千代田区番町のすべて

>>1121 匿名さん

条件のよい部屋は50億くらいでしょうか。
近隣のマンションもつられて値上がりしますかね。
番町のブランド力にはプラスに寄与するでしょう。

番町・麹町・九段エリアの売りがよく分からない
皇居隣で都心の希少価値の高いエリアということは評価できるが、それだけしかない
住宅地としては中途半端、オフィス街としても中途半端、商業地としても弱い
学校や大使館が多く売りでもあるけど、その反面それらが無駄にこのエリアを占有している
結局、何でもアリの雑多な街になっている。

番町エリア、ましてや皇居ビューを選ぶ方々は一般的な購入者とは異なる視座を持ち合わせていますので、標準的な思考を引き合いに出しても平行線になりますよ。

番町は特別なエリア。地価もさらに上昇している。まだまだマンション価格上がるよ。

>>1123 マンション検討中さん

皇居隣はあまり関係ないのでは。
丸の内、大手町、永田町、霞ヶ関、銀座、日本橋など主要勤務地、商業地に至近アクセス可能な高台の地盤強固な一等地。高級マンションの集積地で他に代替可能なエリアは思いつきませんね。マーケットは素直にその価値を映し出しています。

>>1123 マンション検討中さん
富裕層にとって10億と5億の差は庶民から見た10万円と5万円の差ぐらいなので、好きなところに住んだらいいんですよ。

一番町が公示価格の一番になる日は近いか？

六番町を超えるの難しいでしょうね。四ツ谷駅と市ヶ谷駅に近く、日テレ通り再開発が控えているので。マンション単体としては高いけど、商業施設で来る場所じゃないし。

>>1129 匿名さん
いやいや…。そんなことないでしょう！
英国大使館の跡地は、地ぐらいどう考えても最高の地です。
そりゃ利便性は六番町に劣るかもしれないけれど、このクラスの物件検討する層にはそこは大した問題じゃないのでは？
借地っぽいのが惜しいけど、いくらになるか見当もつかない場所です！

地価公示がどうというよりも、英国大使館の立地が神々しいんですよ。

千鳥ヶ淵に建つパークマンションやパークハウスグランは利便性など標準的な物差しでは測ることができない凛とした物件ですし、それらと並ぶ素敵なマンションを期待します。三菱地所レジにはコストなんて度外視したものを作っていただきたいです。

うん、地価は単体のマンションでどうのこうの関係ないね。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵で地価上がったっけ？

フランス大使館の借地マンションと同じようなもの？地価上がったのかな、その時。

>>1129 匿名さん

日テレ通り再開発って、具体的にはどんな感じになるんでしょうか。。魅力的な街になるのかなぁ。
番町に大きな食品スーパーは欲しいですね。

いいマンションだけど、結局アンダーで販売になるから、一般人には縁のない話。

番町では、よしやが消えて、マルエツプチの一人勝ち状態。それが嫌なら九段のリンコスか四谷のライフまで行くしかない。この点は番町住民にとって寂しいところ。

>>1136 匿名さん
デパートですと新宿伊勢丹が市ヶ谷から都営新宿線で２駅直結ですし自家用車でもすぐ行けて便利です。

>>1136 匿名さん

日テレ通りか靖国通りに大きなスーパー欲しいところですね。リンコスも悪くはないけど小規模店なので。

伊勢丹も日本橋三越も近いけど普段使いするには距離感を感じますね。

一部屋50億以上の物件を買う層が、公共交通なんて使う筈無いし、山手線アクセス云々はナンセンスだと思う。英国大使館の場所は地位最高だし、国内最高峰になることはほぼ間違いないと予想している。

平均坪3000
最上階坪5000
ってとこじゃない
最低床面積250平米とか

250-500平米は海外ラグジュアリー物件では普通なので、グローバル基準に合わせるなら広い作りになるでしょうね。森ビルのアマンレジデンスが競合ベンチマークでしょうか。