マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3188
名無しさん
良いマンションだと思いました。
短い人生の大半を過ごす場所です。売る時のことを考えて買ったりはしたくないですね。
その時に値下がりしてても、別に気にしないと思います。自分達家族が幸せに暮らせたなら、それで良いと思いますね。
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3189
通りがかりさん
実需しかいない立地なので資産価値気にして買った人はいないでしょう。ジオも永住の団地と謳ってますし。
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3190
マンション検討中さん
悪口書きにきてる人ずっと一緒やん。
どのマンション買ってほしいの？
よほどジオに恨みあるのね。
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3191
匿名さん
>>3189 通りがかりさん
公式ホームページの購入者の声のところ見ると資産価値を気にして買った人がたくさん見受けられますよ笑
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3192
通りがかりさん
公式で価値は期待出来ないとは流石に書かんでしょうな。この掲示板の情報は玉石混交。
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3193
マンション検討中さん
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3194
マンション検討中さん
混交してないだろ
悪口言いたい奴が同じ話題ずっと繰り返してるだけのスレ
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3195
マンション検討中さん
実際訪れてみて、ナルホドと頷ける情報も多々有りますね。後はそれを納得出来るかどうか。
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3196
匿名さん
悪口ととるか、厳しい評価ととるかは、難しい
営業が永住しないことだけは、ないことを祈る
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3197
マンション検討中さん
私の知り合いは、このスレみて気が変わって駅前購入したと言ってました。検討者の参考にはなっているようですね。
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3198
マンション検討中さん
築１０年は超えはそれなりの使用感ある、さらに売主の利確のために1千万以上上乗せされたもの買いたくないんだよなぁ。難しい。
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3199
マンション検討中さん
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3200
通りがかりさん
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3201
マンション検討中さん
損て何？
まさか自分の資金計画にマンションの売却費用を考慮に入れてるの？
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3202
マンション検討中さん
このスレ見て気が変わるレベルなら情弱お察しだよね
スレ見てても、現地見て自分で調べて問題ないから200も売れてるんだよ
損するのが嫌なら今はどこも割高やし買うのもやめとけ
特に駅近中古な
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3203
匿名さん
住むと税金対策と投資によって 選択する基準がちがうよね
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3204
匿名
>>3200 通りがかりさん
じゃあなんでここ来るの？
ほんと暇だね。他にすることないの？
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3205
通りがかり
>>3197 マンション検討中さん
スレ見ただけで意見かわるって、日頃の色んな判断も人に流されるのかな。
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3207
匿名
[No.3206と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3208
マンション掲示板さん
駅近よりだいぶ安い分、車買って住めばまあ悪くはないんじゃないかな
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3209
マンション検討中さん
検討していましたが、私は買いませんでした。というか、買えませんでした。中央区で土地も広く建物も立派でいいと思うのですが、価格が高かったです。あと1割くらい安ければ買えましたが。このスレが荒れてるのも買えなかった人が多いからでは？
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3210
匿名さん
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3211
匿名さん
90㎡7000万のマンション
駅遠不便新築
駅近便利築浅中古（リフォーム費込み）
20年後にどちらが高い？
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3212
通りがかりさん
>>3209 マンション検討中さん
そのように思います。
案の定、30万円がもらえるキャンペーンが始まって1週間ほどで、売れた件数多いことからも少しでも安くなれば売れるのだと思いました。
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3213
匿名さん
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3214
匿名
>>3212 通りがかりさん
そんなキャンペーンありませんよ
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3215
匿名さん
>3214
成約すれば阪急阪神の30万円分の商品券いただけますよ。
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3216
マンション検討中さん
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3217
通りがかりさん
>>3216 マンション検討中さん
数え間違えでなければ、今週になって、50戸は既になかったと思いました。
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3218
匿名さん
新学年に合わせて新居を探す人もいるから、これからも需要が出てきますよ。
初めてマンションを買う人は青田買いを知らない人多いですからね。
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
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3221
マンション検討中さん
だいたいクレビアとかルネと同じ感じになると思います。横にタワーは無いですね。
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3222
匿名さん
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3223
マンション検討中さん
>>3221 マンション検討中さん
ほんとに同じ感じなら安いポーアイ買ってるわ。
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3224
匿名さん
ポーアイの築古マンションは叩き売り状態だからね。
ポーアイから三宮まですぐなのに、全然人気無い。JR摩耶駅マンションは大人気。
三宮に職場が少ないのだろうか？
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3225
マンション検討中さん
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3226
マンション検討中さん
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3227
マンション検討中さん
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3228
通りがかりさん
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3229
匿名
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3230
マンション検討中さん
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3231
通りがかり
>>3228 通りがかりさん
デラタメ言って荒らしてはいけませんよ。
せいぜい商品券とか、今後は家具つきとかでしょ。ジオは値下げしないので有名ですから。
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3232
匿名さん
ここまで入居近くなるとある程度はあるでしょう。既に購入された方の為にも。
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3233
マンション検討中さん
マンションの売れ行きを見るのが好きな者です。
残り数戸になると、家具付、商品券付きが出てくる傾向がありますね。それも竣工後1年近くなったらですね。それまでは値下げや値引きは見たことも聞いたこともないです。
いずれにせよ額としては微々たるものです。
適当な書き込みに惑わされぬようご注意下さいね。
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3234
匿名さん
値引き販売するか、どの時期にするかデベの体力しだい。タイミングとしては竣工の前後と新築と謳えなくなる竣工１年後。
ちなみに家具や家電付きといったプレゼントについては、上限が決まっている。
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3235
通りがかりさん
阪急阪神商品券30万円はチラシがすでに撒かれてます。
大幅な値引きはさすがにまだないでしょう。
竣工後1年前後たてばオフレコで値引きもあるかと。
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3236
匿名さん
すでに契約したひとにも、せめてイカ焼き割引券ください。
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3237
購入者
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