ジオ神戸中山手通ってどうですか？

>>2499 匿名さん
アクセス悪すぎて商業施設なんてできるわけない
ここの3000万代は中古でも買い手つくとは思う。
残りまだ50以上はありそう？

>>2501 名無しさん
ニュースみよ

>>2501 名無しさん
ここにはここの需要層があると思うよ。

>>2497 匿名さん
三宮界隈はまだまだ伸び代がある。でも、そのための再開発を地主どもが欲をかいて邪魔してる。
この悪い流れをどこかで断ち切らんとね。

>>2499 匿名さん
無理があるもなにも作るらしいです。

>>2499 匿名さん
錆びれてるというか何もないからこそ作るんじゃない。

三宮の再開発も県庁も期待できない。いつもの事。

中央郵便局をこっちに移動して、あっちにリッツ並の高級ホテルかキッザニアかニフレルみたいな商業施設を建てれば良いのに

>2508
神戸駅に高級ホテルの需要無いですよ。
あるんだったらファミリアホールとか、三井の板マンの敷地売却時にオファーが来てますよ。
詰まる所、神戸駅はマンション需要しか無い立地。

家族で住むなら県庁前が静かでごちゃごちゃしてなくていいねー。

三井の隣にホテル聚楽建ててるね。

>>2511 通りがかりさん
ビジネスホテルだから外国人が多くなりそう

ホテル聚楽って聞いたこと無いので、新開地の聚楽館と何か関係があるのかと思って調べたら
東京（1）群馬（2）福島（1）静岡（1）新潟（1）の6軒
西日本初進出の神戸で7軒目。
聚楽館との関係は無く知名度低いのは納得したが、駅前の一等地にこれは寂しい。

道挟んですぐ兵庫区のここに比べると神戸駅と言えど遥かにマシで羨ましいね。けどもうここしか部屋選べないし。

>>2514 マンション検討中さん
都心に近く静かな環境を好む人が購入するところなので都会がいいのであれば三宮の中古タワマンを探した方がいいのでは？
兵庫区側の西側はほぼ完売です。関わることがないので気にしません。

>>2513 匿名さん
三宮ビルに入るホテルも二流だよね。。

万博　カジノ　梅田再開発　この先　数年は大阪中心に　建設系はうごく

>>2518 匿名さん
東京もまだまだ建築ラッシュ。マンションもきっとまだ下がらない気がする。

>>2513 匿名さん
聚楽、東京の大人はみんな知ってます。
田舎の人は知らないみたいですね。

>>2510 匿名さん
ここの良いところは中央区アドレスで住宅地、広くて共用部がしっかりしているジオ物件なところです。新築で類似物件がないのが良いですね。埋め立て地ではない中央区で広いのがうりですよね。

アドレスだけ中央区で街並みや雰囲気は兵庫区ですね。県庁前や神戸駅にホテル出来てもこことあまり関係無いのも購入するのを踏みとどまってしまいます。

駅から遠いので資産価値が低く売るときに苦労しそう
50年以上経つと余程の立地以外はほぼ価値が0になるからココでも良いけど
物は良さそうだが50年以上絶対に住む自信がなくどうしようか迷う

今日の新聞の折り込みチラシを見たけど中央区の駅近の築浅中古マンションの高騰ぶりにびっくりです。
3～4年前より30％以上は高いです。
同じ広さならここなら新築が買えるぐらいです。
駅近の中古か駅遠の新築かどちらが良いか考えさせられます。

神戸タワーができたら　移動がはじまり　神戸　三宮まわりのタワー中古価格は　さがるよ。それをみこして　夏から秋にかけて　タワーの大量の売りがでる　タワー以外は　よくわからん

神戸駅やハーバーの中古タワーは売り物が出るでしょうが元町、三宮は出ないでしょう。
元々の住民が求めているものが違う。

いいわすれてた　南海トラフを考えて　海沿いのタワーから　ここに移動するひとも　何人かいるよ

兵庫区の何があかんのか分からないけど、住んでいる人は兵庫区長田区北区の人が多いのでは？

>>2527 匿名さん
うちはそうです。湾岸沿いマンションは専門家には不評です、神戸でしたら小学校も遠くなるかいまいち学区ですし。

>>2528 匿名さん　
住宅地だし特に害もなさそう、やば団地が近くにあるよりだいぶいいです。

神戸だと津波より家具が倒れてくるリスクの方が怖いから、免震でも制震でもないここはその点不安。

住友ツイン、埋立ならポーアイと結局同じやん。

>>2531 マンション検討中さん
昔居留地まで津波きてるよ、調べてみ

ここ免震も制震もないの?

板マンで制振免震はほとんどないよ。あっても高そう。

板マンは耐震で十分地震に対応できますよ！

建物は対応しても屋内はダイレクトに揺れるんですね。

>>2531 マンション検討中さん
じゃあ免震でも制振でもあるところにいけばいいやん。

１５階くらいだと板マンの免震ではじめてる。まだ、少ないけど。

揺れてもいい、建物が水に浸かるのだけはいや。

>>2530 匿名さん
確かに西側は市営住宅ばっかりだね
分譲マンションじゃないから玄関に明かりが無くて街並みが全体的に暗いのよ

昔は堤防も弱かったですからね。今、中心地には巨大南海トラフの津波が来ないように工事してますけど、海沿いにマンション次々建てるならまだまだ強化しないといけないと思いますね。
耐震マンションは揺れで建物が壊れることはないけど、揺れを抑えるわけではないので5階くらいでもかなり揺れますよね。一軒家の２階でも１階より揺れますから。

免震の高層マンションも震度おおきくなくてもユサユサと長い間揺れますよ。長周期の地震で壊滅的な被害がでると噂されています。この物件くらいの高さのマンションが地震には強いと思います。海辺に近くないのもプラスですね。

長周期は免震の弱点の一つ。すみふの免震物件でこんな説明してるんだけど、家具固定用の下地はありますかって聞いたら、ないから突っ張り棒とかで倒れないようにしてだって。おしゃれな家具入れても興ざめだよね。

>長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

>>2542 マンション検討中さん
トラフだけでなく去年の大雨でもモザイク辺りは水に浸かってますからね

価値は市場が判断下しますからね。ここはどうなるか楽しみですね。駅が遠いのは致命的ですが。

致命的はアカン

実際のところ戸数が多い割に売れてる方ですよね。

同じような規模、時期の他所を見てみ
和田のトアロードはすぐに完売、神戸駅のタワーは残りごくわずか
ここは売れてる方では無いな、竣工引き渡しまでの完売は無理
引っ越してからも営業マンや客が館内をウロウロして鬱陶しい

ここと　神戸タワーで　この価格帯で神戸にすみたいひとのキャパは　オーバー　中古の物件が　秋から冬にかけて　大量にでる。はやく　完売させたほうがいいよ