グラン レ・ジェイド自由が丘はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 東京都目黒区八雲3丁目107番（地番）
交通 東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、地下1階
総戸数 23戸（※会員優先分譲住戸5戸含む）
間取り 1LDK＋S～3LDK
居住専有面積 54.59m2～127.24m2
事業主（売主） 株式会社日本エスコン、三信住建株式会社
施工 株式会社松下産業
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期 平成30年11月下旬
建物引渡予定時期 平成30年12月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-15 15:35:28
>> 10 それくらいのお金を出すなら、もっと都心部のマンションを買った方が良いんじゃないかと私は思っちゃうけれど、それくらい自由が丘に魅力を感じる人は多いんだねぇ。驚き。
自由が丘でマンション価格だとあまり億になってしまうイメージは持っていないのだけれど…
価格面に関しては、モデルルームが開かないとなんとも言えないところでしょうね。
静穏な住宅地というのを出しているし、
なんとなく公式サイトからして高級感を出しておりますので、どうなるのか今のところは読みにくい。
西向きというのがここの開口部なんですよね。道路に面しているところが西向きですが、低層は日当たりはどうなんでしょうか。
やはり道路があるということで隣の建物とくっついていないので
ある程度は確保できるというふうに考えていい、ということなんでしょうか。
実際に現地に行って確かめてみないといけないなぁと思いました。
オーダー変更って書いてありますがこれって有償オプションですよね？
無償だとなかなかあそこまで出来ないか。
カラーセレクトだけは無償でできるみたいですが
恐らく階ごとに締切期間は決まってしまっているんじゃないかなと思われます。
色も選べるとなると迷うところだけれど…手持ちの家具などと合うような色のほうが良いのかもしれないですよね。
建物竣工予定時期 平成30年11月下旬
ということなので
まだまだオプションの方は余裕があるのではないかと思います
インテリアセレクトはここでお願いしてしまうと高そうだけれど
入居したらもう既にセッティングされている状態であるのは魅力かな。
ただ、自分であれこれ選んで考えるのって言うのが
新居の楽しみのひとつではあるのでお好み次第ってとこでしょうね。
住環境の良さを、デベ側はプッシュしているようです。
とは言え、目の前は目黒通りなので、そこまで静かに暮らせますよ、というのとは違うかなぁと思います。
内廊下のマンションなので、マンション内は静かに暮らすことができる！という感じなのかもしれません。
カーペットが敷き詰められていると、足音も立たないですから＞共用通路
八雲自体は、静かでよい住宅地、というイメージがとても強いですから、それで住環境の良さを謳っているのかもしれないですね。
目の前は目黒通りですが、夜はさすがに交通量はぐっと落ちます。
騒音はあまり心配しなくても…いいのかな？
確認しないといけないことの一つだとは思います。
買い物などの環境はとても良いので、便利な街だとは思いますよ。
駅まではたしかに距離のある場所ですが、このマンション周辺事態は、スーパーマーケットがあったり、病院があったり、小学校があったりと、暮していくのには必要なものが揃っているのだなというイメージです。
普段、駅を利用する生活をするのかどうかで、受ける印象はもしかしたら異なってくるのかもしれないですね。
ここを静かな住環境と言ってる人がいるけど、絶対に営業だろ…。目黒通り沿いだよ？しかも行けばわかるが、このあたりは交通量多い。紀伊国屋の交差点からは分散されてだいぶ減るが、それでもバイクやスーパーカーの音はかなり響く。
まして、ここは南側が目黒通り。貴重な南側が排気ガスと騒音で窓も開けられないと思うよ。
23戸という戸数なので、管理費や修繕費がどうなっていくのかな…というのは感じている人は多いのではないでしょうか。戸数は多いわけではないので、ある程度は考えておおいたほうが良いのか。
目黒通りに面しているので、窓のすぐ前に建物があるわけではない。だから、日当たりはある程度確保できますが、その分音とかが気になるということになります。
一長一短ではありますが、どこを取るのかはその人次第でしょう。
戸数が少ないマンションなので、管理費や修繕費の負担が高くなってしまうのは、仕方がないのかなと思いました。
目黒通り沿いですので、車の通りはありますよね。
夜間、どれくらいになるのか。営業者などはいなくなりますから、
かなり交通量は減るのでしょうか。
オーダーメイドシステムというのがあるそうで。無償でカラーセレクトぐらいはできる、ということでした。
その他は有償ですけれど、
間取りを変更することもできる、という旨はかかれていました。
水回り以外は割りと柔軟に対応してもらえるのでしょうか。
>>21 匿名さん
あのエリアは目黒通り沿い結構な交通量です。夜間でも。近所に住んでれば分かるけど、紀伊国屋スーパーの交差点で上野毛方面に抜ける道にだいぶ分散されるので、そこから東側は交通量少ない。まして南側が目黒通りですからね。窓を開けて新鮮な空気を入れられないのが痛いかと思います。プラウド自由が丘は北側が目黒通りなので何も問題ありませんでした。
自由が丘駅から徒歩13分ですが、通りやすい道とはありますか。
また、車での移動もスムーズに行えるのでしょうか。
周辺の環境に関しては非常に良く、自然環境が特に魅力的に魅力的に思います。
周辺環境にかんしては、目黒通り沿いなので、何かと賑やかだったりするのかな。周辺にはお店も多いので、その点は生活しやすいと思います
音に関しては例えば目黒通りを受任できるかどうかによって、かなり評価は変わるかと思います。
そこまでものすごくエンジンを吹かしたりしているわけではないでしょうか。
換気についてはサイトだと詳しく書かれてませんね。
今時のマンションなのでわざわざ表示しなくても十分に機能してるんでしょうか。
洗濯物もバルコニーの広さからすると外干し対応ではないので、基本的に室内干しになりそうですね。
屋内廊下もありますし、騒音・排気ガスに関しては色々考慮されてそうです。
あとキッチンが豪華で驚きました。写真に出ているものが標準仕様ですか？
マンションを購入するなら家具や家電、インテリアをどうするかも検討しますから、アドバイザーのサービスはありがたいですね。家具屋さんや家電屋さんに相談することもできますが統一感や知識のある方の提案は聞く価値はあるでしょう。出店の優待もあり入居までに運び入れてくれるのは世話もかからず引っ越しで忙しい中助かります。
坂道にあるマンションの特長かもしれないですが、地下駐車場っていうのがここの場合はうりになっているなと思いました。
坂道の下の部分、住戸にすると日が当たらなくなりますが、
駐車場だったら屋根付きで、夏場も暑すぎないというメリットしかないですから、
ココみたいに駐車場にしてしまえるのはよ良いことだと思います。
地下駐車場、見た感じ狭そうだなと思ったんですが、ターンテーブルついているんですね。若干面倒な感じもしなくはないですが、下手に切り返しまくるよりはずっと良いのかもしれません。
どこかぶつけたらテンション下がりますしね…。
駐車場は、平置き？それとも機械式？
地下駐車場は、気温の変動が少ないので、とても良いです。
夏場は本当に車内暑くてたまらないですが、そういうこともなく、ということで。
冬もそうですよね。駐車場自体は機械式なのか違うのかはわかりませんが
ターンテーブルがあるコト自体、お金はかかりやすいんじゃないかしらと思いました。
HPで第1期分譲ラスト２邸ってなってるけど一体何戸売れてるんでしょう。
売り始めて暫く経つけどあんまり売れてないのかな。
グランレジェイドってどうなんですか？
外観や間取りはいいなと思うのですが、馴染みのないデベなので二の足を踏みます、。
住環境について見ていて、都心のなかでも落ち着きのある暮らしできると思いました。
生活に必要な施設も揃っていて、本当に安心して生活ができると思います。
気になるのは、それぞれの施設にはちゃんと駐車場が完備されているのでしょうか。
都内だと、少なくともスーパーに十分に駐車場が完備されているかどうかっていうのは、店によるとしか言いようがないですね…あってもそんなにないところもあるので
なんだかんだ、このあたりは
自転車も十分に便利な街ではないかなぁと思います。
停める場所に困ることってあまりないですから。
小回りもききますし！
設備もデザインも悪くない感じなんだけどな。
いかんせん駅から遠いのと其のくせに価格設定がやたら高いのが気になる
駅まで徒歩１３分だと、お世辞にも近くはないかなぁ。
ただ自由が丘ブランドというのが、物件の資産価値にどれくらい影響を与えているのかというのは気になるところです。
価格設定も、マンションそのものの設備の充実差も含まれているでしょうけれど、自由が丘だぞ、みたいなものも含まれているでしょうし。
駅から徒歩１３分と少々遠いですね…。
その分というか仕様は良さそうですけれども。
布団もすっぽり収納できるのは良いかなと思います。 、お値段も妥当かな！？と考えてます。
駅まではバスってあるのでしょうか？
これからの季節、さすがに歩くのはしんどいと思うんですよね～。
キッチンやトイレやバスルームなど、本当に人が利用することを考えていると思います。
その機能性はもちろん、美しさという点においても本当に優れていると思います。
ひとつ気になるのは、もし設備を変更したい場合に変更が可能かどうかです。
そこまで大きなマンションじゃないのですが、2社で合同で販売しているのですね。大型物件だとそういうところは見かけますが、なんでなんだろうなぁと思いました。
もしものときに責任を取ってくれるのは、両社でなのかな。
そういうところまで、当然契約事項に入っているのでしょうけれど…。
どちらかの会社が森ビル系の会社なんですか？
エスコンが森ビルグループ企業です。
地下1階というふうになっていて、地下住戸があるかと思ったんですが、その部分は駐車場になっているということでした。
夏場とか、地下駐車場だとかなりいいだろうなと思います。
屋外の駐車場だと、日よけを付けていたとしても、車内は暑くてたまらんので…。
真冬もそうなんですよね。地下のほうが気温があまり極端になりにくいところがありますから。
階によって向きは大事かと思います。
このあたりだと、高層階の物件はそれほど多くないですよね。
その分、広さにゆとりがある物件が多いのでこのあたりで探しています。
第1種住居地域、第1種低層住居専用地域なので、背の高い建物は建てられないそうです。駅からコレだけ離れている普通の住宅地。
でもこういうところだと、お店を作りにくかったりするらしいので
そのあたりは考えようではある・・・。駅とマンションの間にお店がいくつもあれば、特に問題はないのかも。
外観はスタイリッシュな感じですが
内装は賃貸ぽい感じもします 収納はまあまあ確保できそう
自然も多くウォーできる環境はいいです
戸建が周りに多い環境のようですね
地図を見たところ、マンションと駅とのルート上にはスーパーはないみたいですね。
買い物となると駅の周りかマンション西側の西友か紀伊国屋ってことになりそうです。
周辺は住宅地ってことですし、落ち着いて暮らせる良い環境だと思いますけどね。
設備仕様、そんなに悪くないですよ。水回りは豪華です。
キッチン扉面材って何で出来てるものなんでしょうね？オシャレ感もあるし汚れが目立たない色で。
出張コンシェルジュって…
モデルルームに来ないんだったらこっちからいくわよ！的な感じなんでしょうか。
モバイルツールで説明するってありますが、
まあ、本当に考えているんだったら自分たちから行ったほうが早そうな（汗）
ふつうに投資用に持っておきたいという人は
こういうの使うんですかね？
すぐに売れるはずがない！
出張コンシェルジュって、マンションが出来てからの話じゃなくて
マンション販売の営業さんが
お客さんのところまで言って説明をするという形でしたか。
ちょっと勘違いしてしまった。
投資で考えている人は、来てもらったほうが話が早いと感じる人もいるのかな。
実際にMRでサイズ感は見たい気もしそうだけどなぁ。
Dタイプは上下階なしというのが売りみたいです。1戸だけ飛び出しているようなかんじになっているの…かな？
音に関してのストレスは、上下がないことでかなり軽減冴えれそうに思います。
生活音自体は遮音できても、それ以上のことって、基本難しいらしいので、そういう意味では上下がないのはとても気楽なことでしょう。
上下に部屋がないと音に対するストレスは少なくて住むかもしれないですね。お隣には気をつけないといけないだろうけれど…。
壁伝いに上下の音が聞こえてくるというのはよくあると聞きます。
そう考えると自分たちも音を発生させている可能性もあるし、
考えすぎなくて済むのは気持ちが楽になりそうです。
徒歩１３分くらいだったらまだ駅まで歩いていくことができるかもしれないですね。
それ以上になると
かなり辛くなってくると思います。
自由が丘というブランドがあるので少し駅まで離れていても
ある程度は資産価値維持し続けることができるということになるかと期待はできそうですが・・・どうでしょう？
地下駐車場から直接、暮らしているフロアまでたどり着くことができるのは、とても便利だと思いました。
プライバシーが守られるという点でもそうですし、
普通に天気が悪いときに、雨にさらされることなく移動ができるという点もメリットとして感じることができます。
地下駐車場はシャッター付ですのでセキュリティはばっちりですね
駅からはちょっと距離がありますが、バスアクセスも充実していますから天候が悪い時や電車が遅延した時などはバス移動ができる選択肢があるのでアクセスは問題ないと思います。
駅までは下り坂、帰りは上り坂を１３分というのは疲れている日はしんどいと感じるかもしれません。
行きに上り坂よりは、帰りに上り坂の方が良いと思うので、その点ではまだこのマンションは良いのかなと思います。
帰りは本当に帰るだけなんで、帰れるっていうのがある種テンション上がるから良いのかなと。
行きに下り坂だと、そこまでしんどくないんで、
あまり気にしないでいくことができると考えました。
23戸と正直小規模のマンションなので、ここの場合はあまりコストがかからない共用施設や共用設備がないのがよいと思いました。
今は良くとも、長い目で見たときに負担になるようなものは
極力廃したほうが、長く暮らしていきやすいと思います。
ただ専有部の設備などはグレードはきっちりと高いので、
住みやすさはあるのでは？
会員優先権で5戸の販売があるので、一般分譲は実質18戸ということになります。
会員優先権で購入した場合って、駐車場とか、管理組合の票数とか、特に有利になるわけではないのでしょうか。
小さいマンションですので、
積極的に管理組合の活動に皆さん参加されるのかなと思いました。
2022年問題の影響をもろに受けそうな物件ではあるよね。駅から少し離れた一戸建てと競合しそうだし。
ここは小規模＆ファミリーの需要（永住）が多くなりそうなマンションですけど
そういった影響はありそうですか？駅から遠いというデメリットの方が強く出ちゃうんですかね。難しいですね。
間取りのところに家具付き分譲の案内が出てますね。
この家具ってどんな物でしょうか。モデルルーム写真にあるようなのだと素敵ですけど、部屋が違うようなので気になりました。
リセールを全く考えないなら資産価値が落ちることは気にしなくてもいいのでは？
ここと似たような物件のエクセレントシティーとかも同じように大きく影響を受けると思いますよ。
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになってたり売れないと身動き取れなくなる。リセール考えないなんて。不動産所有するってリスクを負うことにもなる。
住環境がいいですね。
ちょうど駒沢公園と自由が丘駅の中間にあるので、駅から少し離れてもそこにメリットを感じます。
北側は戸建住宅しか建てられないことも静かな住環境が確保されてるのではないでしょうか。
しかし売行きが悪いのはなんでなんでしょうか。
価格もそんなに高くは感じませんが、、
近くのプラウドが凄い値段で中古出てますね
風呂とエントランス仕様以外はこちらの方が良い様に思えますが
やっぱり売れ残りましたね。ブランド力が弱いのと、中途半端な金額設定。面積を小さくし過ぎor大きくし過ぎ。高級感が足りないですね。
総数２３戸のマンションで、５戸も売れ残ったらかなりの赤字だと思うんだけどどうなんだろう？
売れ残って２年目に突入してるけど、ずっと販売している看板があると住民の方も複雑だろうし、ますますリセールが心配になると思う。
まだ売れ残っていますね。。。
コロナ不況でもはや買い手はつかないでしょう。
自由が丘駅拠点に見始めてますが、新築や築浅マンションがほとんど無い地域ですよね。
プラウドと共に検討中ですが、ここ駐車場の確保が出来れば駅13分も許容範囲です。
しかも目黒通り側でない北側の部屋なら、見晴らしも良さそうです。
ブランド価値的にプラウドと比較できる物件ではないと思います。
会員制スポーツジムが近い点はちょっと魅力に感じるかな。
やたら高級ですけどね。
自由が丘の辺りで屋内駐車場付きのマンションは珍しい。有ったとしても空きがない。特に大型車。
コロナでも休まないで営業してるのは好感がもてる
床が20センチ(一部の除く)って薄いわ
Gタイプが気になっています。
見学された方がいたら、感想を教えて下さい。
また、値引きはありそうですか？
値引きはあると思いますよ。
経費がかさむお荷物を長期間も抱えてはおけず、かつコロナで今は売り抜くのに必死なので。
ただ、なぜ値引きして売り抜かなければならないかを考えるべきです。
キャッシュは大切です。
資産価値の減少や、リセールを考えないのであればいいのですが。
おっしゃる通り、完成後一年半経っても完売しないのは何なんですかね。
価格の他にも何かあるのでしょうか？
Gタイプは目黒通りの真反対側で静かだし、高台な上に角住戸なので３階以上は抜けて眺望が良く、東京タワーまでも見えます。
ただし、４階は西側のスポーツクラブのテニスコートがちょうど目線上に来るため昼夜人の動き気になる人には気になるかも知れません。
３階か５階以上であれば問題ないでしょうが、もう売約済ですよね。
あとはマイカー所有者が多い当地において最大の売りである地下駐車場が確保できません。
問い合わせた４月の時点で月極駐車場は既に空無し、残るは分譲駐車場が１区画限りだったように思います。
因みに分譲区画の権利は別途で800万位します。
Gタイプは売れたみたいですね。
徒歩13分で1.6億弱、1.7億強って手が届きません。自由が丘(といってもここは遠いですが)はなかなか新築マンション出てきませんので、多少駅から遠くても強気なんですねかね。部屋はすごく良い感じでした。コロナを受けて今後、どれくらい値下げあるのか注目しています。
ところで元々はユニクロだったみたいですが場所がいまいちで販売不振だったんでしょうか。
単純に高すぎるんだと思いますよ。値段の割に高級感もないですからね。
不動産バブルのピークに販売したときの設定ですから値下がりはあるでしょう。
現在築１．５年で、このままだと築２年が見えてきましたからね。
なんかホームページは完売と書いてますが。。
ユニクロも販売不振で閉じたのか？という意味でしたが、ご回答ありがとうございます。
本当ですね。つい先日みたときはまだ2戸残ってましたし、SUMOも掲載ありましたが無くなってますね。同時に2戸売れるなんてあるんでしょうか。穿った見方をすればコロナで売れないと見て販売宣伝費止めるための在庫隠しとかでしょうか。それとも値下げ？
どちらであっても、いよいよマンション市場のネガティブ・インディケーターが発動した感がありますので、マンション購入には慎重になります。
しばらくモニタリングしてたので寂しい気もしますね。あの二戸、各々1.3億台後半、1.4億後半くらいまで下がれば買ってもいいかなぁとか思ってました（坪単価450弱くらい？それでも高い？）。みなさんはいくらくらいだったらとかありますか。比較対象にならないと思いますが、近くのプラウド自由が丘（の中古が出た時）と数年後にできる三菱・モリモトの参考にしたく。
その間取りを見ていないので何とも申し上げられませんが永住目的で自身が納得できるなら購入で良かったんじゃないですかね。
新築で苦戦した物件がリセールで強い訳は無いですし、自分が住むなら問題ないでしょう。
個人的に思うのは１.4億も出すのに妥協して買っても良いものだろうかという点ですね。
もちろん広さ的なメリットなどはあったかもしれませんが、それくらいの予算があるならこれから市況がどうなるか分からないので少し待てば納得できるものも出てくるかもしれません。
大手だと厳しいかもですが。
１．４億出せる方ってのはどういう方でしょうかね。
差し支えのない範囲でお教え頂ければ幸いです。
私みたいなサラリーマンだと、ペアローンでも無理な話なので…
年収1000万??2 のパワーカップル、
子無しなら行けるんじゃないですかね。
なるほど、おそらく売主が転売業者に一括で売却したな。
私も普通のサラリーマンです。
たしかに、いま検討しているのは終の棲家のつもりではあるのですが、何らかの事情で手放さなくてはならないときもあるかもしれませんしね。その点、大手とも違うし利便性の点からも納得できない価格設定ではありましたよね。東京など大都市は人口が増える一方、新築の供給は細っていて、いま見えているような新築は高いコストがロックされていて、どうしてもプレミアムが乗ってしまいますから、中古を検討する時期かもしれませんね（かれこれ半年以上物件探ししてます）。
転売業者ですか。確かに水面下で割引して地道に個々の消費者にあたるより、手っ取り早いですよね。しかし、プロはよりシビアですから、新築で苦戦した落ちるナイフを掴みにいくのも相当勇気がいりますね。もしそうだとしたら業者間取引って表示価格からいくらくらい下でやるんでしょう。
それだとフルローンでは厳しそうですね
贈与の特例とか使って頭金4,000万円くらい用意するか、フルローンなら世帯年収3,000万円くらいでしょうか
（外資の金融やコンサルなら、年収3,000万円くらいは普通にいそうですね）
同じマンションは１つとしてないわけですから、運命を感じたならば即購入するべきですね。
満足しております。
購入者ですか？ その通りですね。金額で計れない価値というのはあります。
一言で言って「酷い」マンションです。専有部は床鳴り、クロスの剥がれ、寸法通りに作られていない部分、共用部も地下駐車場に雨漏り！、日本エスコンに言っても重い腰を中々上げず住民の方も怒っておられます。外観はカッコいいな、と思いましたし設計はいいと思うんですが、工事の精度や材質が酷すぎます。訴訟を考えている、という住民の方もいらっしゃるくらいです。購入して損をした感じです。
いわゆるブランドマンション（三井、三菱、野村）だと、リセール後に、また同じブランドマンションを購入する人が多いから、アフターケアやブランド価値の維持のためにそれなりにしっかりするんだよなあ。
エスコン（グランレジェイド、レジェイド）にブランド価値があるわけではなくて、自由が丘（というか八雲）という土地にブランド価値があるだけだからこうなる。
友人が購入して、こないだ遊びに行きましたが低層とは思えない素晴らしい景色が広がっていて羨ましかったです。
共用部も綺麗ですし、良いマンションでした。
駅徒歩10分ほどで、バス停が目の前なのもアクセス良いと思いましたね。
10分では駅につきませんよ。
だいたい10分ほどでしたよ。細かい方ですね
私も住人ですが、こちらは床鳴りや壁紙の剥がれ、寸法の差異等がなく満足しておりましたので、こちらの書き込みをみて驚きました。
地下駐車場も我が家の所はたまたまなのか支障や問題は全く出ていません。それどころかスペーシーで高さ、広さも余裕があって使い易いです。
住人として憤る気持ちは理解しますが、部屋ごとに差があるようですから、全ての居住者が同意見とは限らないと思います。私は少なくともそうです。
また眺望については、北側の室内からは緑も豊富でとにかく静かです。晴れた日は東京タワーとスカイツリーがしっかり見えています。
南側はやはり多少騒音があるかも知れません。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
等々力のほうも、よろしくない話を、某大手仲介会社から聞きました。売り物が出てきたのは、それと関係あるのでしょうか？
これは酷い、、、
もし真実なら明らかにして対処させないと社会問題化しますね。
住まいの信頼に関わる問題かと。
それはひどいですね。
グランってついてるので普通のレジェイドのマンションより高級なのかと思っていました。
遡って読んでいると満足されている方もいらっしゃるようなので部屋によって仕上がりのムラがあるのかもしれないですね。施工不良の場合、一致団結してクレームを言った方が効果大なので足並みを揃えるのも大変そうですね。
今どき？？
事実でしょうか？？
