神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸中山手通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48

公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

  1. 3071 匿名さん

    良かったらとっくに売れてるのでは。

  2. 3072 匿名さん

    住民は人の良い方ばかりと思いますよ。

  3. 3073 マンション検討中さん

    ここのスレずっと前から読んでましたが、購入者と思われる方によるネガ投稿に対する被害妄想的な犯人決め付けやその方たちへの中傷などがあり(もちろんほんの極一部の方でしょうが)、ここに住むと何かあった時いじめられるんじゃないかと思い正直恐くなりおじけづきました。基本的には日本で特にある程度の資金を出せる人はみな良い人達だと思いますが。

  4. 3074 マンション検討中さん

    まあ、そういうのも含めてネガティブキャンペーンの可能性もありますけどね。
    誰が書いたか分からない掲示板ですから利害関係ある人も書いてるでしょうし、ストレス発散だけに書き込んでる人もいると思います。

    閑散としている、寂れているという書き込みもあれだけ人口密集しているとこでどんな感覚かなと思います。
    繁華街や駅前の賑わいがあるところがいいなら、ここは選択肢じゃないでしょう。

  5. 3075 マンション検討中さん

    散々言っておいて被害妄想はない

  6. 3076 匿名

    早く売れてほしいですね。このスレうんざりです。

  7. 3077 匿名さん

    一年以上は掛かるでしょう

  8. 3078 匿名さん

    さびれかんなら、神戸の街全体のさびれかんがキツイ
    観光 ビジネス 大阪のベッドタウンのどの道を選択するかで
    まちづくりの方向性を選択しないと。
    うかうかしてるとチャイナタウンになるよ

  9. 3079 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  10. 3080 マンション掲示板さん

    ここの価格帯を検討する所得者層がちっこい争いが一番出やすい層なんだと思うよ
    いわゆる中間層で、どんぐりの背比べだけど、お互い他人には負けんばかりと見栄を張りがち。
    高所得者を相手にした物件だとこんなに荒れない
    逆に低所得対象の零細マンションスレも意外と落ち着いている
    駅近立地、ブランド、眺望、学区、治安すべて満たしたマンションは高所得層じゃないと今は買えないし、みんななにかを犠牲にしてここに辿り着いていると思う。初心に戻ってそれを認め合えば荒れないと思います。

  11. 3081 匿名さん

    >>3080 マンション掲示板さん

    真理ですね。匿名掲示板の良いところです。

  12. 3082 マンション検討中さん

    マンション購入に限らず、何かを選択する時にはそれぞれの家庭で優先すべきことがあると思う。
    それをもって決めることが大切であって、他人がどう思っているかなんてどうでも良いことと思います。

  13. 3083 匿名さん

    10~20年後、子供が独立して住み替えを考える頃に資産価値がどうなってるかなんて考えたら何も買えない。
    何も考えずに買うしか無い!

  14. 3084 マンション検討中さん

    >>3080 マンション掲示板さん
    ここは争ってるんじゃなくて攻撃がほんとすごい、購入者以外でしょ。
    購入者同士争ってなんてないよ。

  15. 3085 マンション掲示板さん

    購入者同士が争っていると言ったわけではないです。わかりにくかったですね、すみません。
    購入問わず中間層同士の意見が一番荒れやすいのです。嫌なところをついて遊ばれています。
    立地や学区、治安のことで客観的に見ればある程度図星なところも正直あるとは思います。そんなことないと強がってすべて否定するのではなく、妥協点、購入の際譲れなかった点の両方を明示すれば、グダグダ争いは続かないと思います。

  16. 3086 お悩み

    妥協点が多すぎて何から言ったら良いのか判りません。

  17. 3087 匿名さん

    人生は妥協だらけ

  18. 3088 マンション検討中さん

    安い部屋ほとんど無い

    1. 安い部屋ほとんど無い
  19. 3089 匿名さん

    >>3088 マンション検討中さん

    結構売れてるんですね!5000万以下が残ってるから買える人はそこそこ居るはずでは?品質は高そうなので実物が見れるようになったら買える人は買うはずです。

  20. 3090 匿名さん

    低金利だから、ゆっくり売れるだろう

  21. 3091 マンション検討中さん

    実際検討しましたが低層と中層ばかり売れて高層の良い部屋が売れ無いのは皆さん立地妥協されてるので値下がり被害の少ない安い部屋を選択されてるようです。残ってる部屋は相当苦戦すると感じました。

  22. 3092 匿名

    西北付近と同じで入居後二年後もいくらかは残るでしょうね。特に高い部屋は値下げも必要かと。

  23. 3093 匿名さん

    1年以上も残れば値下げしないと売れない。

  24. 3094 マンション検討中さん

    実際来年に規制入ったらタワマン建たないし大型はここしかないから売れるんとちがう。埋立でもいいならツインか。

  25. 3095 購入済

    気分的には入居前完売して欲しいですね。気持ち良く入居したい。

  26. 3096 匿名さん

    ツインは、いつから販売予定

  27. 3097 マンション検討中さん

    残念ながら完売は数年かかるのでは。

  28. 3098 マンション検討中さん

    今日チラシが入ってました。30万円キャンペーン始まるようですね。80m2代の4000万代が完売した模様。あとはほとんどが5000万オーバーでした。

  29. 3099 マンション検討中さん

    やはり高いのばかり残りましたか。価格の高い部屋から売れるマンションを買うのは鉄則と言われましたがここの割安の低層は実需ならいいかも知れませんね。

  30. 3100 マンション検討中さん

    >>3099 マンション検討中さん
    どちらかというと東側はよく売れてるので、やはり生田庁舎にかかるあたりが苦戦してるように思いますね。

    価格未表示はまだ売りに出てところなのですが、南側上階はまだほとんど出てないので、実物見せながら売るんでしょう。
    なので、南側9階以下が一番苦戦しそう。

  31. 3101 マンション検討中さん

    ここなら3LDK3500?4500が妥当

  32. 3102 マンション検討中さん

    ここって億近くする高い部屋一瞬で売れてなかった?

  33. 3103 通りすがり

    >>3102 マンション検討中さん
    はい、売れてました!

  34. 3104 通りすがり

    >>3098 マンション検討中さん
    昨日チラシ見ましたけど、30万円キャンペーンなんて載ってませんでしたよ。資料請求したので、私宛にジオからも別のチラシも来ていましたがそこにも載っておらずで。

  35. 3105 マンション検討中さん

    一億の部屋なんかあったの?この立地で一億は酔狂。駅前買えるのに

  36. 3106 マンション検討中さん

    駅前の広い部屋だと2億か3億する。

  37. 3107 マンション検討中さん

    >>3105 マンション検討中さん
    広さが欲しいファミリーなのかもしれないし、元々この地域に住んでるご近所さんかもしれない。他人の資産を勝手に比較するなんてお下品。

  38. 3108 マンション検討中さん

    まだ残ってるけど5000万する部屋がこんだけ売れてるんだから持ってる人はいるんだねぇ

  39. 3109 マンション掲示板さん

    それぐらいなら頭500万あれば普通のサラリーマンならローン通るよ
    利子考えたら頭1000はほしいところだけど

  40. 3110 匿名

    駅遠は値下がり確定なのに勇気あるね

  41. 3111 検討板ユーザーさん

    3110マンション検討中さん
    駅遠は値下がり確定なのですか?

  42. 3112 マンコミュファンさん

    >>3110 匿名さん
    駅遠は値下がり確定なのですか?


  43. 3113 匿名さん

    一軒家の立ち退きされた人じゃないの?

  44. 3114 匿名さん

    駅遠物件は将来は資産価値が下がりやすいのは事実ですね。
    それでもすぐ近くに魅力的な商店街やショッピングモールでもあればそれを補えるのですがココは周りに何も無い。
    方角によってはさらにマイナス要因すらある。
    神戸市中央区中山手通の住居表示とジオのランドだけでは何時かはやってくる売却時に苦労すると思いますので私は購入をやめました。

  45. 3115 匿名さん

    良くご存知で。立ち退きの方はこのマンションの最上階最高額の部屋と引換ですよね。

  46. 3116 匿名さん

    >>3115 匿名さん
    そりゃそうでしょ
    角部屋南向き最上階100平米以上じゃないと割に合わない

  47. 3117 名無しさん

    立退きの家の価値は五千万位なので九千万の部屋と交換なら納得でしょう。ただリセールでその値段が付くかは厳しいでしょうね。

  48. 3118 匿名さん

    一部屋だけか?

  49. 3119 マンション検討中さん

    何戸か貰ってるのでは。

  50. 3120 マンション検討中さん

    また憶測で話してる

  51. 3121 マンション検討中さん

    気をつけないと本人また登場するよ(笑)

  52. 3122 通りすがり

    立ち退きでもらってようが、購入してようが、どちらにせよもうその部屋は買えないんだからどうでもよくないですか?しかも確実でない情報を。

  53. 3123 マンション検討中さん

    わらしべ長者っているんですね。

  54. 3124 匿名さん

    貰うのは1戸だけではないでしょう
    地権者も管理費と積立金は払わなくてはいけないし、その地権者の部屋の価格分は他の部屋に上乗せされているでしょう
    南が西に比べて変に高いのはその所為もあるでしょうね

  55. 3125 地権者

    最上級の部屋と月々の経費捻出の為の賃貸用部屋まで手厚くして頂き阪急様には感謝しております。ご購入される皆様に対しては心苦しいですが。

  56. 3126 匿名さん

    [ご本人様からの本人依頼により、削除しました。管理担当]

  57. 3127 マンション検討中さん

    羨ましい話ですね。真贋は別として。

  58. 3128 匿名さん

    やっぱりな

  59. 3129 マンション検討中さん

    別の意味で荒れてきた

  60. 3130 マンション検討中さん

    やっぱり出てきたやん(笑)センスあるわぁ(笑)

  61. 3131 匿名さん

    やはり地権者向けの住戸があるんですね。都心のタワマンの最上階とかでよく聞く話ですが板マンでもあるんですね。

  62. 3132 マンション検討中さん

    あんな部屋がすぐ売れるなら今頃どの部屋もすぐ売れて完売してますよね。

  63. 3133 匿名さん

    三宮駅前住友では かなり多かったよ

  64. 3134 匿名さん

    某タワーでは高層東南角は全て地権者だったらしい

  65. 3135 マンション検討中さん

    南のタワーもファミリアのオーナーが?

  66. 3136 検討板ユーザーさん

    シティタワーは地権者50人いたと聞いたことがある。神戸タワーはファミリアの方から買ってくれと頼んだので立ち退きさせたわけではないよね。もし社長さんが買いたければ正規の値段で買うしかないのでは。

  67. 3137 マンション検討中さん

    立ち退きの人は駄々捏ねる人多いので相当良い条件が必要。最上階含めて何部屋か要求してるでしょうね。

  68. 3138 匿名さん

    だから割高なのか?

  69. 3139 マンション検討中さん

    なるほど。全般的に高い部屋ばかり残っているのに、最上階や角のいい部屋が即時に埋まっていたのは立ち退きの方の部屋だったんですね。確かにその方々の立場に立ていい条件の部屋もらいたいでしょう。シティも明石もいい部屋は地権者みたいです。

  70. 3140 匿名さん

    その通り。実際の購入者は3千万から4千万後半が大半でしょう。ここに6千万以上はたく人は中々居ないと思います。

  71. 3141 マンション検討中さん

    嬉しそうなとこ申し訳ないけど、去年見たときは最上階埋まってるのは一軒くらいだったよ。
    東側はほとんど5000万近辺からだったし、西側でも10階以上は5000万位してた。大体1階あがると200万弱位あがってた。
    もともと気象台があった土地がメインのところに地権者が何人いたかは知りませんけど。

  72. 3142 匿名さん

    だから西側なんて誰もいらんでしょう。南棟角がベスト。

  73. 3143 マンション検討中さん

    立ち退きの人の部屋の為に部屋が割高になってるなんて、ハァっ?て感じですが…

  74. 3144 購入者

    >>3141 マンション検討中さん
    その通り。

    また適当なこと言って盛り上がってはるわ

  75. 3145 通りすがり

    >>3144 購入者さん

    好き放題言っていますよね。

  76. 3146 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  77. 3147 匿名さん

    地権者物件があれば概要で分かりますがここは無いですね。
    地権者ネタで荒らしたいだけでしょうね。

  78. 3148 住民

    確か16人位いて一軒だけ何億もらっても拒否されてたのでは.

  79. 3149 通りすがり

    最新情報。
    西は完売したみたいです。

    1. 最新情報。西は完売したみたいです。
  80. 3150 マンション検討中さん

    西は前から完売してたでしょう。

  81. 3151 購入者

    入居前完売は厳しいですね。

  82. 3152 匿名さん

    で16人のけんの真偽は

  83. 3153 マンション検討中さん

    個人情報なので教えてくれないでしょうが、過去の地図見たら大陸の方や日本人の名前がありますね。

  84. 3154 マンション検討中さん

    実需で200契約決まっとるんやしなかなかやな

  85. 3156 通りすがり

    [No.3155と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  86. 3157 購入者

    >>3154 マンション検討中さん
    ほぼファミリー層だけで200いってるからなかなかやと思う。

  87. 3158 マンション検討中さん

    ポーアイと売行き似た感じですね。プレザンスには負けるかな。

  88. 3159 匿名さん

    海か山の違いで同じようなもん

  89. 3160 匿名さん

    海近駅近と山近駅遠の争いか?
    確かにどっちもどっちやね。

  90. 3161 通りすがり

    >>3158 マンション検討中さん
    いやいや、建物のレベルはジオが数段上でしょう。

  91. 3162 マンション検討中さん

    プレサンスとかでカジタ良く見るけどハセコーと変わらん。建物は似たようなもん。立地が重要。ポーアイは空港と駅近なんで将来性の評価は向こうが上見たい。

  92. 3163 マンション掲示板さん

    ブランド力は上だけど中身は今はどこも大して変わらんぞ

  93. 3164 マンション検討中さん

    >>3162 マンション検討中さん
    そんな話聞いたことない

  94. 3165 マンション検討中さん

    住まいサーフィンでココ将来性最低の56点。ポーアイクレビア90点。多分空港国際線と駅近なのに安いからでしょう。賃貸に出してもアチラの方が収益率高いし。

  95. 3166 通りがかりさん

    3161>建物のレベルはスラブ厚も薄く床直張りで安普請。ポーアイと同じ。

  96. 3167 マンション検討中さん

    次はポーアイかぁ

  97. 3168 マンション検討中さん

    神戸空港が国際線開通したらリセール価格ポーアイに逆転されるかも。

  98. 3169 通りすがり

    そもそもポーアイは災害が怖いです。

  99. 3170 eマンションさん

    ポーアイの災害って何が恐いん?
    命に関わるような危険があるの?

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