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夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。
[スレ作成日時]2017-09-13 00:27:46
夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。
[スレ作成日時]2017-09-13 00:27:46
>>268 匿名さん
資産価値や評価は、一個人のポジショントークではなく、客観的かつ有為な母数があって初めて決まる。
実際、購入潜在層の拡がりがない番町は、新築は売れ残り物件が増え、財閥系でも予定価格から大幅な値下げを余儀無くされている。
対して3Aは値上がり幅は緩やかになったものの、未だ下がっていない。
丸の内、大手町、霞ヶ関、永田町のエグゼクティブにとっての需要が減ることはないでしょう。
番町は、その土地の希少性と利便性を考えれば、千代田区の人口が減少に転じても需要は底堅いでしょう。不動産のプロはそう見ています。
将来の人口予測とは言っても高齢化した個人のビルが売りに出てまとめて再開発されてマンションになるとかそういう街の変化はどの程度織り込まれているんだろう。地盤も悪くないだろうし新陳代謝は起こりそうだけどなあ。
独居の前期高齢者が住むのにはどうでしょうか?
273の匿名です。
戸建てからの転居を検討しています。
グレードによると思いますが、新築・築5年以内の80平米くらいで
管理費・修繕積立費・諸掛り(INT,CATVetc.駐車場不要)+「固定資産税(番町地区)」の
月割りで10万くらい掛かりますかね?
コノエ一番町あたりなら該当すると思います。
番町の固定資産税って、年間だいたいどのくらいかかるのでしょうか?
番町のマンションで固定資産税45万円になるとしたら、低層、かつ、かなり広い専有面積になります。
>>283 匿名さん
281です。
うちは80平米位になります。
補足ですがうちは既に固定資産税の減税期間が終了しています。
記憶が曖昧で申し訳ないのですが、減税があった時は30万円位?だったような記憶があります。
ざっくり5~10・15年後をを踏まえて考えて
住居費コストを100万/年≒8.3万/月額と想定して逆算すると
固定資産税)45万+管・修・諸掛)55万=100万/年
管・修・諸掛)≒4.6万/月(値上がり分を含めての加重平均として)
住居費コストとしては結構納得できる水準かなと。
コストを考える方は止めておいた方が良いかと
九段南には、良い店が多いですね。
あのあたりは、番町住民の台所でしょうか?
一番町のブリリアも発表されましたし、三番町マンションも建て替え間近ですか。
この数年間で新築供給・建て替えなどで一新されつつありますね~。
こうなってくると、やはり物件間の競争力というものが一つ重要になってくると思われます。
大事な資産を守るためにも、高値掴みのこのご時世、間違えても小規模・ペンシルマンションなどに手を出さないように、気を付けないといけませんね。
いや、実はどっちも相関関係はないんですよ。
貧乏人が金に無頓着ということだけはいえるけど。
本当のお金持ちは、コストに見合ったサービスを好むものです。
>>293 匿名さん
お金持ちではありませんが、同感です。
自身が価値観を見いだしたものには私もお金を使うタイプです。
私の周囲も似たような感覚の方が多いです。
番町エリアですが、背伸びしたりせず、他人に迷惑をかけない範囲内であれば自分のペースで生活できるところが良いですね。
こどもの習い事はみなさんどうされてますか?どの辺りでされてるのでしょうか。
渋谷のサピックス
目白の名門会
市ヶ谷の四谷大塚は、評判どうですか?
番町から一番近いのは、あそこかなと。
教育環境は大事ですが、「子は親の背を見て育つ」と云う気がしますが。
繁華街もなく、皇居や北の丸公園など自然も豊か。裕福な家庭しか住まないので、公立小学校でも荒れた子供もいない。一般論でいえば日本で有数の教育環境の良さと言えるのではないでしょうか。
環境と遺伝だけどね
遺伝は無いでしょう。
中学受験は、近所だとどこへ行けばよいですか?
武蔵野大学傘下になった千代田女子学園です。
ふたばよりJGかな
番町に住み、お子さんはJGに通う、、、。
お金持ちで、お子さんはとても優秀だなんて、
心の底から羨ましいです。
うちは、どちらも無理でした。涙。
男の子だったら暁星かな?
それ以外に通学が楽な名門校はありますか?
>>311
女子なら白百合ですかね〜
学習院初等科も通いやすいですよ。幼稚園は目白ですが、たぶんこの辺にお住いの方の場合は小さいお子さんはお母さまが車で送迎しますからあまり関係ないでしょう。
幼稚園の入試は子どもより親が見られるので、この辺にお住まいになるような方なら問題なく試験はパスするでしょう。ただ暁星は最近は知りませんが、小学校はガチで本人の学力や運動能力を見られるので結構大変ですよ。詳細なことは言えませんが専門塾があるので入れて対策するといいでしょう。
いまも残っていればですが、麴町と新富町に専門のところがあるはずです。ジャックやこぐま会といったメジャーなところに入って、そこのお母様方と仲良くなれば自然と名前は教えてもらえるはずです。
苦労して暁星小入れても、良い大学へ行けるとはかぎらないのが辛いところ。
港区の抽選でない学区(つまりさほど人気がない学区)でも、以下みたいな感じだから、番町みたいな教育エリアだと、凄いのでしょうね・・・。想像もつきません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
西麻布の某小学校ですが、同じクラス(30人くらい)に東大教授の子供が2名。外国籍ないしハーフの子が6名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。
まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園(有栖川公園、◯公園)等で、ワイワイやってるようですけどね。
公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。
知り合いの不動産屋さんに、番町で20坪2億円で土地を探してると言ったら、ないですと即答されました。
ん~
去年あたり中古一戸建てとか出てたのに。
不動産屋に買われて小さいマンションになっちゃうみたい