デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

あまりいらっしゃないかと思います。
それでしたら大宮近辺やシントシティを検討されてますよね。

キッチンにはディスポーザーがついていて

収納もしやすくかなり使い勝手よさそうです。

特に良いなと思うのはゴミも24時間OKっていうこと。

バスルームも乾燥機があり、雨の日の洗濯物も安心。

忙しい主婦にとって嬉しい設備が整っているマンションだと思いました。

ディスポーザーいいですよね。

ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では？

>>254 通りがかりさん

標準だと思います。

マンションの周り 工事してるところたくさんあるけど 家ばかりが建つのかな？
お店とかできないかな…

>>255 マンション検討中さん
お店出来て欲しいですよね、このマンションの前とか指扇中と栄の間にある土地とか、今後何かしら出来る予定あるのだろうか
駅前の旧モデルルームの土地も空いたままですよね
このマンションとセキスイ・トヨタの戸建分譲で一気に400世帯近く入ってくるはずだからそれなりの商売が出来る土台はできているはず…

>>ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では？

自分もそう思っていましたが
意外と、ゴミ捨て24時間OKや宅配ボックスなど標準ではないところは多いです。
希望しない人もまだまだ多いってことなのかなと思いました。
こればかりはオプションでどうこうなることではないので
しっかり共同設備を確認しておく必要がありそうです。

>>257 匿名さん
たしかに共同設備はしっかり確認した方が良いですね。

ここは戸数に対する、平置き駐輪場と自走式駐車場の数があまりにも少ない点が気になりました。

マンション立地を考えると、車と電動自転車は必要な方が多いはずです。

確か住戸に対する設置率は90％を超えていたような記憶です。(機械式も含む)
周辺のマンションと比較しても多い方だと思いますし、「あまりにも少なすぎる」ということは無いんじゃないかなという感覚です。実際にいまのところ駐車場はかなり空いています。
住人用は足りてますが、来客用駐車場が１台しかないのは少なすぎると思いますね。

>>259 デベにお勤めさん

駐車場は自走+機械式含めて197台らしいので、住戸に対して70%しかないようです。

平置き駐輪場は約60台しかないので、すでに埋まってのではないでしょうか。

ニューファミリー層向けのマンションのような気がしてましたが、電動自転車が必要な方には不向きだと思います。

>>260 名無しさん

敷地外駐車場も入ってそのくらいでしたっけ？
駐車場はまだそれなりに空いてますね。
すでに二台分借りている方もいるので思っている以上に少ないかもしれません。

平置き駐輪場は少なすぎます。
バイクもまた然りですが、土地の使い方が下手と言うか…

二段式の下に電動自転車停めている方もいますが、明らかにはみ出ております。
これは黙認かなと。
駐輪場改造するとしたらどのくらいお金かかるかですね。

来客用駐車場は
マンション外側の木があるところ平地にして駐車場にしちゃえばいいのに。
と思っています。
あのベンチは不要です。

営業さんに空きを聞くときは気を付けてください。
マンション契約時に駐車場、駐輪場の契約も同時に行った方がいいです。
入居後、空いてないとかありそうなので。
私は駐車場、駐輪場についての管理会社の対応で後悔しています。

>>260 名無しさん
資料を確認したところ、敷地外駐車場含めて262台なので設置率93%くらいですね。
駐車場はむしろ多すぎて余っているように思います。
駐輪場は二段ラック式と住戸専用駐車場含めると180%くらいあったようなら気がします。
ですが、平置きが少ないですよね。ラック式の上段は本当に使いづらいです。

資料と物件概要で駐車場の数が違うのはどうしてなのでしょう。
敷地外の方はきちんと確保されてる状態なのですよね？多くあるならそっちを記載した方が良いのではと思うのですが…。
駐車場料金は500円から6,200円と結構差がありますね。
利用回数が少ないなら500円のを使うのがお得ですね。この値段だと機械式駐車場の一番上でしょうか。

駐車場に関しては、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く設定することによって
公平にしようとしているのだろうと思います。
停めやすくて安いんじゃ、みんな絶対にソッチのほうがいいですから！！
他のマンションを見ていても、機械式で出し入れがしにくいところが安いことが多いです。

こちらの物件ですが、建設完了から結構経つようですが入居率はどのような感じでしょうか？
検討中ですが、人が居ないとすると管理費や積立金やら今後の不安が…

>>265 マンション検討中さん
実際の数字は営業さんに聞いてみるのが良いかと
住人ですが、体感では6割くらいです

未入居分の管理費や積立金はデベ負担では？

267さんが言われる通りではないかと思います。住んでいる各世帯が負担するわけではないとどこかで読みました。

駐輪場のラック式の上部は女性ではきついのではないかと思います。位置は固定になるんでしょうか？その分料金が違ってくるのかな？

その点、一階の専用サイクルポートの付いてるプランはいいなと思いました。玄関前のポーチも広くて、テラスも広々してる感じ。一階も悪くないなと思えるプランだと思いました。

駐輪上部ラックはコツがあり、使用には力む場面があります。
たしか下段とは年間で1000円程度の差額だったと思います。

一階もいいですよね。
角部屋二室のみが空いているんですかね。

駐輪場の上って結構大変なんですね。できれば楽なところに停められれば…
チャイルドシートがついていると、恐らく上の段はそもそも難しいのですよね。

サイクルポートのあるプラン、とてもいいと思うのですが
空きがあるということは
お値段も高くなってきているということになるのかな？
条件としてはいいですよね。

>>270 匿名さん
区画の抽選の際に自転車の大きさやチャイルドシート有無などを記入させられますので、一応その辺は考慮してるみたいですよ
必ず下段or平置きにしてくれると約束されるわけではないですが

271さん、ありがとうございます。
一応は考慮はされるのですね。
そうじゃないと、せっかく駐輪場当たっても「停められない」なんてことになってしまいますから。
全員が必ず、というわけじゃないにしても
可能性があるのならばいいのかな?って思いました。

共用施設がとても充実しているなというのが第一印象。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かな。

住んでいて、本当にこれだけの施設を利用するかどうか。
既に入居されている方が多いと思いますが現状はいかがでしょうか?

>>273 匿名さん
ゲストルームは便利ですよ
親や友達を泊めるのに何度か使いました
ウィークエンドルームは、入居者イベントで何度か使いましたが、プライベートな用途では率直に言えばあまり使いません
お子さんがいる家庭は、芝生の中庭やウィークエンドルームで子供を遊ばせている様子をよく見るので、使い勝手は良いのかもしれません

>>273 匿名さん

共有部分は夜は一人になりたい方の寛ぎ空間。
昼はお子様(幼稚園から小学生くらい)が遊んでいるのを見かけます。
外で遊ぶように鬼ごっこなどは、うるさいと意見がありましたのであくまで
静かに遊ぶ程度です。

使い方次第なのかな。と思います。
私は今のところ利用していません。
ゴミ集積所は優秀です。
今では宅配BOXは普通かと思いますが、あれも助かります。
来客用駐車場が有料かつ一箇所なので注意です。

わりと近場(上尾など)に大きな公園や児童館などがあるので子育てはいいかなと思います。
目の前に小さな公園ありますし。
マンション自体も重要ですが、周りの環境の方が重要だと住んでみて感じています。
病院、スーパー、公園、幼稚園、保育園などなど。
スーパーは事前に一度行って値段調べるのもいいと思います。
ヤオコーよりは　クスリのアオキ、業務スーパー、Arioを利用することが多いです。
毎日のことなので食料品の価格や質は大切かと思います。

余計なこと言ってすみませんでした…

ここはトイレや風呂場などの細かいディテールにはあまりお金が掛けられていないですね。住まないとわかりづらいですが、賃貸では無いので、そこが残念です。

あと、駐輪場や駐車場のトラブル話はよく聞きます。営業さんのセールストーク含めて。

購入検討、先日見てきました。
見た目の豪華さと比較すると、中はシンプルな印象(いい意味でも悪い意味でも)
金額は、他(戸建て含)と比較しても安いと感じました。
他が高すぎる気もしますが…。
3000万切る間取りもあり、モデルルームも見ましたがやや狭いかな…

周辺物件高いですよね。

私も狭さを我慢で、良くも悪くもシンプルなこちらを検討しております。
共用施設もこの程度が程良いです。

見晴らしの良さが気に入りました。

何平米くらいでお考えですか？
約63～70平米の部屋を見ましたが、70くらいはあった方が良いのかな…と悩んでいます。
現在は夫婦2人なので十分なのですが。

共有施設、私は使わない気もしますが、十分ですよね。
将来もし手放すことになっても、ウリになりそうですし。

子供もいるので70ですね。

将来的にお二人だけでしたら70未満
お子様一人でしたら70くらい。
お子様がお二人などの場合は73でもちょっと手狭ですね。
4LDKはほしくなります。
夫が我慢すれば70でもいけるかな。

中古販売の場合は駅からの距離がネックになりそうです。

中は安い作りかもしれませんが、十分かなと思っています。
ただ、キッチンのコンロは変えられるものなら変えたい。
と思うくらいです。
グリルの網に魚がくっつくのでイライラです。
上下同時加熱はいいのですが…

フローリングは傷つきやすく、視点面積の小さな重いものを置くとめり込みますのでご注意を。
そんなもの置くなって話ですが…
意外と強度弱いです。
折り畳みベッド置いて生活していたら、OTZです。
1年たたずにフローリングがめり込んで破損しました。
視点面積が小さなものは板を敷くなど対策しないといけませんね。
私がバカなだけというお話も…

あと、駐車場関係はちゃんと決めた方がいいのと、念のためですが、営業さんとの会話、約束ごと、質問への回答については録音して記録した方が後悔しないかと思います。

泣き寝入りが当たり前なのかな？
ってことありましたので注意してください。

訂正

視点面積→支点面積

恥ずかしいー

アドバイスありがとうございます。

日々の生活も、家族の距離感も程よくコンパクトに出来ればと思っています。

クッションフローリング？ですと致し方ないんですかね。入居の際には気をつけます。

>>280　名無しさん
やはり70以上は必須ですよね。
次の機会には70以上でいくつか見せてもらいたいと思います。

>>281　入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
今後のことを考えると70以下はそもそも検討外かなと考え始めました。

その他情報も大変助かります。
駐車場は今は必要ないのですが、住民スレなんかも見ていると何やらトラブルありそうなので疑問点の明確化と必要に応じて録音が必要そうですね。
泣き寝入りなんて、できればしたくなかったですよね・・・。

営業マンに案内された部屋、
上下左右の部屋はすでに入居済みと言われましたが、よく確認すると全て空室でした。

なぜ営業マンは嘘を付くのでしょうか。

すぐに分かる話ですから謎ですね。

私の場合は未入居と言われ、その通り未入居でしたよ。

先日、7割入居していると言われたのですがほんとかなー
毎日このマンションの前通っているのですが、そんな風には見えない…

>>287 通りがかりさん
7割も入居してないですよ！

>>288 匿名さん
住民の方ですか？
返信ありがとうございます、やはりそこまで入っていないですよね。明かりの感じからしても7割…？と思っていました。
このマンション前向きに検討中ですが、皆様の情報を見ていると色々引っかかります。

>>289 通りがかりさん
私もいろいろ掲示板をみて引っかかったり不安要素が増えていましたが、いざ入居すると快適な所もたくさんあって、ものすごく気に入っています！何より朝日がほんっっとうに気持ちよく差してきます！小さなテーブルセットをバルコニーに置いてますが、それでもスペースは充分ですよ、
お魚グリルは焼く前に油を塗っておくとうちは焼き付きませんでした、、
いろんな意見を参考にされていいと思いますし、あとは自分がしっくりくるかどうかで決めていいと思います^^ 悪い所は書きやすいけど、気に入ったところは生活に馴染んでしまってなかなか書く機会ないですから自然と掲示板は不安要素が集まるのかなぁという印象です、
どちらにせよ、納得して気に入ったところに住めるのが1番ですので、素敵なおうちに巡り会えますことを願っています^^

290さんのご意見は読んでいて気持ちの良い内容でした。
朝日の差し込む部屋、素敵だなと思いました。
ひとそれぞれ感じ方が違うのだろうなとは思いますが
入居されて快適にくしている方々がいらっしゃることも
念頭に置いて検討すべきかなと思いました。
290さんもおっしゃっているように
不安要素に集中してしまう心理もよくわかりますが
自分がしっくりくるかどうかがやはり大事かなと思います。

>>289 通りがかりさん
どうして7割入居と言うんでしょうねー、、、。そこまでしないと売り切る力が無いのか。。。

良いことは営業さんが言うけど、悪い点は言わないんですよ。
だからこういった掲示板での注意喚起の内容を知りたくなる。
私も購入前に見ておけばよかったと後悔しています。
買わないという選択肢ではなく
後悔しない。
の方が大事であり、そのために必要な対策を事前に出来なかった場合、人は後悔するものです。

いいところがあるから住んでいますが、同じマンションをこれから購入する人に後悔はしてほしくないです。
だから悪い点も含めて情報共有してほしいです。

私は営業、管理会社(事務方)以外に不満はあまりありません。

去年の台風のときは被害がありましたか？営業さんは全然大丈夫だったと言ってましたが…

>>294 マンション検討中さん

目立った被害はありませんでした。
共有部分のテラスにあったテーブルに付属する傘が風で壊れてしまったくらいです。
今はありません。

私が住んでいる場所は問題ありませんでした。
大きな被害があったという話は聞きませんね。
裏の用水路も問題なかったようです。

売る力以前にこの場所にこの規模はないわ

>>296 匿名さん

それを言ってしまったら　マンション裏のトヨタホームも…ですけど　笑

家具付きを売りに出していますが、どんな家具付きなのか気になります。写真あればいいのに…

値引きはしてるんですかね？

家具付き販売って値引きがわりの印象が強いような。
値引きって表に出していない場合は
その話を受けても外に出せなかったりもするから、正直どうなっているのかはわからないです。

台風の時用水路どうだったのか気になっていたんですが
大丈夫だったんですね。
ならばよかった。

今だともう入居始まっているんですよね？
どういう雰囲気なのかな?っていうのがわかってから買える。
後からの分あまり部屋の選択肢はないですけれどね、、、
まあ、それは仕方がないですが。
自治会費が取られますが、これはこれは町内会というかマンション内のコミュニティ？

>>301 匿名さん
自治会費は外の自治会に納めるお金ですね
正直何に使ってるのかよく分からないですけど、この地区に住む以上は払わないといけないお金ですね

不明な点があれば営業さんに聞いてもらうと良いのでは。自治会によってはちゃんと内訳をくれるところもあると思うのですが。決算の時かな。
一応マンションであってもその街の住民になるので払っておくのが無難ではないかと思います。賃貸ならさほど気にしなくて済みそうですけど永住目的ならなおさら。

自治会、子供がいると参加する可能性もあるので、マンションでひとまとめで払ってくれるのはいいと思います。
以前住んでいた地域では、
自治会で子供の登校班を組んでいたりしていたのですが
このあたりは子供の通学は、登校班などが組まれたりするのでしょうか。
マンションだと
なんとなくマンション単位で班が作れちゃいそうですけど。

外観デザインやエントランスがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
共有施設も充実しているのもいいですね。

ここから通学区の指扇北小学校までは若干距離はあるのかな…徒歩１３分だそうです。
実際に子供の足で歩くと、２０分くらいはかかるかもしれません。
登校班があるかどうかまでは、検索だけだとわからないのですが、
最近は登校班が作られないところも増えていると聞きます。
親目線で、通学路が危なくないかどうかは
歩いて確認してみるのも必要になってくると感じました。

そうですね、マンション周辺とか駅からの道のりだけでなく、小中学校やスーパーや商店街までの道のりも実際に歩いてみるといいのだろうなと思います。できれば子供と一緒に歩いてみたりするとなお良いのではと思います。マンションだけでなく街との相性というのもあると思うので。どちらも気に入ったら迷いもなくなると思います。今は外出が思うようにできないので難しいかもしれませんが、オンラインでの案内を始めたみたいなので周辺環境などについても質問を考えておくといいかもしれませんね。

Googleのストリートビューで今は私は街歩きしています。
実際の車の通行量などはそれだけではわかりませんが、なんとなく雰囲気だけは伝わってくる。
早くこの状況が落ち着いて
実施に現地に見に行くことができれば。
今はとにかく辛抱ですね。

ストリートビュー、すごく便利ですよね。
魚眼レンズみたいな感じになっているので、正確にはわからない部分も当然あるんですが
歩道はしっかりあるんだな、とか
思っていたよりも明るい道だな、とか
そういうのはわかります。
夜の様子などはわからないので、こればかりはもっと落ち着いてからじゃないと確認しにいかないと！だけど。

通勤の場合、西大宮使われている方が多いのでしょうか？
上野東京ラインを使うと、品川まで一気に行けるので、宮原駅使うのも便利かと思ったんですが、
バスじゃないといけないのですよね…。
どうやって都内まで通勤されているのかなぁ
と、ふと思ってお尋ねしてみました。

>>310 匿名さん

通勤には西大宮駅を使っています。
ただ、職場は埼玉県内ですので参考にならないかもしれませんが…

バスも多くはなく、上野東京ライン利用する場合はあまり便利ではないかと思います。

>>310 匿名さん
通勤に都内に出てますが、西大宮駅から大宮駅乗り換え、もしくは西大宮乗り換えしてます。
池袋方面なら1本で行けますしね。

小学校までの距離親としては気になるポイントです。
距離は約1キロで13分、子供の足だともう少しかかるでしょう。通学路の安全等はどうでしょうか。
距離も大事ですが安全に行ける道なのかということも注目です。
逆に中学が近いので、帰宅が遅くなる中学が近いのはいいポイント。

幼稚園や保育園も多いのでお子さんが多い地域なのでしょうか

小学校まで徒歩１３分は遠いですね。
特に低学年の間は、親としては心配だと思います。
大人の足よりもさらに時間はかかるでしょうしね。
ただ中学校はすぐそばですし、公園も近いなど環境としては悪くないのかもしれません。

昔と違って軟弱な子が多いですね…
私の時代は小学校まで３０分でした。
今は１０分でも遠いって感覚なんですね！

>>315 マンション検討中さん

うちの子は30分以上かかります。3つの小学校の学区境に近くてどこも同じくらい。でも、通学距離長いと体強くなりませんか。マラソン大会では、近所の子たち10人が10位以内。まぁ、たまたまかと思いますが。

>>315 マンション検討中さん
私も同じこと思いました。10分、15分が長い遠いだなんて…！！要は慣れだと思いますよ。

新築にしては安いですし前向きに購入を検討していたのですが、交通の便が不便だから西大宮はやめた方がいいと言われ迷っています。
やはり朝の通勤等、大変なのでしょうか？

9時台からの電車は20分に1本ですが、7時台は多いです。

>>319 匿名さん
20分に1本…！
汽車の時間に生活を合わせないといけませんね。

休みの日、いざ10時頃にでかけようとしても、電車は20分に一本です
電車について利点は、座っていけることですかね

>>321 匿名さん
20分に一本は少なめですね…。
でも座っていけるのは楽！

部屋の中がブラウン系で仕上げられているので
白基調のよりもナチュラルな感じでいいなと感じます。
収納スペースについてもしっかりと考えられているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

ここまで来ると、部屋がある程度広くて、値段も抑えめになっていくんですね。
大宮あたりまでだと、すごく高くて
なかなか普通のサラリーマン家庭では手は出せないけれど。
電車がある程度少なくなってしまうのは
トレードオフというかある程度仕方がないのかな。

家具付きのモデルルームも販売開始になったとアナウンスがありました。
家具付きというのが
実質的なお値引きという扱いになってくるんでしょうか。
モデルルーム仕様住戸であることが気にならないのならば、
お得といえばお得かも？
でも感じ方はかなり大きくわかれそうですね。

駐車場は満車ですか？まだ空きありますか？

>>327 匿名さん

まぁ、おまけ付きって感じでしょ
新調しようと思っていた方々にとっては実質的には値下げでお買い得かと

海浜幕張のタワマンは去年から絶賛家具付きで販売中！

>>328 マンション検討中さん
いまは全て敷地外の割当てになると思いますよ。

駐車場に関しては、どうしても敷地内が良かったら
早めに申し込む必要があったでしょうね。。
敷地外でも取り敢えず車置くことができるならば、まあまあいいのかなーとも思う。

家具付きってどうなんだろう。
好みもあるし、必ずしもみんながほしいわけじゃないような気がするなぁ。

ここの物件は、敷地外の駐車場代が高いですね。敷地内と比べると。。。
地主さんとの交渉力？もしくは管理会社の中抜き金額？？うーん。

最終期を合わせて残り11戸
先が見えてきた感じですね

敷地内駐車場に関してですが、もし現在2台借りている人がいる場合は、後からでも1台目の人が優先されるという規約がありますよ。

　先に借りている人で2台目を借りている方は、後からの入居者の方が駐車場を申し込めば、車を1台、敷地外に移動させる必要があります。

今敷地内駐車場を借りられている人が全員一台目であれば、敷地内駐車場を借りることは出来ません。
　駐車場を検討されている方は一度確認されるとよいと思います。

駐車場の件。
マンション住民の方で敷地内を希望していたが、敷地外になりましたって方はたくさんいるようです。

最終1邸のポップはプレミアム住戸のことだったのですね。
実際は先着順が6戸、最終期先着順が5戸、
その中の1戸が100㎡超のプレミアム住戸ってことなのかな。
で、家具付きがそのプレミアム住戸ってことで。
合計11戸あることになるのですね。
情報が10月14日のものだから、
その後なんらかの動きがあった可能性もあるかもしれませんが。
どのプランを見てもほぼ綺麗なアウトフレームなのがいいですね。

サイクルポート付きの４LDKもまだあるそうです。
子供がいる人だと
かなり便利に使えるように思う。
ただ、４LDKは広いから純粋に安くないですよね?（汗）
子供自転車、ライクルラックに入れるの大変だから
サイクルポートがあるのはめっちゃいいですよ…

ラスト10戸

販売から3年。こんなマンションはじめてです。

>>340 匿名さん

海浜幕張のタワマン←ここより竣工早い

>>340 匿名さん
最近は大規模のマンションの完売はなかなか難しいと思います。

一般的にはマンションギャラリーを閉じるために、再販業者が残りをまとめて買い取って一旦完売とする場合もあります。

現在残っているのは、一階3LDKや南向きではない4LDKなので、需要を考えると、最後まで売れ残っても仕方ないよかなという気はします

ラスト7戸
コロナのお陰で落ち着いた街が評価されたのか？

>>343 マンション検討中さん
人口密度が低いから、パンデミックの際は都心よりは安心感ありますよね
それでいて、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングなど、生活に必要なものが徒歩5分圏内にあり、都心に出たい場合は、40分から1時間で直通でいけるというのは今後かなり強いと思いました

>>335 匿名さん
くじ引き抽選で、その場で結果がわからないって…。それは抽選では無いですね…。そんなやり方するのですね、ここは。

ラスト7戸とは、どこかに掲載されてますでしょうか？

物件概要に最終期3戸、先着順4戸の計7戸

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございました。

なかなか最後の7戸売れないですね....。

未入居物件を考慮しても、さすがに残7戸ではなさそうですよ。