神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸中山手通ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ジオ神戸中山手通ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48
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公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

  1. 1688 通りがかりさん

    30戸以上残るとポーアイ並みになりますね。

    • 1
  2. 1689 検討板ユーザーさん

    第4期2次も4戸しか出さないみたいだし、未成約はあと80戸じゃないですか？

  3. 1690 マンション検討中さん

    公式ホームページには196戸供給御礼とありますが、成約とは意味が違う？

  4. 1691 マンション検討中さん

    供給と成約は違います。供給は売り出した数。

  5. 1692 マンション検討中

    供給と成約は違いますよ。供給は売れた数じゃないです

  6. 1693 マンション検討中さん

    ではまだまだ売れ残ってるってことですね。
    いくつか前にあった80戸くらい？あるんでしょうか。こっから夏までに80戸は厳しそう。

    • 1
  7. 1694 名無しさん

    80戸もあれば竣工後安く買えそう。

  8. 1695 マンション検討中さん

    営業に聞いたらいま成約しているのは170戸いかないくらいだそうですよ

    • 1
  9. 1696 マンション検討中さん

    ひとつ確かなのは残っているのは殆どが5000万オーバー。売出し始めた3600から4000前半までは飛ぶように売れてたが極端に売れ行きが悪くなった。残り80戸が5000オーバーですよ。もはやコストメリットが見出せない。

    • 1
  10. 1697 通りがかりさん

    約100戸もまだあるんですね。
    売残りが多くて中々入って来なかったら管理費や修繕積立金が早い段階であがっていきますね。

  12. 1698 マンション検討中さん

    このマンション住環境かなり良さそうですね。4000万前半とかなら買いたかったです。

    • 2
  13. 1699 通りがかりさん

    >>1685 マンション検討中さん

    少し外観見え始めてましたが
    だいぶいい感じですよ
    上層は尚のことだと思います。

    • 7
  14. 1700 マンション検討中さん

    >>1699 通りがかりさん

    >>1699 通りがかりさん
    本日見に行きました。出来上がってきていますね。
    高級感があり良かったです。


    • 3
  15. 1701 マンション検討中さん

    写真は？

  16. 1702 匿名

    このひと何様？自分で見に行って、どうぞ。

  17. 1703 匿名さん

    売れ残ってるのは割高感満載
    竣工まで完売は無理だろう
    住み始めてから営業マンがウロウロするのは勘弁してほしい

    • 2
  18. 1704 検討板ユーザーさん

    >>1703 匿名さん
    どこのマンションも完売は難しいでしょ。
    一部の都心くらい。
    ここのマンションはキッズルームやエントランスなど共用部分に結構力入れてますよね。だから管理費が高い、、、
    管理費や修繕積立金はマンションの住人で折半するから売れないと1戸の負担が増えてくる。
    マンションは自分でこれは要らないとか利用しないとかあっても関係なく払わないといけないから考えないといけないですよね。だから売れ残ったら営業マンウロウロするだろうけどさっさっと売ってくれた方がみんなの為なんじゃないですか？
    豪華なエントランスや眺望も自分も最初は良いなぁと思うんですが、1年もしたら飽きそうだなぁと思いました。kidsルームも最初は使っても時間たてば減るだろうなぁと思います。神戸のタワマンで中古物件を観に行ったときにそこのスカイラウンジも出来た１年目は抽選で入る人が限定されていたようですが数年後には抽選などなく普通に花火大会のときも入って見れると住人に言われました。それを考えると自分にとっては共用部分を縮小して管理費を安くしてくれた方が良いなぁと思ってこのマンションに中々手を出せないでいます。

    • 4
  19. 1705 名無しさん

    空き部屋はデベの負担では

    • 1
  20. 1706 マンション検討中さん

    誰の負担かは規約に書いてるでしょ

    • 4
  21. 1707 匿名さん

    売れ残ったら駐車場の抽選はどうなる？
    早いもの順で決めてしまって空きが無くなれば
    売れ残るであろう高い部屋が駐車場なしではますます売れなくなる
    入居したら駐車場は必要だしどうすんだ？
    神戸駅のパークホームズはどうだったんだ？
    詳しい業界人居る？

    • 2
  22. 1708 名無しさん

    そうなってから心配しなよ
    買いもしないのにずっと居座るなって
    パークホームズに何を聞きたいねん

    • 2
  23. 1709 マンション検討中さん

    キッズルームは10年も経てば必要な家庭はほぼなくなるだろうね

    • 5
  24. 1710 通りがかりさん

    各々のニーズに合わせて
    買うのが一番

    • 1
  25. 1711 販売関係者さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 1
  26. 1712 マンション検討中さん

    >>1707 匿名さん

    売れ残りの部屋がある以上、販売会社が適切な割合の駐車場を保有する。

    なお、その間駐車場収入はゼロ。
    管理費と修繕費は販売会社が負担するケースもあるけど駐車場収入は負担しないことが多いから売れ残りが多いと住民の負担が増えます。

    • 8
  28. 1713 マンション検討中さん

    >>1709 マンション検討中さん
    キッズルームは需要がなくなってもその後何かに使えたらいいですね。

    • 4
  29. 1714 マンション検討中さん

    >>1711 販売関係者さん
    だから勝手に決めるなぁ?

  30. 1715 通りがかりさん

    子育て世帯がいる限りここは広めだし、価格にしても需要はあり続けると思うけどね。
    県庁駅に商業施設出来るのかな。

    • 3
  31. 1716 匿名さん

    商業施設？
    そんなことは聞いたことがない。

    • 4
  32. 1717 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  33. 1718 匿名さん

    県庁を建て替えて一帯を再整備するだけで商業施設なんかの話は無いと思います。

    • 6
  34. 1719 マンション検討中さん

    >>1718 匿名さん

    https://koberun.net/blog-entry-1770.html

    県庁を1棟に集めるみたいなので、あとの土地は何かが建つかもしれないですよ。
    一概にないとは言い切れないです

    • 1
  35. 1720 マンション掲示板さん

    跡地はホテルを勧誘してた気がする

  36. 1721 匿名さん

    ここを参照してください
    https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk30/iinkai1.html
    まだ、商業施設という可能性は出ていませんが、まったくない話でもないのかなぁと。

    • 1
  37. 1722 マンション検討中さん

    この辺商業施設はキツイでしょ。ロイホくらいかな

    • 10
  39. 1723 通りがかりさん

    三宮から人の流れを作るために外資ホテルと商業施設の複合ビルの計画の記事を見たことがあります。ただ10年後とかだだったような、、？

    • 1
  40. 1724 匿名さん

    絵空事やん

    • 8
  41. 1725 通りがかりさん

    これから人口減るのに駅前以外発展はない。企業も利益が見込めない場所に出資しない。

    • 9
  42. 1726 通りがかりさん

    >>1725 通りがかりさん
    中央区ってこれから人口増え続けるんじゃなかった？

  43. 1727 マンション検討中さん

    >>1725 通りがかりさん
    ニュースを見なさい

    • 1
  44. 1728 マンション検討中さん

    中央区でも色々あるからね

    • 10
  45. 1729 マンション検討中さん

    賛否両論あっておもしろいな

    • 8
  46. 1730 匿名さん

    中央区って広いなwww

    • 7
  47. 1731 マンション検討中さん

    散々なこと言われてるけどここってそんなにあかんの？

  48. 1732 マンション検討中さん

    >>1731 マンション検討中さん

    あかんでしょ

    • 9
  50. 1733 マンション検討中

    >>1732
    そういうならどうしてここ来るの？
    ここは検討版。暇人の荒らしが来るところじゃない

    • 1
  51. 1734 マンション検討中さん

    >>1732 マンション検討中さん
    あかん理由は？
    あなたはどこにお住まい？

    • 2
  52. 1735 マンション検討中さん

    検討外ならここに来ないよね？ましてやあかんと思っている場所なら。
    あなたは業者？

    • 2
  53. 1736 マンション検討中

    >>1733
    >>1734
    >>1735
    同感です。ただの暇人とか妬みですよね。

    • 3
  54. 1737 マンション検討中さん

    前の戸建が気になります。見た目普通の板マンですね。

    1. 前の戸建が気になります。見た目普通の板マ...
    • 7

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