マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3267
マンション検討中さん
[NO.3248～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3268
マンション検討中さん
消すならやめとけよ愉快犯
匿名やし誰も分からんと思ってんのかも知らんけど
自分にいつかかえってくるで
人の為になる事をして生きなさい
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3269
通りがかり
ここで言われてた30万円のキャンペーンって、
この物件だけでなく関西のジオ全体が対象なんですね。
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3270
通りがかりさん
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3271
匿名さん
東京 新築マンションが売れにくくなってるし 中国系の売りがふえてる。
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3272
マンション検討中さん
最近のジオは西北 六甲 神戸 尼崎 例外無く入居後も売れ残ってるね。一年以上残るのも普通になって来た。30万くらいの実質値引きキャンペーンしても焼石に水では。
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3273
マンション検討中さん
初心者マークの書き込みは自分で書いて消すよ
ジオだけじゃなく不動産どこも一緒の傾向
実需物件な
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3274
マンション検討中さん
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3275
通りがかり
プレサンス、ワコーレとかすぐ100万単位の値下げして売り切るけど、ジオとかはそういうのはしないから、西北とか岡本とかこことかも残ってるんじゃないかな。
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3276
匿名さん
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3277
マンション検討中さん
ほぼ完成 前の戸建が無ければ。。
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3278
マンション検討中さん
具体的な入居開始はいつ頃でしょうか？ご存じの方いらっしいますか？
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3279
通りがかり
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3280
マンション検討中さん
>>3279 通りがかりさん
ありがとうございます。9月の何日頃からわかりますか？
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3281
匿名さん
あと二ヶ月ですね。 まわりを散策するのが楽しみです。
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
契約書スレ すごいです。散策するなら 自分の部屋とマンションでした。
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3284
周辺住民さん
引き渡しは9月13日から順次。入居は実質9月末～ってとこ
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3285
マンション検討中さん
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3286
匿名さん
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3287
マンション検討中さん
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3288
通りがかり
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3289
匿名さん
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3290
匿名さん
今契約しても10／1以降の決済なら消費税は10％です。
消費税は価格に含まれる建物の単価に掛かりますので約0.5~1.0％ぐらい値上がりすると思います。
土地は非課税です。
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3291
名無しさん
残り45戸か
9月までの完売は難しいとしてどれくらい追い込めるかね
懸案の南棟、特に官舎にモロ被りのとこが軒並み苦戦してるようだが…
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3292
匿名さん
消費税増税で値上がりしたらますます売れないね
完売までに何年かかるかな
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3293
匿名さん
一年以内に売り切るでしょ笑
現物見てから買う人も相当いるから全然いけるでしょ！
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3294
検討板ユーザーさん
正直この立地だともっと売れ残ると思ってましたが、結構売れましたね。
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3295
マンション検討中さん
残りはヤバイのばかり。西北でも2年残ってるの多いしこの立地でこの値段なら三年でも残ってそう。
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3296
マンション検討中さん
もっと売れてないところは山ほどありますし
今で残りそれだけなら時間の問題でしょうね
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3297
購入済
入居後数件空いてるくらいなら良いのですが。何十件も空いてるとなると心配ですね。
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3298
匿名さん
あいてるほうが 静かでよくない。エレベーターもこまないし。
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3299
匿名さん
45件分の管理費積立毎月100万近くかかるのジオが持ってくれるんですよね。
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3300
検討板ユーザーさん
積立修繕金もですかね？
エレベーターに関しては、256戸に対して、5台あると思います。（小さい数台を除いて）
約50戸に対して1台ある計算になりますから、とても優秀なマンションですよね。エレベーターの速度も関係しますけれど、マンション選びの指標の１つのはずです。今のところこちらは、空室が多いのだから、さらに待ち時間にイライラすることはないのでしょうね。
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