ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

>>194
土地の価格調べました。
一番近くの基準地価で南塚口町7丁目ですが、
2017年24万5千円/㎡
2018年24万6千円/㎡
2019年24万6千円/㎡
三年間で上がったのはたった千円だし19年は値上りもしてません。
南塚口町でも駅直近ならまだもう少し上がってますが、
それでも人気地区の1年分も上がってません。
このままだと2020年度にはもう値下がりしてるかもね。

>>201 匿名さん
パークハウスの物件6丁目なので
7丁目の土地比較をしてもあまりわからないと思います。
大きな道路をまたぎますし、
7丁目の物件になるとJRは遠くなります。

>>202
そんなの言ってたらきりがない。
道を渡る時間も含めて2分程度は遠いですが、
それで劇的に変わる訳でもなく十分に参考にはなるね。

山手幹線をまたぐかどうかは、かなり大きな要因だと思いますよ。

>>204 マンション検討中さん
ですよね。笑
しかも、パークハウスから早歩きでも
2分では7丁目までいけません。

>>203 匿名さん
そんなの言ってたらきりがないって、
なんのきりがないんですか？
あなたはただ批判して、
悪い条件と比較しているだけ。

>>206
土地なんて同じ土地なんて無いからきりがないと言ってるのですよ。
じゃここよりJRまで半分以下、阪急はほんのすこしだけ遠い、
南塚口町4ー2ー37はどうよ？
公示地価
2014年11万1千円/㎡
2019年11万4千円/㎡
JRまで半分以下も近くても5年間でたった3000円上がっただけ。
他の人気地区の1年分の値上がりもしていません、

>>207 匿名さん
あなた、本当に悪条件と比べるのが好きですね！笑
工場横のワコーレですよね！
笑ちゃいます。
まあ、批判するのは結構です。
付き合ってられないのでこれにて私は失礼します。

神東塗料（南塚口町６－１０－７３）のペンキの臭いって、単なるうわさなのでしょうか？

>>209 周辺住民さん
ライオンズの知人がいますが匂わないそうです。

210番さん　ありがとうございます。

利昌工業周辺を通ったときと同じ匂いがたまにするような気がします。

>>208
これでもこのマンション立地に最も近い条件の公示地価を2箇所選んだつもりなんだけどね、
それなら何処なら納得ですか？貴方が選んで下さいな。

公式サイトだと
販売中13戸
次期以降分譲11戸
合計24戸

【公式】ザ・パークハウス 塚口｜価格表
https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html

－５００万前後が妥当な気がしますが。

南側の更地の入札終わったみたいですが、尼崎市のHP見たら、有効入札無しで決まって無さそうなんですが、どうなったのでしょう？

いくら更地でも５千平米で約１４億は高すぎでは？
もう少し下がればディべが買うかも。

>>216 匿名さん
>>217 周辺住民さん

これはさすがに笑っちゃいますね。
入札やり直しなんでしょうけど開始価格を決めた尼崎市の担当者の土地観が市場とズレすぎてたのね。

県立塚口病院の敷地の詳細情報源が無かったけど
県有地8,868.22㎡・尼崎市有地 3,072.27㎡のうち尼崎市有地分の落札価格が3億5,000万円だったそうなので平米単価113,922円です。

今回は平米単価274,230円開始だったので県立病院落札価格より2.4倍も高く売り出したってことですね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第2期】市有地売却（一般競争入札）(入札参加申込は終了いたしました。）｜尼崎市公式ホームページ
更新日 令和1年12月1日
物件番号1　南塚口町6丁目156番1外
物件概要
地目 宅地
地積 5,054.15平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 13億8600万円
入札保証金 6930万円
入札状況について
物件番号
入札参加申込数　入札参加数　有効入札数　落札金額　落札者区分(法人または個人）
1　3 　ー　ー　ー

市有地の入札でビックリしたのは10月の長洲本通1丁目39番ですね。
ちょっと前までは不人気地区だったJR尼崎駅の北側なのに9億4,780万円開始で3,209,000,000円で落札されました。
つまり平米単価は1,298,617円でした。
JR尼崎駅から徒歩3，4分とはいえ県立病院跡地の10倍です。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　長洲本通1丁目39番
物件概要
地目 宅地
地積 2,471.09平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 9億4780万円
入札保証金 4740万円
入札状況
物件番号　入札参加申込数　入札参加数　有効入札数　落札金額　落札者区分（法人または個人）
1　18　15　13　3，209，000，000円　法人

J尼は土地バブルなんですか？

>>220
バブルだと決め付けるのはまだ時期尚早ですね。
入札は高値が付きやすく事業者は損する可能性も有るし、JR尼崎は地理的立地の割には価格が安いので、地元事情に詳しくない東京資本が入っては消えの繰り返しをして来た所だからねぇ。
マンションでは採算が合わないので何らかの事業用地になるのだろうけど先ずはお手並み拝見ですね。

・長洲本通り落札したのはどんな会社？
・バークハウス南隣、１０億前後ならディべ買うかな？どう思います？

南側の塗装会社は数年後には畳むようです。

>>223 匿名さん
何情報でしょうか？

本物件にとって、マンション建つより、事業者が買う方が景観保たれてよいのでは？
更地なので、戸建分譲の可能性は？　　戸建なら景観保たれるのでは？

>>223
臭いがマイナスイメージだからそんないい加減な書き込みしてると思うのだけど、
その書き込みに責任取れますか？

>>225 周辺住民さん
そうですね。ですが市が所有している土地が
誰に渡るかわからないのです。
売り土地が高すぎて戸建だと採算は厳しいみたいです。

>>225
高すぎて戸建もマンションも難しいでしょうね。
採算似合う事業用となると何が来るのかな、
コナミが逃げ出し土地よりも条件が悪いのに高い。
尼崎で繁栄してる事業で真っ先に浮かぶのがギャンブル、
パチンコ屋なら採算も合うでしょうね。

用途地域でパチンコ店は×だし…
難しいですね。

東棟完売しましたね！
おめでとうございます！
南棟残り22戸。

いつかは落札されるでしょう。行政（尼崎市）が強気なだけでは？
相場　８～９億　落札では？

>>231 周辺住民さん

隣の地価はともかくこのマンションの地価は幾らで三菱が仕入れたか情報あるの？
それを知らないなら高いも安いも言えないはず。

単なる感ですみません。

建設ニュース　２０１４．８．９　最低売却価格１７億/8923㎡
　同　　　　　２０１６．３．２５　解体は三菱地所が発注
解体の他、基礎掘起しにも金がかかっている感じがします。
更地はましでは？　（ただ、需要がなければだめかもしれませんが）
２３２さんへ　素人より

>>230 通りすがりさん
東棟完売したんですね。おめでとうございます。やっぱり空き地のことがあって南棟は動き遅いですね。ただスレ見てるとまだまだしばらくは空き地ままになりそうなんで、日当たり、風通しはすごく良さそうですね

南空地、さいごの最後に（７億以下なら）戸建業者来ませんか？

>>225 周辺住民さん
>>235 周辺住民さん

ざっくり計算してみました。

お隣さんの市有地が5,054㎡で面積の30％が開発道路として市に提供するとして3,537㎡が戸建宅地部分になります。
仮に一戸当たり25坪に分割したら43戸の住宅団地です。

7億円なら敷地代だけで1,630万円ですね。
提供道路の費用やら造成費用を400万と仮定したら1戸辺り土地代は2,000万円。

25坪の土地代金2,000万円＋建築費は仮に3,000万円＋事業者の利益1,000万円としたら6,000万円。

プラウドシティ塚口の戸建街区も6,000万くらいだったと思うけど
あの戸建の街区は全体の開発計画の中で容積率だかの関係でマンション建てれなかったからで野村不動産としては本音はもう1棟作りたかったんじゃないかな？

この辺りで25坪6,000万円の戸建が簡単に売れるかどうか？
さらに事業者の商売の旨味もあんまり無さそう。

今回は13.8億円では落札者いなかったけど7億円まで下がるかどうか？
仮に3.8億円値引いて10億円になっても1戸辺り6,700万だし。

だけど、値段下げていったら、いつかはだれかが買うでしょう。

土地がかなり下がったら、公園提供してマンションかもね。
４０００万以下で販売できるかも。

落札されてましたね。

>>239 通りすがりさん

うわ！落札されてたんだ。
>>218 2019/12/08の書き込みは勘違いしてた。

入札日当日は12月12日だったのね。
皆様をご誘導して失礼しました。

それにしても入札参加数が1で最低価格そのままで入札したってことはこの土地はここが最高到達点かもね。
落札した法人の名称はいつ公開されるんでしょ？

>>入札参加申込の受付（個人、法人を問わず参加できます。）
>>令和元年11月20日水曜日から同月29日金曜日まで
>>入札日
>>令和元年12月12日木曜日午後1時30分(受付は午後1時15分から)

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

塚口（郊外含む）バブルってこと？
でも、駅近でないマンションにかんしては、販売好調とはいえないような気がしますが。
更地（建物解体、基礎撤去費用がかからない）となると、やはりマンションってこと？
敷地の一部を公園として提供（容積率緩和）して建てるってこと？
ディべでないとしたら、どんな会社？

塚口の土地上昇率は尼崎市内では上位だけど阪神間では普通ですよ、
それも駅から離れると落差が周辺都市より大きいのが尼崎の特徴だから、
5分以上離れる物件は要注意。

南棟残り18ですね。4戸売れたということは、南棟何になるのか、もう情報が入ったんでしょうか

>>242
住みたくない市の買う気もないマンション掲示板にコメントするってよっぽど暇なんですね笑
私は住みたくない市のマンション掲示板なんて見ないし見る意味もないと思うけどなぁ。

公式サイトの物件概要が11戸と7戸の2つの欄に別れてるけど違いは何かな？
残り19戸ってこと？
未販売住戸はもう他にはない？

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
トップページ【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

2020年01月06日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 11戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 36471537円～50282347円
最多価格帯 3,700万円台・4,500万円台（各2戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 71.63m2～88.45m2
バルコニー面積 10.24m2～11.25m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,960円～13,540円(月額)
修繕積立金(月額) 5,380円～6,640円(月額)
修繕積立基金 537,230円～663,380円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,960円～13,540円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円・16,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,485円（月額）、ルーフバルコニー使用料：1,560円（月額）面積31.15ｍ2

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00※定休日：水・木曜日(祝日除く)
0120-320-309
tph-tsukaguchi122@mec-r.com
次回更新予定日：2020/01/14


2020年01月06日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 7戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 37,485,496円～40,133,643円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 71.63m2・73.49m2
バルコニー面積 10.98ｍ2・11.25ｍ2

登録受付期間 【第6期】2020年1月11日（土）10:00～先着順申込受付開始　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引渡しとなります。）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,960円・11,250円(月額)
修繕積立金(月額) 5,380円・5,520円(月額)
修繕積立基金 537,230円・551,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,960円・11,250円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円・16,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,485円（月額）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00　※定休日：水・木曜日（祝日除く）
0120-320-309
tph-tsukaguchi122@mec-r.com
次回更新予定日：2020/01/14

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

>>243 マンション検討中さん
南棟何が経つのかはまだわからないみたいですよ。半年、1年先と聞きました。
おそらくマンションの可能性が高いみたいですが。

残り15戸になりましたね

>>247 匿名さん

値引きを大々的に広告すれば一発で完売すると思うけど定価で購入した住民への配慮もあってなかなか出来ないでしょうし地道に販売するしかないでしょうね。

モデルルームで個別交渉で値引き交渉するってコミュ力弱い人間には不利だよな

それで何百万も差がでるんだからやりきれないな

実際どれくらい値引きが期待できるでしょうか