マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
-
4743
マンション掲示板さん
なんかみんな比べるところがズレてるような
近年高騰が続く中、やっと出た一般家庭でも買える神戸の4、5000万の大手マンションがここなんじゃないの ここだと頭金1000あれば十分買えるし
人気エリアには手が出ないけどマンションブランドには拘りたいという家庭の需要をうまく拾ってると思うよ
-
4744
マンション検討中さん
>>4737 匿名さん
あそこは今時5000万でなんか買えないよ?
-
4745
匿名さん
芦屋や夙川の団地だったらまだしも、ジオやらプラウドやら南向きとか言い出すと中古で80平米6000万からですね
-
4746
匿名さん
ファミリータイプだとここの価格プラス3000万くらい必要。
-
4747
マンション検討中さん
いやいやあそこは6000万でも買えないよ。中古で15-20年落ちだったらわかるけど。新築なら80m2なら8000万はみないと。ここは同じ間取りで階毎の価格差が200万ほどあった為にタワーマンションなみの価格差を生み出している。4千万前半からのスタートだったのであの時はお買い得だったでしょうね。眺望にどこまで価値を見出せられるかだと思います。
-
4748
匿名さん
>>4743 マンション掲示板さん
ちょっと待って一般家庭で頭金1000万出せる?
教育費もあるんだよ?
だから大阪市明石市みたいな子育て政策が強いとこは高値で売れるけど神戸はキツイでしょ
高収入の仕事が少なく子育て政策が薄いのに割高なのが神戸の衰退の理由だよ
-
4749
検討板ユーザーさん
-
4750
匿名さん
-
4751
匿名さん
明石は大阪神戸のベットタウンだけど
大阪企業の人が明石に住むとは思えない
今の明石も結構高いし通勤遠いし
そう考えたら神戸のサラリーマンが明石に買ってるんだと思う
明石は人口流入が市区町村でトップ近いって聞いたような気がする
で神戸は人口減少してる
-
4752
匿名さん
立地は神戸山手って感じで素晴らしいけど
豪邸が不自然にポツンと一軒だけ残されてるね
-
-
4753
匿名さん
-
4754
匿名さん
-
4755
匿名さん
夙川、芦屋、東灘の15-20年落ちの高級マンションの方も1000-2000万位当時価格より値上がってるよね。
しかも今の新築マンションよりコストカット無しの贅沢な作り。
一定の住民層を守るため値下がりはしないんだろうなぁ。
-
4756
匿名さん
残り3戸でしょ?
この立地でこの価格ならまだ売れた方だと思うよ。
今からの売り出しだと絶対に売れて無い。
-
4757
マンション検討中さん
-
4758
匿名さん
-
4759
匿名さん
同じ部屋で9階と7階で1000万円以上の差が有る。
指し値を入れたらもっともっと差が出るかもしれんな。
それにしても売り主はどんな事情でいくらの損やろ?
-
4760
匿名さん
-
4761
匿名さん
マンションのリセールって中古でほぼ立地だからね
希少性のある北野には敵わないし
一般ファミリーなら明石
教育なら東灘や西宮芦屋になるから
このぐらいの大型物件なら1割売りに出たら25戸だから
リセール厳しいのは当たり前だよね
でもみんな分かってて購入してるね
今後の神戸市政を信用できるなら全然買い
-
4762
匿名さん
-
4763
匿名さん
あと数戸になってここのダメ出しするのは妬みなのかしら?
もしくは自分の所有物件が優れてると思い込みたい人達かな。
タワマンとかを高値で掴むほうがハイリスクでは?ここは元値がそれなりの価格なので暴落しようがないと思うけどな。
-
4764
マンション掲示板さん
JR駅10分以内で絞られたら検索からその時点で外れちゃうのと250戸もあるから希少性はあまりない点が気になりますね
永住目的の方がほとんどと聞きましたから、中古市場のことなんて関係ないかもしれませんが。
-
4765
匿名さん
-
4766
検討板ユーザーさん
-
4767
匿名さん
-
-
4768
匿名さん
-
4769
匿名さん
-
4770
匿名さん
暴落タワマンでも掴んじゃったんでしょ
頭の中幼稚そうだしやむなし
-
4771
マンション検討中さん
別に値崩れしてないよ。ただ販売初期の頃は本当に安かった。西側角部屋100m2越えで5200万の部屋もあったからね。
-
4772
マンション掲示板さん
立地が大変だけど、中央区で安く広い部屋に住もうみたいなコンセプトだったし、本当の初期は西側なんかはバリュー感はありましたね
南側の眺望に価値をつけすぎたかなーと個人的には思います
-
4773
匿名さん
1階は100㎡5000万ちょいでしたね。
西側も安かったですが、
理由はなんですか?西日?
前に建物がないですし、普通によいと思ったんですが、
次モデルルームにいったときは西側なかったので選択肢に入らなかったです...
-
4774
マンコミュファンさん
理由は本来の価値がその程度だからでしょう。今の価格は便乗値上げ。
-
4775
マンション検討中さん
坂、西日、実質兵庫区、駅遠、、中古なら3980が妥当
-
4776
マンション検討中さん
>>4773 匿名さん
どのマンションも上階よりは価格が下がる。自分はマンション住むなら眺望欲しい
-
4777
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
-
4778
検討板ユーザーさん
>>4777 匿名さん
ほんま嘘も甚だしいな。
そのタイプ、新築で4558万円やで。
なお9階は4898万。
嘘もばっかりつくと訴えられるよ。
-
4779
検討板ユーザーさん
>>4777 匿名さん
ちなみに9階じゃなくて、眺望が良い13階が5874万円ですよ。あなたのその情報、嘘も良いとこですね。
-
4780
匿名さん
>>4777 匿名さん
こんなデタラメ書いて何と戦ってるの?
-
4781
マンション検討中さん
必死こいてここ貶してる奴って何が目的なん?
よっぽど自分の売れない予想外れて悔しかったん?笑
高くて買えないならさっさと他検討すりゃええやん
どうせ後3つなんやし、ケチつけようが何しようが近々売れる
で、そいつらは高かろうが暴落しようが欲しくて買うんやからテメェには関係ないやろ
-
4782
検討板ユーザーさん
>>4781 マンション検討中さん
まぁネットですし、程度の低い方を相手にしても仕方ないですが、誤情報を流されても困るので、訂正対応だけしときましょう。時間の無駄の極みですが、誤情報は不快ですし。
-
4783
マンション検討中さん
>>4777 匿名さん
アンチさんずっと張り付いてたけどデタラメな情報ソースしか持ってなかったんだ
-
4784
マンション掲示板さん
割高割安気にせず、初期に買って自分のセミオーダー通せた人はまあ満足なんじゃないかな
そこは新築マンションの醍醐味だと思う
-
4785
名無しさん
-
4786
匿名さん
-
4787
マンション検討中さん
-
-
4788
検討板ユーザーさん
>>4787 マンション検討中さん
いや、嘘付くやつがいるからね。
やむなしでしょう。
-
4789
匿名さん
住民ページにも明らかに違う人が来ますし、お互い様では?
-
4790
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4791
匿名さん
-
4792
匿名さん
住んでからわかることも多いでしょうから、検討版での質問疑問に住民んさんが答えていただけたりするのは大いに結構だと思いますので、こちらをのぞいてみていただけるのもたまには良いのでは。
成約250件突破ということは残り僅かってことですか。先着順販売は3戸になってますから、一部は商談中ってことなのかな。いずれにしてもあと少しですね、完売まで。
-
4793
マンション検討中さん
後三邸からピタッと売れませんね。。値引きと家具付きなのに。
-
4794
マンション掲示板さん
よっぽど眺望にこだわりが無ければ1000万引きでも高いんじゃないかな
-
4795
マンション検討中さん
-
4796
マンション検討中さん
>>4793 マンション検討中さん
新型コロナでみんなそれどころや無いやろ…
-
4797
マンション比較中さん
そうですね
不況になると贅沢要素は避けるようになってより一層実用性(学区や治安、スーパーが多い・近いなど)を求める気はする
ここに限ったことではないが、日常生活圏というより贅沢要素の多い中央区全体が今後厳しいかもしれない
-
-
4798
マンション検討中さん
-
4799
匿名さん
元々この立地でこの値段ではバブル以外は無理がある。
完全にはじけたからご愁傷様です。
-
4800
検討板ユーザーさん
まぁこのコロナの影響はすごい。
マンションどうこうではなく、かなりの世帯の年収が落ち込むだろうから、暫くは消費つかないしね。
足元ですぐに不動産価格が低下するかは不明だけど、待てる人は2、3年待った方が無難かもね。
-
4801
匿名さん
これから売り出すマンションは大変ですね。ここをそんなに叩く意味が...
逆に残り3戸なんだからよかったよ。
-
4802
匿名さん
1~2年待てばローン破綻した物件がゴロゴロ安値で出てくるよ。
リーマンの時もそうだった。
今、慌てて買う必要は全く無いよ。
-
4803
マンション検討中さん
ここはゴロゴロ安値で出てから買うのが吉と言うことですね。
-
4804
匿名さん
えっ?本気で今後新築マンション価格が下がると思ってるの?情弱さんだね。
デベもリーマンで体力がないところは全滅したよ。
-
4805
検討板ユーザーさん
新築は立地が良ければ大して下がらんと思う
売残った場合は値引きせざる得ないが
ようは地主がバブルで売らなかった土地を不況下で安く売るかどうか
デベは土地の仕入れに対して今までと同様に経費や利益分乗せるだけだからね
あと中古はフルローンで買った人のローン破綻で投げ売りは見られるでしょうね
-
4806
匿名さん
-
4807
販売関係者さん
-
4808
匿名さん
ココに限らず最近販売した築浅フルローン破綻中古物件が出てくるのを待つのが一番得なような気がする。
1年ぐらいしたらどばっと出てよりどりみどりになるかもね。
-
4809
匿名です
-
4810
匿名さん
あと3戸だけなんですよね。。
家具がついているっていうので、それが値引きのかわりっぽいのかもしれないです。
何階なんでしょう。
マンションだと、高層階から売れていくと聞きますので
低層階が中心となっていますか?
-
4811
たこさん
ジオ神戸中山手通に在住しております。
購入者限定でご紹介カード(かなりお得になります)を頂いておりますので購入希望者が居りましたら差し上げます^ ^
-
4812
匿名さん
テドロスがもう世界は元には戻らないと発言。これから世界中の雇用が危ぶまれるなか、こんなバブル値付けで誰がかうねん。
-
4813
匿名さん
>>4812 匿名さん
買う気ないなら関係ないやん。
自分の心配しときなさいよ。
-
4814
匿名さん
>>4813 匿名さん
自分の心配はないんやけどな、ここ数年の不動産値付けがほんまに腹立たしかったから言うてまうやん。裏を知ってるだけに。
-
4815
匿名さん
>>4814 匿名さん
強がるなって♪
暇やから書いてまうんやろ。
お疲れ様やね。
-
4816
マンション掲示板さん
ここ最近出た新築の中でここが1番住みたい場所ってことで購入するならどんなに高値で買うてもいいと思う
2度と同じ場所は出ないんだから
-
4817
匿名さん
>>4816 マンション掲示板さん
どんなに高くてもて、そらあかんやろ。身の丈にあった範囲内で探さな詰むで。
-
4818
マンション掲示板さん
小学校が目の前にあること以外は不便な場所だと思うし、高級住宅街でもなく駅から相当遠いのに平均5000万程度するのはどう考えても割安感はないけど、それでも250戸以上売れたんだから、他に何か惹きつけた理由がそれぞれあるんでしょうね。
-
4819
匿名さん
>>4817 匿名さん
何と戦ってるの?笑
テレビにでも出たら?
-
4820
評判気になるさん
>>4812 匿名さん
テドロスって...。
私は世界が元に戻るよう頑張りますけどね。
-
4821
マンション検討中さん
>>4818 マンション掲示板さん
この物件が売れたのは販売当初は平均80m2超えで3000万後半+中央区アドでサラリーマン世帯に刺さったから。残り3戸は低層中古との競合もあり確かに難しい。けどお金に余裕のある小金持ちは少なからずいるので眺望を気に入って買ってくれるのを待つのみ。阪急阪神には是非値引き無しで完売しきって欲しい。
-
4822
入居済みさん
なんかもうちょい有益な情報交換ないんですかね。それこそいいお店の情報とか。
-
4823
検討板ユーザーさん
飲食店は食べログで網羅されてますから、いまさら話題にするほどの店はないですね
子供の教育とかみなさんどうされるかとかのほうが気になります。
難関大目指すなら公立中学校区的に中学受験は必須のように感じますが、みなさん塾は車で送り迎えするんですかねー
-
4824
匿名さん
中受されるかたの割合ってそもそもどれくらいんでしょうか。
そこまで高い地域なんですか?
塾の送迎って車でするのが一番子供に負担はないと思うけど
行きは共働きの場合は相当時間的に厳しい。
専業主婦のお母さんだったら、行き帰り車で出来るかもしれないが、
仕事をしていたら、
行きは歩きでいかせて、帰りは車でお迎えかも?
-
4825
マンション掲示板さん
70後半m2で賃貸22万って岡本にも住めそうなぐらいの価格設定ですね
-
4826
匿名さん
売れない、借りて貰えない、ローンが払えない
三重苦
-
4827
匿名さん
-
4828
マンション検討中さん
西側の安い部屋売りでないか待ってます。だいぶ上乗せされるかなぁ。
-
4829
匿名さん
神戸タワーの影響で神戸駅界隈の賃貸物件価格上がってるよね。ただ、ジオが賃貸70ヘーベで22万て。何考えてるんや。
-
4830
マンション掲示板さん
新築未入居ってことでプレミア設定ですかね
新築賃貸を探している人からのニーズはあるかもしれません。
この辺で言うとトアタワーと同じぐらいの家賃設定ですから、違和感はありますが今は新築なのでまあそんなものかなと。
-
4831
匿名さん
すぐ隣の宇治川沿いの道に不法投棄みたいなゴミが散乱していたりブルーシートみたいなのがあったり…かなり汚くて周辺環境が気になります。奥側の町並みが暮らすのに不安を覚えるような雰囲気。マンション自体はとても良いのにどうにかならないかな…
-
4832
匿名さん
-
4833
匿名さん
元々そういう場所にたった1つの新しいマンションができただけなのでまあ変わらないでしょうね
-
4834
匿名さん
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額):10,000円~24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額):300円~600円
バイク置場 8台
使用料(月額):3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額):2,000円
他費用 インターネット使用料(月額):1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額):500円 ※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●1314号室は2019年10月より建物内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。
先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 5,874万円~6,332万円
間取り 3LDK
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円
修繕積立金(月額) 7,600円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
情報登録日等
情報登録日 2020年5月18日(月)
次回登録予定日 2020年5月25日(月)
-
4835
匿名さん
-
4836
匿名さん
-
4837
匿名
-
4838
マンション検討中さん
-
4839
匿名さん
-
4840
検討板ユーザーさん
ラスト1邸。
何故か毎回アンチコメ付くと売れるの不思議笑
-
4841
匿名さん
-
4842
マンション掲示板さん
一般的にはいわゆる利便性の高い場所ではないけど、コンセプトや特徴が他と被らなかったのがよかったのかな
この周辺でこれほど面積が大規模なものはそうないでしょうし、平面駐車場も広いし、車乗り回す人にはいいかもしれませんね
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件