最強バルコニーに拘る方には必見ですよ。

>>12705 マンション検討中さん
でも高層階希望の人は100しか選択肢がないんだよね。

>>12713 検討板ユーザーさん

高層階には高層階の価値があるからね。
価格を含めて何を重視するか、だよ。

北西70cの43、45階は倍率付いてるのに、44階が無抽選なのが不思議。上下階より44階の方が良さそうなもんだが。

>>12715 マンション検討中さん

直前に登録した人が抽選回避の心理で倍率低そうなところに偏ったのかも

>>12712 匿名さん
そう簡単にキャンセルしないかと

落選組だけど、70cの乳白バルコニーで手を打つか、無抽選44階のキャンセルにかけるか悩む。

>>12718 マンション検討中さん

キャンセルなん出ませんよ。
乳白色バルコニーを購入して、同じブランズ住民になりましょうよ。
乳白色で高層階だと空しか見えないので、低中層階がいいですね

>>12718 マンション検討中さん
乳白色ガラスに風景のポスターを貼っておけば解決。

この物件は駄目だな

>>12718 マンション検討中さん

5階と6階の透明バルコニーはまだ空いてます

江東区で最強のマンションにしては割安だよね。

調べてると思うけど、ゆりかもめからの視線は低層は気をつけた方がいいよ。
思ってる以上に見えるし、眺めがいいから外見てる人が多い。

北西は豊洲公園からもかなり見えると思うし、
南西は新橋から来る時は真正面になったりするし。

手すりはむしろ透明じゃなくて、乳白色を考えた方がいいかもね。

昼はミラーのレースカーテンでなんとかなるけど、夜景はしんどいよね。25時までゆりかもめ走ってるから。

某所の6階ぐらい。ちと離れてるけど。

豊洲ってビルが密集してるのね
江東区最強なんですか？
なんか悲しいのだが

>>12726 匿名さん

公開空地が多いから密集してないですよ。
道路も歩道も広いし。

未開発の空き地だらけの晴海の方ですか？
豊洲においでよ。

しかし人気不人気部屋がはっきりしてるマンションは竣工時も売れ残りがたくさんありそうで嫌ですね。売れ残り部屋を値下げでもされたら悲しいし。

>>12720 検討板ユーザーさん

アイデアマン

>>12728
一期の進捗をみる限り、住不並とは言わないけど、
竣工後1～2年は売り続けることになると思うよ。

豊洲も晴海も行ったことがない
長いこと働いているけど顧問先がないな
天王洲アイルは、行くけど

昼間人口が増えて昼夜平均人口が増えれば飲食店とか商業施設もさらに増えるからベイサイドクロスには期待。すでにららぽーとは人がいっぱい。
新豊洲の方の展示場あたりにタワマン建てて、ガステナーニあたりは低層の商業施設とかもいいね。

さらなる豊洲の発展はタワマン追加しても意味ないんだろうね。単に同質の人が増えて混雑するだけ。

ベイサイドクロスのテナントと企業はわからないけど、野村証券とTISってのはみたな。大手企業の経営者や社員の住人はもっと増えて、アッパーミドルの層は増えるんだろうけど、ファミリー中心は変わらないのかな。

何がいいかねえ。やっぱり高偏差値の私立の大学や中高一貫じゃない？

子育て環境教育がいいのは自明なので、その次は優れた教育施設があるからわざわざ住みにくるとなるとよいよね。

なに！プレミアム、ロイヤルプレミアムの角部屋であればフリープランでダウンライトと引き換えに梁を削れるだと！プレミアムだとサッシ高2250、ロイヤルプレミアムだと2450とれるらしい。開口部クロノ、ティアロより広くなるのか。ホント王様だな。

>>12735 通りがかりさん

そのために3億近い金が必要。
アッパー層では手が届かない。

>>12735 通りがかりさん

よし、そこ買おう！

>>12729 匿名さん

あんな汚い街どこがいんだか。
夜の店多くて治安も悪いし。

地域ランドマークタワマンの新築は
文京小石川坪単価580万 白金700万 芝浦480万 亀戸400万 有明360万 勝どき東予定450万 ゲートウェイ予定800万 六本木一丁目予定900万、、、

新築は異次元相場に突入
周辺の2.3番手の中古価格より1割増以内で収まっていたらリセールバリューは少なくとも90％をそのライバル築年数以上が見込みやすい。
CTとPCT虹橋が坪350万→1割増は385万以内で眺望と間取りが良い部屋を買うと安心。

ブランズタワー角住戸を買えてよかった。
後は、竣工までに完売して欲しいと願うだけ。
中住戸はもっと価格を下げても良いと思ってる。

江東区ってあんまりいい街ないんだな
豊洲が最強なんだ

>>12741 匿名さん
住む人によって最強の条件は変わるよ。
あくまでも11月号に出ていた地価ランキングで上位3アドレスが1.豊洲、2.門前仲町、3.清澄白河だっただけ。

少し前に門仲へ勤めてたけど、日本橋か大手町への移動があっという間なのが便利だった。駅前商店街も便利。
ただ、住みたいとは思わなかった。歩いてる人がシニアの方ばかりで、失礼ながらわびしい印象を受けた。利便性重視なら十分アリ。

子供がいるので広々とした環境の方が良い

中央区軸で馬喰町と晴海を比較してる人がいないように、江東区軸でここか錦糸町や亀戸で悩む人はいないでしょう。

普通は、勝どき、月島、台場、東雲の四点の中にあるベイエリア軸でしょう。

年収八百万ですが、今のマンション売って貯金合わせれば5500万は出せます。
仲間に入れてもらえますか？

>>12745 マンション検討中さん

余裕です。
1億の部屋が普通に払えます。

>江東区ってあんまりいい街ないんだな
>豊洲が最強なんだ


亀戸を差し置いて

喝だ喝～～ッ！

>>12743 マンション検討中さん
門仲は確かにシニア人気絶大。
シニアにとって豊洲は工業地帯のイメージが強すぎるし、街の変貌を受け入れない。
若者は低地だろうがハザードマップ大丈夫なら気にしないし、街力は過去より現在なんだよね。
今の豊洲はファミリーの街。

亀戸・錦糸町の越境ＫＫコンビ

亀戸クロスとブランズ豊洲が同じ価格だってさ

>>12741 匿名さん
湾岸エリアだと豊洲、台場だろうね
台場住むとこあんま無いけど

門仲5分に同規模のタワマン建ったら、
その希少性からMTG並の＠420かそれ以上、＠450ぐらいにはなると思うよ。
残念ながらまとまった土地はないし予定や構想すらないけど。

うちのばあちゃん門前仲町に住んでて、豊洲にマンション買うって言ったら、猛烈に反対された。
清澄白河にしなさいと。
ばあちゃんのイメージはIHIのまま変わっていない。

>>12735 通りがかりさん
まぢかっ。できるんならサッシ高はぜんぜん及第点だろっ。プレミアムの角まだあったよな。

>>12746 マンション検討中さん
一億で買える良い条件の部屋は
既に埋まってしましたが、、

>>12749 匿名さん
錦糸町亀戸は東京の７大副都心だから中々侮れないよね

>>12756 匿名さん
地価
錦糸町＞豊洲＞亀戸

同じ20階の角部屋比較
パークホームズ坪単価418万 ブランズ南東坪単価419万
実はブランズ角部屋は2016年完成マンションと同じ昔の相場価格。
実はブランズ安いのに気づいてきた。
高い高いとネガってた湾岸民は東急に安く出させるための活動だった。
他の新築は本当に高いけどブランズは相場通りでお買い得。

>>12758 ワンビーさん

気づいた人は申し込みしてますね。買えるかどうかは運次第ですが。
湾岸民は目が肥えてるので、したたかに動いてます。

パークホームズの住民でも早速買い替えの話題が出てました。
完成する頃には築6年目で税金も安くなっちゃう。
眺望も構造も高さもランクアップして値段はおんなじ。
買わない理由が有りません。

>12758

他のエリアは上がってるのに豊洲は上がってないってこと。市場の影響かな。

>>12758 ワンビーさん

気がついていましたよ。
それにPHTより断然眺望がいいし、
北角はPHTよりずっと安いです。
ブランズは本当にお買い得。

すげー！自作自演の嵐、、

パークホームズからの買い替えは難しくないかい？

買い換える意味あるの？

>>12758 ワンビーさん
それが登録数に現れてましたね。450って言ってましたよ。一期の実際の契約は350くらいですかね。

>>12765 匿名さん

買い替えできる人は買い替えしたいでしょうよ。

>>12766 通りがかりさん

抽選落選した人がみんな再登録できたら、契約数があがるだろうに。
こんなに一億越えの部屋がバンバン売れるなら、東急も中住戸にも広い部屋をもっと作るべきだったね。

>>12764 匿名さん

PHTはキャビタルゲインが無いため
住み替えは厳しいですよ

>12768
晴海フラッグが再登録の先駆けだったみたいだけど、そんな手段使っても完売できず。ここも二の舞かも。

通常は、落選者救済の一期二次をやるんだけど、晴海フラッグは再登録したのでそれはせず。実質的に一期の販売戸数って従来の一期と一期二次に相当するんだよね。売れなくなかったから、一期の販売戸数を見かけ上水増しする手法か。

>12764

相場は上がってる状況でキャピタルゲインないって悲惨だね。ここも同じ道をたどるか。というか相場が下がったら目も当てられない状況か。

>>12772 匿名さん
パークホームズ悪い物件ではないよね、というかブランズの前の豊洲最高値物件。

>>12764 匿名さん

誰かにPHT押しつけてBTT買うってむずいんじゃない。隣でBTT販売してるのに、敢えてPHTはないでしょ。。

>>12773 匿名さん

悪い物件ではないけど、眺望もないし、駅近以外にこれといった特徴の無い物件。
高値掴みしちったね。

PHTは平均成約は大体110%と三井のリハウスで聞いたわ。

元値が6000万程度の部屋が大体115-120%程度(7000万程)で成約
一方、元値が8000万程度の部屋になると100-105%で成約って内訳らしい

要するに、豊洲で中古を探す層は、8000万を超えると一気に減るので、そこを境に差が出る。

エリアの上蓋っていうのはリセールを考えるなら意識した方が良い。
ただし、「眺望」という付加価値がつけばまた話は別だけどね。1億越えでも買う人は一定数いる。

>>12776 匿名さん

ブランズは眺望重視で一億出す人が沢山いた事に驚いたよ。

>>12777 匿名さん
だよね。豊洲で1億でバンバン出す人がいる物件ということだった。

抽選のあった80部屋は、殆どが一億越え。
安いパンダ部屋ではなく、高層階角住戸やプレミアムに人気が集中してたね。
豊洲は凄いわ。

>>12776 匿名さん

ここはサンエルとなると全て8000越えだからね。

ただ、パークハウスは眺望だけでなく、外廊下で背も低いし、共用も地味だからね。お金持ちにはヒットしづらい。エリアの限界というより物件の限界では？

駅からは距離のあるスカイズベイズの方が単価もグロスも高く成約してるのはその査証かと。

ブランズと比較するならやはりパークシティが適切ではないかな。

いま、スーペリアも北角や東角が安過ぎたとか言われてるけど、プレミアムも同じ状況。南角と西角はかなり盛られててグロスも単価も高いけど、プレミアムにしては北角と東角は安い。特にプレミアムは専用EVあって角のダイレクトウインドウは面積広くて、コンシェルジュもプレミアムには対応違う特別感がありながら管理費とか均等割。

>>12780 マンション検討中さん

パークハウスじゃなくパークホームズね

>12781

管理費は入居後不公平を正そうって動きがでてくるかもね。議決権は一住戸に１つなので、数の力はプレミア以外の住民が持っている。

>>12783 匿名さん
しかし他物件でもプレミアムとスーペリアの管理費を変えてるケースがないと無理と思われる。ここが管理費差を認めると他物件も判例と同様に管理費差をやりだすことになり大変なことになるだろうね。そんなことするとプレミアム住民が売却してプレミアム住戸に多い駐車場収入が減ったりで逆に管理費を補う組合の収入を減らすという無能な事態を生むけど…