千代田区番町のすべて

>>1121 匿名さん

条件のよい部屋は50億くらいでしょうか。
近隣のマンションもつられて値上がりしますかね。
番町のブランド力にはプラスに寄与するでしょう。

番町・麹町・九段エリアの売りがよく分からない
皇居隣で都心の希少価値の高いエリアということは評価できるが、それだけしかない
住宅地としては中途半端、オフィス街としても中途半端、商業地としても弱い
学校や大使館が多く売りでもあるけど、その反面それらが無駄にこのエリアを占有している
結局、何でもアリの雑多な街になっている。

番町エリア、ましてや皇居ビューを選ぶ方々は一般的な購入者とは異なる視座を持ち合わせていますので、標準的な思考を引き合いに出しても平行線になりますよ。

番町は特別なエリア。地価もさらに上昇している。まだまだマンション価格上がるよ。

>>1123 マンション検討中さん

皇居隣はあまり関係ないのでは。
丸の内、大手町、永田町、霞ヶ関、銀座、日本橋など主要勤務地、商業地に至近アクセス可能な高台の地盤強固な一等地。高級マンションの集積地で他に代替可能なエリアは思いつきませんね。マーケットは素直にその価値を映し出しています。

>>1123 マンション検討中さん
富裕層にとって10億と5億の差は庶民から見た10万円と5万円の差ぐらいなので、好きなところに住んだらいいんですよ。

一番町が公示価格の一番になる日は近いか？

六番町を超えるの難しいでしょうね。四ツ谷駅と市ヶ谷駅に近く、日テレ通り再開発が控えているので。マンション単体としては高いけど、商業施設で来る場所じゃないし。

>>1129 匿名さん
いやいや…。そんなことないでしょう！
英国大使館の跡地は、地ぐらいどう考えても最高の地です。
そりゃ利便性は六番町に劣るかもしれないけれど、このクラスの物件検討する層にはそこは大した問題じゃないのでは？
借地っぽいのが惜しいけど、いくらになるか見当もつかない場所です！

地価公示がどうというよりも、英国大使館の立地が神々しいんですよ。

千鳥ヶ淵に建つパークマンションやパークハウスグランは利便性など標準的な物差しでは測ることができない凛とした物件ですし、それらと並ぶ素敵なマンションを期待します。三菱地所レジにはコストなんて度外視したものを作っていただきたいです。

うん、地価は単体のマンションでどうのこうの関係ないね。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵で地価上がったっけ？

フランス大使館の借地マンションと同じようなもの？地価上がったのかな、その時。

>>1129 匿名さん

日テレ通り再開発って、具体的にはどんな感じになるんでしょうか。。魅力的な街になるのかなぁ。
番町に大きな食品スーパーは欲しいですね。

いいマンションだけど、結局アンダーで販売になるから、一般人には縁のない話。

番町では、よしやが消えて、マルエツプチの一人勝ち状態。それが嫌なら九段のリンコスか四谷のライフまで行くしかない。この点は番町住民にとって寂しいところ。

>>1136 匿名さん
デパートですと新宿伊勢丹が市ヶ谷から都営新宿線で２駅直結ですし自家用車でもすぐ行けて便利です。

>>1136 匿名さん

日テレ通りか靖国通りに大きなスーパー欲しいところですね。リンコスも悪くはないけど小規模店なので。

伊勢丹も日本橋三越も近いけど普段使いするには距離感を感じますね。

一部屋50億以上の物件を買う層が、公共交通なんて使う筈無いし、山手線アクセス云々はナンセンスだと思う。英国大使館の場所は地位最高だし、国内最高峰になることはほぼ間違いないと予想している。

平均坪3000
最上階坪5000
ってとこじゃない
最低床面積250平米とか

250-500平米は海外ラグジュアリー物件では普通なので、グローバル基準に合わせるなら広い作りになるでしょうね。森ビルのアマンレジデンスが競合ベンチマークでしょうか。

番町は高さ制限あるからタワーマンション建てられないし、もし広い部屋を作るなら、低層でかつ個数はかなり少なくなるでしょう。低層でも皇居の借景がありますので、10億クラスが10個ほどのマンションになりますでしょうか。

海外富裕層向けなので30?100億円クラスになるかと思います。5年後には東京の位置付けはガラリと変わると思います。

住所は一番町1番地ですかね。

英国大使館の土地のマンションは、土地は借地、上物のものみ分譲というのもありえなくないですか？
土地も区分所有となれば、日本の地価が下がて行くのかもしれない。

>>1145 マンション比較中さん

九段坂病院の跡地もマンションが建てば立派な価格になりそうですね。千鳥ヶ淵に面した広大な土地。

英国大使館、ルクセンブルクのようにマンション内に入る可能性はないのかな
木々に囲まれた広大でレトロな雰囲気が好きなので、あの景色が変わるのは少し寂しいです

>>1147 周辺住民さん
全くもってその通り。本当に悲しい。

英国は斜陽日本を重要視してないからビル大使館で良いと思ってるかもね。
地代を払うより、こじんまりと実用優先でやっていくつもりでしょう。

そもそも今はイギリス大使館の重要性があまりないからね
貿易も人的交流もそれほどない
歴史的価値保存のために現在の大使館を存続させることは良いとは思うけど
大使館で重要なのはアメリカ大使館だね

英国と日本の関係は明治維新まで遡りかなり深い。英国大使館の場所も歴史的背景がある。地政学的には日本の優先度が低くなったからではなく、実はその全く逆。日本のメディアばかり見ると流れが見えなくなる。

番町はすっかり富裕中国系の街になりましたからね。
香港問題など、中国と英国の歴史的関係は現在も重要度が薄れることはありません。

英国大使館はもう不要なんだろうね。

>>1153
仰る通り。体制が変わるって事です。

日で番町は最高の商標が有り推薦

更に丸の内にも近く新幹線も利用可圏

>>1155 神戸山口組さん
そういう肩書きの方も少なからず住んではいらっしゃるお土地ですが、普通の人も多いんですよ。

>>1155 神戸山口組さん

この写真、左右反転しとるぞ

今年の2月28日に開催された、千代田区役所「日本テレビ通り沿道まちづくり協議会」の資料を見ると、日本テレビ跡地の開発計画が示されていますけれども、いつ着工する予定なのかご存知の方はおられますか？

>>1158 匿名さん

生鮮食品のスーパーも入るみたいですね！
楽しみです。

>>1159 検討板ユーザーさん
恵比寿ガーデンプレイスの三越跡に入ったライフはかなりいけてますよー

>>1159 検討板ユーザーさん

早期実現に向けて地区計画の変更を希望します。

紀伊国屋とかピーコックに来て欲しいけど。

>>1162 匿名さん
丸亀製麺、マクドナルド、王将、親子丼サンワくらいあればいいかな
結局、ビルの高さは60メートルで収まったわけ？

図を見る限り６０メートルで収まっていると思う。
王将とか丸亀製麺は番町のイメージにはマッチしないような。。。
美登利寿司に来て欲しい。

>>1162 匿名さん

九段南のリンコスがここに引っ越して拡充してくれたらいい。ライフ コモレ四谷店との差異化を図ってほしい。

東京都都市整備局
「（仮称）千代田区三番町２８計画」に関する
公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r04/topi001.html

>>1166 名無しさん

この公聴会、どんな背景があるのでしょうか？

>>1166 名無しさん

しかも、すでに縦覧期間も終わってますね。

とても住みやすいです。
車で移動するにも、電車で移動するにもアクセス良好。夜は静か。番町の中に学校もたくさんあるし。
主人とは港区も歳を重ねた後に住むのは、便利かもと話していますが、とりあえず番町を離れようとは思わないかな。
まぁ、きっと、どこでも住めば都なんだと思います。

港区は再開発でダイナミックで豪華になっていきますが、
そういうのが嫌いで過密でちんまりした生活がお好きなら番町は向いているかもしれませんね。
どこでも住めば都ですしね。うふふ

「いきいきプラザ」で２か月に１度開催される寄席が良い。