デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

何が決め手で購入されて、何を後悔されているのでしょうか？

ここの入居率はまだ1/3程度ですよね。
マンションギャラリーは1年半ぐらい前からあらますよね。

罠がたくさんありますね。。。

半数は入ってませんか？

入居数はルピアコートと同じぐらい？

竣工時点で半数の契約だったので、今は3/5くらいですかね

みなさん半数契約はどこでお知りになりましたか？
私は営業さんから半数以上契約済みと聞きました。

ただ実際入居してみると、フロアにもよりますが、おそらく20?30%程度の入居率です。

何故でしょうか。

このマンションには 衛星放送を視聴できる機器が設置されており、すべてのお部屋で衛星放送をご覧頂けます。
衛星放送を見たくなくてもNHKのBS放送契約を行う必要があると放送法で定められています。
私は入居してNHK集金人の方が来るまで衛星放送施設があることを知りませんでした。
勉強不足であったと思いましたので共有します。

不要ですねぇ

>>222 住民板ユーザーさん1さん
営業から聞きました
体感ですが、私は入居率50%?60%くらいは実際にあるように感じます
外廊下の室外機の有無や夜電気の付いている部屋などからの推測です

私は営業さんから、購入物件の上下左右は全て入居済みと言われましたが、実際は全て未入居でした。。。

たしかに1階や7階は60%程度入居されてそうです。それ以外の階は30%程度だと思います。

購入検討されてる方や入居率を気にされる方は、各フロアの廊下を歩いてみた方がいいですよ。

営業さんから聞いたことは、ご自身で答え合わせすることをオススメします。
色々分かると思います。

ヤオコー側のプライムコート？ですが、棟単体で見れば6?7割の体感はありますけどね。

少しずつ入居されて来ますよ。

ここの営業は嘘が多いですから、気をつけましょう。

本当ここの営業は嘘が多いです。
検討している棟がもうほとんど埋まって来ていて空きがないから直ぐにでも購入するよう促されましたがうちも実際入居してみると上下左右入っていません。その分快適ではありますが空きがないとは何だったんだろうって感じです。
スーモを見ると今物件価格が200?300万円くらい値下げして売っていてどうせ売れていないし急いで買う必要なかったと思いました。
あとわかってはいましたが駅距離が地味にキツイです。思っていた以上に虫の多さに驚きました。

>>229 名無しさん
隣人の入居有無は、営業の嘘も断じて良くありませんが内見のときに気付くべきでしたね。大きい買い物のときはエビデンスを取ったり、自身の目で確認するなどの自己防衛手段を取るべきと思います。
駅距離は実際に歩けば分かることですし、虫が多いのは重説にも書いてある上に、ここで質問する、ないしは近所のコンビニ、スーパーの店員に聞いてみれば教えてくれたでしょう。
ちなみにですが、うちの場合、虫除けのぶら下げるタイプやスプレータイプを使えば大分マシになりましたよ。

一斉入居前に購入したので上下左右確認しようがありませんでした。購入前に営業に確認したら両隣り売れているとの事でしたが未だに入居されていません。

これから営業と接する方は録音必須ですね。

私も一期購入ですが、営業が売れなくても一期より値下げすることはない。
と言っていましたが、見事に裏切られましたね。
待てば待つほど安くなるかも？
これから購入の方は価格叩いてなんぼかと思います。
消費税アップを理由に購入を急がせるような営業してくるかと思いますが、急がずじっくり(2年でも3年でも)考えることをお勧めします。
一期の方は少なからず不満を抱いている方がいると思いますが
今から購入の方はうまく値下げできれば部屋の場所によってはいい買い物かもしれません。

マンションにしては駅まで距離がある。
住んでみると私はそこまで気になりませんでしたが、駅までの距離より何かがない。いや何もない。
あるんだけど、それじゃない。
なんてワガママも出てきます。
周辺環境をシュミレーションして考えた方がいいです。

車や電動自転車がない方、買う予定がない方にはお勧めできない物件です。

中学校側の1階から3階くらいは虫多そうですね。
アルディロード側の4階から上ですがベランダでの虫はあまり気になりません。

夜のアルディロードは虫いっぱいです。

さいたま市内で2?3年売れ残っているところも数件見ましたが1割程度が限界でした。

なので部屋や駐車場が選べる内に購入しました。

言われてる通り、通勤や通学など条件が当てはまり、値下げで希望の部屋が残っていれば悪くはないと思います。

一期購入の方は値引き無しでしょうか？

検討中ですが、不安になってきました。
営業さん、虫はほとんど来ないような話をされていましたので…

逆に皆様住まわれていて良いと思う点はどんなところでしょうか？

>>235 通りがかりさん
フォレストコート上階ですが、虫については、バルコニーにカナブンがよく死んでますね、虫が苦手でしたら掃除するのが苦かもしれません
あとはエレベーター付近に蚊とかハエとか結構いるので鬱陶しいですね
それ以外の実害は今のところ感じません
良いと思うところですが、
ショッピングモールが近い…言うまでもなく便利ですね
環境が良い…自然が多いので気持ちが落ち着きます
通勤電車…大宮で結構降りるので意外と朝でも大宮から座れる(時間帯や車両に寄ると思いますが)
価格の安さ…悩みましたが無理なローン組まずにここにしたおかげで毎月の資金繰りが楽です

プライム上階です。

ベランダには虫はいません。
通路にて時折、バッタ・カマキリ・カナブンを見かけます。

毎日ではありません。

一階の川側、立体駐車場付近には蚊がいます。

蚊は鬱陶しいですが、虫を見かけたら子供と観察したりして楽しんでます。

気に入っている点は
・見晴らし
（他の棟とお見合いしない、周辺も新築戸建なので高いものが建たない）
・価格、住環境
（環境面、精神面で家族とのんびり過ごせます）

>>234 名無しさん

一期購入ですが、お幅な値引きはありませんでした。
書類関連の諸費用の割引くらいですか。2桁前半くらいです。

このマンションのいい点といえば
? 自然があり都会よりはのどか
? 交通量の多い道路や駅前からはなれているので静か。
前に駅前に住んでいた時は電車の音、酔っ払いの大声、駐車してエンジンかけたままの車の音などで悩まされました。
? 大宮より下るなら(上尾とか)車が空いているのでショッピングモール、水上公園、児童館など車で行きやすい。
? 見晴らしはいい
? 安い方
? ディスポーザーで生ゴミ処理に悩まない
? ゴミ出しを24時間できる
? 施設の割に管理費安いと感じる
部屋によりますが。
今から購入する人は価格わかるのかな？

くらいでしょうか。
車、自転車ありきになります。

欠点はいろいろありますが、それは今まで生活してきた環境により変わると思います。

虫が苦手でも生活できているので 私のところでは ブンブン飛んでいる感覚はありません。
生活には支障ないですが、気になる方は気になるかも。

売れ残っている物件のため、建物の価値に不安が出てきました…
周りの発展次第かと思いますが。

資産価値で考えてしまうと失敗ですよ
駅から遠いし、価値が上がるような発展も見込めないのが現実です

ただ、定住するなら価格も安いし良さはあるから、そこで満足するしかないですね
価格が安い分、悪いところ言い出したらキリないですよ

のどか、自然がある、スーパーも近いので暮らしやすいからそれでいいじゃない、
というマンションです
資産価値、リセールを考えるマンションではないというのを認識すれば、
いいマンションのように思います

>>240 マンション掲示板さん
同感ですね、価値観は人それぞれですが、暮らしやすさやのんびりした子育てなどにはかなり向いているマンションだと思っています
万が一売らなければいけない時は残債割れしなければ十分です
今日日、全て満足するマンションだとお高いですから…

資産価値を求めるならマンションはやはり徒歩5分以内かと。このマンションを買うなら永住向きです。
西大宮発展するといいですよね?

埼京線ダイヤ改正でさらに不便に…！

通勤快速は停車駅変わらないなら、まあ通勤に影響は少ないかな…？快速は都心に出るまで＋3分になるけど、3分を長いと見るか大した事ないとみるかは感覚が分かれそう
プレスリリースでは読み取れないけど、川越線の大崎方面直通電車って本数変わるのだろうか…それがもし減るなら一番痛いわ…

新都心あたりから子供と帰ることがありますが、今後は北与野から乗り換え無しで帰れるのかな？

なら私的にはプラス要素かも。

皆さんの過去コメント見ました。
ここの営業さんは嘘ばかり言って、物件契約をさせるスタイルですか、、非常に残念です。

録音検討します。記録に残さない大変ですね。

もう購入しているなら録音してどうするのでしょうか。

録音するほど前向きにご検討中なんですね。

色々考えた方がいいですね。

そもそもこのマンションで 資産価値 リセールを考えて購入する人がいるんでしょうか？？
確実に永住タイプです。

あまりいらっしゃないかと思います。
それでしたら大宮近辺やシントシティを検討されてますよね。

キッチンにはディスポーザーがついていて

収納もしやすくかなり使い勝手よさそうです。

特に良いなと思うのはゴミも24時間OKっていうこと。

バスルームも乾燥機があり、雨の日の洗濯物も安心。

忙しい主婦にとって嬉しい設備が整っているマンションだと思いました。

ディスポーザーいいですよね。

ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では？

>>254 通りがかりさん

標準だと思います。

マンションの周り 工事してるところたくさんあるけど 家ばかりが建つのかな？
お店とかできないかな…

>>255 マンション検討中さん
お店出来て欲しいですよね、このマンションの前とか指扇中と栄の間にある土地とか、今後何かしら出来る予定あるのだろうか
駅前の旧モデルルームの土地も空いたままですよね
このマンションとセキスイ・トヨタの戸建分譲で一気に400世帯近く入ってくるはずだからそれなりの商売が出来る土台はできているはず…

>>ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では？

自分もそう思っていましたが
意外と、ゴミ捨て24時間OKや宅配ボックスなど標準ではないところは多いです。
希望しない人もまだまだ多いってことなのかなと思いました。
こればかりはオプションでどうこうなることではないので
しっかり共同設備を確認しておく必要がありそうです。

>>257 匿名さん
たしかに共同設備はしっかり確認した方が良いですね。

ここは戸数に対する、平置き駐輪場と自走式駐車場の数があまりにも少ない点が気になりました。

マンション立地を考えると、車と電動自転車は必要な方が多いはずです。

確か住戸に対する設置率は90％を超えていたような記憶です。(機械式も含む)
周辺のマンションと比較しても多い方だと思いますし、「あまりにも少なすぎる」ということは無いんじゃないかなという感覚です。実際にいまのところ駐車場はかなり空いています。
住人用は足りてますが、来客用駐車場が１台しかないのは少なすぎると思いますね。

>>259 デベにお勤めさん

駐車場は自走+機械式含めて197台らしいので、住戸に対して70%しかないようです。

平置き駐輪場は約60台しかないので、すでに埋まってのではないでしょうか。

ニューファミリー層向けのマンションのような気がしてましたが、電動自転車が必要な方には不向きだと思います。

>>260 名無しさん

敷地外駐車場も入ってそのくらいでしたっけ？
駐車場はまだそれなりに空いてますね。
すでに二台分借りている方もいるので思っている以上に少ないかもしれません。

平置き駐輪場は少なすぎます。
バイクもまた然りですが、土地の使い方が下手と言うか…

二段式の下に電動自転車停めている方もいますが、明らかにはみ出ております。
これは黙認かなと。
駐輪場改造するとしたらどのくらいお金かかるかですね。

来客用駐車場は
マンション外側の木があるところ平地にして駐車場にしちゃえばいいのに。
と思っています。
あのベンチは不要です。

営業さんに空きを聞くときは気を付けてください。
マンション契約時に駐車場、駐輪場の契約も同時に行った方がいいです。
入居後、空いてないとかありそうなので。
私は駐車場、駐輪場についての管理会社の対応で後悔しています。

>>260 名無しさん
資料を確認したところ、敷地外駐車場含めて262台なので設置率93%くらいですね。
駐車場はむしろ多すぎて余っているように思います。
駐輪場は二段ラック式と住戸専用駐車場含めると180%くらいあったようなら気がします。
ですが、平置きが少ないですよね。ラック式の上段は本当に使いづらいです。

資料と物件概要で駐車場の数が違うのはどうしてなのでしょう。
敷地外の方はきちんと確保されてる状態なのですよね？多くあるならそっちを記載した方が良いのではと思うのですが…。
駐車場料金は500円から6,200円と結構差がありますね。
利用回数が少ないなら500円のを使うのがお得ですね。この値段だと機械式駐車場の一番上でしょうか。

駐車場に関しては、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く設定することによって
公平にしようとしているのだろうと思います。
停めやすくて安いんじゃ、みんな絶対にソッチのほうがいいですから！！
他のマンションを見ていても、機械式で出し入れがしにくいところが安いことが多いです。

こちらの物件ですが、建設完了から結構経つようですが入居率はどのような感じでしょうか？
検討中ですが、人が居ないとすると管理費や積立金やら今後の不安が…

>>265 マンション検討中さん
実際の数字は営業さんに聞いてみるのが良いかと
住人ですが、体感では6割くらいです

未入居分の管理費や積立金はデベ負担では？

267さんが言われる通りではないかと思います。住んでいる各世帯が負担するわけではないとどこかで読みました。

駐輪場のラック式の上部は女性ではきついのではないかと思います。位置は固定になるんでしょうか？その分料金が違ってくるのかな？

その点、一階の専用サイクルポートの付いてるプランはいいなと思いました。玄関前のポーチも広くて、テラスも広々してる感じ。一階も悪くないなと思えるプランだと思いました。

駐輪上部ラックはコツがあり、使用には力む場面があります。
たしか下段とは年間で1000円程度の差額だったと思います。

一階もいいですよね。
角部屋二室のみが空いているんですかね。

駐輪場の上って結構大変なんですね。できれば楽なところに停められれば…
チャイルドシートがついていると、恐らく上の段はそもそも難しいのですよね。

サイクルポートのあるプラン、とてもいいと思うのですが
空きがあるということは
お値段も高くなってきているということになるのかな？
条件としてはいいですよね。

>>270 匿名さん
区画の抽選の際に自転車の大きさやチャイルドシート有無などを記入させられますので、一応その辺は考慮してるみたいですよ
必ず下段or平置きにしてくれると約束されるわけではないですが

271さん、ありがとうございます。
一応は考慮はされるのですね。
そうじゃないと、せっかく駐輪場当たっても「停められない」なんてことになってしまいますから。
全員が必ず、というわけじゃないにしても
可能性があるのならばいいのかな?って思いました。

共用施設がとても充実しているなというのが第一印象。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かな。

住んでいて、本当にこれだけの施設を利用するかどうか。
既に入居されている方が多いと思いますが現状はいかがでしょうか?

>>273 匿名さん
ゲストルームは便利ですよ
親や友達を泊めるのに何度か使いました
ウィークエンドルームは、入居者イベントで何度か使いましたが、プライベートな用途では率直に言えばあまり使いません
お子さんがいる家庭は、芝生の中庭やウィークエンドルームで子供を遊ばせている様子をよく見るので、使い勝手は良いのかもしれません

>>273 匿名さん

共有部分は夜は一人になりたい方の寛ぎ空間。
昼はお子様(幼稚園から小学生くらい)が遊んでいるのを見かけます。
外で遊ぶように鬼ごっこなどは、うるさいと意見がありましたのであくまで
静かに遊ぶ程度です。

使い方次第なのかな。と思います。
私は今のところ利用していません。
ゴミ集積所は優秀です。
今では宅配BOXは普通かと思いますが、あれも助かります。
来客用駐車場が有料かつ一箇所なので注意です。

わりと近場(上尾など)に大きな公園や児童館などがあるので子育てはいいかなと思います。
目の前に小さな公園ありますし。
マンション自体も重要ですが、周りの環境の方が重要だと住んでみて感じています。
病院、スーパー、公園、幼稚園、保育園などなど。
スーパーは事前に一度行って値段調べるのもいいと思います。
ヤオコーよりは　クスリのアオキ、業務スーパー、Arioを利用することが多いです。
毎日のことなので食料品の価格や質は大切かと思います。

余計なこと言ってすみませんでした…

ここはトイレや風呂場などの細かいディテールにはあまりお金が掛けられていないですね。住まないとわかりづらいですが、賃貸では無いので、そこが残念です。

あと、駐輪場や駐車場のトラブル話はよく聞きます。営業さんのセールストーク含めて。

購入検討、先日見てきました。
見た目の豪華さと比較すると、中はシンプルな印象(いい意味でも悪い意味でも)
金額は、他(戸建て含)と比較しても安いと感じました。
他が高すぎる気もしますが…。
3000万切る間取りもあり、モデルルームも見ましたがやや狭いかな…

周辺物件高いですよね。

私も狭さを我慢で、良くも悪くもシンプルなこちらを検討しております。
共用施設もこの程度が程良いです。

見晴らしの良さが気に入りました。

何平米くらいでお考えですか？
約63～70平米の部屋を見ましたが、70くらいはあった方が良いのかな…と悩んでいます。
現在は夫婦2人なので十分なのですが。

共有施設、私は使わない気もしますが、十分ですよね。
将来もし手放すことになっても、ウリになりそうですし。

子供もいるので70ですね。

将来的にお二人だけでしたら70未満
お子様一人でしたら70くらい。
お子様がお二人などの場合は73でもちょっと手狭ですね。
4LDKはほしくなります。
夫が我慢すれば70でもいけるかな。

中古販売の場合は駅からの距離がネックになりそうです。

中は安い作りかもしれませんが、十分かなと思っています。
ただ、キッチンのコンロは変えられるものなら変えたい。
と思うくらいです。
グリルの網に魚がくっつくのでイライラです。
上下同時加熱はいいのですが…

フローリングは傷つきやすく、視点面積の小さな重いものを置くとめり込みますのでご注意を。
そんなもの置くなって話ですが…
意外と強度弱いです。
折り畳みベッド置いて生活していたら、OTZです。
1年たたずにフローリングがめり込んで破損しました。
視点面積が小さなものは板を敷くなど対策しないといけませんね。
私がバカなだけというお話も…

あと、駐車場関係はちゃんと決めた方がいいのと、念のためですが、営業さんとの会話、約束ごと、質問への回答については録音して記録した方が後悔しないかと思います。

泣き寝入りが当たり前なのかな？
ってことありましたので注意してください。

訂正

視点面積→支点面積

恥ずかしいー

アドバイスありがとうございます。

日々の生活も、家族の距離感も程よくコンパクトに出来ればと思っています。

クッションフローリング？ですと致し方ないんですかね。入居の際には気をつけます。

>>280　名無しさん
やはり70以上は必須ですよね。
次の機会には70以上でいくつか見せてもらいたいと思います。

>>281　入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
今後のことを考えると70以下はそもそも検討外かなと考え始めました。

その他情報も大変助かります。
駐車場は今は必要ないのですが、住民スレなんかも見ていると何やらトラブルありそうなので疑問点の明確化と必要に応じて録音が必要そうですね。
泣き寝入りなんて、できればしたくなかったですよね・・・。

営業マンに案内された部屋、
上下左右の部屋はすでに入居済みと言われましたが、よく確認すると全て空室でした。

なぜ営業マンは嘘を付くのでしょうか。

すぐに分かる話ですから謎ですね。

私の場合は未入居と言われ、その通り未入居でしたよ。

先日、7割入居していると言われたのですがほんとかなー
毎日このマンションの前通っているのですが、そんな風には見えない…

>>287 通りがかりさん
7割も入居してないですよ！

>>288 匿名さん
住民の方ですか？
返信ありがとうございます、やはりそこまで入っていないですよね。明かりの感じからしても7割…？と思っていました。
このマンション前向きに検討中ですが、皆様の情報を見ていると色々引っかかります。

>>289 通りがかりさん
私もいろいろ掲示板をみて引っかかったり不安要素が増えていましたが、いざ入居すると快適な所もたくさんあって、ものすごく気に入っています！何より朝日がほんっっとうに気持ちよく差してきます！小さなテーブルセットをバルコニーに置いてますが、それでもスペースは充分ですよ、
お魚グリルは焼く前に油を塗っておくとうちは焼き付きませんでした、、
いろんな意見を参考にされていいと思いますし、あとは自分がしっくりくるかどうかで決めていいと思います^^ 悪い所は書きやすいけど、気に入ったところは生活に馴染んでしまってなかなか書く機会ないですから自然と掲示板は不安要素が集まるのかなぁという印象です、
どちらにせよ、納得して気に入ったところに住めるのが1番ですので、素敵なおうちに巡り会えますことを願っています^^

290さんのご意見は読んでいて気持ちの良い内容でした。
朝日の差し込む部屋、素敵だなと思いました。
ひとそれぞれ感じ方が違うのだろうなとは思いますが
入居されて快適にくしている方々がいらっしゃることも
念頭に置いて検討すべきかなと思いました。
290さんもおっしゃっているように
不安要素に集中してしまう心理もよくわかりますが
自分がしっくりくるかどうかがやはり大事かなと思います。

>>289 通りがかりさん
どうして7割入居と言うんでしょうねー、、、。そこまでしないと売り切る力が無いのか。。。

良いことは営業さんが言うけど、悪い点は言わないんですよ。
だからこういった掲示板での注意喚起の内容を知りたくなる。
私も購入前に見ておけばよかったと後悔しています。
買わないという選択肢ではなく
後悔しない。
の方が大事であり、そのために必要な対策を事前に出来なかった場合、人は後悔するものです。

いいところがあるから住んでいますが、同じマンションをこれから購入する人に後悔はしてほしくないです。
だから悪い点も含めて情報共有してほしいです。

私は営業、管理会社(事務方)以外に不満はあまりありません。

去年の台風のときは被害がありましたか？営業さんは全然大丈夫だったと言ってましたが…

>>294 マンション検討中さん

目立った被害はありませんでした。
共有部分のテラスにあったテーブルに付属する傘が風で壊れてしまったくらいです。
今はありません。

私が住んでいる場所は問題ありませんでした。
大きな被害があったという話は聞きませんね。
裏の用水路も問題なかったようです。

売る力以前にこの場所にこの規模はないわ

>>296 匿名さん

それを言ってしまったら　マンション裏のトヨタホームも…ですけど　笑

家具付きを売りに出していますが、どんな家具付きなのか気になります。写真あればいいのに…

値引きはしてるんですかね？

家具付き販売って値引きがわりの印象が強いような。
値引きって表に出していない場合は
その話を受けても外に出せなかったりもするから、正直どうなっているのかはわからないです。

台風の時用水路どうだったのか気になっていたんですが
大丈夫だったんですね。
ならばよかった。

今だともう入居始まっているんですよね？
どういう雰囲気なのかな?っていうのがわかってから買える。
後からの分あまり部屋の選択肢はないですけれどね、、、
まあ、それは仕方がないですが。
自治会費が取られますが、これはこれは町内会というかマンション内のコミュニティ？

>>301 匿名さん
自治会費は外の自治会に納めるお金ですね
正直何に使ってるのかよく分からないですけど、この地区に住む以上は払わないといけないお金ですね

不明な点があれば営業さんに聞いてもらうと良いのでは。自治会によってはちゃんと内訳をくれるところもあると思うのですが。決算の時かな。
一応マンションであってもその街の住民になるので払っておくのが無難ではないかと思います。賃貸ならさほど気にしなくて済みそうですけど永住目的ならなおさら。

自治会、子供がいると参加する可能性もあるので、マンションでひとまとめで払ってくれるのはいいと思います。
以前住んでいた地域では、
自治会で子供の登校班を組んでいたりしていたのですが
このあたりは子供の通学は、登校班などが組まれたりするのでしょうか。
マンションだと
なんとなくマンション単位で班が作れちゃいそうですけど。

外観デザインやエントランスがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
共有施設も充実しているのもいいですね。

ここから通学区の指扇北小学校までは若干距離はあるのかな…徒歩１３分だそうです。
実際に子供の足で歩くと、２０分くらいはかかるかもしれません。
登校班があるかどうかまでは、検索だけだとわからないのですが、
最近は登校班が作られないところも増えていると聞きます。
親目線で、通学路が危なくないかどうかは
歩いて確認してみるのも必要になってくると感じました。

そうですね、マンション周辺とか駅からの道のりだけでなく、小中学校やスーパーや商店街までの道のりも実際に歩いてみるといいのだろうなと思います。できれば子供と一緒に歩いてみたりするとなお良いのではと思います。マンションだけでなく街との相性というのもあると思うので。どちらも気に入ったら迷いもなくなると思います。今は外出が思うようにできないので難しいかもしれませんが、オンラインでの案内を始めたみたいなので周辺環境などについても質問を考えておくといいかもしれませんね。

Googleのストリートビューで今は私は街歩きしています。
実際の車の通行量などはそれだけではわかりませんが、なんとなく雰囲気だけは伝わってくる。
早くこの状況が落ち着いて
実施に現地に見に行くことができれば。
今はとにかく辛抱ですね。

ストリートビュー、すごく便利ですよね。
魚眼レンズみたいな感じになっているので、正確にはわからない部分も当然あるんですが
歩道はしっかりあるんだな、とか
思っていたよりも明るい道だな、とか
そういうのはわかります。
夜の様子などはわからないので、こればかりはもっと落ち着いてからじゃないと確認しにいかないと！だけど。

通勤の場合、西大宮使われている方が多いのでしょうか？
上野東京ラインを使うと、品川まで一気に行けるので、宮原駅使うのも便利かと思ったんですが、
バスじゃないといけないのですよね…。
どうやって都内まで通勤されているのかなぁ
と、ふと思ってお尋ねしてみました。

>>310 匿名さん

通勤には西大宮駅を使っています。
ただ、職場は埼玉県内ですので参考にならないかもしれませんが…

バスも多くはなく、上野東京ライン利用する場合はあまり便利ではないかと思います。

>>310 匿名さん
通勤に都内に出てますが、西大宮駅から大宮駅乗り換え、もしくは西大宮乗り換えしてます。
池袋方面なら1本で行けますしね。

小学校までの距離親としては気になるポイントです。
距離は約1キロで13分、子供の足だともう少しかかるでしょう。通学路の安全等はどうでしょうか。
距離も大事ですが安全に行ける道なのかということも注目です。
逆に中学が近いので、帰宅が遅くなる中学が近いのはいいポイント。

幼稚園や保育園も多いのでお子さんが多い地域なのでしょうか

小学校まで徒歩１３分は遠いですね。
特に低学年の間は、親としては心配だと思います。
大人の足よりもさらに時間はかかるでしょうしね。
ただ中学校はすぐそばですし、公園も近いなど環境としては悪くないのかもしれません。

昔と違って軟弱な子が多いですね…
私の時代は小学校まで３０分でした。
今は１０分でも遠いって感覚なんですね！

>>315 マンション検討中さん

うちの子は30分以上かかります。3つの小学校の学区境に近くてどこも同じくらい。でも、通学距離長いと体強くなりませんか。マラソン大会では、近所の子たち10人が10位以内。まぁ、たまたまかと思いますが。

>>315 マンション検討中さん
私も同じこと思いました。10分、15分が長い遠いだなんて…！！要は慣れだと思いますよ。

新築にしては安いですし前向きに購入を検討していたのですが、交通の便が不便だから西大宮はやめた方がいいと言われ迷っています。
やはり朝の通勤等、大変なのでしょうか？

9時台からの電車は20分に1本ですが、7時台は多いです。

>>319 匿名さん
20分に1本…！
汽車の時間に生活を合わせないといけませんね。

休みの日、いざ10時頃にでかけようとしても、電車は20分に一本です
電車について利点は、座っていけることですかね

>>321 匿名さん
20分に一本は少なめですね…。
でも座っていけるのは楽！

部屋の中がブラウン系で仕上げられているので
白基調のよりもナチュラルな感じでいいなと感じます。
収納スペースについてもしっかりと考えられているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

ここまで来ると、部屋がある程度広くて、値段も抑えめになっていくんですね。
大宮あたりまでだと、すごく高くて
なかなか普通のサラリーマン家庭では手は出せないけれど。
電車がある程度少なくなってしまうのは
トレードオフというかある程度仕方がないのかな。

家具付きのモデルルームも販売開始になったとアナウンスがありました。
家具付きというのが
実質的なお値引きという扱いになってくるんでしょうか。
モデルルーム仕様住戸であることが気にならないのならば、
お得といえばお得かも？
でも感じ方はかなり大きくわかれそうですね。

駐車場は満車ですか？まだ空きありますか？

>>327 匿名さん

まぁ、おまけ付きって感じでしょ
新調しようと思っていた方々にとっては実質的には値下げでお買い得かと

海浜幕張のタワマンは去年から絶賛家具付きで販売中！

>>328 マンション検討中さん
いまは全て敷地外の割当てになると思いますよ。

駐車場に関しては、どうしても敷地内が良かったら
早めに申し込む必要があったでしょうね。。
敷地外でも取り敢えず車置くことができるならば、まあまあいいのかなーとも思う。

家具付きってどうなんだろう。
好みもあるし、必ずしもみんながほしいわけじゃないような気がするなぁ。

ここの物件は、敷地外の駐車場代が高いですね。敷地内と比べると。。。
地主さんとの交渉力？もしくは管理会社の中抜き金額？？うーん。

最終期を合わせて残り11戸
先が見えてきた感じですね

敷地内駐車場に関してですが、もし現在2台借りている人がいる場合は、後からでも1台目の人が優先されるという規約がありますよ。

　先に借りている人で2台目を借りている方は、後からの入居者の方が駐車場を申し込めば、車を1台、敷地外に移動させる必要があります。

今敷地内駐車場を借りられている人が全員一台目であれば、敷地内駐車場を借りることは出来ません。
　駐車場を検討されている方は一度確認されるとよいと思います。

駐車場の件。
マンション住民の方で敷地内を希望していたが、敷地外になりましたって方はたくさんいるようです。

最終1邸のポップはプレミアム住戸のことだったのですね。
実際は先着順が6戸、最終期先着順が5戸、
その中の1戸が100㎡超のプレミアム住戸ってことなのかな。
で、家具付きがそのプレミアム住戸ってことで。
合計11戸あることになるのですね。
情報が10月14日のものだから、
その後なんらかの動きがあった可能性もあるかもしれませんが。
どのプランを見てもほぼ綺麗なアウトフレームなのがいいですね。

サイクルポート付きの４LDKもまだあるそうです。
子供がいる人だと
かなり便利に使えるように思う。
ただ、４LDKは広いから純粋に安くないですよね?（汗）
子供自転車、ライクルラックに入れるの大変だから
サイクルポートがあるのはめっちゃいいですよ…

ラスト10戸

販売から3年。こんなマンションはじめてです。

>>340 匿名さん

海浜幕張のタワマン←ここより竣工早い

>>340 匿名さん
最近は大規模のマンションの完売はなかなか難しいと思います。

一般的にはマンションギャラリーを閉じるために、再販業者が残りをまとめて買い取って一旦完売とする場合もあります。

現在残っているのは、一階3LDKや南向きではない4LDKなので、需要を考えると、最後まで売れ残っても仕方ないよかなという気はします

ラスト7戸
コロナのお陰で落ち着いた街が評価されたのか？

>>343 マンション検討中さん
人口密度が低いから、パンデミックの際は都心よりは安心感ありますよね
それでいて、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングなど、生活に必要なものが徒歩5分圏内にあり、都心に出たい場合は、40分から1時間で直通でいけるというのは今後かなり強いと思いました

>>335 匿名さん
くじ引き抽選で、その場で結果がわからないって…。それは抽選では無いですね…。そんなやり方するのですね、ここは。

ラスト7戸とは、どこかに掲載されてますでしょうか？

物件概要に最終期3戸、先着順4戸の計7戸

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございました。

なかなか最後の7戸売れないですね....。

未入居物件を考慮しても、さすがに残7戸ではなさそうですよ。

カウントダウン?
ラスト3戸

カウントダウンペースが早くなってラスト3戸ですか
追い打ちをかけての2戸に家具付き
年内勝負に出てますね

何かコロナ特需？

>>353 通りがかりさん
デュオヒルズもルピアコートもたびたび売りに出されて成約事例も何件かありますね。

近くに沢山ある戸建てを見て、住んだ後にやっぱり戸建てがいい！と住み替える人もいるでしょうし、

転勤が決まった…
通勤が思ったより大変だった…
他エリアのマンションに住替え

など、いろんな事情はあるような気はします。

西大宮三丁目付近の戸建ては南口方面と比べると結構高額なので、同じ価格で住替えするにしても近所は難しいですけどね。

残り2戸ですね

完売おめでとうございます
コロナが長引き始めてからの売れ行きが良かったですね

キャンセル待ち中だそうです

ついに完売ですか！おめでとう！

本日、議事録がゴミ箱に捨てられていました…
せめて家で読んでからにしたいところです…

>>358 住民板ユーザーさん1さん

私はいつも議事録を熟読しています。理事会の方々は大変だなと思いますので、せめてどんな意見が出てどのように回答しているか、住人の方は把握する必要があると思いますね。

検討されている時間も開始時間と終了時刻から分かりますし、今回は2時間くらいですね。本当に大変なお務めだと思います。感謝しています。

敷地外駐車場、なぜあんなに高いのか。　
敷地内と価格差がきになる

>>360 マンション掲示板さん

敷地内駐車場は土地を購入し、所持している土地。
敷地外駐車場は土地をかりている土地。
属性が異なります。

敷地内の場合は、駐車場のメンテナンス用として管理組合が定めているものです。将来的に修繕が必要な場合に貯めていく修繕積立金のようなものです。
価格設定は販売会社が事前に設定しています。

敷地外駐車場はかりているため、賃料がかかります。
駐車場が空いていても同じ料金が発生するため、占有率を予想して価格設定をしています。
全部埋まれば賃料よりも多く入るようになるため、管理組合で変更もできなくはないそうです。

住民それぞれが月極駐車場をかりれば、不要になりますが、近くにあまりないため、販売会社が販売促進のためにかりたものと思います。

管理会社から聞いた話です。

>>361 住民Aさん
貸地の為高いのは勿論わかります。　
敷地内、敷地外の価格を単純にひとまとめにして、組合で適正な価格に分配すればいいのではないかなと思います。　
今は遠くて高い状態なので不満が出るのは当たり前かなと。近くて高い、遠くて安い状態なら住民の方々も納得出来るのではないでしょうか。

>>362 マンション掲示板さん

早期に購入した者ですが今更敷地内駐車場の値段が高くなるなんて納得出来ません。このマンションを早期購入した理由は自走式駐車場です。敷地外駐車場の値段が高いのをわかった上でこのマンションを購入したのでは？絶対敷地内が良いのであれば初期に購入すれば空きはまだ全然ありましたよ。駐車場の値段に納得がいかないのであれば無理に購入しなければよかったのではないでしょうか。

>>362 マンション掲示板さん

それはただの、わがままです。

>>364 住民Aさん
前からちょこちょここの掲示板でもこの手の駐車場の抽選方法を聞いたり敷地外駐車場が高いだの料金見直せだの敷地内含め最初からもう一度抽選しろとか理事会にまで抗議している＊＊の話題にはうんざりしてました。本当よくこういう事まで意見出せるなって厚かましすぎて驚きます。

>>363 通りがかりさん　
敷地外になるか敷地内になるかは、購入後でないとわかりません。購入前にそこでの判断は出来ませんでした。

>>366 マンション掲示板さん

それは営業さんに確認すれば良かったのでは？？

>>367 通りがかりさん
もちろん確認した上です。　
完全抽選なので すぐにはわかりませんとのことでした。

>>368 マンション掲示板さん

例えどちらかわからない状態であったとしても敷地外になるかもしれない可能性はその時点であったわけでそれを含め全部了承した上でマンションを購入したのでは？今更敷地内を敷地外に合わせて高くするだの、納得する人なんていないと思います。あなたみたいな思想の人がいるとしたら敷地外になってしまった人くらいだと思います。そもそも皆さん平等に抽選なので今更覆せません。

まあどちらの意見も納得出来ますね。
平等な抽選をうたっているのならば、全室完売になったフラットな状態で再抽選するのが筋でしょうな。私も今更敷地外は嫌ですが、、

>>370 マンション掲示板さん

初回購入の人はどんなマンションになるのか、共有部分がどうなるのか、部屋がどうなるのか。
それすらわからない状態で購入しています。
これがリスクであり、メリットは駐車場含め、いい条件で場所を選べるということでした。

実物を見ないで購入するのはリスキーです。
その時点でフラットな条件ではないかと思います。
確かに、駐車場を全員揃ってから抽選を行う。なら駐車場に関してはフラットかもしれません。
しかし、実際できるのでしょうか？
一期販売から1年以上駐車場なしで待っていられるでしょうか？

このマンションの営業には憎しみしかありませんが、我慢して頂ければと思います。

どうしても我慢ならない場合マンション売却も視野に。
今ならまだ購入額に近い価格で売れるようです。
埼玉に移住する人が増えている今がチャンスです。
また、近隣の月極駐車場の方が安いので空きを待つのもありかと思います。

自分の置かれている状況を改善するために他人を犠牲にするのはどうなんでしょう。
逆の立場なら。は常に考えて欲しいです。

>>371 住民Aさん

私は初回購入者ではなく昨年購入したものですが、一期販売時よりも売れ残った物件価格は見直しが入り安くしたとのことでした。

仰る通り一年前に購入された人と、後で購入された人で差が生じてしまうのは仕方ないことと思います。

最初に購入した人は高く購入しているでしょうし、その分、選択肢が広い。

ここに限らす、どこのマンションも同様です。
敷地内に安くとめたいことの優先順位が高いのであれば、それが実現できる可能性が高い物件を買うしかない。

諦めるところは諦めて、改善できるところは改善するのがよいです。駐車場に関しては今の状態を維持するしかないと思います。

そもそも車所有していない住人もいるはずです。
その人達が払っている管理費・修繕積立金の一部は少なからず敷地内、敷地外駐車場経費の一部にもなっているかと思います。

そういう住人からすれば、不毛な争いはやめてほしい。という、それだけの話です。

こんな新しくて綺麗なマンションなのに、すでに内部では先住民の新入り叩きがあるんですね。ビックリでガッカリです。
客観的に言わせてもらえば駐車場は共有なのですから敷地の内外まとめてならして1台あたりの利用料を決めるのが公平だと思いますけどね。それが無理なら敷地外は個人契約にして、駐車場希望全戸で抽選やりなおしか。
いま整理しておかないと後々マンション内でしこりになってしまいますよ。

（てか、住民スレでやれよという気もしますけどｗ）

>>373 周辺住民さん

部外者は来なくて結構

>>371 住民Aさん
流石に、気にくわないなら売却はやりすぎでは？

>>375 入居前さん

売却を選択するのは我慢出来なくなったご本人様です。
我慢するかしないかですが、価値が下がり売却額が下がる前に。というのも選択肢だと思います。
駐車場は
借地じゃなく、なぜ買わなかった。とも思いました。
しかし、どちらが将来的に得なのか。
というのもあります。
そのあたりの比較は必要で少しでも敷地外駐車場の料金を抑えられるならば。

あくまで敷地外は敷地外で考えており、その中で改善していければと私は思います。

>>375 入居前さん
それだけ駐車場に不満があるなら値下がりする前に売却も視野に入れては？と住民Aさんが言ってくれてるだけであって親切なアドバイスだと思います。築年数が経つと物件価格も下がっていくので今ならまだ購入額に近い金額で売れるそうなので納得いかないのであれば売却するのも一つの手だと思いますよ。分譲なのでここから何十年と駐車場問題で我慢するより本人の納得のいく物件に住み替えた方が良いかと

いいですねぇ。とても参考になります。
急に活発になったスレッドがあったので覗いてみましたが。。。

どのようなことが原因で、どのようにトラブルに発展していくかよく分かるやりとりです。注意すべき事柄、人物が浮き彫りになりますね。
現在マンション検討中の人にはとても有意義かと。

まぁ、住人の方にとっては当事者以外、恥ずかしいだけでしょうが。

恥ずかしいのでどうか住民のところで議論をお願いいたします…
ここは色々な方が見るので…

>>379 マンション掲示板さん

別に住民の所でも見る人は見ると思います。最初に駐車場の事を書いた人がここだったのでここでやり取りしてるのでは。

>>374 通りすがりさん

＞部外者は来なくて結構

ここは検討スレですから部外者もヤジウマも来ますよ。
なんか空気が悪いですね。。

自己中の声が大きいのはわかりました。
ありがとうございます。

このマンションはやめておいた方がいいとわかりました。

>>382 中古検討中さん
集団生活には自己中は不向きなのでやめてもらえて良かったです。

値下げリスク背負って早めに契約したのに、後から値下げ価格で買った人が不公平だ！って騒ぐのは確かに納得いかないですよね。
読んでてもプンプンしちゃいます。
でも、このような駐車場トラブルはよくあることで。
このマンションの規約は知りませんが、駐車場は共用部分となるので永久使用の保護は厳しい判例が多いみたいです。購入時に売り主に何と言われていたとしても。
結局は数年ごとの抽選になるのは仕方ないみたいですね。
戸数より駐車台数が少ない物件はそれだけでリスクってことでしょうね。

>>384 通りがかりさん

大規模分譲マンションで数年ごとの抽選なんて今までに聞いた事ないです。車を所有していない家庭もあると思いますが約280世帯中2台借りてる家庭もたくさんいると思います。数年ごとの抽選ならばその度に敷地内、敷地外含め車庫証明を提出するなんて面倒な事ありえないですよ。敷地内に空きが出れば希望者のみ抽選という形になると思います。ここは大規模マンションなので車庫証明の問題など含め実際再抽選は不可能かと。最初から料金はわかっているのに現時点で敷地外は高いから敷地内の料金を高くする、希望する場所に当てはまらないから再抽選など騒いでる方はただのクレーマーで思考が理解出来ません。私も同じく読んでるだけでプンプンします。後から値引きありで購入して駐車場の希望した場所に当てはまらないからと騒ぐだけ騒いでいて見苦しいですよね。

>>384 通りがかりさん

そちらの判例はマンション戸数に対して駐車場数が明らかに少ない状況、及び総会にて一度議決した内容からの一部住民の反対者が行った判例として紹介されている記事ですね。

判例とは裁判を経ての判決内容となります。
まず、条件がどうマンションとは異なります。
戸数に対してトータル駐車場台数は超過しています。
よってその判例は参考になりません。
一部を切り取りした情報は勘違いを引き起こしますのでご注意ください。
推測ですが、ソースはこちらの記事でしょう。
ttps://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/mankan/entry-10001924424.html

裁判記録は公開されるもので経緯も結果も見る事ができますが、こちらの記事ではその裁判記録へのリンク、もしくは紹介がないため信憑性にかけます。
裁判記録からの情報でしたら一度見てみたいので教えて頂けると幸いです。

誤字、日本語がおかしいところがあり申し訳ございません。

まず、条件がどうマンションとは異なります。

↓訂正

まず、条件が当マンションとは異なります。

>>386 住民Aさん
特定のブログを参照した記憶はないのですが、
http://www.keiyou-bs.co.jp/post/?p=227
は見覚えがあります。まあ、同じ事件に関する記事ですね。

前の投稿、紛らわしい表現で申し訳ない。あくまで永久使用権利が「保護」されている訳ではないようだということを言いたかっただけです。
この物件の規約が分からないので断言出来ませんが、特別決議ではなく普通決議で「定期での抽選」への変更が可能となると意外にハードル低くありませんか。
おっしゃるとおり供給駐車台数の割合がかなり低くなければ過半数の同意は難しいです。しかし、敷地内の駐車スペースでも場所による不公平は必ずあるもので、少数の抽選推進派がそれを口実にどんどん勢力を拡大なんてことも。
また、少数派が文句いっているうちはいいのですが、多数派の一部がそれに反応してケンカみたいになってくると、どちらでもよいと思っている人たちが公平な抽選にするしか解決策がないと感じてしまいます。
少し調べてみたら
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1472248909/
のような質疑回答が見つかりました。かなり詰めた結果がこのベストアンサーのような事例かと思います。※個人的な見解です！

軟着陸できるとよいですね。

>>388 384ですさん

丁寧なご返信ありがとうございます。
参考ページもありがとうございます。

判例を持ち出されると私のような知識がない方や裁判という単語に弱い方などに対して力を持った意見となりますので偏らないように伝える必要があると感じたため、出過ぎたことを致しました。
申し訳ありません。

参考ページの内容はとても参考になり、そもそもの認識が誤っていることがわかりました。
ありがとうございました。

東洋経済の記事にマンション高騰率でこのマンションが上位に入っててびっくり

>>390 検討板ユーザーさん
ほほうそれは真実ですかな。

これ

18位

これ

18位

何かちょっと前の書き込みで値下がりを気にする書き込み多いけど、ここをお買いになった方々は値上がりして皆幸せですな

>>393 検討板ユーザーさん

流石に新築時70平米で2,816万ってことはなかったと思うけどね…値上がりは間違いないけど。

割とこのマンションバランス良いですからね
周辺環境も子育て世代には悪くない
街は物足りなさもあるけどすごく綺麗です

治安も良く、住みやすいです。　
スポーツジム、セブンイレブンが開店しました。

この住環境でお得な値段で売り出してますね

>>396 名無しさん
結果として、かなり割安感のある物件でしたね。
ほんと住みやすくて良いマンションです。

同じ人が急に連投どうした

>>400 匿名さん
すみません！どれとどれが連投でしょうか？

川越線は不便で遠慮する方が結構いらっしゃるかと思います。

>>402 マンション検討中さん
それさえ気にならなければ、かなり割安感があって、住み心地抜群のマンションでしたよ。

川越線は慣れると全く気にならなくなります。　
時刻表に沿って行動する癖がつきました。

日中は３０分に１本
群馬並みの本数だけど田舎って感じで好きです

朝はたくさん走ってます。　
日中は20分に一本です。

中古が全然成約していないのが現実。

川越線西大宮駅徒歩10分築6年
70㎡で4300万はさすがに買う人居ないんじゃないかと思いますね

>>408 匿名さん　
相場的には妥当な価格　

ちなみに駅近のル◯アの3LDKが3,000万円台前半で売れてない。川越線沿線は駐車場が確実に無いと厳しい。

>>410 評判気になるさん
そう考えると、やはりここは狙いめでしたね！

狙い目とは…
たぶん駅近ルピアが売れてないのにそれより高い値段では苦戦するって意味だと。

>>413 評判気になるさん
もうとっくに完売してるマンションで苦戦とはこれいかに、、、

>>408 匿名さん

最近売却できました。
具体的な金額は秘密ですか、買ったときちょいプラスでした。