ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

昔の話なら田奈中だって悪ばっかだった。今は違うよ。
青葉台駅がなかったくらいの昔の話。

多少地域格差は感じられるかも知れませんが進学指向のご家庭にも利便性のある地域です。十日市場小学校は熱心な先生が多いと聞きます。現在の中学校の情報はわかりませんが制服は可愛いと聞きます。ちなみに昨今ひどい問題はききません。

せっせと学校のネガ情報をコメントし続けてるのって誰なんだろう。ライバルデベか近隣の反対住民か。

ここって反対運動ってあるんだろうか。

ポジれる情報しか書き込んじゃいけないの？
個人的には、マイナス面の情報も必要だと思うけど・・・

マイナス面の情報”も”必要には同意だけど、同じようなマイナス情報を続けて投稿するって普通じゃないと思うけど。

ネガティブ情報を知らずに契約して、後から知っても引き返さないから、ネガティブ情報も重要だよ。それにポジティブ情報はモデルルームで営業がしっかりインプットしてくれる。それで不十分だったら買わないほうがいいかな。

たまたま通りかかったから今の状況を撮ってきた　中学校も写ってるよ

ダウンロードパスは DRT
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376977.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376979.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376980.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376981.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376983.jpg.html

近所に昔処刑場だった泣き坂というのがある
それから人も通らぬナゾの北門踏切は自殺の名所
その脇には北門古墳群
十日市場は歴史も古いらしく結構スリルがあって面白い場所だね
いずれにせよ庶民的な町だから外車でセレブ気取りなんて完全に浮きまくるよ
そういう生活を望んでいる人は青葉台行ったほうがいいでしょ
ベンツで業務スーパー乗り込んだら張り倒されそう

今は誰一人として上記のようなことを言っておられる住民はいません。はっきり言わせていただきますと今の十日市場は住んでいてとても心地よく民度は高いほうだとおもいます。近隣のスーパーはもちろん、ベンツで業務スーパーに来られてる方もたくさんおられますよ。十日市場中学校は「吹奏楽全国大会出場」の旗が今現在掲げられています。立派な中学校ですよ。

泣き坂の刑場は有名な話で、はまれぽによくまとまった記事がある　そこの市営団地に祠？があるそうな
けどこのあたり童話もB地区も無縁なの刑場だろうが何だろうが全く何の影響もない
だいたい青葉台のアオキが入ってる居酒屋ビルの裏手も刑場だよ
それと北門踏切で人身事故なんて大嘘だから
そもそも人通らないし普通の人にはアクセス困難
京成博物館動物園駅みたいな都会の秘境スポット

近所ですがチラシが入ってましたよ！

入居が消費税テンパーギリギリ前じゃないですか。

家電とか買うのバタバタしそう。
エイパーで買うつもりが、あちゃーテンパになってもうたとかなりそうですね、

長期優良住宅認定になっていますから、建物自体の厳しい審査をきちんとクリアしているという部分は
ポイントが高いです。

一生の買い物ということを考えると審査をクリアしているという物件だけでも、将来性もありますね。
賃貸住宅でもなかなか、長期優良住宅に認定されたマンションを探すのも難しいですから、
こういった安心できるマンションに住めるというところも魅力の一つでしょうね

ALCって３・１１の時、結構あちこちで壊れている。長期優良住宅で耐震等級２といっても実は、耐震基準って構造部分だけが対象。非構造部分は震度5強以下で壊れても設計上問題なし。長期優良住宅を鵜呑みにして、地震で壊れて呆然としないようにね。

長期優良住宅は耐震等級2以上で地震に強く、よほどの事がない限り倒壊しないのだと思い込んでいました。
非構造部分とは柱や壁、屋根の部分を指すのでしょうか。
例えば、屋根瓦が落ちたり壁が剥がれ落ちたとしても、保証がないのですか？

ラーメン構造の場合、柱や梁で建物を支えている。壁は建物を支える役割の構造壁とそうでない非構造壁があって、ALCは非構造壁。ここは、共用廊下側とバルコニー側の壁がALC。間取り図の見方を知っていればわかる。

建築基準では震度６~７で倒壊せずってなってる。ここは耐震等級２だから、建築基準の1.25倍の強度を持っている。同じく耐震基準で震度５強で損傷せずってなってるけど、これは構造部分だけが対象。

あと、玄関ドアが大梁の下ってレイアウトの間取りが多い。玄関ドアは地震で歪んでも開けられるように耐震ドア枠使ってるはずなんだけど、巨大地震で大梁が損傷してしまうと耐震ドア枠であっても大梁の重さまでは支えられない。閉じ込められるリスクもあるからご用心を。

長期優良住宅って耐震等級２でなくても、層間変位角の基準でも取得できる。なので耐震等級１の長期優良住宅もある。長期優良住宅ってもともとは２００年住宅がベースだったんだけど、骨抜きにされて穴だらけの制度。どういう条件で取得しているかの確認も重要。

南向きの物件を探しているって方におすすめのマンションかも。
日当たりが良いので、洗濯物もよく乾き、おうちの中も明かるいのではないかなと思います。
長期優良住宅に認定されているので安心して住んでいけそう。
十日市場駅まで徒歩圏内でもあり、買い物も便利そうです。

南向きといってもガーデンテラスは目の前がサニーテラスだし、サニーテラスも視界はヒルタウンにさえぎられる。

日影図の確認は必須だね。

建築途中経過を見させていただきましたが、高台で周りが自然に囲まれているのとヒルタウンからはそこそこ距離があるので日当たりはまあまあ良さそうですよ。楽しみです。

建設始まってるんだ。

北側の２２街区って決まってないんだね。入居後工事かな。

横浜市として高齢問題に取り組むってのはわかるけど、マンションの隣にシニア住宅があっても特にメリットはないように思うけど。

値段はいくらぐらいになりますかね
中央林間が思ったより高かったからな。。。
幼子にいい環境下のかも気になりますね

長期優良住宅取得するのに１割くらいコストアップするといわれてるから安くはないでしょ。ただ、そのコストアップに見合うメリットがあるかは疑問。

中央林間でびっくリンカーンは
十日市場では買えないと思う

3週間前の写真だから基礎工事もっと進んでいるはず（再掲
高台で気分のいい立地ではある
棟と階で眺望が相当違いそうなのでよく選んだほうがよさそう

「眺望」を選ぶ人は、その要素があることで、
判断スピードが遅くなるのでしょうね。

我が家は、住むために「眺望」は不要なので、
エレベーターを使わなくてよい、エントランスに近い、駐車場に近い、ゴミ置場に近い
これらのパラメータ（変数）だけ見れば良いので、
お先に、すぐに決まります。

あと住人がよく歩く導線から外れてる、ところ
というパラメータもみます
（朝や深夜足音が気になることもあるため

長津田のマークワンタワーが長期優良住宅だったけど、入居後、クロスでトラブってたね。長期優良住宅って設計であって施工ちゃんとしないと結局同じ。

躯体の設計施工と内装仕上げは全く無関係

長期優良の要求項目
（劣化対策）（耐震性）（維持管理・更新の容易性）（可変性）（バリアフリー性）
（省エネルギー性）（居住環境）（住戸面積）（維持保全計画）
このうち代替不可能なレベルで決定的に重要なのは３・４番目

今も昔も長谷工物件の質は変わらず。CMで露出が増えて知名度が上がったものの有名＝良品、ではないからね…大手デベが使い始めたのもコストカットが全てだよね。

幼子にもわるくはない環境下だと思います。

市営が近くに、といっても市営は高齢者の住民が多く
URも混在してたりで、変な人は悪目立ちするくらい
ヒルタウンのみなさんきちんとされてます。

今のご時世さまざまな事情で住まわれてますよ。

ヒルタウンは電柱がすべて埋込になっていてきれいに
なっています。

ヒルタウンの情報になってしまいすみません、、。

好評につき事前案内追加開催ってあるけど眉唾。来場者が集まってたらさっさと次の段階に移る。時間をかけたら販売コストがかかるし、最初の来場者を待たすことになるだけだもの。

事前案内会に関するコメント今までなかったしね。注目度０。

価格が安ければ検討しますね

長期優良住宅のマンションということで
いろんな面で安心して住めるのかなという印象を受けました。

まだ価格帯が公表されていないのですが
価格がどれくらいになるでしょう。

長期優良住宅のメリットとして
住宅ローン金利引き下げ等税制優遇されているようです。
横浜の物件ということもあって、注目している人は多いでしょう。
角住戸などは早めに抑える必要があるかもしれないです。

コストダウンで安普請の長谷工が長期優良住宅なんて矛盾してるね。

>>86 匿名さん
高いものは高いなりに、安いものでもそこそこに作るのが長谷工仕様。物件毎に全然違います。技術力が低い訳ではない。
さて、ここは？

高いのはデベの利益。