ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>10450
そうかしら。ゆりかもめ側に立駐を位置させればすむ話で、あるいは４階にロビーを置くとしても１階からダイレクトなエレベーター動線を確保すべきと思いますね。リッツカールトン東京はそうなっていますね。

ところで駐車場の数は３％しかないわけですが、皆さん車は使わないのかしら。

>>10452 匿名さん

管理組合の収入が少ないのは不安ですね。

>10452

一桁間違ってるよ。３割でも少ないけど。車離れ、駅地下といっても最近駐車場設置率が低い物件が多い。コストダウンの一つだろうね。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。駐車場浮揚の人でも、足りなくて空き待ちの状態だと売りに出す必要が生じたときに売りにくくなる。買う人が限定されるからね。

>>10450 匿名さん

そのせいでパンダ価格部屋が無くなった

>>10448 匿名さん

そう、特にその辺りの透明手すりの部屋は、キャピタル狙いじゃないのに要望書が多数はいっててもう買えませんね。

それ以外の手すりは空いてるので、いかに眺望が重要視される立地かということですね。

>>10449 匿名さん

今さらそんなこと言って何か意味あるの？

駐車場問題は思ってるより深刻ですね。

ここは価格の割にお粗末過ぎる。将来拡張が可能なら良いのだが。

まあ、、、
こんな中途半端で、これといった特徴のない高値掴みマンションを本気で買う人たちの勇気に、、、
心から拍手喝采。

やはり機会損失はあるわな。今時駐車場1850の幅は流石にないよ。

>>10459 匿名さん

捨て台詞！笑

>>10456 口コミ知りたいさん
やはり角部屋高層階の透明ガラス狙いですか？
抽選になるような部屋じゃないと怖くて買えない。
低層は完成後も売れ乗り値引きリスクがあるので上から狙うか、低層でも眺望の良い北西南東の透明ガラス部屋にするかです。
南東は弱点が少ないので個人的には60BはBSも広くてオススメ。
7階から13階は人気あるらしい。

東急は想定外続きで無事に販売開始できるか困っていると思う。
英断は高層階を値上げすること。
1階あたり20万アップではなく、眺望で極端な差を付けること。
北東は12階くらいまでボロアパートからの視線が気になる。
19階まで行くと奥の抜け感が出る。
更に35階くらいまでいくとシエルを超える。
北東低層は坪単価320万、30万アップ刻みにして、19階は100万アップ、35階くらいで100万アップ。
変わらない階差は30万アップにする。

北西は低層でも眺望良いから坪単価375万スタートに値上げして、そこから30万アップ刻み。
南東も似てるが方角メリットから現状の価格維持。
南西は永久眺望でないため高層階にガッツリジャンプアップさせる。

追加すると角は横にある中部屋より坪単価＋25万を追加する。
これで魅力ない部屋は安くなり投資家や貧乏人が新規参戦。
魅力ある部屋は値上げされ分散するか退散するかのどちらか。
販売側も利益を落とさず、無駄な高倍率部屋を減らし効率的な販売が可能。
値上げ値下げの英断がないと悲惨な1期を迎えるだろう。

北東低層なんて坪320万でも高い気が

つい先週に北東ビルビューは坪20万値下げされたばかり。
それでも眺望が素敵な北西と大した差がないんよね。
北西から北東に移るのはほぼいない。

豊洲のシアンとベンゼンの有害物質の件だけど、子どもたちには本当に影響ないんですかね？

>>10463 匿名さん

わかるけど、北東以外は眺望が上下でさして変わらないから、値段差をつけると上が高くなりすぎて売れなくなるよ。。

だから差をつけるなら、間取りか手すりだった。

なのに、間取り上から下までほぼ同じにしてしまった。しかも微妙。上にワイドスパンの部屋やガラスウォールの部屋を用意すべきだったね。パークシティなら10メートル越えの四部屋並んだ中住戸あるわけで。含み益あるといっても、彼らがわざわざそんな部屋を買い替えで坪400だすと思えない。

手すりに至っては外観デザインのみで部屋の良し悪しと何の関係もない手すりが割り当てられる。視界が抜けるはずの高値の高層階を買うのに手すりで全面的に視界が抜けなくなる部屋に住む理由が一ミリもない。しかも高層にいくほど空しか見えなくなる。眺望という点では透明ガラスの部屋を高くするのが合理的だが、そんな売り方は見たことがないし、できないだろう。

>>10463 匿名さん

住んでる人もいるんだから、ボロアパートとか言うのはやめようよ。

>>10467 匿名さん
全くありません。数値も正常値を大きく下回ってます。
あるとしたら一部の人の偏見と風評被害です。

>>10463 匿名さん

というわけで、集まってるのは買い替え組かもしれないが、彼らは今の価格帯の駅近新築タワーを買えない人らだよね。

最後は2010年のシンボルの坪300だよ。時代的に最安値かつ豊洲の開発もまだまだの時代に入植したサラリーのたいしたことのない人達。なのにマンションの質にはやたらうるさい人達。

彼らが買うのは無理じゃない？今ならプラウドタワーの川口や府中のクソマンしか買えない人達だよ。

むしろ狙うのは内陸でしょぼい立地とかデベなのに高すぎて買えない人らでしょ。文京区の小規模とか、オプレジ界隈とか、武蔵小山とか。彼らの方が豊洲もしくはここの良さは伝わりやすいんじゃない？

>>10467 匿名さん
そう考えると、その様な土地で坪400超、ロイプレ含めると坪430だもんね。

次誰が買うの？w

すべて透明ガラスにするだけで売れ残る部屋がだいぶ減るでしょ。
色をつけるにしてもマジックミラーみたいに外からは色つきに見えるけど、中からは透けて見えるようなガラスはないのかねぇ。

>>10471 口コミ知りたいさん

まさしく我が家はそんな感じです。
見てみたら、意外と水辺の生活も良さそうだなーと。

みんな忘れてるかもしれんが豊洲だよここ。いつまで経ってもとよすは「と、よ、す。」

上がり天井、リビングイン、眺望
何を犠牲にするか悩むよね
わかるよ

ここは湾岸民の難癖も多いと感じるけど、個人的には手すりは本当に何故そんなことをしたのか理解できないね。

市況や環境とも関係ないただの外面向けのデザイン都合なんだもの。
低層や前立との距離が近い部屋が外から見えないようにするならわかるけど。
しかもデザインも評判よくないし。

このモデルは20階ぐらいかな。これがもし透けなかったら、海も運河も船も町の煌めきも遠くの高層ビルもタワーも何も見えないね。もっと上にいくと本当に空しか見えないよ。

眺望のないタワマンありえない

>>10477 口コミ知りたいさん

バルコニー含めての眺望シミュレーション作って欲しいね。

リビングから座って空しか見えないの嫌だろ？
前にここでその事書いたらあしらわれたけど
私は、浜松町から毎日、芝離宮とレインボーブリッジ見て暮らしているよ
自然は良いもんだよ

>>10474 匿名さん

わかる。
水辺の良さもそうだし、正直、豊洲に住んでもいいなと思える開発が進んだのはこの数年って感じかな。

空き地と工場がのこりまくりの時代に住む気はなかった。新ステージがもね。

>>10481 匿名さん

浜松町ってパークタワー？

そうじゃないなら豊洲と変わらないたった350ぐらいの内陸未開発余地ありありのコスパ地域じゃん。笑

まさか芝浦とか日の出とか勘弁してよ。笑
あっ、ここにもブランズが。笑

>>10476 匿名さん

上がり天井w

南東は同時吸排なしの低層が透明ガラス
でも、眺望は低層が面白い。

どっこい生きてた豊住線

江東区長、有楽町線の延伸「前進」　都知事と会談
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50702390X01C19A0L83000/

パークタワー晴海の南向きが低層から350ぐらいだったようなので、駅距離と間取りをバーターすれば、ここの視界抜ける低層が360ぐらいからあるのはその辺ならそこそこ妥当じゃないの？

パークタワー晴海の北は安いけど、隣のフラッグと晴海のモデル跡地にできるタワーでいつか眺望全滅だろうし。

ここに文句多いのは、@250ぐらいで買ってたパークシティ、シティタワー、ザトヨスあたりの駅近の第一世代移民と、ベイズスカイズティアロクロノあたりの駅遠の第二世代移民でしょ。

もう第三世代の物件には所得がついていけないんでしょ。キャピゲ突っ込むだけでは不安なのかなと。

>>10486
構想20年以上だからね、区の悲願でもあるし実現するまで生き続けると思うよ。
鉄道神話が完全に過去の遺物になって初めて自然消滅するんじゃないかな？

>>10488
違うんじゃない？つかあんまり素人の発信を鵜呑みにしないほうが・・・
マジで超Ａ級の情報だったら口外しないでしょ？匂わせるってことはそういうこと。

新市場の不手際、手打ちの見返りとして、
風評被害の払拭、新市場や江東区の発展、延いては豊住線の実現に向けて尽力する、
って言質を取ったからね、反撃開始というか区長としては当然の言動。

ま、豊住線に莫大な税金を投入したら江東区民以外の反発は必至だし（区民ですら半数弱は反対ｗ）、
自身の首も危うくて決められない知事が決断できるはずもない、任期中はのらりくらりで先送りだと思うよ。

豊洲で坪400ー430万って誰が買うの？
何かこれといって特徴がある訳でもないし、むしろこの仕様で…。外から富裕な層を呼ぶにも、駐車場が今時1850じゃ中古になったら敬遠される。いくら駅近と言えども、お金持ってる人はそれなりに大きい車買うからね。

鉄道しか使わない人は例え無理や妥協して買えたとしても、やっぱりこの価格と仕様だと少し興醒めというか、尻込みしちゃうかな。

>>10489
賃貸組やウォッチしてただけの人は隔世の感あると思うけど、
新築に買い替えるんだから頭金1～2000万の持ち出しは常識でしょ？
プラス売却代金でどうにでもなる。
今まではタワマン特有の契約時と引き渡し時のギャップで実質頭金が丸々戻ってきてただけ。
逆に値下がり局面で自宅が思うように売れないこともあるだろうけど、
それはいつの時代も一緒、まあ最近はそれが顕著になりつつあるけどね。

そうだね。
そもそもタワマンの買い替えが難しくなってきてるよね。
内陸の賃貸組、板マン組をどれだけ取り込めるかが勝負だね。

目の前にあるメトロコープって、徒歩2分だけあって築年数の割にはいい値段で売買されてますね。
30数年間タダで住んだ上に利益が出るって、豊洲では一番の 勝 ち 組 だな。
そういう意味ではここを買った人が一番の 負 け 組 になるのかな。
メトロコープ住民からはジャマな建物が建つと思われてるんだろうけど。

夢見過ぎなんだよ
前も書いたけど、門仲の分譲マンションだと思えば、そんなもんだろ
高額物件が分譲される街じゃないんだよ
誰か書いてたけど、ここは豊洲です

>>10495
若い時の30年を犠牲？にして老後に金貰ってもなぁ・・・
そういう思いがしたいんだったら近場で辰巳とか潮見なんかはお勧めだけど、今住みたい街か？
完全に結果論だしインフレというか適切な成長が見込めると思うならどこ買っても30年後は勝ち組だよ。
ウルトラCなら新木場に倉庫買っとくのも悪くないｗ

門仲は、大手町直通のメトロがあるから
豊洲より便利な街だよ。

確かに、タワマンすごろくで美味しい思いをした人たちの話を聞いて夢見すぎの人が結構いるね。
今からは難しいよ。
ウルトラCにかける覚悟があるか、内陸の一等地を買うお金があるかじゃないと。

>>10489 eマンションさん

ブランズ南は低層坪単価385万スタートだよ。
北西は363万、北東は343万

>>10497 匿名さん
新木場倉庫とか売ってるの？？w

>>10500 マンション検討中さん

南と南比較しても意味がないよね

似た眺望が取れる晴海の南と
ここの北西を比較しないと

含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ？

今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。

何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。

このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。

自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。

>>10503 eマンションさん

高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
駅遠とか。

この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい？

ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。

従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。

誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。

いずれにしても全体的に中途半端かな。

>>10506 匿名さん

リセールが簡単な新築マンションはないぞー

お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。

>>10506 匿名さん

恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。

>>10509 ぶーはるさん
激しく同意。
無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。

新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるから住民自治が機能するのに数年かかる。少なくとも１期はデベが作成した管理計画のまま管理委託契約を締結でしょ。ぼったくられると思ってるのなら関わらないのが賢明。

月島が売れたなら大丈夫じゃない？月島も高級ではないし。

>>10507 匿名さん
月島midは簡単くさいけど

管理費下げる前に共用部エレベーターを贅沢に使う住民の管理費負担を増やす事が先だと思う。

>>10513 匿名さん

そうかな。
正直、部屋次第じゃない？
それにパチンコ嫌がる人は多いよ。

>10541

管理組合総会の数の論理だと変えられそうに思うけど、区分所有法で管理費って原則、区分所有の割合に応じてってなってる。そこをどう突破するかだね。

東急を管理会社から外して、個別発注にすれば管理費は1/5か1/6ぐらいになるんじゃない？清掃はシルバー人材、エレベーターは独立系会社、ビルメンテも独立系、いいだろうこんなもんで。やることほぼ一緒なんだから。

既得権益をぶっ壊す！！

>10517

その管理を管理組合でやらなきゃならない。しかも、頑張っても管理組合の理事は無償。

竣工1年以上を残してMTGは完売した。
5年目に突入したドゥトゥールはスミフ販売方式を割り引いても苦戦しすぎ。
MTGはかなり優秀だよ。
パチンコを打ち消すだけの大きな魅力があった。
それだけ。

1期1次は何部屋売り出せるか予想します。
ちなみに、要望書が出た部屋を売り出すので価格表に記載がない間取りでもOKとのこと。

私は280部屋と見てます。
本来だと3割の350部屋が合格ライン。
透明ガラスの北西南東南西だけ売れるでしょう。

＞10519　
下がった管理費が報酬だろ。ⅰ住戸あたり2万ｘ12ヶ月x50年で1200万。これくらいやれよみんな。

MTGは良い建物だと思うよ
共用部も文句ない
パチンコ言われて、そこでやめた人が多いでしょ
有楽町駅前の一等地にもパチンコ屋あるしね
パチンコ歪で安かったんじゃないかな

>>10523 匿名さん

駅に近いし、パチンコ歪を見つけて割安と判断した投資目線での買い(賃貸用)もかなりあっただろうからね。
リセールとなると実需寄りになるから、やはり嫌悪施設は足枷になる気がする。

MTGってどこですか。

>10522

理事に報酬配ったら管理費下がらないよ。

>>10503 eマンションさん
13年前に年収1000万貰ってた人間が、
今も1000万な訳無いじゃん。
普通に平均値でも1500万、1.5倍にはなってるよw

>>10527 評判気になるさん

まぁムキにならず

>>10527 評判気になるさん

頭悪すぎワロタ
じゃあここはシニアしか買わないの？w

比較されてるのは
荒野期に坪250しか買えなかっあ30歳のお前の収入と
完成期に坪400をも買えてしまう30歳の新世代の収入

おまえ43歳になって30歳とタメ収入なの？
年収アップしたなんて謎マウントかけるなw

>>10516 匿名さん
区分所有法は持分割合で共用部を負担しろといってるけど、それはあくまてま共用部からの利益に差別が無い場合だよ。ここのエレベーターのよう格差がある共用部には区分所有法の条文は該当しない。多分、東急は規約でこの特権を保護するような条文をこしらえて入居前に全ての住民にハンコつかせるんじゃないかな。

不公平なのわかってるんだから、できるかどうかわからないのに後から変えようとせずに検討対象から外せばいいんじゃない。

加齢に応じた人並みの年収増を理由に、
短いサラリーマン人生をかけて
悲惨な埋立地を長年我慢してやっと得れた
少しのキャピタルゲインを突っ込んでまで、
一回り半も高くなりつつ仕様が下がった
マンションを買い直す理由がわからない

パークシティから住み直す価値ないよね？
スターコートから住み直せるほど利益ないよね？
シティタワーから住み直しても駅距離一緒だよね？
ティアロクロノから住み直すほど駅距離気にしてないよね

豊洲で住み替える人って誰？
資産価値も年収負担も考えられない新築脳？
教えて。

>10530
プレミア住戸は購入費で特別施設を購入したようなものでしょう。面積比以上に単価が高いのだから。だから裁判になっても管理費が持分比でも不当とはならないだろうね。

>10533

設備についてはそうだけど、維持管理の費用と負担については不公平は残る。

こういう不公平な設定しているマンションは皆で買わないってすれば、デベも次から考えるんじゃない。

>>10533 匿名さん

それは特別施設の購入費用でチャラでしょ。単価が高いのは天井が高いとか設備が豪華とかだからだもの。皆が平等に負担するはずの共用部にその理屈を持ち込むべきでは無いと思うよ。

まじ東急糞だな　さっさと管理会社から外しすしかない

エレベーターの管理費なんて１台月３?５万円くらいですよ。３０年で１台９００万円で更新するなら月2.5万円。

>>10533 匿名さん

それは不当でしょ。共用部の特別待遇でデベに利益が流れたのなら、それは本来、管理組合の得るべき利益だよ。

プレミア住戸を潰すより東急をぶっ壊す！！プレミア住居はお金持ち様だから。中国人様マンセイ！！

世帯あたりエレベーター数って具体的にどのくらい違うのですか？

>10537
東急に任せると一台月30万、まじいらねー

>>10540 匿名さん

普通のところが125世帯に一台
プレミアムは16世帯に1台くらいかな。

>>10529 eマンションさん
頭悪いブーメランやなw
金利と支払額の関係は分かるかな？
あとフローとストックについても。

ちょっと君には難しいか?(笑)

>>10543 匿名さん

違う違う、全然論点が違うwwww

13年前から買い手が昇級して年収増してるんだかは、彼らの豊洲内の買い替えは当然?なんてドヤ、死んでもやっちゃいけないよぉ？

いつまで経っても坪300未満の成約中心の貧乏シティタワーツインにでも住んでろよwwシエルに続く駅近守銭奴貧乏人マンションww住人の所得の限界により転居不可www

>>10543 匿名さん

さすがに痛いレスですよ。

登録を前に盛り上がってきましたね

豊住民にはなかなか手が届かない価格のはずだが予想以上に倍率ついてるな。

>>10547 匿名さん

偏っているのです。
デベとしては高倍率より分散して欲しい。

プレミアの要望はどう？

11月5日抽選まで無事に漕ぎ着けるか注目。
予定価格は動くかどうかに全てはかかってる。
透明ガラス手摺、角部屋、北西中部屋、EV倍使える階を値上げ、眺望のない北東を再値下げする英断次第。