プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
え！パサージュよりも安いの？
どこ情報ですか？
本当なら瞬殺ですよ
部屋の向きは2方向
間取りタイプ5種類
ワンフロア5戸ｘ12階＝60戸
日当たりの良いほうは若干広いから上層階は億超える
買えるひと、頑張って～
設備仕様もパサージュと同じくらいですかね？
そうだとおもいます。
というかそれで十分。
パサージュの仕様って良かったでしたっけ？
良かったんじゃなかった？
そうでもない
仕様ってなんでしょう？
いくらぐらいになってくるのでしょうね プラウドという時点で特に安くはなく、相場通り以上になってくるのでは？って思ってしまいますが…。
使っている設備のグレードというのは、どの程度なのか。高級物件というカンジの公式サイトのつくりではないので、ごく標準的なものにしていくのか。オプション乗っけてなんぼみたいなところもあるでしょうから。
とにかく詳細待ち、としかまだ言い様がないのかもしれません。
ここは同業他社からも注目の物件ですからね。みんな注目してますよ。
それにしても常に浜町プラウドとチラシや広告をセットにしているんですね。
浜町と一緒に販売することで、
富沢町が高くて買えない層を誘導するんでしょう
正直設備、仕上げは今までのプラウド人形町やディアージュ以下ですね。
フローリングもシートですし、浄水器も水栓と一体型。
駐輪場を地下にすることでEVが余計にあることもあり無駄に高いです。だったら三井の三越前買ったほうがいい気が。。。これであの値段正直思いました。
坪単価どれくらいでした？
HP上にもいくつかルームプランが出てきましたね。
やはり最初から公開されていたものが良さそうです。
お値段情報もう少し知ってる人いませんか〜？
間取り、酷いですね。
Eタイプなら、まだなんとか。
それでも、全居室リビングインですけど。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
低層でおいくらでしょうか
仕様の割には高いですね、見送ります
低層でも坪400は越えてきますよね、たぶん。
都心内陸はまだまだ高いですね。。
坪400切るようなら瞬間蒸発でしょ
プラウド銀座東レジデンスが坪400位〜であっという間でしたね
まだ数戸残っていますが
この内容で坪450は高いですね！やはり立地だけか。
近隣の人形町と比べれば比較的良心的では？
平均坪450くらいなんすか？思ってたよりは安いっすね。
同じ日本橋エリアでもちょっはずれれば坪400前後になるので、ここが高いという人はそういう所でもいいかもしれませんね。
同じプラウドの浜町は400位にならないですか？
63さんが正しい。この程度の仕様で450でも良いという人はどうぞどうぞ。
私も見送ります。
どのような仕様であれば妥当と思われるのですか？
参考までに教えて下さい。
上の方で坪480は行きますかね。今までのプラウドを見た人なら明らかにコストダウンしているのが分かりますよ。床も天井も。これはプラウドブランドとは呼べない。
どんな感じでコストダウンしてるんでしょうか。ちょっと気になります。
床や天井ってあまりコストカットしづらい場所のように思われますが(流石に直床、直天井ではないと思いますし、シートフローリングは前もそうだったように思いますし)、内装の造りがショボいんすかね？
内装仕様気になりますね
HPではまだ公表されてないです
モデルルームオープンしている割に盛り上がりがイマイチのような。あまり人気のない物件なのでしょうか。
最初この物件見た時、立地も含めて気に入ったのですが、立地は別として、他社の物件を見たら建物のスペックが低いような気がしてきました。下がり天井やシンク上段部は引き出しになっていなかったり(他社は包丁入れなど工夫あり)、平米数の割にお風呂サイズ小さかったり、60戸でエレベーター1基の割に管理費高いと思ったら地下1階に駐輪場があるために自転車入出庫用のエレベーターが別にあったり。子育て環境は良さそうなので捨て難いと思いつつ、建物スペックを考えると割高な気がして踏ん切りがつきません。
人気ないですね
確かに。盛り上がらないどころか荒らしすらいないという…。
モデルルームグラウンドオープンと書いてあったんですが12月の23日24日にOPENしていたんですか？
この時期だとなかなか人も来ないんじゃないのかなぁと思うのですが…
でも書き込みを見るともっと前からモデルルームはオープンしていたみたいな様子。
駅までの距離は十分にいいです。
しかもプラウドという名もあるわけで…
お高いんでしょうか。
内廊下だ！！！
内廊下はウェルカムですが、ここらへんの新築マンションは殆ど内廊下であんま差別化要素にはならないかなぁって思ってます(むしろ外廊下だと相当ネガティブに受け止められてるイメージ)
ここらで外廊下って、目立つところだとパークハウスの2物件(大伝馬町、東日本橋)と前回のプラウド人形町くらいで、それ以外殆ど内廊下ですよね。他にメジャーなところでありましたっけ？
パークハウスはなんで頑なに外廊下に拘ってるんですかね笑
野村は中央区進出初期のプラウド日本橋大伝馬町と日本橋人形町（人形町通りの）は外廊下だね。土地形状的には内廊下にできそうだったけど少しコストカットの目論見があった様子。
プラウド人形町も外廊下だけどここは細長い土地形状的に仕方なかったと思うけどこの掲示板でも相当言われていた。そして三井のパークホームズ日本橋人形町の計画が発表されてからは人形町界隈のプラウドは全部内廊下にしているんじゃない？
他の仕様が気になります
まぁ、仕様は大手なら似たり寄ったりですよ。廊下はタイルとかカップボード付とか細かいこだわりあるなら別ですが。どの物件も有料オプションでカバー出来るレベル。フローリングシートNGまでなるとリフォームレベルになりますが。どうしようもないのが下がり天井とかですかね。
買い急いでるわけでもなく、中古でもよければ、日本橋エリアはマンション多いですし、もう少ししたらリセール競争始まりそうな気がします。世間一般的に言われている今の市況がMAXだとすると、今後、新築出ても高くて同価格帯でしょうし。私見ですが、この物件をピンポイントで気に入ってる人以外はメリット少ない気がします。
>>99 匿名さん
以下わかる範囲でお願します
窓ガラスloweであるかと遮音等級、スラブ厚、サッシ高、ベランダペラボーであるかとその場合に天井まであるか
キッチン袖石貼りか、カップボード有無、コンログレード、トイレカウンター有無とカウンター石貼りか、トイレグレード(タンクレス、スマートリモコン)、浴室グレード(タイル貼り、カウンタータイル貼り)、フローリンググレード
>>100 匿名さん
よく目に付く部分しか覚えてないのですが、キッチン袖は石貼りではなく木目調のシートのようなもの、カップボードなし、トイレカウンター有りの石張りだったと思います。
まだ登録会まで時間ありますし、そこまで細かいこだわりあるようでしたら年明けにモデルルーム行かれることお勧めします。
キッチン袖石貼り以下は有償またはリフォームでグレードアップできるので問題ないかと思います。
>>102 匿名さん
こちらがそこまでこだわりないせいかあまりお役に立てず申し訳ないです。
ただ、自分の譲れない点をしっかり伝えた上でお断りすればしつこくされなかったですよ。それは年収に関係ないかと。この物件に限らずですが、少しでも気になってるようでしたら見ておけばよかったと後悔しないように足を運ぶことお勧めします。
野村の営業は怖いです。前に何故今決めないという説教の手紙貰ったり
要望書入れなかったら電話で怒られた事もあります。
野村と住友は買うな
だめ、ぜったい
参考までに沖式で時価118万円/m2、坪単価だと約390万円ですね。一般的にみても割高だということですよ。
ここで坪単価500万円も出すくらいならもっと環境の良いところが良いです。
ひたすらネガティブな書き込みを続けていてもここは買う人はいるしいつの間にか売れてしまうでしょう。
人形町とはそういう場所。
今更ですが、見学記スレッドではこんな記載もありましたね。坪420くらい～550っすか。。結構価格差ありますね。
501 2LDK 56.65㎡ 7,200万円台
702 2LDK 55.18㎡ 7,200万円台
1103 2LDK 55.47㎡ 7,800万円台
1305 3LDK 73.95㎡ 12,300万円台
304 3LDK 71.56㎡ 9,600万円台
人形町アドレス×大手デベだとすぐ完売するよね、不思議と。
>>113 マンション検討中さん
何となく雲行き怪しい感じがしなくもないです。さすがにプラウド5件目、三井もありましたし、MR営業さんの様子が好調物件の時と違う気がします。要望書の提出状況聞いても誤魔化されますし。気のせいかもしれませんが。
人形町ってそんなにいい町なのですか？もちろん悪いとは思ってませんが、ターミナル駅に出にくいし、その割に価格設定高い気がします。
この辺りで言えば東日本橋や水天宮前の方がターミナル駅に出やすいのでしょうけど下町の賑いと穏やかな雰囲気のバランスがちょうどいいんですよ。
住んでみるとわかります。もっと環境がいいところが良いならそちらへどうぞ。
>>116 匿名さん
住んでます。ここが良くて住んでるわけじゃないので仕方なくですが。個人的には中途半端な気がして嫌なのですが、それが好みの方もいるんですね。価値観の違いですね。よくわかりました。ありがとうございます。
既に人形町に住んでいる方が、自分の住んでいるエリアの価格が高いといったネガティブな書き込みをするとは、これいかに？
>>118 匿名さん
親から貰ったから現在住んでます。ネガティブって言うほど深くも考えていませんが、利便性に特段優れているわけでもなく、環境が特段良いわけでもなく。現在、新築と中古の価格差もないのでこの物件に買い替えて賃貸に出すか売却するか検討中です。
最近できた人形町の濱田屋の前のプラウド、道路からメールボックスの投函側が丸見えなのですが、あれって高額マンションなのに安っぽいと思いました。
野村は変なところで脇が甘いから、ここもパンフに載ってない、分かりづらいようなところに注意したほうがいいですね。
もはや言いがかりの域
購入者がしっかり調べましょう。
あとから想像と違っても後の祭り。
上のメールボックスとかいい例でしょう。
野村は門仲でも、契約者から外観の不満が噴出してますね
門前仲町のスレや人形町ディアージュで学んだことは、パンフに書いていない部分もモデルルームの模型をしっかり見てどんどん営業さんに質問しようってことですね。
ここ検討中なので、最近出来た江東区プラウドの外観見て回りました。清澄白河リバーサイド、木場公園タワー、門前仲町どれも格好よかったですよ。門前仲町もスレで不満が出てるのは何故だろ？と思いました。
人それぞれ好みがあるしハマらなかった人が文句言ってるだけかと。。
ここもそれなりに格好よく仕上がってくれるはずです。
>>130 マンション検討中さん
野村の営業かな。
門仲は裏側が何故かタイル張りではなく安っぽい吹き付けなのと、タワーは団地でも見かけないような存在感のある鉄骨階段で手抜き、露骨なコストカットなのが叩かれているんでしょ。
好みの問題にすり替えるのは非常に悪質。
鉄骨タワーは木場公園じゃなくて、清澄白河の方だったね。
このあたり見て回るなら、こっちも確認しておく方がいいよ。階段の存在感にびっくりするから。
パッと見はカッコいいのよ、最近の高額プラウド（高級ではない高額）
でも裏側とか目につきづらい部分が安っぽい吹き付けだったり、鉄階段だったりするんだよね。
安マンションなら仕方ないけど、高額マンションだから分かる方は納得できないというのも多い。
気にしない方、気づかない方、無知な方は別にいいじゃない、となる。
>>133 匿名さん
すごくわかります！色々物件見てると目が肥えてしまうせいか。確かに野村の物件でそういうことが多いです個人的には。モデルルームや平面図や間取り図を舐め回すように見てチェックしています。野村としては大した影響ない部分と判断して説明しないんでしょうが、わかる人にはわかってしまうパターンです。
プラウドは正面なりぱっと見カッコいいだけマシ。他のところだと大手でもぱっと見コストカット丸出しの見た目のマンション平気で出したりするところもあるからね。三菱とか。
清澄白河タワーも見に行きましたよ。鉄骨階段非常に残念でした、あれは露骨ですね。門仲の方はタイル貼りではないですがそれなりに高級感あるように見えました。私は好きなデザインです、
それよりも見た中では木場公園タワーが格好よかったですね。
