千葉の新築分譲マンション掲示板「オハナ 船橋習志野台ってどう?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-02-21 17:32:08

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP:http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地:千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
交通:新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数:146戸
間取:3LDK・4LDK
面積:70.17平米~89.86平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-08-31 14:13:33

オハナ 船橋習志野台
オハナ 船橋習志野台
 
所在地: 千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
交通: 新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分
総戸数: 146戸

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オハナ 船橋習志野台口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 住民板ユーザーさん1

    オハナ北習志野が苦戦しているのに、近くにまたオハナを建てる意図が分かりません。ここも駅から遠いし、メリットを感じません。

  2. 2 匿名さん

    確かに。立地的には2路線使える北習志野であの販売状況ですもんねぇ。
    土地を仕入れたからには途中で止められない
    のはわかりますが。

  3. 3 匿名さん

    >>オハナ北習志野が苦戦
    売れてからだとわからないので、売れる前に土地確保、北習志野は順調に売れると思ったのでしょうか。

    >>2路線使える北習志野
    こちらは1路線。その分、価格が抑え目になるかと期待しています。また、北習志野も安くなったりするかと相乗効果を期待しちゃっています。

  4. 4 匿名さん

    条件は似たり寄ったりな気がします。。
    確かに1路線だけど、北習志野までも歩こうと思えば歩けるし(google mapで北習志野駅から1.2km、不動産屋の表記だと徒歩15分)、習志野駅までは徒歩10分ですので800m以下です。むしろ津田沼駅を使う人にとっては、こちらの方が駅が近いです。
    周辺環境も、こちらは図書館や公園が近く、スーパーの選択肢も多いです。
    あちらはアリーナと東警察署がすぐですけれど。。

  5. 5 匿名さん

    近隣住民です。
    マンションそのものについてはわかりませんが、周辺環境について。

    子育て世帯としては住みやすい環境だと思います。
    上記の通り図書館公民館が近い、スーパーコンビニ公園が複数ある。
    周りの道は平坦、車通りはそんなに多くないので夜も静か。
    あとはもしかしたら、3階以上なら自衛隊の夏の花火がほぼ正面から見えるかもしれません。
    周辺は戸建住宅が多いですが、同じ規模のマンションも近くにいくつかあります。

    家族が習志野まで自転車→津田沼乗り換えで都内まで通勤していますが、東葉高速より空いてるし使いやすいと言っています。
    習志野駅の津田沼方面ホームは階段なし改札入ってすぐなので朝は特に近く感じると思います。

    バス停が自衛隊前・徒歩5分で津田沼・北習志野・八千代緑ヶ丘へも行けます。

    小学校の学区がどこなのかはわかりませんが、
    薬円台、習一、習二のちょうど真ん中あたり、
    薬円台が一番近いとは思いますがどこもやや遠いのが低学年のうちのネックになるかもしれません。

  6. 6 匿名さん

    学区は 住所で調べると、習志野台第一小と薬園台小の選択、習志野台中と二宮中の選択、のようです。
    規模もそう大きくないマンションなので、多分 住所での指定のままなのではないでしょうか。

    ちなみにアリーナ横のオハナの学区は 習志野台第一小→坪井中です。

  7. 7 匿名さん

    普段利用する駅は新京成線 「習志野」駅になりそうですが、距離は徒歩10分ですから、
    そこまで遠くはない。しかし、東葉高速線 「北習志野」駅 までは徒歩15分と遠いことから
    普段、1路線しか利用できないというのは残念。
    自転車利用なら、東葉高速線も利用できそうですが駅前の駐輪場は止められる場所に空きがあるのかどうか気になるところ
    周辺は住宅街になっていることから夜間は静かな環境で過ごせそうですね

  8. 8 匿名さん

    マンション業界では駅から徒歩10分というのは、遠い部類に入ります。それならばいかに付加価値を付けるかが大事ですね、駐車場無料とか…。

  9. 9 匿名さん

    ここは自衛隊が近いと聞いたのですが、実際音とかどうなのでしょうか?

  10. 10 口コミ知りたいさん

    >>9 匿名さん

    うるさいよ。

  11. 11 匿名さん

    自転車で習志野まで言っている方もいらっしゃるようですが、天候が悪い時も自転車を利用しているのでしょうか?
    自衛隊が近いデメリットとしてはヘリコプターの音がしたり騒音はある程度するでしょうけど、
    配慮はしているのではないでしょうか。

    習志野駐屯地は年に一回花火大会とお祭りを開いていたり、戦車が見れる日があったりイベントがあって良い面もありますね

  12. 12 マンション検討中さん

    災害があったとき、自衛隊が近くにいたら安心だ

  13. 13 匿名さん

    自分が助けが必要なレベルで被災してたら駐屯地も助けに行けないレベルで被災してるだろうけどね

  14. 14 マンション検討中さん

    駐屯地も助けに行けないレベルで被災していたら日本中どこに住んでもだめですね

  15. 15 匿名さん

    そんなことはない。駐屯地を標的にされたってその 周辺だけ。
    ここは精鋭があつまっている。
    習志野空挺団だから。

  16. 16 匿名さん

    自衛隊駐屯地ってどうなんでしょう?毎日のように飛行機やヘリが飛んでたりするのでしょうか?
    航空ショーがあるときに近くに遊びに行ったことがありますが、音がすごかったです。
    毎日のようにあの音を聞くとしたら、ちょっとつらいかなって思います。
    日々聞こえる音は航空ショーとはまた違ったりするのでしょうか?

  17. 17 匿名さん

    近所に住んでるけど、年がら年中飛んでるわけじゃないし、そんなに気になったことはないかな。
    うるさいなーと感じたのは5年間で10回あるかないか(あくまで個人の感想です)。
    集中してヘリの訓練してる時は朝から夕方まで毎日音がして確かにうるさいと感じることもあるけど、一日中最大音量でうるさいわけでもないし、
    自分も一日中静かな部屋にいるわけでもない。
    まあでも窓開けてたらうるさい。

    今はどちらかというと、このオハナ建ててる工事の方がうるさい。

  18. 18 匿名さん

    習志野空挺団でぐぐれば今月の訓練予定が見られる。
    何時から何時まで、大型ヘリコプターか違う機種かまでわかる。

  19. 19 匿名さん

    訓練するためにある訳だからうるさい事もあるさ。
    こればっかりは仕方無い

  20. 20 匿名さん

    そう仕方ない。もともとあそこが先だから。彼らは精鋭だから訓練はしっかりやってもらいたい。
    日航御巣鷹山の事故の時、生存者の女の子を抱えて救出したのはここの隊員。

  21. 21 匿名さん

    駅から少し距離もあるかなとは思いましたが、
    モデルルームの内容を見ると、家の中に光が差し込み明るそうであり、
    家族で住みやすい設計になっているなと思いました。
    収納スペースも使いやすそうなのと、
    広いリビングは家族の団らんがイメージできました。
    あとは価格帯が気になるところですね。

  22. 22 マンション検討中さん

    まず高いに決まってる。
    北習志野オハナが高すぎて売れなかったから、最後は500万円~700万円値引きしてる。
    友人は南向きを当初の東向きの値段で買えた・・って大喜び。
    仕様は同じだから安いものが欲しいなら北習志野に急ぐべし。
    今なら600万円は当たり前のように値引く。

  23. 23 匿名さん

    89.86㎡の4LDKは全ての個室にウォークインクローゼットがついていて
    収納面はよく考えられていると思いました。
    キッチンからルーフバルコニーに出られるようですが、ルーフバルコニーと
    バルコニーは分断されているように見えるので動線的にはいまひとつかしら。

  24. 24 匿名さん

    折角廉価ブランドのオハナで出してるのにお買い得感全然ないですよね立地だって良いわけじゃないのに。

  25. 25 匿名さん

    >23さん
    89.86㎡の4LDKは一部屋を除いてすべての部屋がバルコニーに面しているので
    明るくて良さそうな間取りですよね。
    ただ、洋室2とリビングが西側にあり、西日がもろに当たる造りになってます。
    冬は暖かくていいだろうけど、夏は厳しいでしょうね。
    何かしら対策が必要かなと思いました。

  26. 26 匿名さん

    ルーフバルコニーって使い勝手どうなのでしょうか?
    あっても使わない?

  27. 27 匿名さん

    使用に関してルールが細かかったりしてなかなか有意義に使えてる方は少ないかもですね。

  28. 28 匿名さん

    高台にあるマンションながらも、駅までは割と近く
    閑静な住宅街にあるので、長く住んでいくには良い立地だと思います。
    周りには公園もあり自然に囲まれている感じがします。
    自然があると四季をしっかりと感じることが出来るなと思いました。

  29. 29 匿名さん

    分速80mで徒歩10分ですよ。郊外のマンションとしては遠い方だと思いますが…。
    駐車場が平面なのはいいと思います。

  30. 30 マンション検討中さん

    ここは何の跡地ですか?

  31. 31 匿名さん

    >>30
    おそらく JFE商事習志野寮跡

  32. 32 マンション検討中さん

    >>29 匿名さん

    遠い、遠すぎる、
    我慢の限界スレスレです。

  33. 33 匿名さん

    それを言ったら、先にできた北習志野はもっと遠いですよ(笑)
    マンションとは言えないです…

  34. 34 マンション検討中さん

    二人で行ってきました。
    共用部分もパッとしない
    ディスポーザーついてない
    など以前のオハナより仕様ダウンで
    金額が高いですね。。
    3300万円が最安値。南東です。。
    これじゃオハナは魅力無しです。

  35. 35 匿名さん

    >>34 マンション検討中さん
    来週行く予定の者です。
    やはりディスポーザーは付いてないのですね…
    ホームページにもある4LDKのルーフバルコニー付きの部屋の価格ってわかりますか?
    以前より仕様ダウンなのは戸数が少なくなったからでしょうか。。悲しいですね

  36. 36 マンション検討中さん

    野村物件はモデルルームいかないと。
    西の販売はまだないようですよ。
    しかし、共用部分がお粗末すぎ。
    他のオハナと比較してもこれでは。。
    2000万円台なら考えるけど100世帯
    超えでこの共用部分のレベルは酷い。
    お好きな方が買えばよいマンション
    ですね。
    オハナは植栽や共用部分の造りが
    豪華で安いから売れるかと。
    北習志野買っておけばよかった。
    差がかなりありますよ。

  37. 37 買い替え検討中さん

    >>31
    習志野でJFEナントカの跡地と聞くと、ぞっとしますよね。
    工場でなく寮の跡地なら大丈夫と思うけど。

  38. 38 匿名さん

    商社だよ

  39. 39 マンション検討中さん

    寮の跡地ですよ。
    説明ありましたし、調べれば出てきます。

  40. 40 匿名さん

    >>31 にJFE「商事」習志野「寮」跡地と書いてあるのに、
    >>37 は なぜ工場跡と思うのか、、、

  41. 41 マンション検討中さん

    ここはJFEがらみといっても、土壌や環境は問題なさそうで、ほっとしますね。

    JFE千葉まつりは、中止。
    関係ないと思うけど。

  42. 42 匿名さん

    JFEって何か悪い印象あるの?

  43. 43 匿名さん

    製鉄所や化学工場跡地なんかの土壌汚染を心配してるんじゃないですか?

  44. 44 通りがかりさん

    習志野、JFEといったら
    ユトリシア。
    こちらより駅遠で、
    土壌汚染もあって苦戦ながら、
    元から安いところに大幅値引きで、
    完売したようだ。

  45. 45 匿名さん

    土壌汚染があったマンションは浄化等で土壌改良処理はしてあるんですよね?
    健康上は問題はないはずですが、マイナスイメージがついてしまい
    売れ行きが悪くなってしまうのでしょうか。

    そういうマンションは安く買えたとしても、リセール時にまた苦労して
    しまうのかもしれませんね。

  46. 46 匿名さん

    豊洲、築地が実質問題ないこと
    わかったので、免疫がついたのでは。

  47. 47 マンション検討中さん

    リセールを期待しないで買うのがここ。
    共用部分の残念さ、仕様ダウンなので2000万円台ではない限り、買いません。
    なんでもそうだけどオハナの初期物件は
    野村仕様で価格ハセコーだから売れた。
    いまやハセコーマンションだ、ただの。
    まぁ管理会社はハセコーよりはかなりマシ。

  48. 48 検討板ユーザーさん

    共用部分の残念さとは、北習志野に比べ具体的にどのような違いがありそうですか?

  49. 49 マンション検討中さん

    野村不動産ということで期待してますが、残念な感じなのでしょうか?
    習志野駅、北習志野駅の住環境はどうですか?都内から引越しても不便さは感じませんかね?

  50. 50 匿名さん

    都内と比べるとそりゃ全然違うよね。
    自分も都内から引っ越してきて、東京では電車で1回乗り換えればどこでも行けて便利だった。
    でもこちらでも車さえあれば大抵の場所へは行けるから不便はない、住めば都。笑
    津田沼・八千代へは15分位、ららぽーとや幕張もアクセスしやすいよ、比較的。

    でも肝心のマンションはどうだろうね。
    外から見てる分には周り静かだし見晴らしよさそう。
    あとは駐車場平置きなくらい?

  51. 51 周辺住民さん

    私も都内実家から来た。
    住めば都 ほんとその通り。
    こっちに来てからは、電車の時刻表を見るようになったかな。

  52. 52 マンション検討中さん

    寝室の窓側の梁が随分落ちているので
    部屋が狭く見えます。これは北習志野も同じ。
    ディスポーザー無し
    風呂場シャワーが節水切り替え無し
    が違いだったかな。
    ディスポーザーは付けられないから
    ついているいないは大きい。
    私は永住なら北習志野だけど買いたい間取りなすでに無いわけで。。
    残念です。

  53. 53 匿名さん

    バルコニーに広さがあるのがいいと思います
    立地に関しては習志野から乗り換えていかなければならないというアクセスの悪さは
    微妙でしょうし、北習志野までは徒歩15分と遠いので
    自転車で行くことになってしまうということで、利便性に対してのデメリットとしては大きい。
    ただ、静かな環境で住めるというのは、ファミリー世帯にとっては良いんじゃないでしょうか

  54. 54 匿名さん

    オプションが結構あるようですが、それを付け足していくと結果的に想定外な金額になる気がします…
    他も一緒なのかな?

  55. 55 マンション検討中さん

    ディスポーザーなしはガッカリ。
    鍵も持ってるだけで開くのがよかったな〜。
    トイレもタンクレスじゃないし…。
    なによりガッカリだったのは、リビングの仕切りにレールがあったこと。マンションけっこう見てるけど、初めてだった。
    営業の人はプラウドの上質なかんじをオハナにもと言っていたけど、プラウドとは全然違うー。
    よかったところは環境と駐車場平置きと価格くらいかな。北習志野駅もう少し近いと嬉しかったな。

  56. 56 匿名さん

    東側は、駅から遠いです。裏口を作ってくれれば、バス停に近くなるので、メリットあるのですが。スーパーにも近くなるし。段差があれば、階段を作って、裏口を作れるのでは?

  57. 57 匿名さん

    見学会にてモデルルームを見てきました。まだ価格が決まってないとの事でしたが、ざっくりした目安の価格がチラッと出てました。3500万円代~4500万円代。駅から若干遠い、この場所でこの値段は高すぎると思いました。2000万円代~3500万円代位が相場なのではないかと感じました。

  58. 58 マンション検討中さん

    そーなんですか!
    相場ってそんなものなのですか?資産性はどうなんだろうか。。
    たしかにモデルルームも悪くはないけどいたって普通でしたし、設備仕様のところで経費削減が目に見えるようでしたが…。
    広い間取りがあるので一応検討中ですが…

  59. 59 マンション検討中さん

    駅からの距離やっぱり気になりますよね…

  60. 60 匿名さん

    お風呂も北習志野より小さくなってたし、小部屋のドア止めも古いタイプでした。

  61. 61 マンション検討中さん

    マンションが難しいのは気に入った部屋があっても住んでる人達次第だから。
    室内以外は何もできないでしょ。
    管理組合の理事になって変えれるものもあるけど自分以外のひと達の価値観違えば最悪な結果にもなる。
    しかし戸建よりは楽な点が沢山ある。
    話戻しますが自分はココ買うなら北習志野買いたい。共用部分だけではなく、細かな仕様が北習志野はよいからね。
    エレベーターも各階カメラ付き。自転車置場室内だし。。違いすぎますよ。

  62. 62 マンション検討中さん

    北習志野と比べて仕様が下がってるのに、北習志野より価格が高いって納得いかないですよね…
    船橋習志野台のオハナって、何が他に比べて際立ってるのか教えてください。

  63. 63 匿名さん

    北習志野の角部屋なり4LDKの部屋って幾ら位だったのでしょうか?
    そんなに違うのかな?

  64. 64 匿名さん

    >>63
    この掲示板内に価格、出てますよ。
    2015年3月時点のと、今年3月時点のが。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

  65. 65 64

    >>62
    オハナ北習志野は駅徒歩13分で、
    >>64 のリンクによると
    レジデンスB 6F~10F G 南 4LDK 88.46 平米 4598万円 171万円
    が最高額のようです。
    発売当初はオハナ北習志野も >>57 のような価格帯だったと思います。
    オハナ習志野台の方が少しですが駅には近いですし、公園や図書館も近い。
    スーパーの選択肢もこちらの方が多いです。
    最寄り駅は新京成線ですが、北習志野駅へもオハナ北習志野からと
    そう大きくは違わない時間距離だと思います。
    幹線道路沿いで傾斜地に建つオハナ北習志野(半地下の部屋もある)よりも
    こちらの方が住環境も良いと思います。

  66. 66 マンション検討中さん

    住環境はこちらが北習志野より上ですね。仕様がほぼ同じならこちらでもいいと思います。
    やはり2500〜3400万円台じゃないと完売は難しいのでは?南側の4LDKが3300万円くらいは安いと思うのでこの辺はすぐに売れそうですね。

  67. 67 匿名さん

    仕様ダウンが痛いですよね。。
    私もこちらの方が住環境は良いと思います。
    もっと安くなれば売れそうですよね。
    売れるにしても安いところから売れていくのかな。。

  68. 68 匿名さん

    あんまり安いと住民の質も下がるって聞くし、それなりの値段・それなりの設備にしてほしかった

  69. 69 匿名さん

    >>あんまり安いと住民の質も下がる

    そうなんです。とりあえずやめてほしいこと

    ・駐車場でボール遊び→ボールが車にあたります
    ・ベランダ喫煙(規約でいいかどうか確認)
    ・ベランダ花火(これはダメですよね・・・)
    ・エントランスでの長時間のゲーム

    このくらいでしょうか。

    平置き駐車場で遊ばれるとストレスたまりそうです。

    ここは生協の宅配置き場があったり、どろんこ洗い場があるのはいいですね。すごく便利そう!

  70. 70 マンション検討中さん

    コストカットしすぎですよね。ディスポーザーなし…、仕切りの下のレール…
    その分価格は魅力的ですが…。平置き駐車場の他にいいところが見当たらない。
    駅からの距離と立地…
    うーん…

  71. 71 マンション検討中さん

    過去のオハナ物件と比べて共用部分はしょぼすぎ。
    そして仕様は下がってるのに修繕管理は野村価格の2万円台。30年一律とはいえね。。
    みなさんいくらなか買います?自分はあと1割安くなければ見送ります。近隣で戸建買えますからね。。

  72. 72 匿名さん

    管理修繕費が決まったようですが、まだ物件の価格は決定していないのですか?

  73. 73 匿名さん

    この辺ちょくちょく古い家潰して新築建ててるし、この近隣に住むなら戸建てがいいよ

  74. 74 匿名さん

    72さん
    モデルルームいかなきゃ教えてくれませんよ。。

  75. 75 匿名さん

    公式サイトでは、販売時期が平成29年10月下旬 (予定)になってますが、
    スーモでは11月上旬販売開始予定になってました。延期でしょうか?
    モデルルームに行かれた方のコメントを見ると、
    設備仕様、共用部分の評価が低いようですので、
    思ったよりも人気がなく、要望書が集まってないってことでしょうか。

  76. 76 匿名さん

    多分そーでしょうね

  77. 77 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  78. 78 匿名さん

    もし北習志野で高層階が残っていれば私は北習志野買うけど。。

  79. 79 マンション掲示板さん

    北習志野は、残り6戸のみ。
    一階が5戸、二階が1戸。


    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  80. 80 匿名さん

    北習志野一階ですか。はい、消えた。。

  81. 81 匿名さん

    価格のわりには植栽も豊かそうですし、
    土地も広そうで平置き駐車場も充実していて、
    思っていたのと印象が異なりました。

    徒歩10分以内に複数の商業施設や商店街があるようですから、
    生活には便利そうに思います。

    悪くなさそうな印象を受けましたけど、
    前の方がおっしゃっているような管理修繕費だとすると、
    毎月の負担は大きくなりそうだなと思います。

  82. 82 マンション検討中さん

    管理修繕費、駐車場代、駐輪場代を含めると4万弱になりますね。月々のローン返済金プラス4万円弱が加わると結構デカいですよね。

    南向きで陽当たりも良さそうだから、住むのにはいい環境だと思います!

  83. 83 匿名さん

    生協宅配置場ってどんな仕組みになっているんでしょうね。
    宅配ロッカーとはまた別に設置してありますよね。
    冷凍・冷蔵品も可能だったりするんでしょうか。
    生協の箱も、玄関前にずっと置きっぱなしにするのも
    ちょっとどうかなって思うものなので、便利でいいと思います。

  84. 84 匿名さん

    生協箱は廊下が共用部分だからおけません。。

  85. 85 マンション検討中さん

    公営団地だと生協は黙認されているところが多い。

  86. 86 マンション検討中さん

    書きこみないね。
    人気ないんだな。。

  87. 87 匿名さん

    まだモデルルームもオープンしていないですしね。
    見に行けるようになったらもう少し賑わうのでは?

  88. 88 マンション検討中さん

    モデルルームは、もう10月からオープンしてますよ!

  89. 89 匿名さん

    恐らく人気ないのでしょうね。。
    要望書集まったのかな?

  90. 90 マンション検討中さん

    新京成の将来を加味しても
    2300〜3500万台じゃないて完売はないよ。。
    駐車場だれでも入れちゃうし。
    セキュリティ弱いよね。

  91. 91 マンション検討中さん

    今現在、どの位の要望書が集まってるんでしょうね???

    確かに、駐車場は誰でも入れちゃいますね・・・

  92. 92 匿名さん

    駅に近いマンションというよりも、
    自然が残っていて、家族でゆっくりと暮らしたいと考えている。
    もちろん価格もおさえたいとわがままなことはわかっていても
    そういう物件を求めている人って多いと思います。
    そんなわがままを叶えてくれるのが、オハナブランドのマンション。
    オハナ船橋習志野台も概要見ましたが、本当にわがままを叶えてくれそう。

  93. 93 匿名さん

    オハナのよさはプラウド仕様で価格がお手ごろなところ。
    共用部分はぱっとしない、仕様は低い、でオハナを買うメリットが今は無しです。
    これなら高くても津田沼タワー買ってリセール出しますよ。
    ここリセールはかなり安くないと捌けなくなりそう、徒歩10分はマンションでは
    資産価値に影響が出る。。かな。

  94. 94 匿名さん

    この立地に仕様、わざわざオハナを選ぶメリットってないですよね。
    おそらくここも北習志野同様、苦戦するでしょうね。

  95. 95 口コミ知りたいさん

    >>94 匿名さん
    初心者ですみません、この立地に仕様でわざわざオハナを選ばないとはどの様な意味でしょうか?

  96. 96 マンション検討中さん

    オハナはやっぱりオハナだと思います。残念ながらここにはプラウドの要素は感じられなかったのですが。他のオハナは違うのでしょうか。

  97. 97 匿名さん

    94さんではないですが…オハナのメリットはコストパフォーマンスですよね。
    マイナーな路線から徒歩10分でディスポーザーもないのに最多価格帯3,500万円はコストパフォーマンスに優れているとは言い難いと思います。

  98. 98 匿名さん

    >>93 匿名さん
    津田沼タワー検討できる方がココを検討されていらっしゃるというのが失礼ながらちょっと意外でした。
    リセール以前に交通利便性が段違いなので比較対象にはならないように思ったので。

  99. 99 匿名さん

    営業の人がオハナは徒歩10分以上、これがプラウドとの違い
    とおっしゃってましたが、オハナの中でも10分以内はあります。。
    確かにプラウドで10分以上のマンション戸建はほとんど無いから。

    この物件見た後で過去のオハナ見てみましたが最近のオハナは同じような感じで
    オハナブランド立ち上げ時とまったく違いますよね。。
    玉川上水や北戸田?、上福岡とか千葉で探しているので対象ではないが
    あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
    ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。

    ここは立地が気に入っていたのでただ広いだけの立体駐車場ではなく、
    オハナのガーデンシリーズのような物件であればよかった。周りに
    緑がある環境だからオハナ船橋習志野台ガーデンとかにして欲しかったです。。

  100. 100 匿名さん

    ×あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
    ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。
    ○あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
    ぜんぜんいい。また室内の仕様もいい。この物件はこれらよりも高い。

  101. 101 匿名さん

    普通にプラウドの廉価ブランどとして展開してんのに価格に魅力無きゃ売れないわな

  102. 102 匿名さん

    買う人少なそうだか、最終的には大幅値引きするかもね

  103. 103 匿名さん

    オハナ北習志野もそうですが、残っている物件が値下げされてますよね。船橋習志野台も、売れ残れば値下げするしかなくなりますよね。値下げする前に購入した人達は複雑な気分じゃないですか・・・?実際、北習志野を購入した方どんな感じでしょうか?

  104. 104 匿名さん

    買うなら北習志野でしたね。
    残り一階でばかりで日照がよくない。だから買えない。高層階も2000万円台から3000万円台前半にしたら売れたみたいよ。
    私は北習志野は永住目的で買いたかったかな、高層階なら。目の前に内科があるし、セブンも近くでバス停も近くだから。
    すでに遅いけど。船橋習志野は無しにします、ディスポーザー無し、機械式駐車場ではないのに修繕管理費3万は高いよ。さようなら。

  105. 105 匿名さん

    キッチン、トイレ、お風呂など良い商品は使ってないですね、全てが複層ガラスでは無いし、残念…

  106. 106 匿名さん

    最低限の住めれば良いと思ってつくられた物件そのものですね
    クオリティーが低すぎて、今買わなきゃ住む所ないのレベルです

  107. 107 匿名さん

    モデルルーム見てみました。1番、衝撃的だったのはトイレでした。かろうじてウォシュレットですが、リモコンタイプでもなくタンクレスでもなく普通にレバーがついていて、トイレットペーパーホルダーが昔ながらの銀色のカラカラするものだった事です。今からでも、レベルアップ出来ないのか・・・残念な所です。

  108. 108 マンション検討中さん

    中の仕様は長谷工仕様ですからいま売りに出ている長谷工施工マンション見ると写真が一緒。ユニクロマンションみたいですよ。まぁだから安いのですが。
    トイレも衝撃ですが私は寝室の針がかなり降りていて圧迫感があるのが嫌でした。

  109. 109 マンション検討中さん

    オハナは人気ありますが、北習志野もこちらの船橋習志野台も駅まで10〜15分かかるのでちょっと…。それもJRでもないのに…値段は魅力的ですけど。

  110. 110 匿名さん

    京成津田沼から総武線に出るならいいですが、東葉高速を使うと電車賃が非常に高いですよね。
    いくら分譲価格が安くても住むのにお金がかかるようであれば、長期的にはコストメリットを相殺してしまう気がします。

  111. 111 匿名さん

    京成津田沼からは京成線にしか乗れません。
    総武線には新津田沼駅から数百メートル歩いて乗り換えられます。
    東葉高速線の電車賃は高いけど、通勤定期は自分で出さないでしょ。東葉高速NGという会社もあるみたいだけど。。
    東葉高速の通学定期は通勤定期の半額です。それでも高いですが。。いくら何でも「コストメリットを相殺」まではいきません。
    新京成線は定刻にくるバス、という感じですね。新津田沼、京成津田沼の他には新鎌ヶ谷で東武野田線、八柱で武蔵野線、松戸でJRに乗り換えられます。各駅停車のみで線路もクネクネ曲がりくねっているので 時間はかかります。

  112. 112 匿名さん

    東葉高速線、働いてる時は良いかもしれないけど、老後のこととか子供何人かいる家族だったら避けるよね。専業主婦でも使いづらい。
    コスパ悪いですよ。

  113. 113 匿名さん

    ても八千代緑が丘は最寄りの乗り換え駅である北習志野まで210円だからまだマシですよね、それでも他社に比べたら高いけど。しかし次の八千代中央まで一駅増えると360円になるという…。

  114. 114 匿名さん

    東葉高速線は高いだけでなく、とても混むし、頻繁に遅れると聞きます。現役なら津田沼の方がいいのでしょうか?

  115. 115 匿名さん

    >>113
    ?どこと緑が丘を比べてるの?
    ここよりも緑が丘の方が東にある分、東葉高速で都内方面へ向かう場合は電車賃がかかってしまうと思うのだけど。
    時間距離という意味では、緑が丘の駅前マンションの方がここよりも駅までの時間が短くて済むから
    ここから北習志野駅まで徒歩+東葉高速で都内へ
    よりも 緑が丘駅前マンションから緑が丘駅まで徒歩+東葉高速で都内へ
    の方が早いかもしれない。駅に着いてからホームまでの時間も緑が丘の方が早い。
    (北習志野駅はかなり地下深くに潜る感じだから)

  116. 116 匿名さん

    都内勤務なら、東葉高速使うくらいだったら新京成で津田沼出てJRの方が運賃も安い、混み具合もストレスが全然違うよ。

  117. 117 匿名さん

    結局有無なら
    無し。

  118. 118 マンション検討中さん

    そうなんですよね。駅近なら運賃高くても多少我慢出来ますけど…東葉高速は東西線直通なのでとにかく東西線は混むのであまりオススメはしません。
    ただ平面駐車場はメリット大きいですね。
    修繕積立金が安く済みますし。

  119. 119 匿名さん

    平面駐車場でもセキュリティがないから。その上共用部分などしょぼいのに積み立て額高いでしょ。

  120. 120 匿名さん

    販売スケジュール伸びてる!
    やはり人気ないんですね。。

  121. 121 匿名さん

    先日、東葉高速鉄道が利益存続できないみたいなニュースが。
    丸ごと東京メトロにあげてくれ。
    そうしたらこの沿線は潤う。
    京成は最悪だ。北総にしても京成のふざけた支線政策で千葉の交通網は不便極まりない。新京成も以前は8両から6両でしょ。やばいですよ。。

  122. 122 匿名さん

    新京成線が6両になったのは、京成千葉線と相互乗り入れを開始したからでしょ。
    千葉線が6両にしか対応しないから。

  123. 123 匿名さん

    新京成は運賃安めだし、そこまで混まないし良いと思いますよ

  124. 124 通りがかりさん

    緑が丘なら東洋高速が混もうが東西線が混もうが関係ないのでは?
    だって座って行けるし、運悪く座れなかったとしても
    車輌奥の方で押しくら饅頭被害はあまり関係ない。
    船橋日大あたりからの途中からが最悪なんだよ。

    かく言う私は、緑が丘の一つ先の村上から日本橋まで
    毎日睡眠タイムです。眠れるって本当に楽。

  125. 125 匿名さん

    >>124
    村上だと座れるんですね。東葉高速は何時頃の電車に乗ってますか?
    それと、緑が丘始発は無くなりましたよね。

  126. 126 マンション検討中さん

    他の方も書いてましたが都内勤務なら新京成→JRのが運賃の安さ、混雑さ考えもメリット大きいです。
    東葉高速線は東西線直通なのがいいですが、東西線は竹橋〜葛西か浦安までほぼ座れませんしすし詰めです。

    >>124さん帰りは?日本橋から乗るとめっちゃ混みますよね。
    自分は東西線の南砂町に住んでましたが毎朝毎晩辛かったです。メトロは安いですが乗り換えも大変な場合も多いですし。
    東葉高速線は運賃も高いのでそれならJR使いますね。
    かつ東葉高速線は東京メトロと併合する可能性も低いですよ

  127. 127 マンション検討中さん

    オハナ船橋習志野台のホームページで、このような記載があるのですが・・・

    総戸数
    146戸
    販売戸数
    未定
    ※販売戸数が未定の場合の注意
    間取り、専用面積が変更になることがございます。

    とありますが、これはどういう意味でしょうか?

  128. 128 124です

    >>125 匿名さん

    朝は村上を7時半過ぎくらいの電車に乗ってます。

    返りは確かに最初から座れることは
    あまりないですね。
    ただ、朝のようなラッシュではないから
    座れなくてもそんなに苦じゃないし
    途中で座れることがほとんどだし全然平気では?

    たまに九段下の事務所に寄ってから帰る時もありますが、九段下からなら確実に座れますね。

  129. 129 124です

    >>126 マンション検討中さん

    南砂あたりからだと朝は最悪でしょうね。
    乗れないこともあるのでは?
    浦安から先がとにかく最悪ですよね…。


    因みに確かに東葉高速はバカみたいに運賃高いですが、会社務めであれば電車賃なんて別にどうでもいいのでは?
    普通、全額会社からでるでしょう?

  130. 130 匿名さん

    >127さん
    一瞬マンションそのものの設計が変更になるのかとドキッとしましたが、
    単に、販売が予定されている間取りと専有面積がはっきりしておらず
    現在予定されている3LDK・4LDK 、70.17m2 ~ 89.86m2から変更になるかも
    という意味合いだと思います。

  131. 131 通りがかりさん

    >>130 匿名さん
    ありがとうございます!
    そういう意味なんですね!

  132. 132 匿名さん

    いまから共用部分を大幅に変えて欲しい。。

  133. 133 通りがかりさん

    >>132 匿名さん
    何もわからない素人で、すみません・・・
    共用部分を大幅に変えると言うのは、どこをどのように変えるのが理想なんでしょうか?今現在、広告やホームページに出でいるのを見て、そうなんだ〜と思っていたのですが、他はココとは全然違うものなんですか?

  134. 134 匿名さん

    過去レス読み直すと、皆さんの不満が分かると思います。

  135. 135 匿名さん

    専有部分も改善して欲しい。

  136. 136 匿名さん

    専有部分も改善して欲しい。

  137. 137 匿名さん

    近場に北習志野を作っておいてこの仕様や共有部分の造りの差は残念ですね。
    まだ北習志野は販売しているので見に行けばよいと思います。

  138. 138 匿名さん

    北習志野はあと1戸、4LDK北東の角のようです。

  139. 139 匿名

    すぐ近くに自衛隊の習志野駐屯地があって、落下傘部隊で有名ですが、航空機の騒音はどうでしょうか? 騒音問題も考慮されての価格設定になってるんでしょうか?もしくはドアを閉めれば音は気にならないくらいの造りになってるんでしょうか?

  140. 140 匿名さん

    139さん
    モデルルームに行って足で情報を稼いでみなさんで共有しません?

  141. 141 通りがかりさん

    >>139 匿名さん

    まだ、オハナ船橋習志野台に住んでいる人が居ないので実際どうなのかはわかりません。自衛隊の近くに住んでいますが、やはり窓を締め切ってもヘリコプターや飛行機の音はしますね。プロペラの音で窓がカタカタと震える時もあります(笑)慣れましたけど(^^;)

  142. 142 匿名さん

    モデルルーム見て来ました。
    リビングのガラスは複層ガラスでも二重サッシでもなく、単層ガラスでした。特に音への対策はないようでした。

  143. 143 匿名さん

    窓にしろそれ以外の部分にしろ、全てとても安価につくられたマンションですよね。。
    買う気失せます

  144. 144 匿名さん

    ハセコー施工の中でも相当安いものを使っていますね。
    オハナはプラウドような共有部分だけど仕様が少し落ち、ハセコー大好き直床仕様。
    ここは共有部は天井も低いしお粗末、私用はディスポーザーが無いのでさらに落ちる。
    これじゃ近くで土地つき戸建買いますよ。
    人って見栄っ張りだから共用部だけでも豪華だと住居部分が多少お粗末でも我慢できる。
    マンションの醍醐味って見栄の部分と駅から近いことなのでは。ここが駅徒歩3分以内で
    この程度の共用部分ならわかるけど100戸以上のマンションであまりにお粗末なんだよね。
    立地は気に入っていたのに残念でならない。

  145. 145 マンション掲示板さん

    >>143
    >>144
    実際にマンション自体の価格も安価なんだが…
    安価なマンションしか買えないくせに、
    高い仕様を求めてるとか?


    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  146. 146 匿名さん

    そもそも野村だってオハナブランドは安くがコンセプトだと思うけど

  147. 147 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  148. 148 匿名さん

    野村物件特有の野村信者or販売員が湧いていますね。

  149. 149 匿名さん

    >>145 マンション掲示板さん

    他のマンション見たことあります?
    勉強しましょうね!

  150. 150 マンション掲示板さん

    >>149 匿名さん

    マンションの価格は同じなの?
    ここより高いだろう?

    ここよりいいのであれば、
    そこのマンション買えばいいじゃんか…

  151. 151 通りがかりさん

    >>150 マンション掲示板さん

    同感です!

  152. 152 マンション検討中さん

    モデルルームを見にいって出された金額よりも今日チラシで入っていた金額かなり下がってました。 実家に近く子育て世代としてはぜひ購入したかったのですが、皆さんがおっしゃる通り仕様が安っぽすぎます。お金をかければ変えれるのであればいいのですが、ほとんど変えれない、、、、 今住んでいる賃貸マンションとお風呂トイレキッチン一緒で、がっかりしました。

    もう少し価格が上がってもいいからセキュリティ、内装をしっかりして欲しかった! 場所が気に入って楽しみにしていたのに本当に残念でした。

    この付近で育ちましたが、やっぱり自衛隊の訓練音はします。子供が生まれた時里帰りしていてヘリコプターの音で子供が起きて大変でした。 自衛隊なので仕方ないですし、大人だけならなれると思います。 ただ夜間早朝訓練もあるので音が気になる方は覚悟しておいたほうが良いと思います。

    本当に残念です!!!
    周辺には古い大きな家を二件に分けたりなどして戸建の販売もありますし、古い社宅が全員出ている場所もあるので今後に期待したいです!!

    もうオハナはやめて〜!!!!
    手ぶらキー
    良水工房
    ディスポーザー
    食洗機
    ワンタッチドアストッパー
    レールレスウォールドア
    タンクレス もしくは もう少しかっこいいトイレ
    高さの選べるキッチン
    ジャバラのお風呂の扉
    かっこいいエントランス
    しっかりしたセキュリティ

    などなど、、、、

    マンションだからこそつけて欲しかった(;_;)

  153. 153 マンション掲示板さん

    >>152 マンション検討中さん

    予算はおいくらですか?

  154. 154 匿名さん

    >>142 匿名さん

    今の時代にシングルガラスという新築物件があるんですか、、、

    どんな無名デベでもペアガラスは当たり前と思ってましたが、、、

  155. 155 匿名さん

    152さん
    同感です、場所がいいから期待したのにあれは酷い。
    北習志野が駅から遠いのに売れてるのは値下げもだけど仕様ですよ。
    各階エレベーターにTVモニターまでありましたよ。あまりに違いすぎて酷すぎ。
    確か駐輪場も室内で雨ざらしにならない。まさしくプラウド仕様の共用部分で値段が安い。それは直床や建具の仕様が見た目はいいが安い物とよく工夫されている。あ、中古で見に行きました。なので船橋習志野はヤメて検討中です。

  156. 156 匿名さん

    随分前ですが、千葉市のゴミ回収が3回から2回になりました。船橋市のゴミ回収も2回に変更する可能性があると聞きました。そうなると、ディスポーザーなしで夏場生ゴミをゴミ置場に置いていると、壮絶な悪臭になると思います。ゴミ置場の近くの部屋は大変ですよね。本当に24時間いつでもゴミを捨てることができるのでしょうか?

  157. 157 マンション検討中さん

    ごみはマンション敷地内ならいつでも捨てにいけますよ。
    ゴミ置き場は本当にディスポーザー有無で匂いは変わるかもですね。
    しかし、ご高齢の方は使用していない人も結構いるので匂いは全く無いことはないですがね。。

  158. 158 匿名さん

    歳を取ると新しい機器の使い方がよく解らなかったり、昔ながらのやり方を変えられない方が多くなるのでしょう。
    ディスポーザーは普及してからそれほど年数が経っていないので、将来的なメンテナンスコストがどれくらいになるか、どのようなトラブルが生じるかの予測が立たないんじゃないかと思いますよ。

  159. 159 匿名さん

    そうですね。
    ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコストがかかりますね。
    ディスポーザーがついていた方が良ければ、ついている物件を選べばいいと思います。
    家の購入は、安い物ではないのでキチンと納得いく形で購入するべきだと思います。

  160. 160 匿名さん

    >>ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた>>汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコスト>>がかかりますね。

    ディスポーザーがついていると、便利でエコだということばかり思っていたので
    汚水の処理などのコストまで考えていませんでした。
    便利になればなるほど、コストがかかるのは確かに当然のこと。
    それも含めて考えてマンションを選ばないといけないなと思いました。

  161. 161 匿名さん

    こりゃ人気ないな。。
    北習志野の一階が残りが1つになったからね。説明会行ったら北習志野薦められたし。。

  162. 162 マンション検討中さん

    モデルルーム見てきました。人気ない事ないですよ。たくさんの人で賑わってました!
    契約してる人達もいましたよ(^-^)

  163. 163 eマンション

    1期1次は何部屋くらい売れたんでしょうか?

  164. 164 マンション検討中さん

    >>163 eマンションさん

    ホームページの物件概要のページに、1期1次の販売戸数が出てましね。44戸と書いてありました。44戸が売れたんじゃないでしょうか。

  165. 165 匿名さん

    駅から徒歩10分。毎日徒歩10分って長いかなと思うものの、周辺環境がいいです。習志野駅まで徒歩10分で、津田沼まで6分。

    東京の大手町方面でも54分(調べました)。

    このくらいなら通えると考える人も多そうですよね。

    モデルルームは既に年内の営業は終わり。25日からお休みです。そして5日からは来場プレゼントもあります。福袋もプレゼントになるようで、行ってみたい気持ちになりますね。平置き駐車場が月3900円からと安いです。

    都内だと住宅ローンが厳しかったりしますが、ここはムリなく返せそうです。

  166. 166 マンション検討中さん

    >>165
    営業のような書き込みですね
    毎日駅まで徒歩10分は辛いですね
    自転車かな

  167. 167 匿名さん

    間違いなく社員でしょうね。まぁ営業頑張って下さい。

  168. 168 匿名

    営業さん隠す気なさすぎ

  169. 169 匿名さん

    165さんは営業さんですね。
    まあでも自由に書きこめますからね。
    ここ本当に新京成の中では立地よいから本当に残念。北習志野オハナと同じ感じなら本当に考えた。

  170. 170 匿名さん

    最寄り駅が徒歩10分であれば許容範囲という人は割と多いかもしれないです。

    というのも、うちも最寄り駅が2駅ありますが、いずれも徒歩15分はかかるので

    10分なら近いほうなのかなとイメージしています。

    ここでは、良いこともそうでないことも、いろんな情報交換をして、

    希望のマイホームが得られたらいいのかなと思います。

  171. 171 匿名さん

    私の場合は徒歩10分はないですね。
    千葉の片田舎で電車にも時間がかかるのに、さらに駅からも歩くというのはマイナスです。
    なので価格次第ですね。もっと大胆な値下げがあれば考えるのですが…。

  172. 172 匿名

    最寄り駅が徒歩10分は論外という人は割と多いかもしれないです。

    今私は最寄り駅が2駅(JR.京成)ありますが、いずれも徒歩5分くらいです。

    10分は結構有るなってイメージしています。

  173. 173 匿名さん

    皆さん、マンションの立地で許容できるのは駅徒歩5分以内なのでしょうか。
    確かに都心のマンションの駅徒歩10分と、こちらの駅徒歩10分は
    状況が異なってくるように思いますが、手に入れやすい価格を求めて
    マンション選びをしている人にとっては駅からの距離が最重要ではないのかも?ですね。

  174. 174 匿名さん

    たしかに駅からの距離が最重要というわけではないですね。
    最終的には価格や他の条件との見合いだと思います。

    郊外で徒歩10分かかるからには、それに匹敵するメリットが必要だと思います。
    例えば充実した設備なのに価格が安いなど。

    ここは見劣りする設備にも関わらず強気の価格設定ですので、今のままだと郊外で徒歩10分というデメリットに見合わないですね。
    設備は変えられないでしょうから、郊外ならではの価格再設定を期待します。

  175. 175 匿名さん

    十分安い金額のように思いますが…

  176. 176 マンション掲示板さん

    2600万円台からさらにどこまで期待してるの?
    2000万円切るまで?

  177. 177 匿名さん

    価格が高いと思われるかたは、
    柏のマンション購入検討いただくのが、
    宜しいかと。
    値下げされてますよ。

  178. 178 マンション検討中さん

    3000万切るなら安いですよ
    このご時世ですし、長谷工といえ野村ですから

  179. 179 マンション検討中さん

    広告などには最安値価格が大々的に掲げられていますよね。ここも同じですね。2600万円~となっています。実際はどこも最安値の価格以上の値段になると思います。ここは3500万円前後が最多価格のような気がします。

  180. 180 マンション検討中さん

    高すぎ、撤退です。

  181. 181 匿名さん

    参考:
    北習志野駅徒歩13分のオハナ北習志野の価格スレ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

  182. 182 匿名さん

    2600万円は客寄せのための部屋で実際には数室しかなく、最多価格帯は物件概要で3000万円台ですから、おそらく >>179 さんが書かれているように3000万円台半ばでしょう。

  183. 183 匿名

    公式HPには最多価格帯3000万代(100万単位)になってますね
    3000万〜3100万て事?

  184. 184 マンション検討中さん

    今のHPには、最多価格帯3000万円と記載されていますね。これは、第1期2次の対象価格帯であって、第1期1次の最多価格帯は3500万円と記載されていました。
    最多価格3000万円とは3000万円~3500万円前後の事ではないでしょうか。

  185. 185 マンション検討中さん

    価格帯見ましたけどそこまで高いとも思わないけど

  186. 186 匿名

    最多価格帯3000万代は3000〜3099万
    最多価格帯3500万代は3500〜3599万

    まー価格スレに価格乗ってますから
    ざーっと見た感じ3100〜3200くらいが平均じゃないですかね

  187. 187 匿名さん

    この物件をお手頃だと思われましたら、ぜひご購入ください。

  188. 188 匿名さん

    掲示板の主旨とはずれてしまうかもしれませんが、
    物件概要のこちらのお問い合わせ先として
    電話番号と共に「備考:行こうよオハナ」という一文がついているのが
    地味にツボに入っております。
    問い合わせ先の0120 - 154 - 087の電話番号にかけているんですね。

  189. 189 マンション検討中さん

    >>188 匿名さん

    地味に笑いました、ありがとうございますw

    高いとは思わないけど、この仕様でこの立地だと値段以外に魅力を出せないのが悲しいところ。安くても買いたいと思える魅力が私には感じられなかったので撤退します…

  190. 190 匿名さん

    行こうよオハナ、気づいたのすごいですね。ちゃんとルビがふってありました。フリーダイヤルでちょうどいい番号があったのも驚きでした。

    見てトクキャンペーン、来場特典で2つ選べるキャンペーン行っています。ティファールケトル、サーモスの保温マグカップ、ボーネルンドのルーピングフリズルにアンビトーイ・ベビーギフトセット。1つもらえるならわかりますが2つももらえるのがすごいと思いました。

  191. 191 マンション検討中さん

    価格の詳細知りたいです

  192. 192 口コミ知りたいさん

    やはり子持ち世帯が多いでしょうか?

  193. 193 匿名さん

    >>190 匿名さん
    これも営業さんっぽいですね。お疲れ様です。

  194. 194 匿名さん

    値段以外に魅力を見いだせない、そうなんでしょうか・・・

    たしかに、駅までも10分でぎりぎりセーフ。
    でも、間取りの余裕とか無駄を省き、必要なものは揃っているというのがオハナの魅力ではないでしょうか。

    宅配ロッカーとか生協宅配置き場とか、どろんこ洗い場とかありますし、カート置場もあるので、食品の買い物は万全という感じがします。

    あと、平置きの駐車場。全戸分は無いけど、100%平置きなのも一つの魅力かと思います。
    主婦目線ではありますけれど。

  195. 195 マンション検討中さん

    オハナ習志野台は、まだ建設中なのでホームページや広告でしか完成予想図を見る事が出来ないけれど、完成後の実際の物件、植栽の部分、エントランス等を実際に見る事が出来ればオハナの素晴らしさが感じられるのではないでしょうか。
    素敵な完成を待っています(^-^)

  196. 196 マンション検討中さん

    思ったよりも安かったですね
    ディスポーザーない点は残念ですが、平面駐車場はメリット大きいですね
    北習志野は機械式駐車場だったので
    といっても30年管理費や修繕費変わらないのがメリットですけど
    駐車場代気になるな

  197. 197 匿名さん

    自転車置場が屋根だけなので、雨風ホコリで傷みやすくなりますよね。屋内に作って欲しかったな。

  198. 198 匿名さん

    ディスポーザーがついていないのはオハナ共通の仕様ですか?
    それとも1棟ごとに設備の条件が異なっているのですか?
    総戸数が300以上の大規模マンションとなる物件のみ
    ディスポーザーをつけるなど、何か野村側の規定が
    あったりするのでしょうかね?

  199. 199 匿名さん

    管理費に跳ね返りますから、規模によって導入が異なるのでしょうね

  200. 200 匿名さん

    >>198 匿名さん

    廉価マンションだからです。

  201. 201 匿名さん

    オハナ共通かどうかわからないのですけど、オハナは生活に必要最低限の設備を揃えていて、それで価格面に反映しているものと思っていましたので、オハナを選ぶ方たちはそれを承知で、無駄な設備は無しでも満足される方が多いんじゃないかと思っていました。なので、ディスポーザーはあったら便利だけれども、特に無くても困らないという感じです。シンプルなのがオハナの魅力なのではないかなとも思います。

  202. 203 匿名さん

    そのディスポーザーも屋内自転車置場も、半身浴できる湯船もオハナ北習志野にはあるのに、船橋習志野台に、ないのは、残念です。

  203. 204 匿名さん

    ディスポーザーのついていることを優先に考えている人には
    確かにオハナシリーズでは難しいかもしれません。
    その分、野村ブランドのマンションでありながら、
    価格は抑えめで購入できるのは悪くないように思います。
    設備も悪くないですし、収納に関してもしっかりと考えて設計されています。
    どこを基準に選ぶかでしょうね。

  204. 205 匿名さん

    営業さん多すぎません?
    野村ブランドという名の長谷工マンション。よく考えましょうね。

  205. 206 匿名さん

    ディスポーザーが設置できる/できないは立地条件なのだと思い込んでおりました。
    実際はマンションの世帯数によるのですね。
    また、同じオハナでも棟によって設備の内容が異なる事も知り驚きましたが、
    もしかして価格帯も「オハナにしては高級路線」な物件があったりするのですか?

  206. 207 匿名さん

    ちょっと値上げしてでも設備良くした方が売れるとかシンプルで低価格にした方が売れるとか立地や狙ってる客層によって選択してるんじゃないですか?
    基本コンセプトはプラウドの廉価ブランドで変りは無いでしょうが、野村ですから過去の膨大な販売実績から選択してるんじゃないですか?

  207. 208 匿名さん

    オハナは修繕積立金や管理費を低減する為に、コストメリットがある大規模開発にこだわり土地を選定したり、マンションの形を極力シンプルにしたり、駐車場は平置きと自走式を採用、共用施設のムダを省き必要なものに絞るという努力をしているそうです。
    修繕積立金や管理費が数年後も値上げなしであれば中古転売でも有利に働きますか?

  208. 209 匿名さん

    最初に高めの管理費、修繕積立金を支払って、短期間で売りに出すと、損する気がします。中古で買う方は、特になるのかな?

  209. 210 匿名さん

    得?

  210. 211 匿名さん

    設備仕様のページがまだ見られないので確認できないのが残念ではありますが、モデルルームの写真である程度は確認できました。キッチンも浴室も洗面室も、写真は無いけれどたぶんトイレも、必要最低限な雰囲気ではあるけれどシンプルで飽きのこないデザインで清潔感があるような気はします。

  211. 212 匿名さん

    駐車場料金が3,900円~はお手頃だと思います。
    敷地が広いので実現できた事でしょうけど、全区画が平置き駐車場であれば
    駐車場の維持費に住人負担がかからず良いですね。
    機械式は取り換えに莫大な費用がかかり、大変な苦労をすると聞いています。

  212. 213 匿名さん

    構造面を確認すると、天井は二重天井、床はフローリングは特殊クッション材つきと書いてあるので、直床となっていますか?
    こちらの施工会社は長谷工ですが、素朴な疑問として、何故長谷工が手がけるマンションは直床がほとんどなのでしょう?

  213. 214 匿名さん

    >>213 匿名さん

    コストダウン以外の何物でもないよ。
    一番下げしろがあって、パッと見分かりづらいからね。

  214. 215 匿名さん

    直床のデメリットを教えてください。
    階下への騒音ですか?

  215. 216 匿名さん

    以下の記事によると、むしろ直床はメリットがあるそうですよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/5947/

  216. 217 匿名さん

    床のフカフカが嫌いな人はいますね。

  217. 218 匿名さん

    そうみたいですね、フカフカが嫌っていう人いるみたいです。フカフカ床の利点としては物を落としても音が響きにくいとか割れにくいとかあるんじゃないでしょうか。
    ちょっと調べてみたら、クッションフロアの利点が結構多くて、デザインが豊富だったり、耐水性が高い、汚れがつきにくい、水をこぼしても掃除が楽、価格が安い、張替が楽などとありました。

  218. 219 匿名さん

    自分はクッションフロアを使った経験がありませんが、トイレや洗面所の床と
    同じような感触ですか?
    デザインはフローリング調だけでなくタイル調や大理石のようなパターンも
    あるようなので、デザインにこだわる方にとっては部屋の雰囲気や
    家具に合わせられて嬉しいかもしれませんね。

  219. 220 マンション検討中さん

    売れ行きはどうなんでしょうか?

  220. 221 匿名さん

    書き込みの活発さからすると、あまり良くなさそうですね

  221. 222 マンション検討中さん

    売れ行きはそこそこなんじゃないでしょうか。最初から見守らせてもらってる者ですが、今回の第2期1次販売で約3分の2弱の契約が完了するんじゃないかと思います。近くにセブンイレブンも出来るし、環境も良くなってると思います!とても日当たりも良さそうで、ゆったりと過ごせそうだと思いますよ(^-^)

  222. 223 匿名さん

    最初から見守っていて契約状況に詳しい・・・と(^_^;)

  223. 224 マンション検討中さん

    社員の方の頑張りには頭が下がります。

  224. 225 匿名さん

    営業努力が実って完売できるといいですね!(≧∇≦)b

  225. 226 匿名さん

    セブンイレブンはいつ頃どこにできるのですか?
    公式サイトの周辺環境にはまだ何の情報も出ておりませんが、
    オープン予定地に告知が出ているのですか?
    スーパーが少し遠いので、徒歩圏内に24時間営業のコンビニがあると助かりますよね。

  226. 227 匿名さん

    提供公園から北習志野駅へ向かった途中にあります。表からだとぐるっと回るので5分くらいかかるかもしれません。裏に入口があれば、1分くらいだと思います。

  227. 228 マンション検討中さん

    >>226 匿名さん
    セブンイレブンは、もうオープンしてますよ!メインエントランスからだと2分位で着くと思います!コンビニが近いっていいですよね(^-^)

  228. 229 匿名さん

    セブンイレブン、近いと何かと助かります。

    先日、クオカードを使って500円分自由に買い物をしたんですが、お弁当コーナーの横にお惣菜コーナーがあり、セブンアイホールディングスの製品が並んでいました。真空パックの魚や1人分のサラダなどもあって、いいなと思いましたよ。

    足らないものを少しだけ買うにも便利そうです。コンビニが近いのっていいですね。子育て世代に優しいマンションがウリなので、赤ちゃんとベビーカーを押しながら出かけられるこういったコンビニのような施設ができるのがありがたいです。

  229. 230 匿名さん

    セブンイレブンはnanacoにクレジットカードでチャージして固定資産税を払えばポイントが稼げるので、税金の時期には便利ですね。

  230. 231 マンション検討中さん

    オハナ習志野台、購入予定の方情報共有出来ると嬉しいです(^-^)
    よろしくお願いします!

  231. 232 匿名さん

    (^-^)さんはお詳しいようなので、情報提供よろしくおねがいします!

  232. 233 匿名さん

    オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
    物件内容としてはとても充実しているマンションです。
    ここは駅まで少し距離はありますが
    子育て環境が整っているので、ファミリー世帯には住みやすいと思います。

  233. 234 匿名さん

    いつから入居始まるのかな?

  234. 235 マンション検討中さん

    今年の11月からとなっていたと思いますが、まだはっきり決まってないのでしょうか…?

  235. 236 匿名さん

    物件概要には、入居時期2018年11月下旬 (予定)となってますね。完成は2018年9月中旬 (予定)となってます。今現在どのくらい建築が進んでいるんでしょう。どなたかご近所さんか、お写真などアップしていただけると嬉しいのですが。
    販売のほうは、第2期 2次が5月中旬 (予定)、戸数は未定となってますが、あと何戸くらいあるんでしょう?

  236. 237 マンション検討中さん

    マンションは完成しているように見えます。工事も終わっているようで、後は点検とか細々した所なのかな…と眺めていて思いました。今現在、全戸数の3分の2弱位が売れていると思うので、あと50戸位の売り出しが小出しであるのではないでしょうか。

  237. 238 マンション検討中さん

    まだ50も残っているなら、
    投げ売りはまだ先ですね。

  238. 239 マンション検討中さん

    >>238 マンション検討中さん
    投げ売りって・・・(´・ω・`)ひどい

  239. 240 匿名さん

    外観はほぼ完成ということなんでしょうか?あとは9月まで仕上げをして、それから入居まで2ヶ月ほど、何をするんでしょう。けっこう時間をかけてじっくり仕上げていくのかな。完成から入居まで期間がほとんどないのは不安だから、点検とか内覧会とかちゃんと時間をかけてやってもらった方がいいとは思うけど。残り戸数がまだ多めにあるなら、現地モデルルームを見てから検討することもできるかなと思うんですが、どうでしょう?

  240. 241 匿名さん

    竣工が2018年9月中旬 (予定)、入居が2018年11月下旬 (予定)なので
    確かに入居まで時間があるようです。
    この間、内覧をして修繕箇所を直して、といった工程になるのでしょうが
    指摘→修繕→まだ不具合があり修繕→となると時間がかかる場合もあるみたいです。

  241. 242 匿名さん

    モデルルームみて購入考えてます!
    皆さんからの情報も参考にさせていただきたいです。

  242. 243 匿名さん

    生協宅配置き場があると書いてありますが、これって不在の時のみここに置いておくということなのでしょうか?不在じゃなければ、部屋まで運んでくれるんですよね?

  243. 244 匿名さん

    購入します。
    引き渡し日は11月30日だそうです。
    近所なので小まめに散歩がてら歩いてちょくちょく見に行っています。
    外観はほぼ出来上がっています。


    引き渡し日までにオプション相談会→内覧会などがあり、契約後は何回か本社に行って入居説明会やローン申込みなどがあるようです。
    引き渡しも確か本社だったような…。(手元に資料無くてすみません。)
    引越しは新築にある一斉入居で幹事会社が引越しの日を割り振るそうです。
    契約時に今後の詳しいスケジューリング表を頂けます。


    西棟はこれから販売の部屋が多いようですが、南棟の良さそうな部屋(MRと同じ間取りとか、平米数が広いとか低層〜中層、日当たり良さそうな中住戸、広い角部屋)はもうほぼ埋まって販売済みです。

    南棟は一階があと数戸、あとは最上階や五階以上のお値段が高いところ等が数える程度空いてる感じでした。
    やっぱり皆住みたい間取りや選ぶ場所は考えること一緒なんだな…と位置&間取りを選ぶ時頭を抱えました。
    サブエントランスに近い平置き駐車場の位置も、早いもの勝ち感があります。


    生協のこともそうですが、気になることがあったらMRの営業担当者の方に伺うと嫌な顔せず、何でも教えてくれます。
    お高い買い物なので、こんなこと聞いたら…と思わずバシバシ質問して大丈夫です。

    新築の青田買いって仕方がないことですが、不安も出てくるので、なるべく不安を払拭してから納得して契約したいですよね。

    今はオプションに悩んでいます。
    カップボードと玄関ミラー、エコカラット…MRで拝見してとても気に入りましたが早期割引効いても高いです(^^;)涙。

  244. 245 マンション検討中さん

    >>244 匿名さん

    外部で発注したら安くなるケースもありますよ

  245. 246 マンション検討中さん

    ここ高いですね!
    駅から15分で3300万平均。

    同じシリーズで、2年近く販売していたオハナ北習志野12分は築2年、同じ広さで2900万円。

    ここは駅から遠いから、買った後に500万ぐらい価値が下がりますかね。

  246. 247 匿名さん

    ここは、駅から徒歩10分ですよ!
    オハナ北習志野の方が駅まで遠いと思います(ToT)

  247. 248 マンション検討中さん

    習志野駅10分でしょ。

    北習志野からは15分。実際歩いたら20分かな。

    習志野駅はマルエツぐらいで他何も無い。
    北習志野駅はほとんど揃ってる。

    オハナ北習志野は、北習志野12分。
    それでここより安い。

  248. 249 匿名さん

    習志野駅だと駅近くにTSUTAYAも書店も銀行もなにもないわけですよね?
    結局北習志野を普段使うようになって、そうすると駅からの徒歩の長さが気になりだすように思います。

  249. 250 マンション検討中さん

    東葉高速が高いデメリットがありすね

  250. 251 マンション検討中さん

    習志野駅に何もない訳ではなく、駅前に郵便局もATMもあります。ゲオや、エンターキング、マックスバリュー、ヨークマートなどもありますよ!習志野駅から北習志野駅までも徒歩10分位だから、あまり変わらないかと思います。北習志野には確かにたくさんお店があります。北習志野、習志野それぞれ良い所あると思います(^-^)

  251. 252 マンション検討中さん

    新京成は駅の間隔が狭いので、自転車を使えば北習志野まで10分もかかりません。東葉高速を使う時や帰りに商業施設へ寄りたい時は北習志野、新京成を使う時は習志野、と使い分ければ良いと思います。

    習志野台は治安も子育て環境も良く、住みやすい地域だと思います。数年後に値下がりした中古が出るかもしれませんが、好きな間取りや方角、階数を選べるのは新築の今だけ早い者勝ちなので、悩みますよね・・。

  252. 253 マンション検討中さん

    251さん
    習志野駅から15分圏内のお店を駅近にあるように言うのはどうかと。
    北習志野駅は商店街もあり、スーパーもいくつかあり、商品も選べる。
    あまり用は無いが、船橋市の出張所もある。

    習志野駅はマルエツだけ。
    店もATMも早く閉まる。
    セブンは行くけど、生活は出来ない。

    私は近くで生活してますが、何でも揃っている北習志野駅使います。
    ここの北習志野駅から15分表示は荷物があれば、20分以上。
    遠い!
    マンションは生活出来る駅から10分以内が価値が下がりにくいというのは本当だね。

  253. 254 マンション検討中さん

    >>253 マンション検討中さん
    マンションを購入するのは、安い買い物じゃないので納得して購入するのがBESTだと思います。ご自身が、いいと思う場所で生活するのがいいのではないでしょうか?習志野よりも北習志野と言うなら、北習志野で生活すればいいと思いますよ。

  254. 255 匿名さん

    今現在、35年間北習志野徒歩10分のところに住んでいる者です。

    物心つく頃から北習志野で暮らしています。
    ここ以外住んだことがないのですが、北習志野周辺から習志野駅周辺は、とても住みやすいです。
    一度住んだら出て行きたくなくなるほどです。
    便利過ぎて免許無くても生きていけるので、年取ったあと免許返上しても病院も沢山ありますし老後にも便利かと思います。


    北習志野駅前は開けていますが、人通りと歩道を飛ばす自転車が多いです。休みの日はシーズンですとジェッツ観戦で賑わい人通りが更に多く、日大生の通学路なので毎日人通りは物凄いです。
    ベビーカー押して商店街はちょっと怖いです。
    商店街の迷惑駐輪も多くて邪魔です。
    あと歩きタバコの多いこと。
    商店街は、ご年配の方々がベンチに座り路上喫煙無法地帯になっていることがあります。

    習志野は北習志野に比べると閑散としてますが、昔ながらの昭和っぽい駅前です。
    路地喫煙は北習志野ほど人が居ないので目立ちません。


    個人的には、賑やかな駅近の習志野台2丁目6丁目界隈よりは、此方の3丁目の方が閑静な住宅街なので静かには暮らせるかなと思います。

    図書館にも近く、大きな公園、薬園台公園と近隣公園にも近いですし、児童ホームも徒歩圏内で子育てしやすいと思います。

    今の家は日大生の通学路なのでかなり煩いです。人通りも凄いです。
    オハナは西棟前が薬園台小の通学路になっていますが、南棟前は通学路に入ってません。
    それほど日大生が集団で通るわけでもないですし、小学生が多い訳でもないので静かに暮らして行きたい方にはオススメです。


    自衛隊のヘリは今の家でも聞こえますが、物心着く頃からなのでもう慣れました。
    小学校でも授業中聞こえていましたがそれほど気にならなかったです。

    習志野駅からオハナはベビーカーや子供でも安全な行き方(市営住宅前の裏道を使います)やや遠回りしても女性がゆっくり歩いてジャスト10分です。
    まずメインエントランスを出てまっすぐ歩き、文具店の前を突き進みひたすら真っ直ぐの裏道です。早道もありますが車通りが多くて歩道がなかったり怖いので、ベビーカーやお子様連れには殆ど車通りのない裏道をオススメします(^^)


    購入につきましては、
    何を優先するかは個人次第だと思います。
    駅近優先の方には、ちょっと…な物件でも習志野台が好き、この街大好き、ここで子育てしたい、家族の歴史や想い出を作りたいという方にはかなりオススメの地域だと胸を張って言えます。


    私は北習志野(習志野台)の街が大好きです。
    ここで生まれ育ちました。
    またここで子育て出来るのは本当に幸せなことです。
    オハナの成約者の方々が書いたアルバムをモデルルームで見せて頂けますが、かなりこのタイプの方が多いです。
    習志野台が北習が好きなので&平置き駐車場が決め手という意見の多さに驚きました。
    地元ラブな方が多くいらして嬉しかったです。
    この辺りの近隣住民の購入がかなり多いのかもしれません。
    都内からご購入された方も多いと営業さんは仰っていました。

    長文失礼いたしました。

  255. 256 匿名さん

    南棟側は路駐する車が多いし、小学生も通るしわいわいがやがや煩いよ。一日中ってわけじゃないけど静かかと言われると、??

  256. 257 匿名さん

    戸建て前の路駐は確かに多い時がありますね(^_^;)
    (南棟)

    しかし、南棟の一階の目の前になってしまうので入居が始まったらオハナ住民や管理組合から苦情も来ると思いますし、警察呼べば駐禁切って頂けると思います。
    一階にお住いの方がかなり迷惑すると思うので、マンション管理組合一丸となって何らかの対策は立てられるのではないでしょうか。
    オハナ内装の工事中なのか業者の車もよく停まっています。
    路駐が気になる場合もやはり、購入前に営業担当者様に管理組合の規約や入居後の対処法など伺っておいた方がよろしいかと思います。


    あと小学生の通学路の件に関しましては、重説(重要事項説明会)の際に宅建所持者の営業担当者様より丁寧に説明がありますよ。

    もしお気にされる形であれば、重説やご契約前に実際にご自身の目で歩いて確認するのが1番です。

    私は時間を変えて何度も足を運びました。
    小学生の下校時刻は13時から遅くとも15時くらいなので、その間の時間を狙って実際に歩いて実感するのが1番です。


    卓上論で住みやすさを煩い、静かと言っても人によって騒音の感じ方も全然違いますし、音に対する耐性も違います。
    人通りの多さ少なさも現在の住居と比べて、どう感じるかも個人によって変わると思います。

    高いお買い物なので、人の意見は参考程度に、足を何度も運び、自分の目で見て納得して購入するのが1番だと思います。

  257. 258 匿名さん

    [情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  258. 259 匿名さん

    北習志野や習志野はマンションではなくてやはり戸建てだよ。東葉高速や新京成は何もなくて静かなのがいいところ。利便性が求められるマンションには不向きなエリアだよ。

  259. 260 通りがかりさん

    こちらは建設会社のマナーが悪いのか、タバコの吸い殻が結構落ちていたのが印象的でした。
    路上駐車も酷いけどね(-_-;)

  260. 261 匿名さん

    習志野駅や北習志野駅の周りはどこも同じですよ。汚いとこばかりです。

  261. 262 マンション検討中さん

    オプション会で外注がおススメと仰ってくださった回答者さま、この辺りの外注業者でおススメの所はありますでしょうか?

    私達もカップボードについてオプション会か、オーダー家具が良いのか、それとも備え付けを諦めて置くタイプにしようか悩んでおります。
    ネットで検索しても中々業者のホームページは出てきても、顧客のレビューや評判は見当たりません。
    オプション会のメリットデメリットと考え色々悩んでおります。

    オハナ契約者の皆さまは外注とオプション会どちらで申し込みされましたか?

    参考までに教えて頂けましたら幸いです。

    検討中のもの→オーダーカーテン、フロアコート、窓フィルム、エコカラット、カップボード、玄関ミラー、食洗機等


    それぞれ別々に外注した方が良いのか、オプション会でまとめて発注の方が楽ですがお値段が張ります。。。

    新築マンションの入居前にフロアコーティングは必要でしょうか?
    フロアコートはしない方がいいというご意見やして良かったというご意見もあり悩んでおります。


    オハナのリビングは床暖ですよね。
    床暖の上にコーティングしても差し支えないのでしょうか。

    素人質問で申し訳ありません。
    あと内覧会に一級建築士の方を同行して一緒に調べて頂いた方が良いかも悩み中です。
    (まだまだ内覧会は先ですが…)

  262. 263 匿名さん

    フロアコーティングは好みだと思います。
    コーティングすればツヤツヤしますので見栄えは良くなりますが、特別汚れに強くなるような印象はありません。
    床暖との併用は問題ないです。

    仮に一級建築士の方に同行いただいても、内覧会で我々が見られるのは表面だけで中の構造は見えないので、私は気休めだと思いますよ。

  263. 264 マンション検討中さん

    >>263 匿名さん

    早速のご回答、どうもありがとうございます!!

    詳しい方からの情報とても助かります。

    床暖にも併用できるとの事、コーティング自体は見栄えと好みの問題なのですね。
    家族とよく話し合ってみたいと思います。

    内覧会同行の件もご回答ありがとうございます。
    やはり内部の構造は見られないのですね。
    夫婦でチェックリストを作成し乗り切るか、建築士さんにご同行頂くかも、よく考えて検討してみようと思います。

    迅速かつご丁寧なご回答に心より感謝申し上げます(^_^)

  264. 265 マンション検討中さん

    オハナ北習志野
    東葉高速線北習志野駅12分
    6階 72.59㎡ 2990万円

    こちら
    オハナ船橋習志野台は
    同じ6階が74.82で3498万円
    北習志野15分、習志野10分で
    500万も高いですね。

    同じ会社でこの差は何?
    新築で買っても中古になると、すぐ価値が下がるんですね。

  265. 266 匿名さん

    どうしても直床が気になり、検討から外そうかと考えてます。

    他も見学しましたが周辺の中古より新築のオハナの方が、仕様が悪いと感じました。

    皆さんは、フニャフニャする床どうですか?

    素人質問ですいません。

    友人に話したら、賃貸仕様かと笑われてしまい悩んでます。。

  266. 267 匿名さん

    >>266 匿名さん

    長谷工はどこも直床フニャフニャの廉価仕様です。見栄っぱりなら廉価マンションはやめておいた方がいいですよ。
    とにかく、低コストありきの施工なので高級感は外観、内装いずれも皆無です。だから、この激安価格を実現できるのです。

  267. 268 マンション検討中さん

    中古を探すか、新築値下げ物件を買うのがお得な気がします。ここを買うメリットがあまり思いつきません。習志野台ラブなら別ですが。

  268. 269 マンション検討中さん

    フニャフニャした直床にしてるマンションって、建設費用落とす為なんですね。

    新築マンションですが、賃貸と変わらないか、賃貸の方が仕様が良かったです。
    直床にしてるぐらいだから、キッチンや洗面台などの水回りも安っぽいんですよね。



  269. 270 匿名さん

    野村の物件買うならプラウド。

    オハナは極端に仕様を落としてる。

    両方比較すれば一目瞭然。

  270. 271 匿名さん

    >>270 匿名さん

    極端にということはないと思いますよ。
    建築価格の高騰で、今はどのシリーズも仕様は落ちてます。

  271. 272 匿名さん

    >>271 匿名さん

    10年前と同じ仕様にすると価格が跳ね上がって売れなくなるので、ある程度は仕方ないですね。
    ある程度の仕様を求めるなら中古もありです。

  272. 273 匿名さん

    [情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  273. 274 匿名

    私もフニャフニャ床嫌いです。

    「フローリング」という感じがしないですよね。
    洗面所等の床材と同じ質感で、、。

    騒音問題などもあって、響きにくいかもしれないですが、ビニールの「フロアシート」にフロアコーティングって何だか変ですよね。

    何方かがおっしゃっているように、数年前の中古の方が仕様・立地ともに質がいいと思います。
    都心の物件価値が下がらないように、これからは少子高齢化で昨今の郊外供給マンションは(都心もですが、値下がり率は郊外駅遠乗り換え要不便路線は顕著)
    余ってくると思います。
    永住目的ならいいんでしょうが・・・

    新築信仰が日本人は多々あるらしく、物件に「新築プレミアム」価格・モデルルーム経費等が乗っているわけですが、買った時点で既に「中古」なわけで、2~3割価値が下がると聞きます。
    5000万円の物件なら、1000万捨てているのと同じです。
    だから、今中古市場にはローンの残債と、売れる価格との乖離で困っているローン破たん者が沢山いるんですね。

    オハナ北習志野も既に売り出し物件が出ているのを見ました。
    買いませんが・・

    新築も中古も何か魅力がなければ売れないし、売れる物件は営業さんが必死にならなくても売れるんですよね。

    話が逸れましたが、仕様や立地条件・建築費高騰等加味しても、今は長谷工仕様なのに異常なほどの価格転嫁のマンションが多いので高値掴みをせざるをえない状況がとても残念に思います。
    お子さんの入学や、今どうしても買わなければいけない状況・市況を納得の上で買われる方は別ですが・・・

    金利がどうのとか、数々の営業トークに惑わされずに、何の為のマイホームか
    我が家は一旦振り出しに戻っています。

    気に入らないものに借金したくないですし、営業さんは顧客のその後の人生の保障なんかしてくれるわけじゃないですしね。一件でも多くの成約とるためなら必死のようですが・・・

    安い買い物ではないので色々悩みますね。

  274. 275 匿名

    >>273 匿名さん

    であれば高額のマンション価格に納得するしかないです。

  275. 276 匿名さん

    ここは辺鄙なところではないですよ。千葉県の中でも暮らしやすいです。

  276. 277 匿名さん

    マンションの立地としては、駅力、駅遠、周辺施設等を考えたら「辺鄙なところ」ですね。

  277. 278 匿名さん

    以前検討していたものです。

    私は近くの中古と比較して中古買いました。
    購入したのは、リノベーションマンションですが、フニャフニャ床ではなく二重床です。入居前にキッチンやお風呂、フローリングなどが新しいものになります。
    キッチンはこちらより良いものでした。
    あくまで個人の感想ですが。

    私は中古も沢山見学しましたが、中古でリノベーションされてる方が仕様が良いと感じました。
    正直、中古は目に見えてない箇所などどうなんだろうと心配してましたが、こちらが気になる事など営業さんが全部教えてくれて安心して買いましたよ。

  278. 279 マンション検討中さん

    中古市場も新築同様で高騰してますね。
    中古でこの価格なら新築でってなりますね。
    つまりは、買う時期ではないのかもしれませんが、金利は底っていうジレンマ。
    買いたいときに買うのがベストでしょう。

  279. 280 匿名さん

    >>278 匿名さん

    だけど、本体が2005年より前になると、作りも良くないよ。もっと前のマンションだと、いくらリノベしても外観が汚すぎて嫌だな。

  280. 281 トクコ

    マンションを購入予定でしたら、平日の日中に物件のまわりを散策していただけたらいいと思います。お住まいになる前に、ご自分の目で近隣の環境を見ていろいろお気付きになることがわかるはずです。お近くの町内会の掲示板をご覧になったり犬の散歩している方に話しかけて、住民の方々の生の声を聞いたり、近所の交番に行って引っ越してくる予定だが、何か気をつけるべき点を尋ねたり、購入前に十分事前情報を集めるようになさった方がいいと思います。いきなり、良いイメージだけで購入なさることはオススメしません。

  281. 282 匿名さん

    今はバブル期並の価格ですからね。建築費も高いし。
    どこの新築マンションもそんな変わらず安価な素材だと思いました。そんなご時世。一応、室内はフローリングではありますが。(洗面所等は違いますが)
    モデルルームではフローリングの下にはクッション素材は使ってなかったですね。クッションを入れる事は生活音を吸収する為にだと思いますが。
    長谷工はコストカットするのは上手いと思いますが昔より安価な物ですね。
    かと言ってちょっと前の中古マンションは良い物使ってますがこれがまた価格が高騰してますからね。
    あまり築年数が15年20年近くになってたりすると配管が錆びてて赤錆出ますしね。耐震技術も気になる所。
    後はどこまで野村が修繕を管理組合とやってくれるかが気になったりもしています。あまり良い評判を聞かなかったりなので。オハナでそこは挽回をしているならいいですが。疑問が残ります。管理組合がしっかりしてくれるなら安心ですが。
    低金利なのでローンの方はあまり頭金入れないで繰り上げ返済する方が良い場合もありますから何を選ぶかが重要かと。

    因みにバルコニーは塩ビシートですがモデルルームのとは違ったと思うのでやっぱりオプションですよね?近々聞いてみようとは思いますが。

    まだまだ色々検討中です。

  282. 283 匿名さん

    築15、20年で赤錆でる配管使用マンションなんて無いわ。
    日本の技術や商品は1990年代マンションから、かなり見直されて良くなってるよ。この頃から何処も二重床が新築マンションの標準仕様になってる気がします。
    因みに耐震も1981年6月以降の新耐震以降のマンションは強度も良くなり安心だよ。

    長谷工は昔から直床、低コストが売り?なので、仕様はあまり良くない印象です。さらにオハナは野村のプラウドシリーズからグレード落とした郊外物件として売り出した商品。
    長谷工&オハナ、
    これだけで仕様がどんなものかわかる(笑)

  283. 284 匿名さん

    床がパリッとした方がしっかりしますが日焼け対策や掃除のしやすさなどメリットもありそうに思いました。直床だと響くと思いますし、毎日のことだと静かにゆっくりしたいです。
    オプションや個人のインテリア設定でいかようにも変えられるように思いますし。団地や社宅からの時代からマンション建設へ、今後はリノベーションも当たり前になってくるかもしれませんし、少子化で自動化やサービス付きの介護マンションなどが増えてくるかもしれません。

  284. 285 匿名さん

    今は技術の進歩か二重床よりクッション入りの直床の方が防音性能が良かったりするんですよ。
    わたしは個人的にはフカフカは好きじゃないけど

  285. 286 マンション検討中さん

    同じスラブ厚さなら、直床の方が遮音性が高いのが常識です。
    二重床で同等の遮音性を持たせるには、スラブ厚を厚くするしかない。
    床下の空間とスラブ厚の分だけ、
    天井が低くなる。

  286. 287 匿名さん

    二重床の方が天井が低くなるんですか?
    メリットのみですが特徴をまとめると、直床は遮音性が高い、床の感触がふかふか、
    二重床は床が硬い、高級感がある、メンテナンスしやすい、という感じですか?
    施工コスト云々は売り主側の都合なので住人には関係が無いところですかね。

  287. 288 匿名さん

    同じ階高なら天井は低くなる。
    高さの制限の関係で同じ天井高を確保しよとすると直床なら15階建、二重床なら14階建になったりする。
    1

  288. 289 マンション検討中さん

    オハナは直床でフワフワ床。
    直床なのに天井も低い。

    フカフカ直床の場合、配管は何処通しているんですか?
    コンクリートの中で無ければ、パイプスペースが沢山あるとか?
    水回りに制限がかなりあって、将来リフォームが難しいなど、デメリットもあると聞きました。

  289. 290 マンション検討中さん

    千葉の物件のほとんどは、段差スラブ構造。直床 の物件でも水回りは二重床になっている。水周りのリノベ、リフォーム自由度は、 二重床も直床もかわらない。壁の移動、撤去、新設の場合、直床の方が安く済む。

  290. 291 匿名さん

    直床でも天井が低くなっているんですか?オハナの天井高は何メートルです?

    二重床は直床に比べリフォームが容易という話は聞きますが、マンション購入後、水廻りを移動するような大規模リフォームをする方が多いのですか?
    床を張り替える程度のリフォームなら直床でも問題ないでしょうか?

  291. 292 マンション検討中さん

    こちらの広告が送られて来たのでみてますが、こちらって管理費は比較的安いのですが修繕積立金は高いですよね?平置駐車場、ディスポーザー無しと言う修繕費用が安く済むと思われる物件なのに初回11250円は見た事がないのですが…
    こちらの修繕計画は5年毎の増加ですか?それとももう少し長い期間据え置きだったりするのでしょうか?

    マンションギャラリーで説明受けた方いらっしゃいましたらご教示頂けると幸いです

  292. 293 マンション検討中さん

    30年定額の修繕積立金が特徴です。
    https://www.087sumai.com/narashinodai/character/index4.html

  293. 294 マンション検討中さん

    >>293 マンション検討中さん
    定額なんですね!それなら納得の修繕積立金ですね。ギャラリーに訪問する気持ちになりました。西側検討したいと思います。
    ありがとうございました!

  294. 295 マンション検討中さん

    30年定額に安心する人っているんですね。

    今から30年前にバブル崩壊後、建築修繕の技術が変わり、貨幣価値も変わり、修繕計画に対する考えも変わってます。

    そんな将来の見通しが立たない30年定額計画を聞いてギャラリーに行きたくなり、西側検討だなんて大丈夫ですか。

    人それぞれ考え方が違うことは当たり前ですが、私は不安しか感じません。

    ちなみに30年後に、計画している修繕費用額に対して、修繕積立金はいくら残るんですか?

    マンション共用部の縦給排水管、エレベーター交換費用など、およそ30年で交換する費用の数千万円に対して、積立残金に余裕はありますか?

    こちらで感じた、あくまで個人の不安意見です。

    修繕費用は時代時代で見直し検討するものです。

  295. 296 名無しさん

    積み立て金が定額なのは安心かと思っていましたが、言われてみれば確かに将来はわからないので不安ですね。

    営業さんは契約はするけど、管理はしませんからね。
    自分達で、本当に修繕計画が良いのか見極めないとですね。

    気になるのは、グッドデザイン賞受賞といっても不動産に詳しい専門家が此方の修繕計画を過去の修繕事例などから総合的に判断した結果というよりは、そんな計画って良いんじゃないレベルで審査しているのでは?と疑ってしまいます。

    結局、修繕費が足りなくなったら自分達で増額しなければいけない事は、マンションの重要事項説明や管理規約に書いてあります。

  296. 297 通りがかりさん

    修繕計画は概ね5年ごとに見直します。
    これはマンション修繕の常識。

    売主や管理会社がいくら定額を提案しても住むのは購入した人達です。あくまで定額は当初ご提案計画案であって、入居後の計画の見直しはみなさんで行なって下さい。
    世の中には修繕費が足りなくて、見直ししているマンションは山程あります。

    売主に後でクレーム入れたところで、当初計画はご提案ですとなっています。

    当たり前です。
    住むのは購入した人達ですから。

  297. 298 マンション検討中さん

    定額で修繕費が賄うかは計算すれば良い話
    73m2の部屋で修繕積立基金397700円、修繕積立金が11700円。30年間の修繕費は4609700円
    1m2辺りの修繕費は175円/月

    これが適切であるかは国が修繕費のガイドラインを規定してるのでそれに当てはめる
    http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

    国交省のガイドラインでは30年間における修繕費は1m2辺りの修繕費平均値178円/月
    国交省が統計を取った事例の3分の2で包含される幅は135円~220円/月
    上記照らし合わせれば低くもなければ高くもない
    国交省の平均値で修繕積立金がプールされるので、ほぼ問題ないと判断できる。

    ネガは感覚で物を言うのではなくエビデンスを示してネガらなければ説得力なんかないね(笑)

  298. 299 名無しさん

    >>298 マンション検討中さん

    なるほど
    問題ないみたいですね

  299. 300 匿名さん

    国交省のガイドラインには大規模修繕も入っています?

    大規模修繕は10年から20年おきに実施されますが、その際大きな費用が動いたとして、修繕費は定額で賄える計算なのですか?

    そもそもオハナの大規模修繕の周期はどれくらいに設定されているのでしょう?

  300. 301 匿名さん

    そんなに修繕計画が気になるならMR行って営業さんに詳しく聞いたら如何でしょうか?
    国交省のglは勿論大規模修繕込みですよ、てかほぼ大規模修繕費ですよ。

  301. 302 匿名さん

    そりゃ1㎡辺り178円って70㎡で月に12000ですからねぇ
    100戸で120万、年で1億4400万ですからねぇ
    大規模修繕込だってちょっと考えれば分かりそうなもんですけど

  302. 303 298

    懸念点としては30年後かな
    修繕計画は30年を一区切りとしてリセットされるので、30年後に同じ修繕積立金だと1m2辺りの修繕費は160円/月になる(積立基金分が無いので)
    30年過ぎて老朽化が進む30〜60年のマンションは1棟丸ごとリフォームや建て替えも視野に入れる事になるので160円/月は心許無いかもね
    したがって30年後に40万円程の積立基金や修繕費の値上げが発生すると見るべきだとは思うよ

    (修繕費段階値上げでは30年後では当初の3倍〜4倍になってるので、30年後に新たな積立基金を用意する事はまず無いかな)

  303. 304 通りがかりさん

    オハナの長期修繕計画にはエレベーター交換、給排水管交換費用は入ってますか?

    30年後の積み立て金残高があまり無い状態で交換費用が盛り込まれていないとなると、前の方が仰ってるような積み立て金を再度払わないといけなくなりそうですね。

    30歳で購入し、60歳定年時に積立基金を集めますと言われたら嫌だな。

  304. 305 298

    >>304 通りがかりさん
    通常は30年内の大規模修繕にて見込まれてると思いますよ。エレベーターに関してはメンテナンスで十分と判断されていれば初回30年での積立では使われずにプールされる可能性もありますね

  305. 306 マンション検討中さん

    では、月々1000円づつ積み立てることにします。

  306. 307 通りがかりさん

    305さん
    有難うございます。
    家を購入するのは色々学ばないといけませんね。
    戸建てや中古マンションも視野に入れて見直します。

    この間、価格表が送られてきましたが、3600万台と4000万以上ばかりで価格の低い部屋はありませんでした。
    2600万からと出てますが、西向き二階の一部屋だけです。
    5階上がると1000万円以上高くなるなんて。
    一部屋だけ2600万は、問題ないのかもしれませんが、そちらの部屋が考えられなかったら1000万予算上げて下さいと言われるのは無理がありすぎです。

    私は予算3500万以内ですので、他探します!

  307. 308 匿名さん

    此処は北習志野駅から15分。
    最近の暑さで歩いたら20分ぐらいかかるのかな!?

    日本橋あたりで勤務してると、新京成線を利用しないので、駅距離がネックです。
    習志野駅行って北習志野駅で乗り換えも不便です。
    3500万前後は魅力だけど、駅が遠くて悩んでます。

  308. 309 マンション検討中さん

    以前に価格表が送られてきた時は、南と西で3500万円以下の部屋がたくさん販売中だったように思いましたが、もう高い部屋しか残っていないのでしょうか?

    低層階に次期販売住戸であれば、次期に期待したいところですがどうなんでしょう?最新の価格表が手元にないのでわかりません。

  309. 310 匿名さん

    送られてきた価格表は、南向き4階から下の価格の低い条件の良さそうな部屋はほぼ無い。
    逆に5階70㎡台3548万円、80㎡台3998万円から始まり、6階、7階は結構空いてる。
    南棟で日影時間が多くなる条件の悪い、西向きは1階から7階までほとんど空いてる。
    ちなみに3540万円を35年ローン組むと月々93460円、管理費足すと114460円。
    ほかに頭金と諸費用が180万ぐらい。

    こちらが最新の情報です。

  310. 314 マンション検討中さん

    [NO.311はご本人様からの依頼により、312~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

  311. 315 匿名さん

    営業さんに間違えられてしまったでしょうか?
    資金相談とローンの試算、マンションギャラリーのセミナーに何回か参加したり相談に行っている者です。
    紛らわしくて申し訳ありません。
    購入後の訪問で看板に沢山お花マークが付いていたので嬉しくて営業さん待ちの時に家族で数えていました(^_^;)

    お節介かなと思いつつも、これからご購入検討される方の何かお役に立てれば…と思い記入させて頂きました。もしかしたら、ご近所さんになる方が見てるかなと思うとつい嬉しくて本当にすみません。私の行動が軽率でした。

    素人で顧客側なので適当な数で確かなことが書けなかったこと、営業担当の方と勘違いされて紛らわしいこと出過ぎたことしてしまったな…匿名掲示板なので気を付けなくては、と学びました。

    ご購入ご検討されている方を困惑させてしまったら本当に出過ぎた真似をしてしまい申し訳ありませんでした。以後気を付けます。

    前にあげた情報は、不確かな情報でもあるため運営さんにお願いして削除依頼を申し出ます。

  312. 316 マンション検討中

    >>315 匿名さん
    こちらのマンションを購入検討している者です。これからの購入する方々にと情報を提供してあげたいという気持ち良くわかります。
    実は、私も営業さんと間違えられた時もありました(笑)同じように批判され削除依頼かけた時もありました(^_^;)
    世の中、色んな人がいるんだな…と感じました。でも、これも自分にとって良い経験になりました。この掲示板を通じて、こちらのマンションを検討購入する方々は、皆さん良い方なんだと感じます。
    やはり、家を購入するというのは大きな買い物なので納得した上で購入するべきですよね(^-^)
    315 匿名さん、ご近所になると思いますが今後ともよろしくお願いします!

  313. 317 通りがかりさん

    何故、営業と間違われる内容だと削除依頼するのだろうか?

    自分でマンションの良い事アピールするコメント入れて、営業と間違われられたから削除。

    ???

    営業のコメントだなんて皆さんわかってるから、いちいちネガに反応して削除するなら入れなきゃ良いのに。

  314. 318 匿名さん

    317さんすいません。
    確かに間違われても削除するのおかしいですね(^_^;)
    購入検討の方に有益な情報を記載するようにします(^-^)
    こちらの5階のお部屋は70㎡台、3548万円です。
    35年住宅ローン、某県内地方銀行試算。
    頭金8万円
    月々93460円、
    管理費含めて114460円。
    駐車場など含めて月々約12万円。

    ほかに購入諸費用が170万円ぐらい現金で必要です。諸費用もローン組めますが、銀行によって金利が高かったり諸費用が増額します。

    お金が少なく頭金や諸費用が無い方は、諸費用ローン含め月々約13万円弱ですね。

    勿論5階から上層階なら支払いが上がります。確か、下層階南側は殆どありませんでした。

  315. 319 匿名さん

    誰が書いたかじゃ無くて
    宣伝広告行為は規約違反で削除対象になってますからね。

    あくまでも情報交換掲示板ですから

  316. 320 匿名さん

    >>318 匿名さん
    諸費用も含めてフルローン可能なんだけど、申込金は現金で必要なんだよね
    中には諸費用込のフルローンなら手持にまとまった現金無くてもマンション買えると思ってる人もいるけど、通常申込金は物件価格の5%〜10%だから、200万くらいは現金用意しとく必要がある

  317. 321 匿名さん

    318ですが宣伝ではありません。
    私の得た情報で、こちらを宣伝した訳ではありません。

    見ればわかると思いますがね。

    319さん
    200万円くらい必要なんですね。
    ローンで組めるから頭金いらないかと思ったら違うんですね。

  318. 322 匿名さん

    情報として、
    固定資産税都市計画税が年間約20万。
    不動産取得税がかかります。

    こちらは諸費用に含まれません。
    固定資産税都市計画税は
    購入後、毎年かかります。

    毎月の支払いに最低1万は加算して考えないとダメですよ。

  319. 323 マンション検討中さん

    そうなんですね。

    3500万くらいのマンション買うと月々14万円で考えておかないとですね( ; ; )

  320. 324 マンション検討中さん

    マンション購入するのに、固定資産税都市計画税知らないんですか?

    新築は軽減措置が5年あるから、
    20万から3万ぐらいは安くなるかも。

  321. 325 通りがかりさん

    毎月14万ですか( i _ i )

    賃貸で10万ですが、
    毎月4万支払いアップに、毎年20万近く税金払うなんて出来ない。

    頭金200万用意したら貯金無くなります。

    購入するにはもっと安いマンションにしないと払えませんね。

  322. 326 マンコミュファンさん

    近隣沿線で掲示板が荒れてる物件より、大切で良い情報交換がされてますね(^_^)
    色々教えて下さい!

  323. 327 匿名さん

    >>321 匿名さん

    申込金(手付金)は頭金ではないよ
    物件価格+諸費用(登記費用や初回の修繕積立基金など)を全てローン出来ても、その物件を購入するには申込金(手付金)が必要になるの。

    流れとしては購入申込→仮審査→仮審査可決→重要事項説明→申込金(手付金)現金支払(物件価格の5%〜10%)→購入契約→本審査→本審査可決→内覧会→ローン実行→物件引渡になるのね

    当然ローン実行で銀行からの融資金額はフルローン分のお金が入金されるから、それを不動産販売会社に払えば先に払った申込金分はマイナスとなって戻ってくる。
    つまり戻ってくるお金だけど、ローン実行前に現金として必要になるお金って事ね


    この申込金ってのは購入者が契約した後に『やっぱやめた』と言ってキャンセルした場合にキャンセル違約金となり返金されないお金になる。
    逆に不動産販売会社の方から『すみません、この物件は貴方に販売できません』って事が起きた場合、申込金x2を違約金として購入申込者に支払われるのが一般的
    (この辺りのキャンセル違約金話は重要事項説明で説明されます)

  324. 328 匿名さん

    つまり頭金0で購入できます…と広告記載されてもそれは貯金0で現金を持ってなくても購入出来るって事ではないので注意してねって話(笑)

    まぁ住むつもりで物件購入する訳で現実的には引越費用や家具家電購入とかも必要だから貯金0で購入なんて考える人はいないと思うけどね
    ただ申込金の存在を知らなくて引越費用等の貯蓄分を申込金として使わざるを得ないって事はあるかもね
    その場合、物件引き渡されても不動産会社から申込金分のお金が戻るまで(約1〜2ヶ月)引越も家具も買えないって事になる可能性はある(笑)

  325. 329 匿名さん

    手付金は一般的な青田売りだと5%なり10%入れてくれって言われるけど抽選になる様な人気物件だと20%要求されたり竣工後売れ残りの物件なんかは10万で良いなんて場合もありますよ。

    まー竣工後の即入居物件なんかキャンセル料の意味合いないからね。

  326. 330 匿名さん

    ヲハナは、修繕積立が当面フラットなので、頭金少なめ人にでも薦めやすいかな。
    子供に金がかかるようになった時期と修繕積立金のアップが重なると、ホントきっつい。

  327. 331 マンション検討中さん

    330さんの言われてる意味がよくわからない。

    修繕費定額がなぜ頭金少ない人にオススメなのか???

    頭金ない人はローン組む訳で、変動組めば金利上昇も無いとは言えないし。
    頭金少ない人の大半は貯金がない人で、家賃(例えば賃貸10万払ってる人)以外に貯金出来なかった人が、いくら修繕費定額でも、ローン組んで毎月14万円近くのお金を払っていけないでしょ。
    ほかに固都税も数十万円毎年払うし。

    さらに子供の教育資金もかかるタイミングが来たら大変です。

    問い合わせしたら、やはり3500万円あたりが沢山あって、2600万円は西側の2階だけでした。
    毎月支払いに悩みますね。

  328. 332 マンション検討中さん

    そもそも頭金200万円も無い方は買わないマンションなんですよ。
    あと、毎月14万前後払えない方も買わないマンションなんです。
    毎月10万ぐらいの返済で悩む方は、他て探した方が良いですよ!

  329. 333 マンコミュファンさん

    予定最多価格帯3500万円台とありますね。

  330. 334 匿名さん

    ご近所さんにローンで毎日の生活が大変なんて人がいたら、何となく嫌です。

    気軽にランチなんて誘えない(笑)

  331. 335 匿名さん

    我が家も毎月15万円の支払いです。

    他、教育資金、税金、生命保険など払ってます。
    毎月14万、15万あたり払えない方は、購入を諦めた方が良いですよ。
    不動産会社が紹介するファイナンシャルプランナーではなく、保険会社が窓口のファイナンシャルプランナーとか相談すると良いですよ。
    大体、年収の6倍位のマンション価格が良いそうです。
    3500万円が最多価格帯なら、580万円の年収が教育資金など考えても無理ない返済計画が出来ます。

  332. 336 匿名さん

    335さん
    マンションのイベントとしてファイナルプランナーに相談できる企画があるようですが、
    保険会社も相談窓口を設けているんですね。初めて知りました。
    年収から購入の目安となる価格帯も教えていただけて、大変参考になりました。
    初心者にもやさしい情報をありがとうございます。

  333. 337 通りがかりさん

    ↑一応、ツッコミですが…
    ファイナンシャルプランナー
    の変換ミスかと。

    ファイナルプランナーとなると、諸々終わっちゃいそうです(笑)

  334. 338 匿名さん

    まだ終活は早いかな…

  335. 339 匿名さん

    不動産会社紹介のプランナーには問題なく購入可能と言われましたが、個人的に支払い厳しいと感じ、セカンドオピニオンで保険会社紹介のプランナーに相談しました。
    結果、無理しない方が良いと言われました。

  336. 340 匿名さん

    結局払うのは自分です。
    ここの物件で厳しいとなると新築は諦めて中古なんかも検討して見たらいかがでしょうか?

  337. 341 通りがかりさん

    一体なんの掲示板ですかここは(笑)
    周辺地域に住んでる物ですがスーパーはヨークマートとマックスバリュの2つ、少し離れて駅前にマルエツがありますし
    マックスバリュの通りにも面白い飲食店は案外多く、296には大手チェーンのレストランがいくつかあるので日常生活を送る上では北習志野より便利かもしれませんよ
    なんせ北習志野は自転車だと坂がしんどい、車道を自転車が走るのは不向きで歩道は人が多く乗りにくい始末
    主に漫画本になりますがゼストと桃太郎王国の品揃えも悪くありませんしツタヤはありませんがGEOならあります
    スーパー行くついでに図書館みたいな事ができるのも便利かと
    日常的に行くかはともかく、自転車ならマルエイとジェーソン行くのも楽なんで環境に飽きはしないでしょう
    公式サイトではどういうわけか北習志野の素晴らしさアピールばかりなので、オハナ北習志野より劣っている気持ちになるかもしれませんが捨てたもんじゃない立地です
    マンションの価格と品質についてはノーコメント!

  338. 342 通りがかりさん

    あ、東葉高速鉄道で通勤しなければいけない人には決してお勧めできません
    北習志野まで徒歩で行く道が歩道整備半端で割と命がけなんで精神削れますよ、特に自転車は生きた心地がしない
    東葉高速鉄道必須の人はオハナ北習志野か賃貸か戸立てが無難かとー

  339. 343 通りがかりさん

    北習志野の駅まで、徒歩または自転車でも安全に行けますよ。オハナのエントランスを出たら右にまっすぐ進んで、ゆるい下り坂を下って行きます。商店街の交差点(交番があるところ)の一つ手前の道を左に曲がれば、ローソンや駐輪場、北習志野駅のロータリーが見えてきますよ。
    ゆるい下り坂でスピードを出さなければ、広い道だし安全に行けると思います。
    気になる方は、一度歩いてみて下さいね。

  340. 344 匿名さん

    東葉高速線勤務の方にはプレイズ習志野オススメです。
    駅からフラットな道を7分です。
    近くには北習志野商店街があります。
    オハナ周辺のチェーン店行くより便利。
    TSUTAYAも店内広くて楽しい場所です。
    価格はオハナより少し安くて3400万円あたりです。

  341. 345 通りがかりさん

    近所の者です。
    習志野駅前も歩道無いし、車の往来激しいよ。ベビーカー押してたら危ない。
    北習志野はそもそも駅15分だから歩かない。
    車通勤にはオススメですかね。

    ちなみに、図書館前の道路は、図書館から新京成線まで歩道付きの幅広道路にする為の延伸道路工事中。
    車もかなり通りやすくなります。
    北習志野行くなら便利になるかもしれませんね。

  342. 346 マンコミュファンさん

    341さん
    公式サイトで北習志野を推してるのは、習志野駅に魅力がないから。
    オハナ北習志野は北習志野推しで売れたマンションです。

    北習志野駅まで15分。暑い中歩いたら20分以上かかる。
    ここは北習志野駅便利さアピールしてるが、習志野駅が最寄りのマンションなんです。
    習志野駅10分圏内には、築10年前後の中古マンションこちらよりかなり安く売られてます。
    ここの価格が高いと思う方は、中古と比較してみては?

  343. 347 住民板ユーザーさん4

    気が早いとは思うのですが皆さんオプションってどうするか検討されたりしてますか❓外部で頼むか悩んでます…

  344. 348 検討板ユーザーさん

    オプションで対応できるか、それとも外部にしかないか、例えば、フロアコーティングなど。
    それぞれのパートで必要かどうか考えてみては?

  345. 349 名無しさん

    外注できるもの出来ないもの、パート別で考えるの賛成です。
    オプションだと先に半額を入金とのことでしたので、うちは外注を考えています。
    備え付けのカップボード(上から吊るすタイプ)や食洗機の面材合わせなどは、部屋の建具と色を合わせた方がいいのでオプションにしようか悩み中です。
    基本的にオプションは高いので外注しようか悩みますよね…。メリットは引き渡し日までには仕上がっていて手配が楽なことでしょうか。
    フロアコーティングは、外注ですと床暖等の保証対象外になったりすることもあるので要確認要注意みたいです。
    もうそろそろオプション会があるようです。色々頭を悩ませますが家具やオプション選びもワクワク楽しみですね。
    皆さんがオプションどうされていらっしゃるのか、私も気になります。

  346. 350 匿名さん

    >>基本的にオプションは高いので外注しようか悩みますよね…。
    素人で申し訳ないんですが、外注もオプションと同じように設置してもらえるものなんですか?

    例えば、食洗機だと、ビルドインのものがほとんどと思うのですが、外注にしてもビルドインにしてもらえますか?
    家電の食洗機ではなくて、水栓の近くにしたいんです。できるだけすっきりさせたいんですが…。

    家電を買うこともできますが、そうなるとキッチン周辺が狭くなる印象です。外注、オプションの違いをわかりやすく教えてもらえると助かります。

  347. 351 匿名さん

    オプションは引渡し前に売主責任でやってくれる、引き渡された時には終わっていて保証も売主がしてくれる。
    外注は引き渡された後に自分で業者に発注する、勿論ビルトインやってくれますがキッチン型番を調べたり面材の品番等調べて発注が必要です、価格や保証は頼んだ業者により様々です。

  348. 352 匿名さん

    外注を頼む場合には、建てた工務店側の保証が効かなくなる場合もあるのでしょうか。
    他の業者では、そういう話を聞いたことがありますから。
    そういうことも確認しながら
    外注でお願いするというのもあるのかなと思いました。
    でも正直オプションで頼むほうが施主としては楽ちんですよね〜。

  349. 353 マンコミュファンさん

    >>352 匿名さん

    僕はエコカラットと食洗器、コーティングを頼みました。エアコン、食器棚は外注です。
    高いなぁと思ったのは食洗器とエアコンです。
    それ以外はまあそんなもんかと思いましたが食器棚だけはオプションより外注の方が良いものを安くつけられると思いました。

  350. 354 匿名さん

    ビルトインの食洗機やカーテンはオプションが面倒がなくて良さそうですが、
    価格がネックになってくるのですね。
    エアコンは外部業者や家電量販店が安いし取り付けもスムーズだと思います。
    備え付け家具はぴったりサイズが理想ですが外部業者でもオーダーは
    可能なのでしょうか?

  351. 355 匿名さん

    そりゃ引き渡されてから寸法測ってもらってオーダーすればピッタシだよ

  352. 356 匿名さん

    売主ないし販売会社紹介のインテリア会で揃えて失敗した経験からコメントします。

    販売会社もしくは売主紹介のインテリアは、カタログで割引などと書いてありますが、売主への紹介手数料が上乗せされますから、全て高くなります。
    安く揃えるなら、ホームセンターや家電量販店で図面渡せば、確実に安く出来ます。
    職人を事前に手配しますので、鍵引き渡し日に依頼した会社に施工に入ってもらえば直ぐに終わります。
    食器洗浄機もキッチン面材合わせで設置可能。施工は2時間もあれば出来ます。
    エコカラットもショールームでサンプル沢山見てから選んで付けられます。

    マンションのインテリア会で依頼受けた会社も、ホームセンターなどの会社も下請けの職人が施工します。
    前者は紹介料が上乗せで高い。
    後者は紹介料無しで相場価格。

    自分で選ぶのに迷うかもしれませんが、どちらもきちんとインテリアコーディネーターがいますからね。安心して安く相談に乗ってくれる外注をお勧めします。

  353. 357 匿名さん

    食洗機なんかリンナイのミドルタイプなら工事費込で5万円台だからねぇ。システムキッチンの面材気にしなければ標準パネルタイプで構わないんだしさ。オプションの1/3なら私は外注かな

  354. 358 匿名さん

    引き渡しから引っ越しまでに余裕があるなら外注業者に申し込むのが
    予算を抑えるポイントになってきそうですね。
    マンションの支払いだけでなく引っ越し、家具家電、諸々の出費が
    ありますし、1/3で済むなら労力は惜しまない方が良さそう。

  355. 359 匿名さん

    オプション悩みますよね…。
    引き渡しから引っ越しまでに余裕があるなら、もちろん外注の方が安く済みそうですよね。
    でも、引き渡し=月々の支払い発生。現在、住んでいる家の支払い(私は分譲マンションなので月々の管理費、修繕費、駐車場代、自転車代)も引き続き支払いありますよね。賃貸にお住いの方は家賃も発生。ダブルで支払う期間が出できますよね。分譲ならなおの事、売却出来ないと支払いが続くので・・・。
    それも考えると引き渡しから引っ越しまでの期間をなるべく短くしたいのが心情です。
    荷物を搬入した後でも出来る物に関しては外注、フロアーコーティングなのはオプションでお願いしました。

  356. 360 匿名さん

    住民板作ったら如何ですか?

  357. 361 匿名さん

    356さん、参考になりました。

    余計なものをつけずに価格を控えめにしてくれるのがオハナの良さだと思っているので、浮いた分の予算でいろいろと必要なものを揃えていくのがいいのではないかと思います。
    オプションはオハナの場合でも高めなのですね。やはり自分で動いて気に入ったものを楽しみながら選んでくるのがいいのかなと思いました。

  358. 362 匿名さん

    オハナのフローリングにフロアーコーティングは必要なものですか?
    また、フロアーコーティングはオプションでオーダーするのが効率的なのでしょうか。
    外部業者に依頼する場合、引っ越し前に施工してもらう必要がある為
    タイミングが難しくなるのですか?

  359. 363 匿名さん

    駅から少し離れているかなと思わなくはありませんが
    マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じですし、
    さすがオハナのマンションだと思います。
    水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
    周辺環境と価格帯を合わせて考えても十分な内容だと思いました。

  360. 364 匿名さん

    >>363さん
    具体的にはどのへんが良いと思われましたか?

  361. 365 検討板ユーザーさん

    竣工時期が9月中旬とありますが、
    売れ行きはいかがでしょうか

  362. 366 マンション掲示板さん

    >>365 検討板ユーザーさん
    先日、見に行ってみました。残り10部屋もなかったように思いました。

  363. 367 匿名さん

    10部屋も無いのに3期1次。。。

  364. 368 匿名さん

    新京成だったら駅までそこそこの距離なんで普通に歩いていけそうではある

    駅まであまり近いというほどでもなく、大規模物件なので、若い世帯に手が届きやすいマンションだと思います。
    子供がいる人が殆どになってきそうですが
    このあたりの子育て環境自体はどうでしょうか。
    見ている限りでは、穏やかそうな街に思います。

  365. 369 マンション検討中さん

    10戸もないのに、3期2次もやるよ

  366. 370 匿名さん

    マンション販売の仕組みがよく解らないのですが、
    先着順の10戸とは別に第3期2次以降に販売する住戸が残っているのですか?
    こちらは146戸中、未販売住戸がどのくらい残っているのでしょうか。

  367. 371 通りがかりさん

    >>370 匿名さん
    今週のSUUMOに残戸数載っていました。
    先着順が10部屋、3期2次が10部屋なので、全体の残戸数は20部屋ですね。
    先着順の住戸については、すでに商談中や売約済があるかもしれません。

  368. 372 匿名さん

    このあたりは本当に閑静な住宅街です。
    駅までの距離はありますが、
    街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
    自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
    買いやすい価格帯も魅力のマンションです。

  369. 373 匿名さん

    ここだと子供が居るファミリーがとても多くなってくると思います。
    子供を育てていく環境として見ていく人が多くなってくるのだと思いますが、習い事とか塾とか、そういうものは充実していますか?そういうのがないと、結構、実は送迎が大変になったりとか、親に負担がかかりやすくなってきます。

  370. 374 匿名さん

    駅まで徒歩15分なので、買いやすい価格帯になっているんでしょう^^;
    まあ、子供が居ると
    繁華街みたいなとこから遠い方がいいからこの方がいいとも言えるけれど・・
    ただ駅まで離れてしまっている上に、
    戸数も多いマンションなんで、賃貸にしようとかは難しいとは思います。
    本当に自分たちで根を下ろして暮らして行こうという人向け。

  371. 375 匿名さん

    ここだと、北習志野まで行く人が多くなってくるのだろうなと思います。徒歩15分。自転車でいくのか、家族に車で送ってもらうのか。皆さん、どうされるおつもりなんでしょう?まだ歩いていける範囲の習志野から北習志野の乗り換え前提で都心まで通われる、ということになってくるのか?

  372. 376 マンション検討中さん

    >>375 匿名さん

    習志野から津田沼に出て総武線快速というルートもありますよ。

  373. 377 マンション検討中さん

    >>375 匿名さん

    上記の方の仰ってるように習志野からそのまま京成津田沼、もしくは乗り換えでJR津田沼に行く場合も多くなるかもしれません。
    東葉高速線+東西線を使う場合は、北習志野乗り換えになりますが東西線は朝めっちゃ混みます!そしてラッシュの時間よく電車のダイヤが乱れます。

    JR総武線も混んではいますが比較的時間通りに来てくれます。
    私は北習に住んでいた時、どうしても座って都内まで通勤したかったので、JR津田沼の整列乗車で始発発車20分待ちして1番前に並んで乗っていました。どんなにラッシュでも少しだけ早く朝活して自宅を出るだけで必ず座れるので快適でした。
    JR津田沼はラッシュ時、数分に一本は快速始発が出ていたかと思います。

    東葉高速鉄道に、北習志野始発はありません。
    しかし、乗り換えが無いので都内(日本橋や大手町)まで一本で行けるのは楽チンです。
    銀座に行く時も日本橋乗り換えなので楽です。習志野からだと一旦北習に出て東葉高速線に乗り換えて銀座に行くか、JR津田沼乗り換え→西船乗り換え→東西線で銀座など、地下鉄使う場合には乗り換えが増えてちょっぴり面倒かもしれません。
    ちなみにラッシュ時間以外は東葉高速線は北習からの乗車ですと、あまり混んでいません。
    都内から乗車し戻ってくる時混んでいます。

    乗車賃は高いですが、プライベートで都内へ出かけたいときに北習からの東葉高速線は重宝しておりました。
    買い物には津田沼へ出ることが多かったので、津田沼から習志野の方が手前で北習より一駅前で早く降りれて便利かもです。(たった1分程度の違いですが…(^_^;)

    ちなみに、新京成に初めて乗車すると一駅の感覚がバス並みなので驚くかもしれません。
    一駅一駅が普通に徒歩で歩ける範囲です。(乗車時間だいたい1〜2分間隔)

    それでも新京成は、台風でも地震でも雪でも滅多に止まらない中々優秀路線です(^_^)



    長文、乱文失礼致しました。

  374. 378 匿名さん

    >>377
    >>どんなにラッシュでも少しだけ早く朝活して自宅を出るだけで
    ありがとうございます!すごく参考になります。

    ここからだと都内に行くにしても悩みますよね。晴れている日はいいですが、雨の日は自転車にも乗れないだろうし、そうなると自転車駐輪場を借りてもいいものかと思いますし。その前に駐輪場の空きがあるかも心配です。
    (場所によっては予約で空き待ちになることもあると聞きました。)

    子供が多くなりそうなので、今後、通学で子供が自転車利用で電車通学をするかもしれないことも考えておきたいです。

  375. 379 匿名さん

    都内に行くにしても、どこに行くかによって、
    総武線を使うのか、そのまま東西線直通を考えるのかということになってくるんですね。
    北習志野乗り換え、大変そうだと思っていたんですが
    やっぱりそうですか…
    20分程度待てば座れるんだったら、津田沼はかなりあり寄りのありですね!

  376. 380 マンション検討中さん

    もう2割ぐらい値引きしてくれますか?
    1割の値引きだとまだ高いので。



  377. 381 マンション検討中さん

    オハナはすぐ値段が下がるからね。

  378. 382 マンション検討中さん

    5階が3階と同じ価格なら考えても。

    1割引はまだ高い!

  379. 383 マンション検討中さん

    値引き始まったのですか?
    気になります。

  380. 384 匿名さん

    値引きどうなんでしょう。
    第3期第3次のお値段も2600万円台~と大変お得な感じがしますが。
    高くても3000万円台だそうですから。
    先着順の方はちょっと高い部屋も残ってるのかな。
    9戸あって、3000万円台から4000万円台になってます。
    先着順の方は値引きされてるんでしょうか?
    交渉次第って感じなんでしょうか?
    値引きの案内は公には出ていないようですから。

  381. 385 匿名さん

    オハナってそれ自体がリーズナブルな若いファミリー向けのマンションというコンセプトでしょうから
    値引きしなければならないほどの値付け自体はあまりしていないんじゃないかなと思っています。
    するとしたら、本当にそれって最後の最後くらいじゃないんでしょうか。
    駅から少し遠い分、大規模で、安くてというのが共通のポイントのように感じます。

  382. 386 マンション検討中さん

    退職したら、図書館近いので新聞読みに行ってもいいですね。
    新聞代も浮かせるし。
    通勤も千葉に通勤なら、新京成で一本だし便利。
    オハナは若い人向けなのかしら?
    だとしたら年配者は少し住みづらいのかしら?

  383. 387 匿名さん

    こちらの掲示板に「オハナはすぐ値段が下がる」という発言がありましたが、オハナシリーズはよく値下げされているんですか?
    どこかの掲示板で、オハナは最初から安い価格設定にしているので値引きはないと書かれているのを目にした覚えがありますが、どちらかで値引きの実績があったのでしょうか?

  384. 388 マンション検討中さん

    ここの図書館の新聞の順番待ちは熾烈ですか。

  385. 389 匿名さん

    皆さんが話題に出しておられる図書館はマンションの共用施設ではなく、
    ご近所の図書館ですか?
    こちらのマンションは採用していないようですが、
    今はマンションに図書室が設置される時代になったそうで、
    しかも本屋さんがプロデュースして書籍を選び管理してくれるみたいですね。

  386. 390 匿名

    >>387 匿名さん
    オハナ云々じゃなくて野村の販売は残った場合プラウドもオハナも値引きしてでもさっさと売る方針が強いみたいですね。
    スミフみたいに竣工後何年も掛けて売る見たいのは嫌うみたいですね。

  387. 391 匿名さん

    全区画、駐車場が平置きタイプなのが、ここの場合は大きいと思いました。
    オハナブランドのマンションは
    駅から遠いところが多いように感じられますが、
    その分、こうやって敷地をうまく使っていくことが可能なんですよね。
    将来的なことを思うと、駐車場に関しては平置きが一番良いです。

  388. 392 匿名さん

    出し入れも楽ですものね、平置きだと。機械式だとなかなか慣れないような気もしますから。115台だと全戸分にはならないけれど、ちょうどいい数のような気もします。

    図書館のあるマンションて憧れなんですが、ここには無いですね。共用施設はキッズプレイラウンジと提供公園くらいのようです。

    自動販売機や宅配ロッカー、生協宅配置き場、買い物カート置き場、泥んこ洗い場なんていうのもあって、無駄な施設はないように思います。

  389. 393 匿名さん

    自動販売機は隣のゴミ箱周辺が汚れるんですよね…それ以外はあってもいいかな。

  390. 394 匿名さん

    たしかに平置き駐車場を利用できるマンションは少ないので、平置きタイプというのは魅力があります
    デメリットとしては冬場や夏場の気温に対しての対応、屋外なので車が汚れやすい、セキュリティ面が機械式よりも劣ってしまうというのはデメリットですが、何よりも出庫のしやすさや管理費のことを考慮すると平置きというのは魅力的です

  391. 395 匿名さん

    なるほど、自販機の周辺てたしかに汚れが目立ちますね。掃除や管理がどれほどされるかにもよるでしょうか。
    小さいお子さんも多くなるでしょうから、忙しい親も多くなるとなると、細かいマナーとか共用施設を汚さないようにという気配りもちょっぴり欠けてくるかもしれないと考えると良し悪しなのかな。
    ただ、防災面でいうと、自販機はあるべきものだと聞いたことがあったような気もします。いざというときに役立つのだとか。

  392. 396 匿名さん

    自動販売機は、災害対応のものが入っているのですっけ?
    であるとすれば、いざという時にも安心かも。
    普段のお掃除に関しては、管理会社の方で毎日やってくれるでしょう。
    そういう掃除に関しても
    資産価値に影響することなんで
    きちんとしていくものと心得ていてくれていると思います。

  393. 397 買い替え検討中さん

    完売おめでとうございます。

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オハナ 船橋習志野台
オハナ 船橋習志野台
 
所在地: 千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
交通: 新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分
総戸数: 146戸

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