ブランズタワー豊洲ってどうよ？

しかし、東電堀はパークシティ周りに負けない完成度になりましたな。

六丁目公園、スカベイ、アクシス、キャナル、学校、スーパー、ブランズ、西小、パークホームズ、昭和病院。

素晴らしい流れ。

豊洲公園とベイサイドクロスもここが1番距離が近いタワマンに。これで住宅展示場とワイルドマジックが建て替わったら、豊洲の重心は一気に西に重心がうつるね。埋立地というよりべエイリアらしい場所を体現してる。

10年後は、ここが350でスカイズが290で二割程度の差でしょう

BTTの資産価値が3割減とか10年以上前の市況を比較する人がいるけど、坪単価380万の北西22階くらいを買ったとして、中古で3割減は坪単価266万だよ？
格下のPHTやスカベイの成約単価は坪330万だよ？
駅遠のスカベイより資産価値が高いのに滅茶苦茶な理論だよな。
金利上がる君は経済知らなくて霧散したけど、真っ当な人から見れば今時な新築としては妥当な価格だよ。
実需目線でね。
坪単価380万の部屋は5年後に340万から350万が妥当な予測。

ファミリーにとって隣の西小に入れるだけでも価値があるわ。
新規受け入れを停止中でもBTTは優先権があるからな。
それも増築の新校舎も使える。
単なる駅近、眺望が良いだけのマンションではなく、スーパー病院保育園小学校広い公園が隣接してる。
スカベイより明らかに勝る条件ばかり。
浸水エリアでもないから地下電源設備が浸水する可能性も極めて低いし、無理ネガの世界。

10年後にここ350、スカベイ270と予想してます。

駅遠は加速度的に価値が落ちるのと、他に駅近の選択肢も増える可能性があること、ブランズより8年古いことを踏まえると、高値は期待できないかと。

いずれ年々差は広がりますよ。

まあ、安値の駅遠と、高値の駅近、過去を見れば勝負は見えてます。

後続の新築はBTTより駅遠で規模も小さくなるよね。
江東区も学校のキャパオーバーで簡単には許可出さないだろうし、2020年代は新築は激減だろう。
次に若くて立地も眺望も良いタワマンが簡単に出ない以上は希少性から資産価値が維持されやすい。
中古になっても下がり天井ガーと叫んでも他に築浅で条件の良いマンションあるか？ってこと。
その頃にはCTもPCTも築20年オーバー。
若さって素晴らしい。

2丁目3丁目タワマンもジリジリ値下がりは確実だろ。

2.3丁目はどんつき感があるんだよね。

塩浜、枝川、越中島、1丁目、何の用事もない。
眺めてもいい気分の風景じゃない。
運河沿いも夜は暗くて歩きたくない。

西側とは晴海通りで分断されてて、よっこらせと渡る感じは否めない。片道5車線＋右折レーン＋中央分離帯はでかい。

一方、ブランズ前の三つ目通りは車はさして多くないし、片道二車線。目の前は豊洲の1番おいしいところ。新豊洲、市場と流れても楽しめる場所が待ってる。イケてる再開発がまだ待ってる。

この差は大きいよ。

>>11921 マンション掲示板さん

枝川に近い場所には住みたくない。
理由は地元民なら誰もが知ってる。
東京ディープ案内に書かれてる。

10年後には、新豊洲にもタワマン建つと思いますが、その計算は入っていますか？

新豊洲は豊洲じゃないからなぁ。
ゆりかもめ駅と有楽町線駅では比べ物にならん。

スカベイより立地で劣るんだよ？

豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…
シエルタワーのところにスーパーあるけどそんなに品よくないし、結局文化堂に行く…
下に出来るスーパーも完全に未知数。
あと外観がもの凄くダサいから今からでも変更してほしいくらい…
場所だけは駅地下でいいんだけどなあ…

>>11923 匿名さん

学校問題が解消されない限り無理ですが、建つのは歓迎ですね。
西向きビューはしんどくなるでしょうが、それ以外はいいことばかりですよね。
売り手都合では下がる要素がどこにもないですから、ここと同じ価格で出てくるでしょう。
となると既存物件、特に優位な物件は価値が底上げされますよね。

>>11925 買い替え検討中さん

「下にできるスーパーも完全に未知数」って、普通にフルサイズのスーパーできるんだからいいじゃんw　何が未知数なの？
外観も、君は気に入らないかもしれないが、気に入った人が買うんだからいいんだよ。

>>11925 買い替え検討中さん

文化堂の隣のツインの方ですね。
眺望がダメな部屋にいらっしゃるとか。
お疲れ様です。

利便性とはスーパーのことなんですね。
アオキに毎日いくので文化堂には用事がないですし、隣にスーパーできますし、ここは最高ですよ。

ご実家は枝川ですか？
ならここから遠くなりますね。

新豊洲が豊洲じゃないとかわけのわからないこと。
頭は大丈夫かな？
そういうことを言う人に限って自分が住んでいるところは明かさないというか恥ずかしくて明かせないか！

営業の書き込みばっかだなぁ、、、

ここにスーパーができて一番恩恵を受けるのはスカイズ、ベイズ住民でしょうね。

>11930

それも判断材料。ステマするなんてモラルないってこと。

デベが公式コメントを提示できるようにtwitterみたいに認証アカウントつくるとか対策しないとこの掲示板自体の価値も下がる。